Fund That Flip Review 2022

Uz Fund That Flip možete ulagati u unaprijed provjerene kredite za razvoj nekretnina kako biste diverzificirali svoj portfelj. To osigurava mjesečne isplate kamata i potpuno pasivno ulaganje. A budući da Fund That Flip obično održava niže omjere zajma i vrijednosti i unaprijed financira neke zajmove, to pomaže u smanjenju rizika duga ulaganja.

Međutim, Fund That Flip otvoren je samo za ovlaštene ulagače. I važno je razumjeti rizike i naknade ove vrste duga.

Naša recenzija Fund That Flip točno pokriva kako ova platforma funkcionira, prednosti i mane i koje su vam alternative.

Za i protiv

Što je Fund That Flip?

Found That Flip je davatelj kredita za nekretnine i platforma za ulaganje koja je započela 2014. Za razvojne programere pruža brz i isplativ način posuđivanja novca za projekte razvoja nekretnina. A za ulagače, Fund That Flip je pasivan način ulaganja u kratkoročni dug za nekretnine.

Od svog osnutka, Fund That Flip je dobio više od 1,9 milijardi dolara zajmova i platio je investitorima više od 48 milijuna dolara kamata. Imajte na umu da je otvoren samo za ovlašteni investitori, a potrebno je minimalno ulaganje od 1000 USD.

Kako funkcionira Fund That Flip?

Kao investitoru, Fund That Flip vam omogućuje ulaganje u individualne privatne projekte razvoja nekretnina ili fondove kratkoročnih zapisa. Ovo je oblik duga, a plaćaju vam se mjesečne kamate na vaše kratkoročne zajmove.

Prema njegovoj web stranici, ulagači Fund That Flip zarađuju prosječno 10,8% godišnje s otplatom glavnice koja obično traje manje od 10 mjeseci.

Što se tiče tehničkih detalja, ulažete u zajmodavce ovisne zapise (BDN). Ovo je dužnički instrument koji je povezan s izvedbom obveznice u koju Fund That Flip ulaže s razvojnim programerom projekta. Kao što Fund That Flip objašnjava na svojoj web stranici, BDN su neosigurani dužnički instrumenti. Međutim, svaka ponuda duga osigurana je založnim pravom na nekretnini.

Važno je napomenuti da su neki zajmovi također unaprijed financirani od strane Fund That Flip. To zajmoprimcima daje sigurnost da će njihovi projekti biti financirani. A za ulagače, to im omogućuje bržu zaradu kamata. Osim toga, budući da Fund That Flip ulaže vlastiti novac u zajmove, on zapravo ima kožu u igri.

Zajmoprimci plaćaju mjesečne otplate zajma, tako da se raspodjele novčanica također događaju mjesečno i polažu na vaš račun. Zajmoprimci limenka unaprijed otplatiti zajmove, ali postoji minimalni broj mjeseci kamate koje su dužni platiti, tako da barem zaradite nešto kamata plus povrat glavnice.

Glavna privlačnost Fund That Flip za ulagače je da je potpuno pasivan. Tim tvrtke Fund That Flip pronalazi poslove, radi s programerima i bavi se pravnom stranom stvari tako da vi to ne morate. I to je a strategija kratkoročnog ulaganja budući da se mnogi rokovi zajma kreću od šest do 12 mjeseci.

Što se zajmoprimaca tiče, Fund That Flip pruža pristup brzim čvrstim novčanim zajmovima s kamatnim stopama od 8,49% i trajanjem od tri do 24 mjeseca. Prema njegovoj web-stranici, 93% zajmoprimaca vraća se kako bi nastavili s prikupljanjem kapitala za svoje okretaje.

Fund That Flip ponude

Na Fund That Flip postoje dvije vrste mogućnosti ulaganja:

• Bridge Note ponude: Uložite u pojedinačne ponude počevši od minimalno 5000 USD.
• Ponuda bilješki serije: Uložite u diverzificirani skup kratkoročnih zajmova u koracima od 1000 USD.

Činjenica da fond Flip ima kreditna sredstva je plus jer olakšava diverzificirajte svoj portfelj zajmova za ograničavanje rizika. Stranica s ponudama također nudi mnoštvo informacija koje će vam pomoći s dužnom pažnjom. Na primjer, ponude uključuju informacije poput postotka zajma u odnosu na ARV, rok zajma, minimalni iznos ulaganja, osnovno osiguranje (obično 1. mjesto) i informacije o nekretnini.

Stranice s ponudama također imaju odjeljak "Upotreba prihoda" koji opisuje za što se zajam koristi. Tu je i odjeljak o strategiji koji ističe poboljšanja nekretnine koja se provode. Osim toga, možete pronaći informacije o prethodnim projektima programera i pročitati kratku izjavu o riziku o projektu.

Sviđa nam se taj fond That Flip koji investitorima pruža sredstva za provjeru nekretnina. I vlastiti tim za osiguranje također provodi due diligence. Manje od 8% podnositelja zahtjeva dobiva sredstva prema Fund That Flip-u, a može se pohvaliti i ukupnim postotkom od 99,6% vraćene glavnice.

Naknade za financiranje

Ulagači ne plaćaju prijavu za Fund That Flip, a nema ni naknada iz vlastitog džepa. Kako bi zaradio novac, Fund That Flip naplaćuje razliku na svaki zajam i općenito programerima naplaćuje 1-2% više od kamate koju zarađujete. Naknadu za širenje možete pronaći kada istražujete ponude.

Povijesna izvedba

Prema svojoj web stranici, Fund That Flip je odobrio više od 1,9 milijardi dolara kredita i platio više od 535 milijuna dolara kamata, naknada i povrata glavnice investitorima. To se sastoji od više od 2600 otplaćenih zajmova i više od 48 milijuna dolara plaćanja kamata. Sve u svemu, Fund That Flip kaže da ima 10,8% prosječnog bruto prinosa.

Impresivnije, tvrtka kaže da je 99,6% glavnice vraćeno investitorima. Na temelju ove brojke, čini se da je Fund That Flip obavio izvrstan posao u provjeri svojih zajmoprimaca i smanjenju rizika za zajmodavce, iako ne mogu potvrditi da je ta brojka točna.

Međutim, Fund That Flip objavio je mjesečna izvješća o uspješnosti koja su vrlo korisna za due diligence. Evo snimke iz njega Izvješće o učinku za svibanj 2022:

Kao što vidite, 5,72% njegove knjige kasnilo je s plaćanjem 30 dana ili više. Dodatno, 2,13% je u ovrsi; znatno veći postotak nego samo nekoliko mjeseci ranije.

U svom izvješću o učinku, Fund That Flip navodi da bilježi "blago povećanje kašnjenja u zajmovima" zbog nekoliko zajmova u visokim dolarima koji su ostali u kašnjenju i kontinuiranih problema s opskrbnim lancem i radnom snagom nestašice.

Doduše, Fund That Flip još uvijek ograničava rizike s nižim LTV omjerima i ima dobre rezultate. Ali ulaganje u nekretnine nosi rizike kojih bi ulagači trebali biti svjesni.

Likvidnost

Ne postoji sekundarno tržište za BDN-ove, tako da je Fund That Flip vrlo nelikvidna investicija. Kada ulažete, morate zadržati svoj BDN do dospijeća. U nekim slučajevima Fund That Flip također može produžiti temeljnu zamjenicu za nekoliko mjeseci.

Je li Fund That Flip siguran i zakonit?

Fund That Flip je legitimna tvrtka koja ulagačima omogućuje dodavanje kratkoročnih dugova za nekretnine u svoje portfelje. No, kako objašnjava na svojoj web stranici, ulaganje u dugove u nekretnine samo je po sebi rizično. Osim toga, svaki je projekt drugačiji i nema jamstva da će zajmoprimci dovršiti projekte na vrijeme i podmiriti sve svoje otplate.

Ipak, očuvanje glavnice je naravno jedan od najvažnijih ciljeva Fund That Flip-a, inače ne bi privukao ulagače. Također nam se sviđa Fund That Flip jer unaprijed financira neke zajmove i ima kožu u igri. Također nastoji zadržati niže LTV omjere kako bi se smanjio ukupni rizik.

Tvrtka zapravo ima vrlo informativnu epizodu podcasta o koracima koje je potrebno poduzeti za postupanje s dužnicima koji kasne s plaćanjem.

Ako razmišljate o ulaganju, toplo preporučam poslušanje epizode. Objašnjava kako Fund That Flip zajmoprimce zaokuplja plaćanja i umanjuje rizik.

Kako kontaktirati Fund That Flip

Tim za odnose s investitorima Fund That Flipa možete kontaktirati putem e-pošte na [email protected]. Također možete nazvati 646-895-6090 od ponedjeljka do petka od 9:00 do 17:00 ET.

Najbolje alternative

Postoje brojni web stranice za grupno financiranje nekretnina možete koristiti za ulaganje u nekretnine ovih dana. Mnogi se temelje na kapitalu, tako da kupujete dionice nekretnina koje donose prihod i obično zarađujete kvartalne ili godišnje dividende. Ali neke platforme kao što je Fund That Flip također se fokusiraju na kratkoročno, dužničko ulaganje.

Naglasci
Ocjena	9/10	8/10	7/10
Minimalna ulaganja	$10	$10	$5,000
Naknade za račun	1 godina	Bez naknada za investitore	2% godišnje naknade za upravljanje
Privatni REIT
Prijavite sePročitajte recenziju	Pročitajte recenziju	Prijavite se Recenzija Streitwise

Groundfloor je najbliža alternativa Fund That Flip-u. Glavne razlike su u tome što je minimalni iznos ulaganja 10 USD i ne morate biti ovlašteni investitor. A budući da je minimalni iznos ulaganja tako nizak, možete jednostavno diverzificirati svoj kreditni portfelj kako biste smanjili rizik.

Prikupljanje sredstava je još jedna izvrsna alternativa za ulaganje u nekretnine bez puno novca. Isplaćuje tromjesečne dividende i naplaćuje samo 1% godišnjih naknada za upravljanje. Povijesno gledano, ulagači su zaradili oko 8-9% od Prikupljanje sredstava prije naknada. Streitwise je još jedna alternativa koju možete razmotriti ako ste zainteresirani za prihod od dividendi. Platforma je generirala prosječno 9,2% godišnjih dividendi od 2017., iako su naknade veće od Fundrisea.

Poanta

Ako svom portfelju želite dodati kratkoročni dug za nekretnine, Fund That Flip jedna je od boljih opcija. Ima razumne naknade, a činjenica da možete ulagati u raznolike fondove novčanica je plus. Također nam se sviđa što njegova web-stranica nudi obilje informacija i dokumentacije koja će vam pomoći s dužnom pažnjom.

Glavni nedostatak je što je otvoren samo za ovlaštene ulagače. Ako ovo niste vi, naš članak o najbolje stranice za ulaganje u nekretnine za neakreditirane investitore trebao biti od interesa.

I zapamtite: kratkoročno ulaganje duga je rizično. Nikada ne biste trebali ulagati novac koji si ne možete priuštiti izgubiti i razmislite kako se dug uklapa u vaš ukupna raspodjela imovine prije korištenja Fund That Flip.