रियल एस्टेट के माध्यम से वंचित समुदायों में निवेश कैसे करें

जब मैं एक बच्चा था, मेरा प्राथमिक विद्यालय मुख्य रूप से मजदूर वर्ग के क्षेत्र में था। बड़े होकर, मेरा स्कूल विभिन्न समुदायों के बीच एक समान रूप से विभाजित था।

आइए लगभग 25 वर्षों का उपवास करें। ज़रूर, स्कूल का नाम बदलकर एक अश्वेत नागरिक अधिकार नेता के नाम पर रखा गया है, लेकिन पड़ोस अब इसकी विविध, मजदूर वर्ग की जड़ों से मेल नहीं खाता है। इसके बजाय, जिन परिवारों को मैं जानता था, उनमें से अधिकांश को अपस्केल कॉन्डो के लिए जगह बनाने के लिए बाहर धकेल दिया गया है। इसे एक "वांछनीय" क्षेत्र नामित किया गया है, जिसमें अधिक से अधिक कॉन्डो डेवलपर्स हर साल अपना रास्ता आगे बढ़ा रहे हैं।

आप शायद अनुमान लगा सकते हैं कि यह कहाँ जा रहा है।

मेरे माता-पिता ने 80 के दशक में 80,000 डॉलर में अपना घर खरीदा था, और उनके जैसे घर अब 400,000 डॉलर से अधिक प्राप्त कर रहे हैं। जिस अपार्टमेंट में मेरा सबसे अच्छा दोस्त बड़ा हो रहा था, वह $ 600/माह था, अब आसानी से $ 1,700 के लिए किराए पर लिया जा सकता है। लेकिन इमारत ही? यह एक बिट नहीं बदला है।

आइए इसका सामना करें: आवास बस अप्राप्य हो गया है। और अमेरिका के अधिकांश प्रमुख शहरों के लिए, जाति, लिंग पहचान और आय स्तर जैसे कारक इस देश में किसी के रहने के प्रमुख निर्णय हैं।

दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति एक समान खेल नहीं है। यह करीब भी नहीं है। पूरे देश में जेंट्रीफिकेशन रोष है और सदियों पुराने पूर्वाग्रहों को अभी भी एक तरफ नहीं रखा गया है।

हालांकि, रोज़मर्रा के निवेशक इस प्रणाली को बदलने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। रियल एस्टेट में सही तरीके से निवेश करने से कम सेवा वाले समुदायों को रियल एस्टेट की दुनिया में जगह मिल सकती है। मेरा विश्वास मत करो? पढ़ते रहिये।

हाशिये पर रहने वाले समुदायों के लिए आवास की स्थिति

सुरक्षित आवास कई हाशिए के समुदायों के लिए एक चिंता का विषय है। उदाहरण के लिए, यहां कुछ तथ्य दिए गए हैं जिन्हें आप आवास/किराये के बाजार के बारे में नहीं जानते होंगे:

• वहां एक है काला गृहस्वामी अंतर यू.एस. में 30% का
• जेंट्रीफिकेशन असमान रूप से विस्थापित रंग के समुदाय
• अध्ययन दर्शाते हैं कि किराये की तलाश में, हिस्पैनिक/लैटिनक्स किराएदारों को सफेद किराएदारों की तुलना में 12.5% ​​कम विकल्प दिए जाते हैं
• समलैंगिक जोड़े हैं विषमलैंगिक जोड़ों की तुलना में अपने घरों के मालिक होने की संभावना कम है (क्रमशः 63.8% और 75.1%)
• चार में से एक घर किराए पर लेने का प्रयास करते समय मूल अमेरिकियों ने आवास भेदभाव का अनुभव किया है

वे अचल संपत्ति की दुनिया में चल रहे प्रणालीगत भेदभाव का एक नमूना मात्र हैं। इसका मुकाबला करने के लिए, प्रत्येक निवेशक को यह देखना चाहिए कि उनका अचल संपत्ति निवेश इन समुदायों को प्रभावित कर सकता है।

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सामुदायिक निवेश में भाग लें

सामुदायिक निवेश सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश (एसआरआई) का एक सबसेट है, जो एक ऐसे निवेश पोर्टफोलियो को बनाए रखने पर केंद्रित है जो सक्रिय रूप से कम प्रतिनिधित्व वाले समुदायों का समर्थन करता है। सामुदायिक निवेश कई मुद्दों को कवर करता है, लेकिन एक बड़ा आवास भेदभाव है।

आप जिस वास्तविक निवेश में निवेश करेंगे, वह निवेशक से निवेशक के लिए बहुत अलग दिख सकता है। जो लोग विशेष रूप से रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं:

जब आप अपने समुदाय को ध्यान में रखकर निवेश करते हैं, तो आपका पैसा केवल उन संस्थानों की ओर जाएगा जो न केवल समानता के लिए प्रयास करते हैं, लेकिन वास्तव में किसी विशेष समस्या को हल करने या समाप्त करने का प्रयास करते हैं समुदाय।

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जमींदारों, वंचित समुदायों को किराए पर देने पर ध्यान दें

यदि आपकी अचल संपत्ति निवेश का पसंदीदा विकल्प भौतिक संपत्ति का मालिक है, तो एक है बहुत आप हाशिए के समुदायों का समर्थन करने के लिए कर सकते हैं। आप उस पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं जिसे "के रूप में जाना जाता है"अवसर क्षेत्र”.

ये क्षेत्र आम तौर पर कम आय वाले क्षेत्र हैं, और कुछ अचल संपत्ति निवेश अधिमान्य कर उपचार के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। इन क्षेत्रों में किफायती आवास प्रदान करने से आपको लागत में कटौती करने में मदद मिल सकती है और यह उन समुदायों के लिए सहायता प्रदान कर सकता है जिन्हें इसकी सबसे अधिक आवश्यकता है - यह सब आपके निवेश से रिटर्न प्राप्त करते समय।

विशेष रूप से वंचित समुदायों को समर्पित निवेश खोजें

समुदाय के सदस्यों को अपने क्षेत्रों में निवेश करने के लिए और अधिक मार्ग देकर, वे रेडलाइनिंग के एक लंबे इतिहास का मुकाबला कर रहे हैं और जेंट्रीफिकेशन, प्रतिभागियों को अचल संपत्ति के माध्यम से अपनी संपत्ति बढ़ाने का अवसर प्रदान करते हुए निवेश।

जबकि हर एक आवास बाजार को एक निष्पक्ष और न्यायसंगत स्थान बनाने में निवेशक को सहयोगी होना चाहिए, हाशिए के समुदायों के लोगों के पास खेल में अधिक त्वचा है। वे यह जानकर दिल से लगा सकते हैं कि निवेश के लिए खुद को पहुंच प्रदान करते हुए अपने समुदायों का समर्थन करने के लिए डिज़ाइन किए गए निवेश विकल्प हैं।

पीयरस्ट्रीट द्वारा विकसित नेबरहुड अपलिफ्ट फंड

पीयरस्ट्रीट, रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट, एक ऐसी कंपनी है जिसने जॉर्ज फ्लॉयड की हत्या के बाद आवास में नस्लीय समानता के लिए कदम बढ़ाया। उनकी धर्मार्थ पहल, इवॉल्विंग नेबरहुड अपलिफ्ट फंड (ई.एन.यू.एफ.), अचल संपत्ति में विशेष रुचि रखने वाले अल्पसंख्यक उद्यमियों को आरंभ करने के लिए आवश्यक धन प्रदान करता है। पीयरस्ट्रीट का लक्ष्य नए रियल एस्टेट निवेशकों को अपने समुदायों में वापस निवेश करने में मदद करना है।

आरईआईटी

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों के लिए वास्तव में अचल संपत्ति के मालिक के बिना अचल संपत्ति के मालिक होने का एक तरीका है।

सभी आरईआईटी को सबसे बड़ी जरूरत वाले समुदायों का समर्थन करने के लिए नहीं जाना जाता है। लेकिन कुछ प्रबंधनीय खरीद-फरोख्त के साथ, समुदायों के सदस्य जहां अचल संपत्ति का निर्माण किया जा रहा है, वे अपने समुदायों में निवेश कर सकते हैं।

कई कंपनियां भी हैं जो खेल के मैदान की भी कोशिश कर रहे हैं अपनी प्रबंधन टीमों के भीतर विविधता अंतराल को बंद करते हुए। व्यापक दृष्टिकोण और अनुभवों से आकर्षित करने में सक्षम होने से कंपनियों को उन समुदायों को समझने में मदद मिलती है जिनमें वे विकसित हो रहे हैं।

समावेशिता की दिशा में काम कर रहे आरईआईटी के कुछ उदाहरण हैं:

सामुदायिक निवेश ट्रस्ट

जब सामुदायिक निवेश ट्रस्ट (सीआईटी) केवल पोर्टलैंड, ओरेगन के निवासियों के लिए उपलब्ध है, क्षितिज पर इनमें से अधिक कार्यक्रम हैं।

आधार सरल है: सीआईटी एक वाणिज्यिक खुदरा भवन खरीदता है, और स्थानीय निवेशकों को इसमें निवेश करने के लिए $ 10 से $ 100 तक के निवेश स्तरों के साथ खरीद-इन विकल्प प्रदान करता है।

यह कार्यक्रम इस विचार पर आधारित है कि व्यावसायिक स्थान समग्र रूप से समुदाय को लाभान्वित कर सकते हैं - खासकर जब वे स्थान समुदाय के सदस्यों द्वारा स्वामित्व, प्रबंधित और संचालित होते हैं।

समुदाय के सदस्यों को अपने क्षेत्रों में निवेश करने के लिए और अधिक मार्ग देकर, वे एक लंबे इतिहास का मुकाबला कर रहे हैं रेडलाइनिंग और जेंट्रीफिकेशन, जबकि प्रतिभागियों को रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से अपनी संपत्ति बढ़ाने का अवसर भी प्रदान करता है।

पता है कहाँ नहीं निवेश के लिए

गैर-समावेशी अचल संपत्ति से अलग होना काफी सरल है: अपने पोर्टफोलियो में कॉर्पोरेट या वाणिज्यिक अचल संपत्ति शामिल न करें।

बेशक, ऐसा करने से कहीं ज्यादा आसान कहा जाता है।

कोई यह नहीं कह रहा है कि आपको अपने पोर्टफोलियो से किसी भी बड़े कार्यालय भवन और कोंडो-विकासशील अचल संपत्ति को रोकना होगा। आखिरकार, वे कई निवेशकों के लिए एक बहुत ही सफल रणनीति साबित हुई हैं।

लेकिन धन जमा करने से पहले अपना उचित परिश्रम करना महत्वपूर्ण है।

कैसे? यदि आप काफी बड़े पैमाने पर निवेश कर रहे हैं, या यहां तक ​​कि यदि आप केवल a. का उपयोग कर रहे हैं क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म, कंपनी के इतिहास पर शोध करें। या अपने वित्तीय सलाहकार से उन आस-पड़ोस को देखने के लिए कहें जहां आपका पैसा अचल संपत्ति के निर्माण के लिए जाएगा।

जैसा कि आप अनुसंधान के माध्यम से तलाश कर रहे हैं, सुनिश्चित करें कि आपको पता चल गया है:

• आप जिस क्षेत्र में निवेश कर रहे हैं उस क्षेत्र में कौन रहता है?
• क्या डेवलपर कम आय वाले क्षेत्र पर कब्जा कर रहा है?
• क्या मौजूदा निवासियों को विस्थापित होने से बचाने के लिए कोई उचित आवास अध्यादेश हैं?

शुक्र है, अधिक से अधिक निवेश विकल्प हैं जो उन समुदायों द्वारा सही करने की कोशिश कर रहे हैं जिनमें वे आगे बढ़ रहे हैं। उदाहरण के लिए, पुनर्निवेश कोष कम सेवा वाले क्षेत्रों के प्रति प्रतिबद्धता के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति का वित्त पोषण करता है।

तल - रेखा

रियल एस्टेट निवेश को अति-धनवान के लिए आरक्षित करने की आवश्यकता नहीं है। वास्तव में, विपरीत सच है - सही निवेश से वंचित समुदायों के सदस्यों को अपने गृहनगर में वापस निवेश करने का मौका मिल सकता है।

साथ ही, रियल एस्टेट निवेश में केवल स्टॉक और आरईआईटी से अधिक शामिल है। संपत्ति के मालिक होने और हाशिए पर रहने वाले किराएदारों के लिए एक मकान मालिक होने से आवास को और अधिक न्यायसंगत बनाने में काफी मदद मिल सकती है।

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