Modiv vs. Fundrise vs. PeerStreet: Što je bolje?

Crowdfunding za nekretnine ubrzano se razvija posljednjih godina kao alternativni način kupnje za alternativno ulaganje. Nekretnine nude snažnu diverzifikaciju u inače papirnatom portfelju ulaganja. To je “tvrda imovina”, a ne dionice i obveznice, koje predstavljaju ili djelomicno vlasništvo u tvrtki ili dio duga koje organizacija duguje. Štoviše, nekretnine imaju potencijal dobre uspješnosti kada papirna imovina ide u pogrešnom smjeru.

Sa stajališta ulagača, problemi s nekretninama su i veličina ulaganja i praktična priroda upravljanja njime. Puno financiranje nekretnina omogućuje vam ulaganje u nekretnine bez suočavanja s bilo kojim od ovih ograničenja.

Pitanje se svodi na to s kojom ćete platformom za grupno financiranje nekretnina ulagati. Time se otvara naša rasprava o Modivu vs. Fundrise vs. PeerStreet.

Naglasci
Ocjena	9/10	8/10	8/10
Minimalno ulaganje	$500	$5	$1,000
Naknade za račun	1 godina	Nijedan	0,25% - 1,0% naknada za postavljanje
Privatni REIT
Prijavite sePročitajte recenziju	Prijavite se Pročitajte recenziju	Pročitajte recenziju

O Modivu

Modiv je prije bio poznat kao bogati ujaci. Jedna od zanimljivosti ove platforme za grupno financiranje je ta što zapravo uključuje nekoliko "Bogati ujaci". Dva su ujaka osnivač investitor Ray Wirta i izvršni direktor Harold Hoffer (pročitajte sve o tome u našoj Recenzija Bogati ujaci). Svaki od njih donosi veliko iskustvo ulaganja u poslovne nekretnine na platformu, što je jasna korist za investitore.

Kada ulažete s tvrtkom Modiv, ulažete u investicijske fondove za nekretnine (REIT), od kojih je svaki portfelj nekretnina. Jedna od prednosti REIT -a je ta što se po zakonu 90% dobiti mora raspodijeliti ulagačima. A budući da nekretnine uključuju troškove poput amortizacije, neke od tih raspodjela vraćaju se neoporezivo.

Jedna od glavnih prednosti ulaganja s Modivom je ta što ne morate biti akreditirani ulagač. Također možete početi ulagati sa samo 500 USD, a ponekad i manje, ovisno o REIT -u u koji ulažete.

---

O Fundriseu

Prikupljanje sredstava koristi eREIT -ove i eFondove kao sredstva ulaganja. To su vlasnička ulaganja, što znači da ne trguju na javnim burzama. Svaki od njih je uložen u projekte komercijalnih nekretnina, a vi imate izbor sredstava koja osiguravaju dodatni prihod, dugoročni rast ili ravnotežu između njih dvoje. Sredstva se mogu postaviti na temelju duga, vlastitog kapitala ili preferiranog kapitala.Prikupljanje sredstava ulaganja su uglavnom u poslovne nekretnine, ali obiteljska stambena je također dostupna. Ulaganja eREIT -a usmjerena su na prihod, dok se eFondovi usredotočuju na rast. Što se tiče rasta, on proizlazi iz aprecijacije kapitala koja je dostupna tek na kraju roka ulaganja.

---

O PeerStreet -u

PeerStreet je peer-to-peer (P2P) usluga za financiranje nekretnina. Kad ulažete novac putem PeerStreet -a, vi ste ulaganje u kredite za nekretnine poduzetnici koji koriste uslugu za dobivanje financiranja. No budući da su ti krediti osigurani temeljnim nekretninama, oni su zapravo niži rizik od ulaganja koja biste mogli uložiti u P2P platforme za potrošačke kredite.

PeerStreet omogućuje ulagačima izravno ulaganje u pojedinačne kredite za nekretnine. Budući da se radi o kreditima, a ne o pozicijama dionica, oni pružaju predvidljiviji prihod. Međutim, PeerStreet nije izravni zajmodavac. Umjesto toga, pruža sekundarno tržište za postojeće kredite odobrene od zajmodavaca. Time se smanjuje rizik zajmova, budući da se smatraju „iskusnima“ (za razliku od potpuno novih kredita bez evidencije o plaćanju).

---

Kako su isti?

Sve tri usluge imaju neke slične značajke.

Ograničena likvidnost	Ulaganje u mnoštvo fondova u nekretnine dugoročne je prirode i obično se ne može likvidirati dok se posao ne isplati.
Mogućnost gubitka novca	Istina sa sve tri platforme.
Računi IRA -e	U ponudi sve tri.
Raspodjela prihoda	Modiv i PeerStreet svaki distribuiraju prihod dva puta mjesečno, dok su distribucije Fundrise tromjesečne.

---

Po čemu se razlikuju?

Pogledajmo područja u kojima se razlikuju Modiv, Fundrise i PeerStreet.

Svrha platforme	Modiv ulaže u poslovne nekretnine, PeerStreet u stambene nekretnine, a Fundrise u obje.
Uvjet za akreditiranog investitora	Ne za Modiv i Fundrise, da za PeerStreet.
Ponuđena ulaganja	PeerStreet nudi zajmove, dok Modiv i Fundrise nude REIT -ove (plus eFondovi prema Fundrise -u).
Naknade	Modiv učinkovito naplaćuje 3% svojih REIT -ova, Fundrise 1% svojih REIT -ova i fondova, a PeerStreet 0,25% do 1,00%.
Služba za korisnike	Modiv i PeerStreet dostupni su telefonom tijekom redovnog radnog vremena; Fundrise je dostupan samo putem e -pošte.
DostupnostModiv	dostupan je ulagačima u 24 države; Fundrise i PeerStreet dostupni su u svih 50 država.

Značajke jedinstvene za Modiv

Jedna od velikih prednosti s Modiv je kvaliteta nekretnina u koje tvrtka ulaže. Iznajmljuje se prvenstveno velikim tvrtkama, koristeći ono što je poznato trostruki neto zakupi. To su najmovi u kojima najmoprimac plaća porez na imovinu, osiguranje te popravke i održavanje - uz osnovnu najamninu. To uklanja velike troškove s Modiveve strane knjige.

Modiv ima tri različita REIT -a u koja možete ulagati, ovisno o vašim željama za vrste nekretnina koje uključuju.

Značajke jedinstvene za Fundrise

Prikupljanje sredstava ulaže vaš novac putem vlastitih eREIT -ova i e -fondova. Nudi mogućnosti za prihod, rast ili oboje. Za razliku od druge dvije platforme, ulaže u poslovne i stambene nekretnine. Dostupan je u svih 50 država.

Značajke jedinstvene za PeerStreet

PeerStreet ulaganja su u dug za nekretnine, a ne u kapital. Za razliku od hipoteka, one su kratkoročne prirode i traju između šest i 36 mjeseci. Umjesto ulaganja u velike komercijalne projekte, krediti se daju prvenstveno ulagačima u nekretnine, koji kupuju obiteljske kuće za prihod od najma ili popravite i okrenite ponude. To je primarni razlog što su uvjeti kredita tako kratki.

Ulagač ne kupuje cijeli kredit, već umjesto toga kupuje njegove dijelove, koji se nazivaju "bilješke", za po 1.000 USD. A budući da PeerStreet ima mnogo potencijalnih kredita, možete odabrati one u koje ćete uložiti, pa čak i postaviti kriterije za vrste koje želite kupiti. To će vam dati veću kontrolu nego što ćete imati na većini platformi za skupljanje nekretnina.

---

Minimalno ulaganje

Modiv obično ima minimalno ulaganje od 500 USD za svaki svoj REIT. Međutim, možda ćete moći uložiti u BRIX Studentsko stanovanje REIT sa samo 5 USD. To je povjerenje koje ulaže u nedavno izgrađene nekretnine na fakultetima i sveučilišnim kampusima.

Fundrise i PeerStreet zahtijevaju minimalno početno ulaganje od 1000 USD za jedno ulaganje.

---

Godišnje naknade

Nema naknada za ulaganje u Modiv. Dok tipični REIT -ovi plaćaju 10% godišnjeg prihoda za naknade, poput upravljanja imovinom, Modiv naplaćuje samo 3%. To znači da će 97% prihoda od REIT -a doći izravno vama kao ulagaču.

Fundrise naplaćuje 1% vašeg ulaganja u eREIT ili eFund.

Ne postoje naknade za ulaganje u PeerStreet. No, platforma naplaćuje između 0,25% i 1,00% za svako ulaganje u zajam. Točan iznos koji ćete platiti bit će specifičan za određeni zajam u koji ulažete.

---

Istaknute značajke

Modiv

Modiv distribuira dividende ulagateljima dva puta mjesečno. To je izvrsna platforma za crowdfunding za investitore koji traže redovan prihod.

Prikupljanje sredstava

Prikupljanje sredstava omogućuje vam ulaganje u poslovne ili stambene nekretnine, uključujući obiteljske nekretnine. Možete ulagati za prihod, rast ili oboje. Slično kao i Modiv, vaše se ulaganje vrši putem REIT -a ili fond.

PeerStreet

PeerStreet također se usredotočuje na stvaranje stalnog prihoda od ulaganja. No posao završava ulaganjem u postojeće kredite za nekretnine. To ih čini sigurnijim ulaganjima, jer postojeći krediti imaju dokazanu isplatu. Zajmovi su također kratkoročne prirode, budući da se daju malim ulagačima za iznajmljivanje nekretnina i transakcije popravaka.

---

Služba za korisnike

• Korisnička služba Modiva dostupna je putem redovnog radnog vremena putem telefona, e -pošte ili putem interneta.
• Korisnička služba Fundrisea dolazi putem e -pošte, iako se možete pridružiti usluzi ako se pridružite usluzi.
• Korisnička služba tvrtke PeerStreet dostupna je telefonom ili putem internetskih poruka tijekom redovnog radnog vremena. Međutim, odgovori na mrežne poruke obično stižu tek sljedeći radni dan.

---

Sigurnost

Modiv održava tehnologiju i sustave za upravljanje informacijama osmišljene kako bi zaštitili povjerljivost i sigurnost vaših osobnih podataka. Tvrtka također ograničava pristup nejavnim osobnim podacima samo onima koji za to imaju legitimnu poslovnu potrebu ili ako to zahtijeva zakon.

Fundrise nudi dvofaktorsku provjeru autentičnosti kao izbornu sigurnosnu značajku. Također koristi sigurnost na razini banke šifriranjem podataka o ulagačima AES simetričnim ključem. Sve veze s platformom kriptirane su putem „https“ -a sa zaštitom transportnog sloja (TLS).

Internetske transakcije PeerStreet obavljaju se putem sigurne i šifrirane veze koristeći SSL/TLS, koji koriste sve banke i financijske tvrtke. Osobni podaci pohranjuju se u podatkovnom centru tvrtke pomoću tehnologije šifriranja javnih ključeva. U međuvremenu, pružatelj usluga web hostinga redovito prolazi testiranje penetracije u procjenama ranjivosti.

---

Za koga su najbolji?

Modiv će najbolje djelovati za ulagače koji traže stalni prihod. Ne samo da ćete dva puta mjesečno primati dividende, već ćete i dobiti 97% dobiti ostvarene REIT -om u koji ste uložili. To je također izvrsna investicija za nove i male ulagače koji žele ući u poslovne nekretnine. Minimalno ulaganje od 500 USD i nedostatak zahtjeva za statusom akreditiranog ulagača otvaraju platformu za ulagače na svim razinama.

Fundrise je za ulagače koji traže rast, bilo kao primarni cilj ili zajedno s prihodom. To će zahtijevati veću toleranciju na rizik, budući da povećanje vrijednosti nekretnina nikada nije zajamčeno, a ulaganje se mora zadržati do samog kraja prije nego što se ostvari dobit.

PeerStreet izvrstan je za svakoga tko želi ulagati u nepopravljive poslove s nekretninama. To je baš kao što vidite na HGTV -u. Ne morate zaprljati ruke niti preuzeti sve rizike koji su uključeni u taj proces. Dajući zajmove ljudima koji to rade, možete zaraditi kamate znatno iznad onoga što je dostupno u tradicionalnim izvorima.

---

Koji je najbolji?

Sve u svemu, čini se da je pobjednik Prikupljanje sredstava.

1. Prvo, ne morate biti akreditirani ulagač da biste sudjelovali u platformi.
2. Drugo, potrebno je minimalno minimalno početno ulaganje od samo 1000 USD. Treće, godišnja naknada od 1%, iako nije najniža na ovoj listi, svakako je razumna.
3. I vjerojatno najvažnije, Fundrise je jedina od tri platforme koja nudi potencijal rasta.

Svatko tko je ikada ulagao u nekretnine zna da je povećanje kapitala ključ. Druge platforme mogu ponuditi sigurnije tijekove prihoda u obliku mjesečnih raspodjela, ali se ne mogu mjeriti s ukupnim dobicima ostvarenim povećanjem cijene nekretnina.