Vjerojatno ste primijetili da je tržište nekretnina diljem zemlje precijenjeno. Kombinacija niskih zaliha i niskih kamatnih stopa početkom 2020. stvorila je ogroman jaz između ponude i potražnje što je dovelo do brzog rasta cijena nekretnina. Dobra strana za investitore u iznajmljivanje nekretnina je da dok visoke cijene kuća povećavaju cijene kupnje, cijene mjesečnog najma također rastu.
Međutim, neka područja u zemlji, poput Floride, nude bolje mogućnosti ulagačima u nekretnine koji žele kupiti i držati prihodovne nekretnine za iznajmljivanje. U ovom članku ćemo pogledati zašto bi Florida mogla biti dobra oklada za investitore u nekretnine.
Kratka verzija
- Iako je većina nekretnina trenutno precijenjena, Florida je jedna od najboljih država za ulagače u nekretnine
- Investitori koji iznajmljuju nekretnine koji žele stalni rast stanovništva, zdravo tržište rada, niske troškove života i povećanje stanarina trebali bi razmotriti Floridu
- Tri tržišta s najboljim ulaganjima su Palm Bay, Lehigh Acres i Spring Hill
- Što bi investitori u nekretnine za iznajmljivanje trebali tražiti na tržištu najma
Kao investitoru u nekretnine za iznajmljivanje, vaš cilj je kupiti i držati profitabilne nekretnine. Profitabilne nekretnine proizvode pozitivan mjesečni novčani tok, tako da bi godišnji prihod od najma trebao pokriti vaše godišnje troškove nekretnine, a zatim i neke.
Kako biste pronašli te nekretnine, morat ćete pogledati lokaciju. Točnije, područja s nekretninama po pristojnoj kupovnoj cijeni i skup stanara koji si mogu priuštiti najam.
Pametni ulagači traže dobra tržišta za najam s puno dugoročnog potencijala.
Povezano>>7 najboljih mjesta za ulaganje u nekretnine u 2022
U ovom članku
Četiri atributa profitabilnih nekretnina
- Rastuće tržište rada – Da bi platili najamninu, vaši stanari moraju imati posao, stoga izbjegavajte problematična područja i potražite mjesto gdje ima dovoljno mogućnosti za zapošljavanje.
- Zdrav rast stanovništva – Priljev novih potencijalnih zakupaca povećava vaše izglede da imate više prijava zakupaca na izbor. To vam pomaže pronaći najbolje stanare. Rast stanovništva također je pokazatelj poželjnosti lokacije i dostupnosti poslova.
- Povoljan multiplikator najamnine — Multiplikator bruto najamnine mjerni je podatak koji ulagači u iznajmljivanje nekretnina koriste za brzu procjenu potencijalnog posla. Izračunava se dijeljenjem nabavne cijene nekretnine s njezinim bruto godišnjim prihodom. Što je veći omjer najamnine i vrijednosti, to je bolja investicija. Idealan omjer najamnine i vrijednosti je 0,7%. Jedan postotak ili više izvrstan je multiplikator bruto najamnine — nekretnina za iznajmljivanje kupljena za 150.000 USD iznajmila bi se za 1.500 USD mjesečno.
- Povoljni troškovi života/kvaliteta života – Želite da vaši stanari uživaju živeći u vašoj nekretnini. To pomaže vašoj krajnjoj liniji jer je promet stanara skup. Fantastično imanje usred Sibira jednostavno se neće natjecati s pristojnim imanjem gdje je vrijeme sjajno, a troškovi života podnošljivi.
To nije raketna znanost: Sjajno vrijeme + troškovi života niži od prosjeka = poželjnija lokacija za iznajmljivanje.
Pa što je s Floridom?
S obzirom na te kriterije, Florida je visoko na listi kao država u kojoj se mogu pronaći isplativa imanja investitori za iznajmljivanje nekretnina.
Evo nekoliko državnih statistika vrijednih pažnje:
- Gustoća naseljenosti = 145 ljudi po četvornom kilometru (8. najnaseljenija država)
- Godišnji rast stanovništva: Jak i dosljedan, između 1,24% do 1,89%
- Procjena broja stanovnika za 2022 = 22,704,000
- Prosječna dob = 42. Florida je odmah nakon Mainea najveći postotak umirovljenika u svim državama s 21,3%
- Troškovi života = 100,3, što je u rangu državnog prosjeka (100)
- Stopa nezaposlenosti = 2,8% (15. najniži u zemlji)
- Rast radne snage = brža od nacionalne prosječne stope rasta, od 3,2% od ožujka 2021. do ožujka 2022.
- Rast posla = brže od nacionalnog prosjeka, na 6,5% između ožujka 2021. i ožujka 2022
- Rangiranje kvalitete života: 10. najbolji u SAD-u
Predviđanja tržišta nekretnina na Floridi za 2022
Na temelju gore navedene statistike, mnogi stručnjaci očekuju da će tržište nekretnina u Floridi nastaviti napredovati 2022. i kasnije. Za razliku od nekih drugih područja, tržište Floride je uglavnom potaknuto povećanjem potražnje, a ne špekulacijama, preokretima ulagača i traženim cijenama na mjesečev način.
Ipak, rastuće kamatne stope izvršit će pritisak na pad cijena. Čak i uz sve veći broj stanovnika i radne snage, cijene kuća rastu brže od srednjih plaća. Tako bismo mogli vidjeti usporavanje rasta cijena na Floridi u drugoj polovici 2022. iu 2023.
U neka od najjače precijenjenih područja, rast se može čak potpuno zaustaviti tijekom sljedećih 12-18 mjeseci. Ali većina profesionalaca u tom području ne predviđa nikakvu vrstu pada tržišta kakav je SAD doživio 2008.
Kakva je Florida za ulagače u iznajmljivanje nekretnina po svakom od ovih atributa?
Prema The Economist, da je Florida država, bila bi to petnaesta najbogatija nacija na svijetu, s BDP-om od preko 1,1 trilijuna dolara. Gospodarstvo države nastavlja rasti sa stopom rasta broja radnih mjesta bržom od nacionalnog prosjeka.
Stanovništvo i tržište rada
Što se tiče tržišta rada, Florida je 2021. otvorila 500 000 radnih mjesta.
Rast stanovništva Floride neprestano raste svake godine i čini se da će se taj trend nastaviti. Weldon Cooper Center for Public Service predviđa da će Fpopulacija loride dosegnut će 28.886.983 ljudi do 2040. To bi je učinilo trećom najvećom državom po broju stanovnika. To je dobro za dugoročne ulagače u nekretnine koji žele ograničeno slobodno mjesto.
Multiplikator najamnine
Srednja cijena kuće na Floridi 2020. bila je 245.169 USD, a 2022. porasla je na 366.301 USD. Prosječna najamnina u 2020. iznosila je 1240 USD (množenik najamnine od 0,61%), a danas je porasla na 1760 USD (množenik najamnine 0,58). Iako se može činiti da je to mali pad u množitelju najamnine za Floridu, sada je zapravo jednak ili bolji. Općenito, prilagodbe najamnine kasne za povećanjem cijena kuće od šest do 12 mjeseci, tako da se može očekivati porast najamnina.
Troškovi života
Indeks troškova života na Floridi je 100,3, što je na razini ostatka zemlje. Zbog toga je Florida povoljnije tržište od Mississippija, koji ima ocjenu 83,3 (gdje su stanarine niske). Također je lakše kupiti nekretnine na Floridi nego u skupljim državama poput Havaja (193,3), New Yorka (148,2) i Kalifornije (142,2).
Koja su područja Floride najbolja ulaganja?
Nekoliko gradova na Floridi cijenjeni su od strane investitora u nekretnine. Evo nekoliko njih koje vrijedi razmotriti ako planirate ulagati u Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland je u središnjoj Floridi između Tampe i Orlanda. To je oko 40 minuta vožnje do bilo kojeg od ovih cjelogodišnjih turističkih odredišta s brojnim radnim mogućnostima. Kao što ime implicira, Lakeland ima mnogo jezera, a do istočne obale je lako doći što ga čini poželjnim mjestom za život. Lakeland nije samo mjesto za odlazak u mirovinu - prosječna dob stanovnika je 37 godina.
U području metroa Lakeland-Winter Haven broj stanovnika popeo se sa 729 233 u srpnju 2020. na 753 520 u srpnju 2021. Povećanje od 3,3% zauzima sedmo mjesto među svim metro područjima SAD-a. Srednja cijena kuće je 266.900 USD, a vrijednost kuća je porasla za 135% u posljednjih 10 godina. Prosječna najamnina je 1395 USD, što je povećanje sa 1200 USD od početka 2021. Multiplikator stanarine je zdravih 6,3, a troškovi života iznose 86,4, što je oko 13 posto niže od američkog prosjeka.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida je predgrađe Tampe s rastućim brojem stanovnika. Njegov središnji položaj nudi lako putovanje do mnoštva mogućnosti zapošljavanja u blizini u St. Petersburgu, Tampi i Clearwateru. Srednja cijena kuće je 243.145 USD, a prosječna najamnina je 1.490 USD mjesečno, što daje multiplikator najamnine od 0,73. A s 93,7 posto troškovi života niži su od državnog prosjeka.
Lehigh Acres, Florida.
Uz srednju cijenu kuće od 236.569 USD i prosječnu mjesečnu najamninu od 1.699 USD, Lehigh Acresov multiplikator najamnine je 0,86. Njihov rezultat troškova života je 95,8, što znači da je oko 5% jeftinije živjeti u Lehigh Acresu nego bilo gdje drugdje u zemlji. Broj stanovnika je oko 124.000.
Iako je postojano rastao između 2012. i 2020., rast stanovništva se ujednačio tijekom pandemije, ali ostaje na zdravoj razini za prigradsko područje. Što je još bolje, Lehigh Acres je povoljno smješten s lakim putovanjem do Fort Myersa gdje raste i stanovništvo i mogućnosti zapošljavanja.
Palm Bay, Florida
Sa populacijom od 120.646 Palm Bay, Florida je najnaseljeniji grad u okrugu Brevard. Smješten u zaljevu, kao što ime govori, Palm Bay je prekrasno mjesto za život. Ocjena troškova života je 89,9. Nasuprot tome, Tampa je 14,7% skuplja od Palm Baya. Uz srednju vrijednost kuće od 242.535 USD i prosječnu najamninu od 1.408 USD, multiplikator najamnine je ravno 0,7. Dio područje "Svemirske obale", lokalne mogućnosti zapošljavanja u Palm Bayu uključuju poslove u obližnjoj zrakoplovnoj i obrambenoj industriji tvrtke.
Jacksonville, Florida
Jacksonville je rastući metropolitanski grad Floride s 1.533.796 stanovnika. US News i World Report svrstali su ga među 25 najboljih gradova za život. A u anketi SurveyMonkey koja je postavljala pitanje gdje bi u SAD-u ispitanici radije živjeli, Jacksonville je rangiran na 13 od 150 metro područja na popisu. Također je dom nekoliko Fortune 500 kompanija.
Cijene najma u stalnom su porastu od ožujka 2021. s 1200 USD mjesečno na prosječnih 1453 USD danas. Srednja cijena kuće je 303.789 dolara, što znači da je multiplikator stanarine nešto ispod 0,6. A s 93,5, ukupni troškovi života pristupačni su u odnosu na ostatak zemlje.
Donja linija
Kao i većina drugih tržišta nekretnina u SAD-u, tržište Floride je precijenjeno. To znači da gdje god ulažete, trebate biti u potrazi za povoljnim cijenama i obaviti dubinsku analizu.
Međutim, Florida ima sjajne stvari koje me navode na pomisao da je to jedna od boljih država za ulaganje u najam stanova. U usporedbi s drugim državama u koje se može investirati, trendovi u Sunshine Stateu doista izgledaju prilično sunčano.
Florida je popularno mjesto za život i odredište u koje umirovljenici i dalje hrle. Ta stalna potražnja za stambenim prostorom mogla bi Floridu učiniti izvrsnim izborom za investitore u nekretnine koji žele osigurati pristupačan smještaj.
Tražite nekretnine?
- Komercijalni vs. Ulaganje u stambene nekretnine: što je pravo za vas?
- Kako kupiti nekretninu za ulaganje
- Kako ulagati u nedovoljno opslužene zajednice putem nekretnina
- Ulaganje u park mobilne kuće za početnike: Jednostavan vodič