Ludnica Airbnb -a zahvaća cijeli planet, s više od 4 milijuna vlasnika nekretnina koji koriste tu stranicu za iznajmljivanje svega od šatora do srednjovjekovnih dvoraca. Svi smo čuli o uspjesima ljudi koji su ovog lidera ekonomije dijeljenja pretvorili u prihod s punim radnim vremenom. No, je li ulaganje u najam Airbnba dobro rješenje za vas?
Sjećam se kad sam prvi put čuo za Airbnb. Mislio sam da zvuči ludo - zašto bih htio iznajmiti krevet u privatnoj kući stranca? S druge strane, zašto bih htio postati domaćin i dopustiti nekome koga ne poznajem da pere zube u svom umivaoniku?
Međutim, od tada me osvojila web stranica. Koristio sam Airbnb za kratke boravke ovdje u SAD -u i u inozemstvu, u Irskoj i Velikoj Britaniji. Jedan od mojih omiljeni smještaj bio je u staroj garaži za jedan automobil koja je pretvorena u preslatki mali apartman s potkrovlje za spavanje. Cijena je bila 250 dolara po noći, a domaćin nema problema s iznajmljivanjem svakog vikenda. Moram priznati da pretvaranje neiskorištenog prostora u relativno bez muke 2000 USD mjesečno sigurno zvuči privlačno.
Uvijek tražim pametne i sigurne načine za ulaganje naših čitatelja. Stoga sam pobliže pogledao Airbnb kako bih vam pomogao da odlučite trebate li ga istražiti ili ne sporedni ili čak glavni izvor prihoda.
Sada više od zračnih kreveta
Za početak, malo o tvrtki. Airbnb je relativno mlad - osnovan je 2008. Brian Chesky i Joe Gebbia bili su dva cimera sa potkrovljem u San Franciscu, jednom od najskuplji gradovi u SAD -u Zapravo su brzo otkrili da si ne mogu priuštiti svoje najam. Stoga su napuhali zračni madrac u svojoj dnevnoj sobi (otuda i naziv tvrtke) i postavili web stranicu za iznajmljivanje iznajmljivačima kao alternativu skupim hotelskim sobama.
Ne mislim da bi Chesky i Gebbia danas imali problema s iznajmljivanjem stana čak ni u San Franciscu. Njihova je tvrtka procijenjena na 31 milijardu dolara i vjerojatno će se dogoditi IPO u sljedećim godinama.
Trenutno u svijetu postoji više od 4 milijuna Airbnb oglasa. Airbnb je kupio nekoliko manjih tvrtki - od najma europskih vila do tvrtki za obradu plaćanja - kako bi ojačao svoje posjede i sustave.
No, nisu svi ljubitelji Airbnba. Hotelska industrija godinama pokušava suspregnuti uspjeh Airbnba. Američko udruženje za hotele i smještaj lobiralo je kod saveznih i državnih vlada da nametnu nove propise toj tvrtki. A 2016. The New York Times napisao je da je istraga Federalnog povjerenstva za trgovinu o utjecaju Airbnba na troškove stanovanja bila dio plana udruge za rušenje početne web stranice.
Iznajmite svoju nekretninu za mnogo više po noći
Istina je da je Airbnb negativno utjecao na lokalne troškove stanovanja. To je zato što vlasnici nekretnina koriste Airbnb za iznajmljivanje cijelih kuća (umjesto samo zračnog kreveta) kratko vrijeme po cijenama noćenja koje su daleko veće od onoga što bi kuća iznajmljivala mjesečno temelj.
Na primjer, recimo da netko iznajmljuje cijelu kuću za 500 USD po noći. Na mjesečnoj razini to bi iznosilo oko 15.000 dolara. Međutim, na tržištu dugoročnog stanovanja ista bi kuća mogla donijeti samo oko 1500 USD mjesečno. Većina ljudi željno bi uzela 15.000 USD nego 1.500 USD.
Dakle, ulaganje u nekretninu Airbnb je besmisleno, zar ne?
Pa... ovisi.
Što morate uzeti u obzir prije nego postanete domaćin
Svakako, ako posjedujete nekretninu u području velike potražnje (poput plaže ili popularnog turista odredište), posjedovanje nekretnine posvećene Airbnbu ili nekog drugog sustava za kratkoročni najam dobar osjećaj. Međutim, cijena koju naplaćujete po noći mora biti razmjerna novcu, vremenu i trudu koji ste uložili u najam.
Nažalost, ako želite kupiti nekretninu na turističkom žarištu, budite spremni potrošiti pozamašnu svotu. Moguće je da ono što zarađujete na Airbnbu možda čak neće pokriti ni vaše mjesečno plaćanje hipoteke. Osim toga, osim ako ne angažirate tvrtku za upravljanje koja će vam pomoći, morat ćete potrošiti vrijeme i novac na održavanje nekretnine i čišćenje nakon vaših gostiju na Airbnbu. To ne spominje mogućnost da bi vaši gosti mogli slomiti ili uništiti namještaj i dekor koji ste unijeli u nekretninu kako bi bila privlačna i poželjna. Iako možete naplatiti naknadu za čišćenje, a Airbnb će vas osigurati od materijalne štete, to su problemi s kojima se možda ne biste htjeli nositi.
Osim toga, prije nego postanete Airbnb domaćin, ključno je da saznate koja se lokalna pravila mogu primijeniti na vas. Budući da je teško pronaći pristupačno stanovanje, mnoge lokalne samouprave donijele su propise u nastojanju da potaknu dugoročnije pristupačne najmove umjesto kratkoročnih skupih.
Ovi propisi mogu uključivati potrebne licence, kao i dodatne naknade i poreze. U Charlestonu u Južnoj Karolini, na primjer, iznajmljivanje kuće za odmor nezakonito je osim ako vlasnik-operater ne živi na imanju puno radno vrijeme.
Dugoročni najam mogao bi biti bolja investicija
Iznajmljivanje nekretnine putem Airbnba možda nema smisla ako u vašem susjedstvu postoji mala potražnja za kratkoročnim najmom. Zapravo, ako živite u stambenom području, a ne u turističkom, koristite nekretnina kao dugoročni najam stanovanja bit će daleko bolji izbor. Potražnja za pristupačnim dugoročnim stanovanjem na novoj je razini. Iako nećete moći navesti svoju nekretninu za 500 USD po noći, također se nećete brinuti o hirovima tržišta.
Općenito, ako živite u području gdje postoji užurbana turistička trgovina, korištenje nekretnine za Airbnb može vam učiniti zabavan i lijep sporedni prihod. Slično, ako želite iznajmiti samo sobu ili dvije u kući u kojoj živite ili, recimo, u svojoj preuređenoj garaži, a ideja o vođenju pansiona uvijek vam se sviđala, to bi moglo biti dobro rješenje za vas. Ali ako to želite kupiti nekretninu za dugoročno ulaganje, nije osobito sjajan izbor.
Ovdje, u Investor Junkie, pisali smo o drugim sjajnim strategijama ulaganja u nekretnine, uključujući korištenje vaše imovine u ugovor o najmu za najam i kao Kućište odjeljka 8. (Sigurnije je i unosnije nego što mislite.) Ovdje pogledajte sve naše ideje.