Függetlenül attól, hogy szereti a tengerpartot, vagy inkább a hegyekre néz, érdemes lehet olyan otthont vásárolnia, ahol szívesen tölti éves vakációját. Míg a beszerzési költség a második otthon A legtöbb ember számára elérhetetlen, a résztulajdon egy módja annak, hogy élvezze az otthon nélküli otthon előnyeit, miközben a vásárlási és karbantartási költségeket megosztja másokkal.
Néha „deaded trust”-nak is nevezik, a töredékes lakástulajdon minden vevőnek biztosítja az ingatlantulajdonhoz kapcsolódó jogokat. Ez összehasonlítható egy kis méretű változatával közösségi finanszírozás, ahol emberek egy csoportja megosztja egy adott befektetési ingatlan tulajdonlásának költségeit és hasznát.
A hagyományos időben megosztott használathoz hasonlóan a tulajdonosok megosztják a költségeket és a hozzáférést. Míg az időben megosztott használati jog 25-50 embert érint, és évente egy-két hétre korlátozza a hozzáférést, addig a résztulajdon 2-12 tulajdonost érint, akik évente három-öt héttel rendelkeznek hozzáféréssel.
A Rövid változat
- A töredékes lakástulajdon lehetővé teszi, hogy egy nyaraló ingatlan résztulajdonosa legyen.
- Az ilyen típusú lakástulajdonnak van némi hasonlósága az időben megosztott használathoz, kivéve, hogy kevesebb a tulajdonos, és megvan az összes előnye és hátránya, amely az ingatlantulajdonhoz kapcsolódik.
- Ez egy nagyszerű módja a passzív jövedelemszerzésnek és a megbecsülésből származó bevételnek, azonban olyan tényezők, mint a folyamatos karbantartás és a nehéz partnerek kihívást jelentő befektetést jelenthetnek.
Hogyan működik a töredékes lakástulajdon
Részes lakástulajdon esetén minden befektető birtokolja az ingatlan tulajdonjogának (vagy okiratának) egy részét (vagy töredékét). Résztulajdonosként személyesen használhatja az ingatlant, és bevételre tehet szert, ha más tulajdonosok nem használják, vagy nem adják bérbe.
Általában egy speciális ingatlankezelő cég felügyeli az ingatlant, intézi a bérbeadás ütemezését, karbantartását, valamint a bevételek és kiadások elszámolását. Résztulajdonosként az alapkezelő társaságon keresztül ütemezheti be az időt, amikor használni szeretné az otthont.
Miért nem fektet be csak az időben megosztott tulajdonjogba?
Az időben megosztott használati jog a 70-es években jelent meg, mint megfizethető és kényelmes alternatíva az éves nyaraláshoz szükséges szállodafoglaláshoz. Ahelyett, hogy órákat töltene a nyaralás tervezésével, és ezreket fizetne ki egy hétre egy drága szállodában, Az időben megosztott használati jogok egy-egy népszerű üdülőhelyen garantált heti tartózkodáshoz biztosítják a kulcsokat év.
Az időben megosztott használati jog gyakran lehetővé teszi, hogy különböző üdülési célpontokat válasszon, amikor egy hasonló üdülőhelyen tartózkodik, amelyre az Ön időben megosztott használati szerződése vonatkozik. Általában az időben megosztott használati jog egyszeri vásárlási költsége van, ezt követően pedig havi karbantartási díjat kell fizetni.
Valószínűleg hallott már olyan cégek által szponzorált rádióhirdetéseket, amelyek segíteni akarnak Önnek eladni a nem kívánt időben megosztott használati jogát. Számos oka van annak, hogy az időben megosztott használati jogok elvesztették vonzerejét sok nyaraló számára. Néhány a leggyakrabban használt ingatlantulajdonosok kifogásai közül
- A szállások alapvető minőségűek
- Az időben megosztott tulajdonjog (karbantartási) díjai évről évre emelkednek
- Valójában nincs másodlagos piac, ahol eladhatná az időben megosztott használati jogot, ha már nem akarja
Bővebben >>> Miért rossz ötlet az időben megosztott használati jog vásárlása?
A töredékes lakástulajdon előnyei és hátrányai
Profik
- Korlátozott számú tulajdonos – Míg az időben megosztott tulajdonjogon legfeljebb 52 másik tulajdonos osztozik, a résztulajdon általában 2-12 partnert érint.
- Saját tőke – A töredékes lakásrészvények valódi tulajdonosi érdekeltséget kínálnak. Az Ön neve szerepel az ingatlan jogcímén, és Ön osztozik a tényleges tulajdonjog minden előnyében.
- A tulajdonjogot az örökösökre hagyni – A töredéktulajdon egy ingatlanvagyon, így a tulajdoni hányadát a hagyaték részeként örököseire hagyhatja.
- Ellenőrzés az ingatlankezelés felett – A tulajdonosok közvetlenül beleszólhatnak az ingatlan kezelésébe.
- Nyaralási rugalmasság – Jellemzően a tulajdonosok nem kötelesek maguk felhasználni a rájuk szabott összes idejüket. Engedélyezheti családtagjait, barátait vagy akár alkalmazottait, hogy az idejét egy részét vagy egészét felhasználják.
- Felértékelődési potenciál – Tulajdonosként Ön közvetlenül részesül az ingatlanárak felértékelődéséből, amikor eladja tulajdonrészeit vagy az ingatlant eladják.
- Potenciális adólevonások, amelyeket általában az ingatlanbefektetőknek biztosítanak – A lakást jellemzően bérbe adják, amikor nem használják. A bérbeadó befektetők levonhatják a karbantartási költségeket és az éves értékcsökkenést tételes adójukból. Forduljon adókönyvelőjéhez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy részesülhet-e a levonásokból.
Hátrányok
- A karbantartási költségek időnként magasak lehetnek – Egy adott lakás tulajdonosa, egy ingatlanvagyon, amely rendszeres karbantartást igényel. A nagy jegyek, mint például a tető és a kemence korlátozott évekig használhatók, mielőtt cserére szorulnának. Tulajdonosként Ön megosztja ezeket a költségeket, amikor felmerülnek.
- Magas kezdeti ráfordítás – A töredéktulajdonosok kezdeti pénzügyi kötelezettségvállalása magasabb. Az ingatlanszerzési költséget felosztja az összes töredéktulajdonos között. Ha például Ön a 10 partner egyike egy 500 000 USD értékű ingatlan esetében, a kezdeti kiadása 50 000 USD plusz a tranzakciós díjak.
- Partnerség olyan emberekkel, akiket esetleg nem ismer – Lehet, hogy egy indokolatlan vagy nehéz résztulajdonossal kell megküzdenie.
- Részvényei eladásának korlátozott ellenőrzése – Ingatlan résztulajdonosaként előfordulhat, hogy nem tudja akkor és annyiért eladni a tulajdoni hányadát, amikor és olyan összegért, amennyit szeretné.
- Korlátozott nyaralóhely választás – Az időben megosztott használati jogról szóló megállapodás lehetővé teszi a rugalmasságot az időben megosztott használati társaság által kezelt különböző üdülőhelyekhez. A lehetőségei azonban egy adott nyaralóra korlátozódnak, amelynek töredéktulajdona.
- Lakáspiaci kockázat - Ha az ingatlan felértékelődik, minden tulajdonos részesedése egyformán felértékelődik. Ennek a fordítottja is igaz. Ha az ingatlan nincs megfelelően karbantartva és amortizálódik, akkor a beruházás megüt. És minden tulajdonos része egyformán leértékelődik.
A töredékes lakástulajdon jó befektetés?
Az, hogy mi határozza meg a „jó befektetést”, erősen személyes. Ha szívesen megy vissza minden évben ugyanarra a nyaralóhelyre, és tulajdoni részesedést keres a különleges ingatlanban, a résztulajdon egy valóra vált álom lehet:
Lezárja jövőbeli hozzáférését a mai árakon, és profitál a hosszú távú ingatlanérték növekedéséből (felértékelődésből). És te tudod passzív jövedelmet szerezni heti bérleti díjból, ha az ingatlant nem Ön vagy a többi tulajdonos használja.
Befektetési ingatlantulajdonosként előnyös lehet az ingatlanadó-levonás, például az értékcsökkenés és az ingatlanköltségek leírása. Ha jól kezelik, ez azt jelentheti, hogy kihasználja a bérbeadásból származó befektetés előnyeit: havi pénzforgalmat, éves adólevonásokat és potenciális ingatlanfelértékelődést.
Az ingatlanok, különösen a népszerű nyaralóhelyeken, általában felértékelődnek. Alapvetően vonzó befektetés egy olyan eszköz részvényeinek birtoklása, amelyek értéke idővel emelkedik, és éves osztalékot fizet (bérleti díjból).
Fontos azonban megjegyezni, hogy az ingatlan nem likvid eszköz. Az eladáshoz idő és pénz kell. Tehát ha nem tervezi hosszú távú tulajdonjogát, az eladási költségek felemésztik az ingatlanok felértékelődéséből származó nyereségének nagy részét. És pénzt is veszíthet, ha el kell adnia, amikor a lakáspiac visszaesésben van.
Bővebben >>> Az ingatlanbefektetés előnyei és hátrányai: Átfogó áttekintés.
Alsó vonal
A töredékes lakástulajdon olyan befektetési stratégia, amely alternatívát jelent az időben megosztott használati jog megvásárlásával szemben. A legnagyobb különbség? A töredékes lakástulajdon okirat szerinti tulajdonjogokat és kötelezettségeket biztosít Önnek.
Míg az ingatlanok időben megosztott használati joga alapvetően egy nyaralási vásárlás, amely kiküszöböli a szállodai költségeket és a garanciákat egyhetes üdülés elérhető egy üdülőhelyen, a töredékes lakástulajdon megosztott befektetés egy konkrétban ingatlan.
Vannak hasonlóságok és lényeges különbségek a részleges lakástulajdon és az időben megosztott tulajdonjog között. Az egyik nem feltétlenül jobb, mint a másik. Ez függ az Ön által preferált nyaralási stílustól, prioritásoktól és pénzügyi helyzettől. A fő előny az, hogy a részleges lakástulajdon kevésbé költséges módja annak, hogy valóban birtokoljon egy nyaralót.
További irodalom:
- Hogyan fektess be ingatlanba kevés pénzzel
- Ingatlanbefektetési stratégiák, amelyeket minden befektetőnek meg kell fontolnia
- Milyen kockázatokkal jár az ingatlanbefektetés?
Hasonlítsa össze az ingatlanokkal foglalkozó közösségi finanszírozási webhelyeket
| Szolgáltatás | A mi rangunk |
|---|---|
 Látogassa meg a Fundrise oldalt |
Pontszámunk: 9/10 A Fundrise lehetővé teszi a nem akkreditált befektetők számára az ingatlanbefektetések előnyeit 10 dolláros minimális kezelési költség és alacsony kezelési díj mellett. Tervezzen legalább öt évre befektetést, különben korai visszaváltási bírságot szabhatnak ki. |
 Látogassa meg a CrowdStreet-et |
Pontszámunk: 8/10 A CrowdStreet egy közvetlen kereskedelmi ingatlanbefektetési platform, amely privát REIT-et is kínál az akkreditált befektetők számára. A legtöbb ajánlat 25 000 USD minimális befektetést igényel. Egyesek 100 000 dollárnál is indulnak, így egyes befektetők árai kikerülhetnek erről a platformról. |
 Látogassa meg a RealtyMogult |
Pontszámunk: 9/10 A Realty Mogul a REIT befektetési alapok és a közvetlen ingatlanbefektetések kombinációját kínálja, ahol az alapok egy adott ingatlanba kerülnek. Az alapokhoz legalább 5000 USD, a közvetlen befektetésekhez pedig legalább 35 000 USD szükséges. |
 Látogassa meg az EquityMultiple-t |
Pontszámunk: 8.5/10 Az EquityMultiple nagyszerű közösségi finanszírozási választás tapasztalt ingatlanbefektetők számára, mivel a vállalat lenyűgöző szintű átláthatóságot kínál minden ügylet esetében. A közvetlen befektetésekhez minimum 10 000 dollár, az alap befektetéseihez pedig legalább 20 000 dollár szükséges. |
 Látogassa meg Roofstockot |
Pontszámunk: 8.5/10 A Roofstock lehetőséget ad a nem akkreditált befektetőknek, hogy családi házas ingatlanokba fektessenek be. Ez egy kulcsrakész lehetőség egyéni ingatlan vásárlására. Az államon kívüli befektetés esetén azonban nagy előleget kell terveznie, plusz kezelési díjakat. |