हम आम तौर पर छुट्टियों की संपत्तियों को निवेश के रूप में नहीं सोचते हैं, लेकिन निश्चित समय पर और कुछ परिस्थितियों में, वे आपके द्वारा किए जा सकने वाले सर्वोत्तम निवेशों में से एक हो सकते हैं। यह बहुत अच्छी तरह से उन समयों में से एक हो सकता है।
क्या फायदे हैं?
एक स्थायी छुट्टी गंतव्य होने के स्पष्ट लाभों के अलावा, साथ ही साथ भागने और आराम करने के लिए एक परिचित जगह, एक छुट्टी संपत्ति के मालिक होने के अन्य फायदे हैं।
एक ठोस उपयोग के साथ एक निवेश
आपके प्राथमिक निवास की तरह, एक छुट्टी संपत्ति एक ऐसी संपत्ति है जिसका व्यावहारिक उपयोग होता है। आप न केवल आय प्रदान करने या मूल्य में वृद्धि के लिए प्रतीक्षा कर रहे हैं, बल्कि आप छुट्टी से बचने के रूप में इसका वर्तमान उपयोग कर रहे हैं।
यदि आपको अतिरिक्त आय की आवश्यकता है तो आप इसे किराए पर ले सकते हैं
आप संपत्ति को मुख्य रूप से एक अवकाश गृह के रूप में रख सकते हैं, लेकिन अगर कभी पैसे की तंगी हो तो आप इसे हमेशा आय के लिए किराए पर ले सकते हैं। और चूंकि यह दूसरा घर है जो आपके प्राथमिक निवास की तुलना में करना आसान और कम विघटनकारी होगा।
यह संभवतः लंबी अवधि में मूल्य में वृद्धि करेगा
अचल संपत्ति के अधिकांश रूपों की तरह, समय के साथ अवकाश संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि होगी। और अचल संपत्ति बाजार में सट्टा अवधि के दौरान, छुट्टी संपत्ति पर मूल्य वृद्धि शानदार हो सकती है।
यह एक संभावित सेवानिवृत्ति गृह है
अवकाश संपत्ति मालिक को संभावित सेवानिवृत्ति घर के रूप में एक घर "टेस्ट ड्राइव" करने की क्षमता प्रदान कर सकती है। आप जीवन में जल्दी घर खरीद सकते हैं, उस क्षेत्र के साथ सहज महसूस कर सकते हैं जिसमें वह स्थित है, और सेवानिवृत्ति के लिए समय पर बंधक का भुगतान करें। यह आपको अपने सेवानिवृत्ति पोर्टफोलियो को बढ़ाने के लिए अपना प्राथमिक निवास बेचने के लिए मुक्त कर देगा। इस तरह जब आप घर का आनंद ले रहे हों तो आपकी सेवानिवृत्ति योजना के एक प्रमुख घटक का ध्यान रखा जाएगा।
देश के अधिकांश हिस्सों में अवकाश संपत्ति की कीमतें कम हैं
यह बुरी खबर है यदि आपके पास ऐसे क्षेत्र में एक छुट्टी संपत्ति है जहां अचल संपत्ति की कीमतें विशेष रूप से कठिन हिट हुई हैं। लेकिन अगर आप ऐसे क्षेत्र में एक छुट्टी संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं, तो समय बेहतर नहीं हो सकता। फ्लोरिडा, नेवादा और एरिज़ोना जैसे कई पारंपरिक अवकाश संपत्ति हॉटस्पॉट में, कीमतें अब अपने चरम स्तर से काफी नीचे हैं। यदि आप एक खरीदार हैं, तो संपूर्ण अवकाश संपत्ति बाजार अब बिक्री पर हैं!
उसके खतरे क्या हैं?
अन्य प्रकार की संपत्ति की तुलना में अवकाश संपत्ति में व्यापक मूल्य झूलों की प्रवृत्ति होती है। अचल संपत्ति में उछाल के दौरान, यह आवासीय संपत्ति की तुलना में कीमत में बहुत तेजी से बढ़ सकता है, कम से कम नहीं क्योंकि यह अधिक समृद्ध खरीदारों को आकर्षित करता है। लेकिन डाउन मार्केट में कीमतों में तेजी से गिरावट भी आ सकती है।
अवकाश संपत्ति लक्जरी अचल संपत्ति है, न कि मूल छत-आपके सिर के प्रकार। यह आवश्यकता से अधिक विवेकाधीन है, और इसका मतलब है कि इसके लिए बाजार और अधिक तेजी से सूख सकता है। जब ऐसा होता है, तो सामान्य आवास बाजार स्थिर होने पर भी कीमतें गिर सकती हैं।
यह अक्सर पर्यावरणीय रूप से अस्थिर क्षेत्रों में स्थित होता है जो न केवल संपत्ति को बल्कि पूरे आसपास के समुदाय को शारीरिक रूप से खतरे में डाल सकता है। तटवर्ती स्थान आम हैं, जो बाढ़ या समुद्री तूफान की संभावना को खोलता है। एक भीषण तटीय तूफान रातोंरात संपत्ति के मूल्यों को गिरा सकता है।
आयकर विचार
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के पास अवकाश संपत्तियों के संबंध में बहुत विशिष्ट नियम हैं। संपत्ति को अवकाश गृह या निवेश संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करने के बीच विभाजन रेखा को उन दिनों की संख्या से परिभाषित किया जाता है जब आप संपत्ति के मालिक के रूप में व्यक्तिगत उपयोग के लिए उस पर कब्जा करते हैं।
यदि आप 14 दिनों से अधिक समय के लिए निजी उपयोग के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं, या इसे किराए पर दिए गए दिनों की संख्या के 10% से अधिक के लिए उपयोग करते हैं, तो इसे अवकाश संपत्ति माना जाता है। अगर संपत्ति 14 दिनों से अधिक समय के लिए किराए पर ली जाती है, तो इसे निवेश संपत्ति माना जाता है।
यदि संपत्ति एक अवकाश गृह के रूप में अर्हता प्राप्त करती है, तो आप अपने आयकर रिटर्न की अनुसूची ए पर बंधक ब्याज और अचल संपत्ति कर घटा सकते हैं, जैसे आप अपने प्राथमिक निवास के लिए करेंगे। अन्य खर्च, जैसे बीमा, मरम्मत और रखरखाव और कोंडो शुल्क कटौती योग्य नहीं होंगे।
यदि घर एक निवेश संपत्ति के रूप में योग्य है, तो आप संपत्ति से जुड़े सभी खर्चों को कम से कम उससे प्राप्त किराये की आय तक घटा सकते हैं।
आप संपत्ति पर शुद्ध नुकसान में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन यह उस राशि पर निर्भर करेगा जिसे आपने संपत्ति में निवेश किया है जिसे माना जाता है "जोखिम में", निवेश में आपकी भागीदारी को "निष्क्रिय" माना जाता है या नहीं, और आपकी संशोधित समायोजित सकल आय का स्तर। अनुवाद: किराये की अचल संपत्ति के नुकसान की सीमा निर्धारित करने के लिए अपने कर तैयारकर्ता से परामर्श करें जिसे आप घटा सकते हैं।
अवकाश संपत्ति और विदेशी धन
छुट्टी संपत्ति का एक और पहलू है जो अपनी चर्चा को रेट करता है, खासकर अब। इससे पहले हमने चर्चा की थी कि सट्टा बूम के दौरान छुट्टी संपत्ति की कीमतें समग्र बाजार की तुलना में तेजी से कैसे बढ़ सकती हैं। इसका एक कारण विदेशी धन है।
अमेरिका परंपरागत रूप से विदेशी धन का अड्डा रहा है। अमीर विदेशी अक्सर अपने देश में आर्थिक गिरावट या राजनीतिक अस्थिरता से बचने के लिए अपना पैसा यहां स्थानांतरित करते हैं। जब वे ऐसा करते हैं, तो उनका पैसा अक्सर अचल संपत्ति में प्रवाहित होता है, और इसका अधिकांश भाग अवकाश संपत्ति में चला जाता है।
इसके अनेक कारण हैं। एक के लिए, विदेशी एक दूसरे घर की स्थिति की तलाश कर रहे हैं और छुट्टी की संपत्ति उसके लिए एकदम सही है। दूसरे के लिए, विदेशी अक्सर मूल्य दुर्घटनाओं के बाद अमेरिकी अवकाश संपत्ति बाजार में खरीदते हैं। फिर भी एक और कारण यह है कि वे उन घरों में रहना चाहते हैं जो उन क्षेत्रों में स्थित हैं जिन्हें उन्होंने फिल्मों और टीवी पर देखा है। वे अक्सर फ्लोरिडा, कैलिफ़ोर्निया और एरिज़ोना जैसी जगहों पर छुट्टियों के लिए आश्रय स्थल होते हैं।
अभी संयुक्त राज्य अमेरिका में अवकाश संपत्ति बाजार सामान्य रूप से उदास है। उसी समय, चीन और अधिकांश विकासशील दुनिया के लोग अपना पैसा अमेरिकी अचल संपत्ति में डाल रहे हैं, एक स्थिर जगह में भागने की तलाश में। संपन्न यूरोपीय लोग भी अमेरिका में गिरती आर्थिक स्थिति से बचने के लिए धन को अमेरिका में स्थानांतरित करना चाह रहे हैं।
इसका मतलब यह है कि अब हमारे पास छुट्टियों की संपत्ति के पक्ष में घटनाओं का एक दुर्लभ संयोजन है। यदि आप अवकाश संपत्तियों में निवेश के जोखिमों को स्वीकार करने और उनसे निपटने के लिए तैयार हैं, तो अब जीवन भर में एक बार का अवसर हो सकता है।
पाठक: आपको क्या लगता है? क्या आपको लगता है कि छुट्टी की संपत्ति का मालिक होना एक अच्छा विचार है?