आपने शायद देखा है कि देश भर में आवास बाजार का मूल्य अधिक है। 2020 की शुरुआत में कम इन्वेंट्री और कम ब्याज दरों के संयोजन ने आपूर्ति और मांग के बीच एक बड़ा अंतर पैदा कर दिया, जिससे घर की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई। किराये की संपत्ति निवेशकों के लिए एक उल्टा यह है कि उच्च घर की कीमतें अधिग्रहण की कीमतों में वृद्धि करती हैं, मासिक किराए की कीमतें भी बढ़ रही हैं।
हालांकि, देश के कुछ क्षेत्रों, जैसे कि फ्लोरिडा, अचल संपत्ति निवेशकों के लिए आय-उत्पादक किराये की संपत्तियों को खरीदने और रखने के लिए बेहतर अवसर प्रदान करते हैं। इस लेख में, हम देखेंगे कि फ्लोरिडा रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक अच्छा दांव क्यों हो सकता है।
लघु संस्करण
- जबकि अधिकांश अचल संपत्ति अभी अधिक मूल्यवान है, फ्लोरिडा अचल संपत्ति निवेशकों के लिए सबसे अच्छे राज्यों में से एक है
- निरंतर जनसंख्या वृद्धि, स्वस्थ नौकरी बाजार, रहने की कम लागत और बढ़ते किराए की तलाश में रेंटल संपत्ति निवेशकों को फ़्लोरिडा पर विचार करना चाहिए
- सबसे अच्छे निवेश बाजारों में से तीन हैं पाम बे, लेह एकर्स और स्प्रिंग हिल
- रेंटल प्रॉपर्टी निवेशकों को रेंटल मार्केट में क्या देखना चाहिए?
एक किराये की संपत्ति निवेशक के रूप में, आपका लक्ष्य लाभदायक संपत्तियों को खरीदना और रखना है। लाभदायक संपत्तियां सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं, इसलिए वार्षिक किराये की आय में आपके वार्षिक संपत्ति व्यय, और फिर कुछ शामिल होना चाहिए।
इन गुणों को खोजने के लिए, आपको स्थान देखना होगा। विशेष रूप से, एक सभ्य अधिग्रहण मूल्य पर संपत्तियों वाले क्षेत्र और किराएदारों का एक पूल जो किराए का खर्च उठा सकते हैं।
जानकार निवेशक लंबी अवधि की संभावनाओं के साथ अच्छे किराये के बाजारों की तलाश करते हैं।
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इस आलेख में
लाभदायक गुणों के चार गुण
- बढ़ता रोजगार बाजार- किराए का भुगतान करने के लिए, आपके किरायेदारों को नौकरी की आवश्यकता है, इसलिए संकटग्रस्त क्षेत्रों से बचें और ऐसे स्थान की तलाश करें जहां रोजगार के पर्याप्त अवसर हों।
- स्वस्थ जनसंख्या वृद्धि - नए संभावित किरायेदारों की आमद से चुनने के लिए कई किरायेदार आवेदन होने की संभावना बढ़ जाती है। यह आपको सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों को खोजने में मदद करता है। जनसंख्या वृद्धि स्थान की वांछनीयता और नौकरियों की उपलब्धता का भी एक संकेत है।
- अनुकूल किराया गुणक - ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर एक मीट्रिक है जो रेंटल प्रॉपर्टी निवेशक संभावित सौदे को जल्दी से मापने के लिए उपयोग करते हैं। इसकी गणना संपत्ति के खरीद मूल्य को उसकी सकल वार्षिक आय से विभाजित करके की जाती है। किराया-से-मूल्य अनुपात जितना अधिक होगा, निवेश उतना ही बेहतर होगा। मूल्य अनुपात के लिए एक आदर्श किराया 0.7% है। एक प्रतिशत या अधिक एक उत्कृष्ट सकल किराया गुणक है - $ 150,000 के लिए खरीदी गई किराये की संपत्ति प्रति माह $ 1,500 के लिए किराए पर होगी।
- रहने की अनुकूल लागत / जीवन की गुणवत्ता - आप चाहते हैं कि आपके किरायेदार आपकी संपत्ति में रहने का आनंद लें। यह आपकी निचली रेखा में मदद करता है क्योंकि किरायेदार का कारोबार महंगा है। साइबेरिया के बीच में एक शानदार संपत्ति बस एक सभ्य संपत्ति के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं करेगी जहां मौसम अच्छा है और रहने की लागत प्रबंधनीय है।
यह कोई रॉकेट साईंस नहीं है: बढ़िया मौसम + रहने की औसत से कम लागत = किराए पर लेने के लिए एक अधिक वांछनीय स्थान।
तो फ्लोरिडा के बारे में क्या?
इन मानदंडों को देखते हुए, फ्लोरिडा सूची में एक ऐसे राज्य के रूप में उच्च स्थान पर है जहां लाभदायक संपत्तियां पाई जा सकती हैं किराये की संपत्ति निवेशक.
यहां कुछ राज्य के आंकड़े ध्यान देने योग्य हैं:
- जनसंख्या घनत्व = 145 व्यक्ति प्रति वर्ग किलोमीटर (8वां सबसे अधिक आबादी वाला राज्य)
- जनसंख्या वार्षिक वृद्धि: मजबूत और सुसंगत, 1.24% से 1.89% के बीच
- 2022 जनसंख्या अनुमान = 22,704,000
- औसत आयु = 42. फ्लोरिडा 21.3% पर सभी राज्यों के सेवानिवृत्त लोगों के मेन उच्चतम प्रतिशत के बाद दूसरे स्थान पर है
- रहने की लागत = 100.3, राष्ट्रीय औसत के बराबर (100)
- बेरोजगारी दर = 2.8% (देश में 15वां सबसे कम)
- श्रम बल वृद्धि = मार्च 2021 से मार्च 2022 तक 3.2% पर राष्ट्रीय औसत विकास दर से तेज
- नौकरी में वृद्धि = राष्ट्रीय औसत से तेज, मार्च 2021 और मार्च 2022 के बीच 6.5% पर
- जीवन की गुणवत्ता रैंकिंग: यू.एस. में 10 वां सर्वश्रेष्ठ
2022 के लिए फ्लोरिडा हाउसिंग मार्केट भविष्यवाणियां
सूचीबद्ध उपरोक्त आँकड़ों के आधार पर, कई विशेषज्ञ उम्मीद करते हैं कि फ्लोरिडा का रियल एस्टेट बाजार 2022 और उसके बाद भी फलता-फूलता रहेगा। कुछ अन्य क्षेत्रों के विपरीत, फ्लोरिडा का बाजार काफी हद तक अटकलों, निवेशक फ़्लिप, और "चांदनी" की कीमतों की मांग के बजाय मांग में वृद्धि से प्रेरित हुआ है।
फिर भी, बढ़ती ब्याज दरों से कीमतों पर दबाव पड़ेगा। और यहां तक कि बढ़ती आबादी और कार्यबल के साथ, घर की कीमतें औसत मजदूरी की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं। इसलिए हम फ्लोरिडा में 2022 के उत्तरार्ध में और 2023 में मूल्य वृद्धि को धीमा देख सकते हैं।
में सबसे अधिक मूल्यवान क्षेत्रों में से कुछ, अगले 12-18 महीनों में विकास पूरी तरह से रुक भी सकता है। लेकिन अधिकांश क्षेत्र के पेशेवरों ने 2008 में अनुभव किए गए यू.एस. की तरह किसी भी प्रकार के बाजार दुर्घटना की भविष्यवाणी नहीं की है।
इनमें से प्रत्येक विशेषता पर फ़्लोरिडा रेंटल प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए कैसे ढेर हो जाता है?
के अनुसार अर्थशास्त्री, अगर फ़्लोरिडा एक देश होता, यह दुनिया का पंद्रहवां सबसे अमीर देश होगा1.1 ट्रिलियन डॉलर से अधिक की जीडीपी के साथ। राज्य की अर्थव्यवस्था राष्ट्रीय औसत की तुलना में तेजी से नौकरी की वृद्धि दर के साथ बढ़ रही है।
जनसंख्या और नौकरी बाजार
जॉब मार्केट के मोर्चे पर, फ्लोरिडा ने 2021 में 500,000 नौकरियों को जोड़ा।
फ़्लोरिडा की जनसंख्या वृद्धि हर साल लगातार बढ़ रही है और ऐसा लग रहा है कि यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। लोक सेवा के लिए वेल्डन कूपर केंद्र भविष्यवाणी करता है कि F2040 तक लोरिडा की आबादी 28,886,983 लोगों तक पहुंच जाएगी. जो इसे जनसंख्या के हिसाब से तीसरा सबसे बड़ा राज्य बना देगा। यह लंबी अवधि के रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अच्छा है जो सीमित रिक्ति चाहते हैं।
किराया गुणक
2020 में फ्लोरिडा में औसत घरेलू कीमत 245,169 डॉलर थी जो 2022 में बढ़कर 366,301 डॉलर हो गई। 2020 में औसत किराया $1,240 (किराया गुणक .61%) था और आज बढ़कर $1,760 हो गया (.58 का किराया गुणक)। हालांकि ऐसा लग सकता है कि फ्लोरिडा के लिए किराया गुणक में एक छोटी सी गिरावट है, यह वास्तव में बराबर या बेहतर है। आम तौर पर, किराए का समायोजन घर की कीमत में छह से 12 महीने की वृद्धि के पीछे होता है, इसलिए कोई किराए में वृद्धि की उम्मीद कर सकता है।
जीवन यापन की लागत
देश के बाकी हिस्सों के बराबर फ़्लोरिडा का कॉस्ट ऑफ़ लिविंग इंडेक्स 100.3 है। यह फ्लोरिडा को मिसिसिपी की तुलना में अधिक लाभप्रद बाजार बनाता है, जिसकी रेटिंग 83.3 है (जहां किराए कम हैं)। हवाई (193.3), न्यूयॉर्क (148.2) और कैलिफोर्निया (142.2) जैसे अधिक महंगे राज्यों की तुलना में फ्लोरिडा में संपत्ति खरीदना आसान है।
फ्लोरिडा के कौन से क्षेत्र सर्वश्रेष्ठ निवेश दांव हैं?
कई फ्लोरिडा शहर अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा बेशकीमती हैं। यदि आप सनशाइन स्टेट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं तो यहां कुछ विचार करने योग्य हैं।
लेकलैंड, फ्लोरिडा
लेकलैंड सेंट्रल फ्लोरिडा में ताम्पा और ऑरलैंडो के बीच है। काम के पर्याप्त अवसरों वाले इन साल भर के पर्यटन स्थलों में से किसी एक के लिए यह लगभग 40 मिनट की ड्राइव है। जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, लेकलैंड में कई झीलें हैं और यह पूर्वी तट के लिए एक आसान ड्राइव भी है जो इसे रहने के लिए एक वांछनीय स्थान बनाती है। लेकलैंड सिर्फ एक वरिष्ठ सेवानिवृत्ति स्थान नहीं है - निवासियों की औसत आयु 37 है।
लेकलैंड-विंटर हेवन मेट्रो क्षेत्र में, जनसंख्या जुलाई 2020 में 729,233 से बढ़कर जुलाई 2021 में 753,520 हो गई। 3.3% की वृद्धि सभी अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में सातवें स्थान पर है। औसत घर की कीमत $ 266,900 है और पिछले 10 वर्षों में घरों के मूल्य में 135% की वृद्धि हुई है। औसत किराया $1,395 है, जो 2021 की शुरुआत से $1,200 से बढ़ रहा है। किराया गुणक एक स्वस्थ 6.3 है और रहने की लागत 86.4 पर आती है जो यू.एस. औसत से लगभग 13 प्रतिशत कम है।
स्प्रिंग हिल, फ्लोरिडा
स्प्रिंग हिल, फ़्लोरिडा एक ताम्पा उपनगर है जहाँ बढ़ती जनसंख्या है। इसका केंद्रीय स्थान सेंट पीटर्सबर्ग, टाम्पा और क्लियरवॉटर के आस-पास नौकरी के ढेर सारे अवसरों के लिए एक प्रबंधनीय आवागमन प्रदान करता है। औसत घर की कीमत $ 243,145 है और औसत किराया $ 1,490 प्रति माह है जो 0.73 का किराया गुणक देता है। और 93.7% पर, रहने की लागत राष्ट्रीय औसत से कम है।
लेह एकर्स, फ्लोरिडा।
$ 236,569 की औसत घरेलू कीमत और $ 1,699 के औसत मासिक किराए के साथ, लेह एकर्स का किराया गुणक 0.86 है। उनके रहने की लागत 95.8 है, जिसका अर्थ है कि देश में कहीं और की तुलना में लेह एकड़ में रहना लगभग 5% कम खर्चीला है। जनसंख्या लगभग 124,000 है।
2012 और 2020 के बीच लगातार बढ़ते हुए, महामारी के दौरान जनसंख्या वृद्धि कम हो गई लेकिन उपनगरीय क्षेत्र के लिए स्वस्थ स्तर पर बनी हुई है। इससे भी बेहतर, लेह एकड़ आसानी से फोर्ट मायर्स के लिए एक आसान आवागमन के साथ स्थित है जहां जनसंख्या और नौकरी के अवसर दोनों बढ़ रहे हैं।
पाम बे, फ्लोरिडा
120,646 पाम बे की आबादी के साथ, फ्लोरिडा ब्रेवार्ड काउंटी में सबसे अधिक आबादी वाला शहर है। खाड़ी पर स्थित, जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, पाम बे रहने के लिए एक खूबसूरत जगह है। रहने की लागत 89.9 है। इसके विपरीत, पाम बे की तुलना में टैम्पा 14.7% अधिक महंगा है। 242,535 डॉलर के औसत घरेलू मूल्य और 1,408 डॉलर के औसत किराए के साथ, किराया गुणक 0.7 पर सही बैठता है। का हिस्सा "स्पेस कोस्ट" क्षेत्र, पाम बे के स्थानीय रोजगार के अवसरों में पास के एयरोस्पेस और रक्षा में नौकरियां शामिल हैं कंपनियां।
जैक्सनविल, फ्लोरिडा
जैक्सनविल 1,533,796 की आबादी वाला एक बढ़ता हुआ महानगरीय फ्लोरिडा शहर है। इसे यूएस न्यूज और वर्ल्ड रिपोर्ट द्वारा रहने के लिए शीर्ष 25 सर्वश्रेष्ठ शहरों में स्थान दिया गया है। और, एक सर्वेमोनकी सर्वेक्षण में पूछा गया कि यू.एस. उत्तरदाताओं में कहां रहना पसंद करेंगे, जैक्सनविले सूची में 150 मेट्रो क्षेत्रों में से 13 वें स्थान पर है। यह कई फॉर्च्यून 500 कंपनियों का घर भी है।
मार्च 2021 से किराए की कीमतें लगातार 1,200 डॉलर प्रति माह से बढ़कर आज औसतन 1,453 डॉलर हो गई हैं। औसत घर की कीमत $ 303,789 है जिसका मतलब है कि किराया गुणक सिर्फ 0.6 से कम है। और 93.5 पर, देश के बाकी हिस्सों के मुकाबले रहने की कुल लागत सस्ती है।
तल - रेखा
यू.एस. में अधिकांश अन्य आवास बाजारों की तरह, फ्लोरिडा बाजार का मूल्य अधिक है। इसका मतलब है कि आप जहां भी निवेश करते हैं, आपको सौदेबाजी की तलाश में रहना चाहिए और अपना उचित परिश्रम करना चाहिए।
हालाँकि, फ्लोरिडा में इसके लिए कुछ बेहतरीन चीजें हैं जो मुझे लगता है कि यह किराये के आवास में निवेश करने के लिए बेहतर राज्यों में से एक है। जब अन्य राज्यों की तुलना में कोई निवेश कर सकता है, तो सनशाइन राज्य में रुझान वास्तव में बहुत धूप वाले दिखते हैं।
फ़्लोरिडा रहने के लिए एक लोकप्रिय जगह है और एक ऐसा गंतव्य है जहाँ सेवानिवृत्त लोगों का झुंड जारी रहता है। आवास की स्थिर मांग फ्लोरिडा को किफायती आवास प्रदान करने के इच्छुक रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक बढ़िया विकल्प बना सकती है।
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