A Covid-19 világjárvány nagy hatással volt az ingatlanpiacra. Egyes központokban a buborék kiugrhatott. Az e-kereskedelmi eladások idei robbanásszerű növekedése pedig csak a kereskedelmi ingatlanok halálcsengője lehet.
Ennyi végzet és szomorúság mellett könnyű elfelejteni a tőke alapvető szabályát: A pénzt soha nem semmisítik meg; csak mozog. Az ingatlanok világa sem más. Ahogy a nagyvárosokban felpörögnek az ingatlanbuborékok, a legvalószínűtlenebb helyeken új lehetőségek nyílnak meg.
Ebben a cikkben:
A nagyvárosok halála?
Nem mindennap lát az ember ezt hirdető címet New York City halott. De a New York Post pontosan ezt közölte James Altucher író, blogger és befektető cikkében.
Altucher szerint New York sivár valósággal néz szembe. Ez egy város már régen túl van a dicsőséges korszakán, és nincs okuk az embereknek maradni.
A járvány miatt számos karrierlehetőség elpárolgott, az irodák üresen állnak, és minden eddiginél többen, még a helyiek is elköltöznek.Hogy mindez pontos vagy anekdotikus, azt nehéz megmondani. De lehetetlen figyelmen kívül hagyni, hogy a járvány milyen hatással volt a nagyvárosi életre általában:
- Sok a fehérgalléros munkák ami oly sokakat vonzott New Yorkba, San Franciscóba és más nagyvárosokba, már otthonról is elvégezhető.
- A legtöbb munkás az boldogabb lakásuk kényelméből dolgoznak.
- És most a cégek megtehetik irodaterület csökkentése és pénzt takarít meg az egekbe szökő költségeken.
Sok vállalat és munkavállaló továbbra is az új normált részesíti előnyben, amint a városok újra megnyílnak. Tehát ha valaki tud otthonról dolgozni, és el akar hagyni egy nagyvárost, hova megy? És ez mit jelent befektetők, akik pénzt akarnak ingatlanba fektetni?
Bemutatkozik a Zoomtowns
A „zoomtown” minden olyan kisváros, amely gyorsan növekszik. Azok a munkavállalók, akiknek engedélyezik az otthoni munkát, rájönnek, hogy többé nem kell ott élniük, ahol dolgoznak. Így hát elköltöznek a nagyvárosoktól. A Zoomtownok azok a kisvárosok Amerika-szerte, ahol sokkal alacsonyabb a megélhetési költségük és ugyanolyan vagy jobb az életminőségük.
A Zoomtown jelenség legnagyobb áldozatai a nagy kereskedelmi csomópontok. Ezeken a helyeken az elmúlt években az egekbe szöktek a megélhetési költségek, munka- és pénzügyi csomópontként való státuszuk azonban tovább növelte őket.
Ahogy egyre több munkavállaló és munkáltató fogadja el az új otthoni munkavégzés kultúráját, a zoomtownokban az ingatlanok iránti kereslet növekszik, hogy lépést tartson a munkavállalók beáramlásával. Ez pedig az ingatlanárak csökkenéséhez vezet a főbb csomópontokban, miközben Amerika más területein emelkednek.
A helyi önkormányzatok hamarosan megnövekedett népszerűségüknek tűntek, és most speciális kedvezményeket kínálnak az érkező lakosoknak. Néhány város pedig új marketingkampányokat indított, amelyek célja, hogy felhívják a figyelmet azokra a dolgokra, amelyekkel a nagyvárosok nem rendelkeznek, nevezetesen az alacsony környezetszennyezést, a nyugalmat, a vadonokat stb.
Virágzó Zoomtowns
Szóval hol vannak ezek a zoomtownok? Keressük meg, hol vannak és mit kínálnak mind a potenciális lakóknak, mind a ingatlanbefektetők.
Wyoming
Ha valaki megkérné, hogy nevezze meg az Egyesült Államok kriptográfiai fővárosát, fogadásunk szerint San Franciscót vagy Austint mondaná. De mi a helyzet a wyomingi Cheyenne-nel?
Ha még nem hallott erről a nyüzsgő kis zoomtownról, ne érezze rosszul magát. Alig van valakinek. De a kriptovaluta kereskedelmi bank 2020 szeptemberében nyílt meg ott.
Wyoming eredetileg szénállam volt, de az ebből az iparágból származó bevételek évek óta tartó csökkenése arra kényszerítette az államot, hogy újra feltalálja magát a modern kor számára. Gyorsan hozzáfogott az ország néhány leginkább kriptobarát jogszabályának aláírásához. Ezek közé tartozik a kriptovalutákból származó nyereség állami adók alóli mentesítése. Természetesen ez vállalatok és vállalkozók hullámait vonzotta a kriptográfiai térben.
Kalifornia
Nem kell Közép-Amerikát nézni a zoomtown hatás megtekintéséhez. Ugyanazokban az államokban láthatja, ahol híres metropoliszok vannak. Kaliforniát zoomtown helyként javasolni meglepőnek tűnhet, ha figyelembe vesszük, hogy Los Angeles és San Francisco mennyi rossz sajtót kap az égig magas árakért. De ne feledje, hogy Kalifornia egy hatalmas állam.
Truckee, Kalifornia – egy 16 000 lakosú álmos falu – a legtöbb ember radarja alatt repült. Valójában leginkább a Tahoe-tóhoz vezető szent ferencesek megállóhelyeként ismerték. Most, a járvány miatt az ingatlanárak mediánja több mint 50%-kal nőtt. A Google, a Facebook és az Apple számos műszaki dolgozója úgy döntött, hogy végleg közelebb költözik kedvenc menedékhelyéhez.
És ez a jelenség nem csak Kaliforniában jellemző. A New York-i Catskills hatalmas lendületet élvez a New York-i kivándorlás következtében, ahol Manhattant a világjárvány előtti dicsőségéhez képest „szellemvárosként” jellemezték.
Montana
A Montana állambeli Missoula városából származó jelentések – egy vadon és zord hegyek között fekvő 70 000 lakosú város – azt mutatják, hogy minden negyedik ingatlantranzakcióból egy származik államon kívüli vásárló. A legtöbb vásárló a környező államokból érkezik, de vannak olyanok is, mint Texas és Kalifornia. Ezek a vásárlók már nem érzik szükségét államuk viszonylag magas adójának megfizetésére, ha továbbra is élvezhetik magas fizetésüket egy gyönyörű, alacsony költségű helyen.
A Zoomtowns itt marad?
Az adatok egyértelműek: Egy generáció óta először fordul elő, hogy a vidéki közösségek népességnövekedése messze meghaladja a nagyvárosi területekét. E közösségek némelyikében az ingatlanok iránti kereslet gyorsabban nyomja az árakat, mint sokan valaha is láthatták.
Ez az értéknövekedés sokkal vonzóbb hozam-ár-arányt jelent bérbeadó ingatlan befektetési lehetőség a nagyvárosokhoz képest, ahol a csillagászati árak történelmileg alacsony szintre szorították a hozamokat.
A tendencia a kényszerű otthoni munkakörnyezet miatt kezdődhetett. De úgy tűnik, hogy sok, a felszín alatt bugyborékolt probléma – beleértve a magas adókat és az alacsony életminőséget – szintén előidézi ezeket a lépéseket. Az indítéktól függetlenül egy Gallup szavazás kimutatta, hogy az alkalmazottak több mint fele folyamatosan távolról dolgozott a zárlat csúcspontja alatt. És még 2020 októberében is az egyharmad mindig távolról dolgozott.
Hogyan használhatják ki a befektetők a Zoomtowns előnyeit?
Amint fentebb bemutattuk, az érdeklődő befektetőknek meg kell tenniük keress helyszíneket amelyeknek néhány közös vonásuk van. Ezek közé tartozik, hogy kicsi, egy népszerű kiruccanóhelyen vagy annak közelében van, és hogy a kormányok barátságos politikákkal ösztönzik a külső vásárlók migrációját.
A bérleti díjak olyan városokban, mint San Francisco és Manhattan csökkentek, míg Phoenixben és Memphisben emelkedtek.
Sok ilyen feltörekvő zoomtown kis hely, ahol természetesen alacsony a rendelkezésre álló otthonok készlete. Az árak tehát sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a nagyobb városokban. Vegyük például a fent említett kaliforniai Truckee-t – a lakások medián ára 20%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.
Egy megvalósítható Zoomtown beruházási terv
Ha szeretné kihasználni a zoomtownok térnyerését, íme, mire kell figyelnie.
- Figyelnie kell minden olyan városra vagy államra, amely törvényt sürget annak érdekében, hogy több államon kívüli bevándorlást vonzzon be. Innentől kezdjen el keresni a Google Térképen, és tegye fel magának a kérdést: „Mely kisvárosok vannak olyan népszerű menekülési hely közelében, ahol valaki szívesen élne?”
- Néhány államban számos ilyen várost kell találnia. Aztán régimódi kutatássá válik. Az alábbiakban felsorolunk néhány eszközt, amelyek segítségével adatokat kereshet a medián lakásárak vagy az ingatlantranzakciók számának legutóbbi változásairól. Ez jó képet ad arról, hogy mi történik.
- Ezután végezzen néhány „földi” kutatást, mivel sok ilyen kisebb város adatai megbízhatatlanok lehetnek. Hívja fel a környéket ismerő helyi ingatlanirodákat. Tekintse meg a városra jellemző üzenőfalakat és csoportokat, és nézze meg, miről beszélgetnek. Meg fog lepődni, hogy egy kis kutatással mennyire előrébb juthat a versenytársak előtt.
- Most már Önön múlik, hogy megvizsgálja a hozam-ár arányokat, és döntse el, hogy ez vonzó befektetés-e az Ön számára. pénzügyi célok.
Online eszközök a kereséshez
Számos webhely megkönnyíti az ingatlanadatok gyűjtését. Ahogy fentebb említettük, ezek használatával kritikus információkat találhat, hogy megtudja, indul-e egy hely fellendülés.
- Az egyik leghíresebb az Zillow, nagyszerű olyan helyekre, amelyek közel vannak a főbb csomópontokhoz, például Catskills, Hamptons és Truckee.
- Egy másik nagyszerű webhely az ingatlantranzakciók adataihoz Redfin. Ez a webhely saját listázási szolgáltatásának védett adatait használja fel, hogy pontos jelentéseket készítsen arról, hogy mi történik.
A Zoomtownsba történő befektetés előnyei és hátrányai
- Sokkal vonzóbb hozam-ár arány
- Alacsonyabb előleg, mint a nagyvárosi hasonló méretű lakásoknál
- Lehetőség nagy áremelkedésre
- Ezek a beruházások további kutatást igényelnek
- Az alacsony készletek azt jelentik, hogy az árak gyorsan emelkedhetnek, mielőtt befektetne
- Mint bármelyiknél nem hagyományos befektetés, kockáztatnia kell
Mi a következő a Zoomtowns számára?
Az e-kereskedelem gyorsan megzavart és fenyegetett minden nagy dobozos kiskereskedőt Amerikában. Ez a technológiai tendencia, amely megzavarja a hagyományos ipart, nem fog lassulni, mivel innovációs ütemünk csak felgyorsul.
Az ingatlannal sincs ez másképp. Az otthoni munkavégzést lehetővé tevő technológiai eszközök még csak 15 évvel ezelőtt sem voltak elérhetőek. Tehát sok ilyen ingatlanlehetőség a zoomtownokban sem lett volna elérhető.
A zoomtown bérelhető ingatlanokba történő közvetlen befektetés nem az egyetlen módja annak, hogy az ingatlanpiacokat megzavaró technológiára fogadjunk. Az egykor olcsó, terméketlen földterületek nagy területeit gyorsan felvásárolják, és adatközpontokká vagy kriptovaluta bányászati műveletekké alakítják át.
A lehetőség mindig ott van, csak nyitva kell tartanunk a szemünket és a fülünket, és követnünk kell, hová megy a pénz.