Neki dan sam se vozio kada sam čuo reklamu za uslugu pod nazivom "osiguranje brave vlasništva" u kojoj je "domaćin" razgovarao s "kradljivcem vlasništva" o tome kako je lako ukrasti vašu kuću.
Iz oglasa je zvučalo kao da je trivijalno krivotvoriti ispravu i podnijeti je na sudu. Kao da samo trebate naškrabati nekoliko stvari i BUM, kuća je vaša. Zatim, uzmite zajam koristeći svoju novu kuću kao kolateral, a zatim odjašite u zalazak sunca sa svojim zlo stečenim dobicima.
Zatim je došao zastrašujući dio - kao prevareni vlasnik kuće, bili biste na udici za novac i potencijalno biste izgubili svoju kuću. Ali ne brinite, sve se to može izbjeći uz mali servis koji se zove osiguranje naslova zaključavanje.
Nabavite ovo za svoj dom i bit ćete sigurni!
Srećom, domaćin i lopov znaju ovaj servis koji može pomoći!
Iznenađenje!
Kladim se da možete reći po mom duboko prikriveni sarkazam da ova usluga nije visoko na mojoj listi must havea. 🙂
Sadržaj
- Što je prijevara naslova?
- Što je osiguranje vlasništva?
- Je li prijevara s naslovom uobičajena?
- Što je osiguranje vlasničke brave?
- Isplati li se osiguranje vlasničke brave?
Što je prijevara naslova?
Prvo, što je točno prijevara s naslovom? Koja je to ozbiljna prijetnja za koju nikad nisam čuo prije ovog oglasa?
Ako posjedujete svoj dom, vaše je ime na ugovoru. Vi ste vlasnik kuće i tapija je dokaz (dobro, i da je zabilježena u zgradi vašeg okružnog suda) da ste vi vlasnik kuće. To je dokument koji objašnjava kako su vam prijašnji vlasnici prodali svoj dom zajedno s nekim korisnim detaljima o prodaji. Djela se nevjerojatno lako čitaju.
(Možda imate hipoteku, ali to je poseban dogovor s bankom u kojoj ste primili kredit s kućom kao kolateralom – vi ste još uvijek vlasnik, ali banka ima pravo na kuća)
Prijevara s naslovom je kad netko krivotvori vaše ime na ispravi (dajući vlasništvo lopovu) i podnese tu ispravu na okružnom sudu. Uglavnom krivotvore sve što im treba kako bi sud povjerovao da ste im prodali svoju kuću. (nije lak zadatak)
Zatim će obično uzeti zajam s kućom kao kolateralom. Tako se krivotvorina pretvara u novac u njihovom džepu.
Ima dosta koraka.
Što je osiguranje vlasništva?
Možda se sjećate osiguranja vlasništva iz vremena kada ste kupili svoj dom.
Osiguranje vlasništva je nešto što plaćate kada kupujete kuću i imate ništa vezano za osiguranje vlasništva. Osiguranje vlasništva pokriva vas u slučaju da nešto nije bilo u redu s vlasništvom prije nego što ste kupili kuću.
Obično se to odnosi na založna prava ili druge "opterećenja" (oni ih zovu "nedostaci") na vlasništvu koja su postojala prije nego što ste kupili kuću. Oni istražuju povijest i osiguravaju da je čista. Ako nije, onda plaćaju.
Važno je znati da osiguranje vlasništva NIJE osiguranje vlasništva.
Je li prijevara s naslovom uobičajena?
Imam osjećaj da je ova vrsta prijevare rijetka. Zapravo, do ove "strašne" radijske reklame, nikad nisam čuo za nju. Mislim da je to rijetko jer ga je izuzetno teško izvesti i potrebno vam je mnogo stručnog znanja u domeni.
Morate dobiti ispravu, krivotvoriti potpis vlasnika, zabilježiti ispravu na okružnom sudu, ONDA dobiti zajam od banke. Postoji toliko mnogo provjera i pregleda u sustavu da je vjerojatno da će nešto pokrenuti prijevaru.
Recimo da nešto prođe do kraja i lopov dobije novac. Niste na udici ni za što od toga jer:
- Nisu zajmoprimac
- Banka nema pravo na kuću jer ste vi njen zakoniti vlasnik, a ne lopov
Što je osiguranje vlasničke brave?
U većini slučajeva, to zapravo nije osiguranje. To je poput nadzorne službe koja provjerava sudske spise radi promjena vašeg akta. Pretpostavljam da u tom smislu ima neke koristi, ali obično nije vrijedan mjesečne naknade.
Također, ne možete zaključati svoju ispravu kao što možete zaključati/zamrznuti svoja kreditna izvješća.
Dakle... osiguranje vlasničke brave nije ni brava ni osiguranje. To je samo nadzor i za razliku od usluga krađe identiteta, oni neće učiniti ništa da vam pomognu riješiti problem ako naiđete na probleme.
Postoje neke usluge koje proširuju jednostavno osiguranje vlasništva, poput LifeLock Home Title Protect. Nudi praćenje kao i određenu podršku za vraćanje identiteta. LifeLock ovu uslugu naplaćuje 99,99 USD godišnje (ili 9,99 USD mjesečno).
Isplati li se osiguranje vlasničke brave?
Vjerojatno ne.
Iako tehnički svatko može krivotvoriti ispravu i pokušati je podnijeti na sudu, čini se prilično riskantnim. Izlažu se opasnosti da budu uhvaćeni, optuženi za krivotvorenje i odu u zatvor. Nakon što uspješno izmijene list, moraju dobiti i kredit.
Moram vjerovati da će vaša banka, ako imate hipoteku, imati nešto za reći o izmjeni akta. 🙂
Sve ovo znači da se ova vrsta prijevare čini izuzetno rijetkom i nije nešto za što vam je stvarno potrebna usluga nadzora.
Ako želite nadzirati svoje djelo, uvijek to možete učiniti sami. Samo proguglajte svoju državu ili okrug i "zemljišne evidencije". U Marylandu su svi zemljišni zapisi javno objavljeni na mdlandrec.net.
Također možete paziti na znakove upozorenja kao što je primanje pošte za druge ljude, ali za vašu adresu - ili vam nedostaje pošta koju očekujete da ćete primiti poput računa. I uvijek je dobro pripaziti na svoja kreditna izvješća.
Konačno, ako se nešto i dogodi, nikad niste na udici. To može biti teško riješiti, ali u većini slučajeva osiguranje vlasništva vam ionako ne bi pomoglo.
Oko Jim Wang
Jim Wang četrdesetogodišnjak je otac četvero djece koji je čest suradnik Forbes i Vanguardov blog. Imao je i sreće pojavio se u New York Timesu, Baltimore Sunu, Entrepreneru i Marketplace Moneyju.
Jim ima B.S. diplomirao računarstvo i ekonomiju na Sveučilištu Carnegie Mellon, M.S. Informacijske tehnologije - Softversko inženjerstvo sa Sveučilišta Carnegie Mellon, kao i magisterij iz poslovne administracije na Johns Hopkinsu Sveučilište. Njegov pristup osobnim financijama je pristup inženjera, koji složene teme rastavlja na male lako razumljive koncepte koje možete koristiti u svakodnevnom životu.
Jedan od njegovih omiljenih alata (evo moje škrinje s alatom,, sve što koristim) je Osobni kapital, što mu omogućuje da upravlja svojim financijama u samo 15 minuta svaki mjesec. Oni također nude financijsko planiranje, kao što je alat za planiranje mirovine koji vam može reći jeste li na pravom putu da se umirovite kada to želite. Slobodno je.
Također diverzificira svoj investicijski portfelj dodavanjem malo nekretnina. Ali ne kuće za iznajmljivanje, jer on ne želi drugi posao, to su raznolika mala ulaganja u nekoliko komercijalnih nekretnina i farmi u Illinoisu, Louisiani i Kaliforniji kroz AcreTrader.
Nedavno je uložio u nekoliko umjetničkih djela Majstorska djela isto.
>> Pročitajte više Jimovih članaka
Ovdje izražena mišljenja samo su autorova, a ne mišljenja bilo koje banke ili financijske institucije. Ovaj sadržaj nije pregledan, odobren ili na neki drugi način podržan od strane tih subjekata.