मेरे घर का मूल्य कैसे निर्धारित करें

हम में से कई लोगों के लिए, हमारा घर अब तक का सबसे बड़ा निवेश है। और जैसे हम अपने अन्य निवेशों के मूल्य को ट्रैक करते हैं, वैसे ही हमारी मुख्य संपत्ति (साथ ही साथ) के मूल्य का आकलन करना बुद्धिमानी है कोई द्वितीयक गुण हमारे पास हो सकता है) समय-समय पर। बेशक, बाजार की स्थितियों और अन्य कारकों के आधार पर किसी भी घर के मूल्य में उतार-चढ़ाव होता है। तो सवाल यह है: आप अपने घर का वर्तमान बाजार मूल्य कैसे निर्धारित करते हैं?

सबसे पहले, आपको यह समझने की जरूरत है कि आपके घर का मूल्य इस पर आधारित नहीं है कि आपने इसके लिए शुरू में कितना भुगतान किया है, आपने कितना भुगतान किया है इसे बनाए रखने या सुधारने के लिए खर्च किया गया है या तथ्य यह है कि आपका भाई जोर देता है कि वह इसके लिए एक विशिष्ट राशि का भुगतान करेगा यदि उसके पास है धन। किसी भी विशिष्ट संपत्ति के मूल्य को "एक इच्छुक और सक्षम खरीदार इसके लिए अभी क्या भुगतान करेगा" के रूप में परिभाषित किया गया है।

एक उचित अनुमान कैसे प्राप्त करें

दुनिया में ऐसी कोई दो संपत्तियां नहीं हैं जो बिल्कुल एक जैसी हों। इसलिए किसी विशिष्ट घर की कीमत के सटीक मूल्य को लक्षित करना लगभग असंभव है।

हालांकि, आप एक उचित अनुमान प्राप्त कर सकते हैं - या कम से कम अनुमानित मूल्य की एक उचित सटीक सीमा - यदि आपके पास चीजों के बारे में विस्तृत जानकारी है:

• भौतिक विशेषताएं जैसे स्थान, लॉट आकार और शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या,
• संपत्ति कर की जानकारी,
• घर पर ही ऐतिहासिक बिक्री डेटा, और
• तुलनीय आस-पास के घरों की हाल की बिक्री।

ज़िलो सटीक है?

कुछ उपभोक्ता-हितैषी ऑनलाइन वेबसाइटें हैं जो आपको इस बात का अंदाजा दे सकती हैं कि आपके घर की कीमत क्या है। सबसे लोकप्रिय हैं Redfin, Zillow तथा Trulia.

औसत 150 मिलियन मासिक आगंतुकों के साथ प्रमुख Zillow है। इस मुफ्त ऑनलाइन प्लेटफॉर्म का उपयोग करके, आप अपनी संपत्ति का पता टाइप कर सकते हैं और आपको अपने घर के मौजूदा बाजार मूल्य का "जेस्टिमेट" मिलेगा। Zillow एक मालिकाना स्वचालित मूल्यांकन पद्धति का उपयोग करता है जो उपलब्ध डेटा के आधार पर एल्गोरिदम लागू करता है आपके घर की गणना करने के लिए आपकी संपत्ति के स्थान से संबंधित कर रिकॉर्ड और बिक्री डेटा से ज़ेस्टीमेट।

क्या यह सटीक है? मैं वर्षों से Zestimates का उपयोग कर रहा हूँ मेरा अचल संपत्ति व्यवसाय, और मैं उस प्रश्न का उत्तर इस प्रकार दूंगा: हाँ और नहीं। कभी-कभी और अक्सर। रास्ता बंद और मृत। यदि आप इसके बारे में सोचते हैं, तो भिन्नता सही समझ में आती है - किसी भी एल्गोरिदम का आउटपुट इनपुट डेटा जितना सटीक होता है।

Zestimates सांख्यिकीविदों द्वारा डिज़ाइन किए गए स्वचालित सॉफ़्टवेयर द्वारा बनाए जाते हैं, और मनुष्यों के लिए किसी विशेष संपत्ति के Zestimate को मैन्युअल रूप से बदलने की कोई क्षमता नहीं होती है। और चूंकि प्रत्येक संपत्ति अद्वितीय है और विशिष्टता को गणना में शामिल नहीं किया जा सकता है, स्वचालित प्रक्रिया का उपयोग करके किसी संपत्ति के बाजार मूल्य का सटीक अनुमान लगाने का कोई तरीका नहीं है।

एजेंट से संपर्क करना बेहतर है

अपने घर के मूल्य को निर्धारित करने का एक बेहतर तरीका एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के माध्यम से है जो उस क्षेत्र से बहुत परिचित है जहां आपका घर स्थित है। आप एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट को एक सेवा के माध्यम से ढूंढ सकते हैं जैसे होमलाइट. एक एजेंट के पास मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) में अपनी उंगलियों पर वास्तविक समय और सटीक डेटा का खजाना होता है। और एक जानकार और मेहनती एजेंट बहुत विशिष्ट खोज मानदंड स्थापित कर सकता है और फिर उस डेटा को आपके अद्वितीय घर के मूल्य के बहुत सटीक अनुमान के साथ आने के लिए तैयार कर सकता है।

आपका एजेंट तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) करके शुरू करेगा। इसमें पिछले छह महीनों में बेची गई पड़ोस में तुलनीय संपत्तियों (कंप्स) को देखना शामिल है। इस विश्लेषण में आपकी संपत्ति "विषय संपत्ति" है, और तीन कंपास जो आकार, आयु, लॉट आकार, छत के प्रकार, सुविधाओं और शैली में आपके घर से सबसे अधिक मेल खाते हैं, तुलनीय गुण बन जाते हैं।

प्रत्येक COMP के अंतिम बिक्री मूल्य से शुरू होकर, एजेंट विषय संपत्ति और COMP के बीच के अंतर के मूल्यांकन को जोड़कर या घटाकर उस मूल्य को समायोजित करेगा। यदि, उदाहरण के लिए, एक COMP में तीन बाथरूम हैं और विषय संपत्ति में केवल दो हैं, तो एजेंट को उस COMP की बिक्री मूल्य को समायोजित करने की आवश्यकता है ताकि यह विषय संपत्ति के अनुरूप हो। यदि विषय संपत्ति में चार शयनकक्ष हैं और COMP संपत्ति में केवल तीन हैं, तो COMP की बिक्री मूल्य को विषय संपत्ति के अनुरूप समायोजित किया जाएगा। घटाने या जोड़ने की राशि क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है, और वह राशि आमतौर पर सुविधा की प्रारंभिक लागत से बहुत कम होती है।

यह कैसा दिख सकता है इसका एक बहुत ही सरल उदाहरण यहां दिया गया है:

विषय संपत्ति	कॉम्प # 1	कॉम्प # 2	कॉम्प #3
बेचा मूल्य	–	$325,000	$340,000	$319,000
#बेडरूम	तीन	तीन	चार	तीन
#चिमनी	एक	एक	एक	कोई नहीं
कॉम्प बनाम। विषय	–	माइनस वन बाथरूम	प्लस वन बेडरूम	कोई चिमनी नहीं
समायोजन	–	प्लस $5,000	घटा $10,000	प्लस $5,000
समायोजित मूल्य	–	$320,000	$330,000	$324,000

जैसा कि आप देख सकते हैं, यदि विषय संपत्ति को बाजार में रखा गया था, तो यह संभावित रूप से $ 320,000 और $ 330,000 के बीच बिकेगा। बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए जिस पर आपकी संपत्ति को एमएलएस (आपकी लिस्टिंग मूल्य) पर सूचीबद्ध करना है, आपका एजेंट जोड़ देगा एक साथ तीन COMP की अंतिम बिक्री मूल्य और औसत समायोजित बिक्री प्राप्त करने के लिए कुल को तीन से विभाजित करें कीमत।

इस पद्धति के आधार पर, आपका एजेंट शायद आपको अपने घर को $325,000 में सूचीबद्ध करने की सलाह देगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सीएमए करने के लिए कुछ व्यक्तिपरकता है। उदाहरण के लिए, क्या एक अतिरिक्त बाथरूम संपत्ति के मूल्य में $5,000 या $7,000 जोड़ता है?

बाजार और मूल्यांकन मूल्य

लिस्टिंग मूल्य, जबकि मूल्यवान है, वास्तव में वास्तविक बाजार मूल्य का केवल एक अनुमान है। एक विक्रेता अपनी संपत्ति को $325,000 में सूचीबद्ध कर सकता है। एक खरीदार $300,000 की पेशकश कर सकता है। यदि विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करता है, तो बाजारी मूल्य $300,000 है - वह कीमत जिस पर लेन-देन के लिए दोनों पक्ष सहमत हैं।

बाजार मूल्य के अलावा, घर खरीद लेनदेन में अन्य मूल्यांकन भी होते हैं। सबसे सटीक मूल्य "मूल्यांकन मूल्य" है। जब तक कोई नहीं कर सकता पूरे पैसे के साथ अपना घर खरीदें, एक बंधक ऋणदाता के माध्यम से बैंक वित्तपोषण की आवश्यकता है, और मूल्यांकन मूल्य की गणना के लिए एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक लाया जाएगा।

एक सीएमए की तुलना में एक मूल्यांकन अधिक विस्तृत है - हाल की संपत्ति की बिक्री और सामान्य घरेलू सुविधाओं के मूल्यांकन के अलावा, मूल्यांकक वर्तमान स्थिति में कारक के लिए घर का दौरा करेगा। मूल्यांकनकर्ता पेशेवर होते हैं जो एक सटीक संख्या के साथ आते हैं जो अनुमान के बजाय मूल्य को दर्शाता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, बाजार मूल्य (खरीदार और विक्रेता द्वारा सहमत मूल्य) उपभोक्ता संचालित है। मूल्यांकन मूल्य विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित किया जाता है। दूसरे शब्दों में, मूल्यांकित मूल्य आवश्यक रूप से वह मूल्य नहीं है जिसके लिए संपत्ति खरीदी या बेची जाएगी। वास्तव में, संपत्तियां आम तौर पर मूल्यांकित मूल्य से अधिक के लिए बेचती हैं। ऋणदाता हमेशा मूल्यांकन मूल्य का उपयोग यह निर्धारित करते समय करेगा कि वे खरीदार को कितना उधार लेने की अनुमति देंगे, भले ही मूल्यांकन मूल्य बाजार मूल्य से अलग हो।

मूल्यांकन मूल्य भी अधिकांश अन्य अचल संपत्ति से संबंधित उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाने वाला मूल्यांकन है, जैसे कि एक निर्धारित करना कर नुकसान, संपत्ति परिसमापन और की गणना के प्रयोजनों के लिए बीमा कवरेज या मूल्यांकन का उचित स्तर निवल मूल्य।

निष्कर्ष

यह इस पर उबलता है:

• ज़ेस्टिमेट्स मुफ़्त हैं और आपको अपने घर के बाज़ार मूल्य का संकेत देंगे लेकिन उन्हें विश्वसनीय नहीं माना जाता है।
• एक सक्षम रियल एस्टेट पेशेवर एक सीएमए तैयार कर सकता है जो आपके घर का अधिक विश्वसनीय और सटीक मूल्यांकन है। हालांकि सीएमए को ठीक से करने में समय लगता है, एजेंट अक्सर आपके लिए बिना किसी शुल्क के ऐसा करते हैं, क्योंकि यह आमतौर पर उनकी सेवा का हिस्सा होता है जब आप अपने घर को उनके ब्रोकर के साथ सूचीबद्ध करते हैं। यह मानते हुए कि उस क्षेत्र में हाल ही में बिक्री हुई है जो तुलनीय है, एक सीएमए आपको अपने घर के बाजार मूल्य का बहुत करीब से अनुमान देगा।
• मूल्यांकित मूल्य आपके घर की कीमत का सबसे सटीक आकलन है। लेकिन मूल्यांकन सस्ता नहीं है। यह आम तौर पर आपको $ 600 और $ 1,000 के बीच खर्च करेगा। और चूंकि यह उस समय केवल एक स्नैपशॉट है, यह जल्दी से पुराना हो जाता है। अधिकांश मूल्यांकन रिपोर्ट को उस तारीख से केवल छह महीने के लिए चालू माना जाता है, जिस तारीख से मूल्यांकक ने आपकी संपत्ति पर कदम रखा था।