विशेषज्ञों ने हाल ही में अनुमान लगाया है कि एकल परिवार के किराये के घर एक अच्छा निवेश है और आने वाले वर्षों के लिए होगा। किराये में निवेश के लाभों में मासिक निष्क्रिय आय, पूंजी वृद्धि की संभावना और मूल्यह्रास जैसे अद्वितीय कर लाभ शामिल हैं।
क्या आप किराये की अचल संपत्ति में निवेश करने में रुचि रखते हैं, लेकिन सुनिश्चित नहीं हैं कि संपत्ति कहाँ मिलेगी? एकल-परिवार किराये की संपत्तियों को खोजने और प्राप्त करने के लिए यहां आठ स्थान हैं।
सिंगल-फैमिली रेंटल प्रॉपर्टीज कहां खोजें
1. क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म रूफस्टॉक
क्राउडफंडिंग से आप शायद परिचित हैं। बहुत सारे ऑनलाइन हैं रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफ़ॉर्म जहां आप एक निश्चित या परिवर्तनीय वित्तीय रिटर्न के बदले किसी विशेष परियोजना के लिए किसी पुनर्वसनकर्ता या रियल एस्टेट डेवलपर को धन उधार देकर अचल संपत्ति में भाग ले सकते हैं।
लेकिन रूफस्टॉक के साथ, आप वास्तव में एक विशिष्ट संपत्ति खरीद रहे हैं, अक्सर एक एकल परिवार का घर, एकमुश्त, पूर्ण रूप से।
टर्नकी के समान, रूफस्टॉक की संपत्तियां पहले दिन मालिक के लिए नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए तैयार हैं। यह साइन अप करने के लिए स्वतंत्र है, और संपत्तियों को देखने के लिए कोई सदस्यता या एक्सेस शुल्क नहीं है रूफस्टॉक.मंच पर सूचीबद्ध होने के लिए, प्रत्येक संपत्ति को रूफस्टॉक द्वारा सत्यापित पुनरीक्षण और समीक्षा प्रक्रिया से गुजरना होगा। किसी भी अन्य किराये की संपत्ति के साथ, एक निवेशक किराये के नकदी प्रवाह से रिटर्न अर्जित करता है और जब संपत्ति बेची जाती है तो मूल्य में कोई वृद्धि होती है।
रूफस्टॉक के माध्यम से निवेश करने के योग्य होने के लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होना चाहिए। साइट पारदर्शिता और उन दस्तावेज़ों तक पहुंच प्रदान करती है जिनकी आपको एक बुद्धिमान निवेश निर्णय लेने के लिए आवश्यकता होती है।
2. एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस)
एकल-परिवार वाले घरों सहित किसी भी निवेश संपत्ति को खोजने के लिए सबसे अच्छे स्थानों में से एक है एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS). सहयोगी अचल संपत्ति दलालों ने इस डेटाबेस को होमबॉयर्स का प्रतिनिधित्व करने वाले अन्य दलालों के साथ बिक्री के लिए संपत्तियों के बारे में डेटा साझा करने के लिए स्थापित किया।
यह लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा उपयोग किया जाने वाला एक आवश्यक और बहुत शक्तिशाली उपकरण है। बिक्री के लिए लिस्टिंग देखने, पोस्ट करने और देखने के लिए एजेंट मासिक सदस्यता शुल्क का भुगतान करते हैं। एमएलएस एक परिष्कृत मंच है। यह एजेंटों को उन संपत्तियों की खोज करने की अनुमति देता है जो स्थान, सुविधाओं और संपत्ति की स्थिति सहित उनके मानदंडों को पूरा करती हैं। इसमें वह जानकारी भी शामिल है जो उपयोगकर्ताओं को उनकी खोजी गई चीज़ों को तेज़ी से ज़ूम इन करने में मदद करती है। वे संपत्ति बिक्री इतिहास, कर निर्धारण डेटा, और स्कूल जिले की जानकारी, अन्य चीजों के साथ खोज सकते हैं।
एक निवेशक के रूप में, एमएलएस संपत्तियों तक पहुंचने और तुलना करने के लिए उपलब्ध सर्वोत्तम उपकरण है। प्रत्येक लिस्टिंग ऐतिहासिक बिक्री और संपत्ति के विवरण के साथ पूरी होती है जो आपको संभावित अवसरों की तुलना और तुलना करने की अनुमति देती है। और आप किसी विशेष क्षेत्र में सभी बाजार गतिविधियों तक आसानी से पहुंच सकते हैं और पिछले छह महीनों में बेची गई समान संपत्तियों को देख सकते हैं।
एमएलएस में सबसे अद्यतित जानकारी होती है। Zillow और Realtor.com जैसी कई अन्य सेवाएं इससे जानकारी प्राप्त करती हैं। एमएलएस एकमात्र संसाधन है जहां आप "जल्द ही आ रहे हैं" गतिविधियों को देख सकते हैं। यह आपको बाजार में आने से पहले घर खरीदने का मौका देता है। लेकिन केवल रियल एस्टेट एजेंटों की एमएलएस तक पहुंच है। तो आपको अपना लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होगी या एक निवेशक-अनुकूल एजेंट खोजें आपके लिए खोज सेट अप करने के लिए। एक अन्य विकल्प एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करना है। यदि आप किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं और बाजार का पता लगाने में सहायता की आवश्यकता है, तो आप एक निःशुल्क सेवा का उपयोग कर सकते हैं होमलाइटअपने क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट खोजने के लिए जो आपके लिए सबसे अच्छा सौदा खोजने में आपकी मदद कर सकता है।
3. गुप्त
रियल एस्टेट एजेंट बनने से पहले, मेरी एमएलएस तक सीधी पहुंच नहीं थी। इसलिए मैंने विशेष रूप से निवेशकों के लिए बनाई गई सदस्यता सेवा प्रिवी का उपयोग किया। यह एमएलएस से प्रासंगिक जानकारी प्राप्त करता है। सेवा अन्य सार्वजनिक रूप से उपलब्ध डेटा के साथ सूचना को बढ़ाती है और सभी सूचनाओं को एक डेटाबेस में व्यवस्थित करती है।
एक लाइसेंस समझौते के माध्यम से, प्रिवी एमएलएस जानकारी को वास्तविक समय में डाउनलोड करता है, और फिर यह अतिरिक्त जानकारी और क्रंचिंग एल्गोरिदम जोड़ता है। यह संपत्ति के मरम्मत के बाद के मूल्य और निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण अन्य डेटा जैसे अनुमान प्रस्तुत करता है। और यह मूल सदस्यता के लिए प्रति वर्ष $97 पर सस्ती है।
देश भर में, जहां आप निवेश करना चाहते हैं, उसके लिए प्रिवी के पास कोई सूची नहीं हो सकती है। यह सबसे लोकप्रिय निवेश स्थानों पर केंद्रित है। प्रिवी एक बहुत शक्तिशाली और व्यापक उपकरण है जहाँ यह उपलब्ध है।
4. Zillow
Zillow अग्रणी ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म है. यह उपभोक्ताओं को बिक्री या किराए के लिए उपलब्ध घरों के बारे में विवरण प्रदान करता है। यह एक मजबूत मंच है जो उपयोग करने के लिए स्वतंत्र है और इंटरनेट का उपयोग करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध है। प्रिवी की तरह, यह एमएलएस से लिस्टिंग खींचती है। जिस तरह एक रियल एस्टेट एजेंट एकल-परिवार के घरों को खोजने वाले खोज मापदंडों को सेट करने के लिए MLS का उपयोग करता है, उसी तरह आप Zillow पर अपनी खोज को ड्रिल-डाउन करना चुन सकते हैं।
Zillow निवेशकों और खरीदारों को मुफ्त में लिस्टिंग देखने की सुविधा देता है. Zillow संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को रिक्तियों के साथ विज्ञापन बेचकर, रियल एस्टेट एजेंटों को खरीदारों और विक्रेताओं की तलाश में, और बंधक उधारदाताओं को उधारकर्ताओं की तलाश करके पैसा बनाता है। और यह सामान्य विज्ञापनदाताओं को भी बेचता है, विशेष रूप से रियल एस्टेट उद्योग में।
ज़िलो पर सभी लिस्टिंग नहीं हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आम तौर पर घरों के बाज़ार में जाने और ज़िलो के फ़ीड में वह जानकारी दिखाई देने के बीच एक अंतराल होता है। जबकि ज़िलो आपकी प्रारंभिक खोज पर ध्यान केंद्रित करने के लिए एक लाभकारी उपकरण है, फिर भी आपको अधिकांश संपत्तियों का भ्रमण करने के लिए एक एजेंट की आवश्यकता होगी। अधिकांश विक्रेता अपना घर केवल उन ग्राहकों को दिखाते हैं जिनका प्रतिनिधित्व एक एजेंट करता है जिन्होंने उन्हें "इच्छुक और सक्षम" खरीदारों के रूप में पूर्व-योग्यता प्रदान की है।
5. नीलामी
रियल एस्टेट की नीलामी संपत्तियों को ऑनलाइन उसी तरह बेचती है जैसे ईबे उपभोक्ता उत्पादों को बेचता है। पारंपरिक बिक्री प्रक्रिया से गुजरने के बजाय कुछ लोग नीलामी पसंद करते हैं।
आम तौर पर घर नीलामी में जाते हैं क्योंकि मकान मालिक नकद के लिए जल्दी बेचना चाहता है। या एक बैंक ने एक घर को फोरक्लोज कर दिया है और अपने नुकसान को कम करने के लिए उच्चतम संभव कीमत प्राप्त करना चाहता है। हबज़ू डॉट कॉम और नीलामी.com सबसे बड़ी यू.एस. साइटें हैं।
नीलामी में खरीदना जोखिम भरा हो सकता है।
- अक्सर आप नीलामी से पहले घर के अंदर कदम नहीं रख पाते हैं, इसलिए आपको पता नहीं होता कि हालत क्या है। इससे मरम्मत की लागत का अनुमान लगाना लगभग असंभव हो जाता है।
- जब आप आम तौर पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज फीस का भुगतान नहीं करते हैं, तो ऑनलाइन नीलामियों के साथ स्पष्ट रूप से जुड़ी अनूठी लागतें होती हैं।
- स्थानांतरण शुल्क, नीलामी सेवा शुल्क, प्रौद्योगिकी शुल्क और अक्सर खरीदार का प्रीमियम होता है।
बोली लगाने के लिए, यदि आप नीलामी नहीं जीतते हैं तो आपको बयाना राशि जमा करनी होगी जो आपको वापस कर दी जाएगी। या जब आप ऐसा करते हैं तो यह आपके खरीद मूल्य पर लागू होता है। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि आप जिस विशिष्ट संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं, उस पर कौन से शुल्क लागू होते हैं।
6. FSBO (मालिक द्वारा बिक्री के लिए)
कभी-कभी मालिक एजेंट को काम पर रखे बिना अपना घर बेचना पसंद करते हैं। वे क्रेगलिस्ट पर एक विज्ञापन पोस्ट कर सकते हैं, यार्ड में एक चिन्ह लगा सकते हैं और सोशल मीडिया पर इस शब्द का प्रसार कर सकते हैं। अक्सर इन गृहस्वामियों को इसके बारे में जानकारी नहीं होती है उनके घर का बाजार मूल्य. आम तौर पर, वे घर की कीमत अधिक करते हैं, लेकिन कभी-कभी वे इसे कम करते हैं। कुछ वेबसाइटें, जैसे FSBO.com, एक बाज़ार प्रदान करती हैं जहाँ बिक्री-दर-मालिक घरों को पोस्ट और खरीदा जा सकता है।
आप फोरक्लोज़र और बैंक संपत्ति लिस्टिंग के साथ-साथ ऑनलाइन मार्केटप्लेस जैसे एफएसबीओ भी पा सकते हैं हडहोम्सयूएसए.ओआरजी. ये साइटें आम तौर पर एक खाता और खोज गुण स्थापित करने के लिए मासिक या वार्षिक सदस्यता शुल्क लेती हैं। और अन्य ऑनलाइन संपत्ति डेटाबेस की तरह, आप एकल-परिवार वाले घरों के लिए एक केंद्रित खोज सेट करते हैं जो अच्छा निवेश करेगा।
7. थोक
रियल एस्टेट "थोक” उन सड़क के किनारे के संकेतों के पीछे हैं जो कहते हैं, “हम नकदी के लिए घर खरीदते हैं।” एक थोक व्यापारी एक गृहस्वामी के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है जो एक त्वरित बिक्री चाहता है और एक निवेशक जो एक सौदा चाहता है।
थोक व्यापारी अपना पैसा घर के मालिक को भुगतान करने का वादा करने और घर को पुनर्वसन या निवेशक को बेचने की कीमत के बीच प्रसार पर बनाते हैं। एक विक्रेता द्वारा थोक व्यापारी के माध्यम से बेचने का मुख्य कारण यह है कि वे जल्दी से बेचना चाहते हैं और अगर उन्हें अपने घर के लिए नकद में कम कीमत मिलती है तो कोई आपत्ति नहीं है।
इनमें से कई घरों को कुछ स्वेट इक्विटी (मरम्मत) की जरूरत है। लेकिन थोक विक्रेताओं को अक्सर एकल परिवार वाले घर मिलते हैं जो पुराने हैं लेकिन खराब स्थिति में नहीं हैं। गृहस्वामी एमएलएस पर अपने घर को सूचीबद्ध करने और दिखावे से निपटने के बजाय सिर्फ निजी तौर पर बेचना चाहता है। तो आप ऐसी संपत्तियां चुन सकते हैं जो अच्छा किराया देती हैं।
थोक में खरीदारी करने के लिए उच्च स्तर की विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है, लेकिन आप अक्सर इस तरह एक अच्छा सौदा प्राप्त कर सकते हैं। यह तय करने के लिए कि यह एक अच्छा सौदा है या नहीं, आपको स्थानीय बाजार को जानना चाहिए। आपको पुनर्वास और धारण लागतों का बारीकी से अनुमान लगाने की आवश्यकता है। और आपको संपत्ति के मरम्मत के बाद के मूल्य (एआरवी) को जानना चाहिए यदि आप फिक्स और फ्लिप करने का इरादा रखते हैं, या मासिक किराया आप एकत्र करने की उम्मीद कर सकते हैं यदि आपकी निवेश रणनीति खरीदना और पकड़ना है।
अग्रिम पठन: रियल एस्टेट रणनीतियों को हर रियल एस्टेट निवेशक को पता होना चाहिए।
8. टर्नकी प्रदाता
टर्नकी किराये की संपत्तियों को संदर्भित करता है जहां संपत्ति पट्टे पर दी जाती है, जिसमें भुगतान करने वाले किरायेदार होते हैं। टर्नकी संपत्तियों के बारे में अच्छी बात यह है कि जैसे ही आप उन्हें खरीदते हैं, आप पैसे कमाना शुरू कर सकते हैं. इसका मतलब है कि निवेशक को कुछ और करने की जरूरत नहीं है और वह तुरंत किराए के चेक जमा करना शुरू कर सकता है।
टर्नकी निवेश के कुछ अन्य लाभ भी हैं। इनमें लंबी दूरी के निवेश की क्षमता शामिल है। महंगे तटीय शहरों के रियल एस्टेट निवेशक जहां रियल एस्टेट बहुत महंगा है, उच्च किराये के रिटर्न के लिए अंतर्देशीय हो रहे हैं। और एक किराये की खरीद जो पहले से ही नकदी ला रही है, एक व्यथित घर पर अधिग्रहण और पुनर्वसन लागत के लिए बहुत अधिक भुगतान करने के जोखिम को दूर करती है।
टर्नकी संपत्तियों में निवेश करने का एक और फायदा यह है कि वे वित्त के लिए आसान हैं उन्हें मरम्मत की आवश्यकता नहीं है. एक अल्पकालिक नवीकरण ऋण प्राप्त करने के बजाय, मरम्मत समाप्त होने के बाद पुनर्वित्त करने के बजाय, आप एक स्थायी दीर्घकालिक बंधक का उपयोग करके संपत्ति खरीद सकते हैं।
नोराडा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट्स देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट निवेश फर्मों में से एक है। यह पूरे संयुक्त राज्य में विकास बाजारों में निवेशकों को नए और नवीनीकृत एकल-परिवार टर्नकी गुण प्रदान करता है।
होमयूनियन देखने का एक अन्य विकल्प है। यह दूरस्थ रूप से बढ़ते बाजारों में आवासीय अचल संपत्ति के मालिक होने के लिए आवश्यक सभी सेवाएं प्रदान करता है। यह खरीद, किरायेदारी, प्रबंधन और बिक्री को संभालता है।
जब एक परिवार का घर खरीदने की बात आती है तो कई विकल्प होते हैं
सिंगल-फ़ैमिली होम रेंटल पर अच्छा कैश फ्लो कर सकते हैं। में से एक मेरा पहला रियल एस्टेट निवेश बाल्टीमोर काउंटी में 1,280 वर्ग फुट का एकल परिवार वाला घर था। मैंने इसे एमएलएस पर फौजदारी के रूप में पाया। मैंने इसे 2016 में $80,000 में खरीदा था, एक प्रमुख पुनर्वसन में $32,000 का निवेश किया था, जिससे वर्तमान बाजार मूल्य $168,000 और $180,000 के बीच आ गया। वार्षिक किराये की आय, माइनस वार्षिक व्यय, योग $12,250। यह सेवानिवृत्ति नकदी प्रवाह के लिए एक रक्षक है।
हालांकि आपकी सावधानी बरतना महत्वपूर्ण है, बहुत से निवेशक विश्लेषण पक्षाघात में फंस जाते हैं और अवसरों को खो देते हैं। मेरे लिए एक समय में एक संपत्ति करना, सक्रिय रूप से शामिल होना और प्रक्रिया को बारीकी से प्रबंधित करना, स्क्रीन करना और अच्छे किरायेदारों को प्राप्त करना और फिर उन्हें खुश रखना मेरे लिए अच्छा काम करता है। तुम पढ़ सकते हो यहां रियल एस्टेट गाइड में निवेश कैसे करें. लब्बोलुआब यह है कि आप कभी भी सब कुछ नहीं जान पाएंगे, लेकिन अगर आप निवेश करने के बारे में गंभीर हैं तो इसमें कूदना और सीखना महत्वपूर्ण है एकल परिवार किराये के घरों.