ब्याज दरें अधिक होने पर घर खरीदने के 3 लाभ

बंधक ब्याज दरें टिक रही हैं। 2020 के अंत से, दरें दो के मध्य से पांच के मध्य तक बढ़ गई हैं। निवेश संपत्तियों के लिए, दर आमतौर पर 1-2% अधिक होती है क्योंकि किराये की संपत्ति उधारदाताओं के लिए उच्च जोखिम का प्रतिनिधित्व करती है।

दुर्भाग्य से घर खरीदारों के लिए, एक उच्च दर उच्च मासिक भुगतान में तब्दील हो जाती है। यह समग्र सामर्थ्य को प्रभावित करता है। औसत मूल्य वाले घर के लिए, हाल ही में ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने प्रति माह औसत बंधक में $ 300 से $ 400 अधिक जोड़ दिए हैं।

जबकि बढ़ती ब्याज दरें समग्र सामर्थ्य को प्रभावित करती हैं, एक ठंडा बाजार कुछ आश्चर्यजनक फायदे हैं। व्यापक लाभ घरों के लिए कम प्रतिस्पर्धा है। और उसी संपत्ति का कम पीछा करने से कई खरीदार लाभ मिलते हैं। यहाँ उनमें से तीन हैं।

लाभ # 1: कम आवास की कीमतें

पिछले दो वर्षों में इस कम ब्याज वाले माहौल के दौरान, बिक्री के लिए घरों की ऐतिहासिक रूप से कम सूची के लिए बहुत सारे खरीदार प्रतिस्पर्धा कर रहे थे। आपने शायद मूल्य पूछने पर कई प्रस्तावों के बारे में सुना होगा। इस पागल बाजार में आपूर्ति और मांग नियंत्रण से बाहर थी।

लेकिन बढ़ती ब्याज दरें उस मुद्दे को सुधारने में मदद कर रही हैं। उच्च ब्याज दरें उन खरीदारों की संख्या को कम करती हैं जो एक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, जिससे घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कम हो जाती है।

उच्च ब्याज दरों के आवास बाजार पर दो प्रभाव पड़ते हैं जो कीमतों को कम करने में मदद कर सकते हैं:

1. वे कुछ खरीदारों को बाजार से बाहर कीमत देते हैं जो कि रहने वाले खरीदारों के लिए अच्छा है; तथा
2. वे आम तौर पर आवास की कीमतों पर नीचे की ओर दबाव डालने का प्रभाव डालते हैं जो खरीदारों के लिए अच्छा है।

लाभ #2: अधिक घरेलू विकल्प उपलब्ध

जबकि बढ़ती ब्याज दरें उन खरीदारों को बाहर करना जारी रखती हैं जो अब उच्च मासिक भुगतान नहीं कर सकते, कुछ और हो रहा है। बाजार में और माल आ रहा है। जून 2022 में, इन्वेंट्री एक साल पहले की तुलना में 19% ऊपर थी।

ये दो रुझान - बढ़ती ब्याज दरें और उपलब्ध घरों की अधिक सूची - माध्य योग्य होमबॉयर्स के लिए अधिक विकल्प उपलब्ध हैं।

जबकि घर अभी भी महामारी से पहले की तुलना में अपेक्षाकृत तेजी से बिक रहे हैं, आवास बाजार में घरों को बाजार में लंबे समय तक टिके हुए देखा जा रहा है। बाजार में आने वाली अतिरिक्त लिस्टिंग और मौजूदा लिस्टिंग के लिए "बाजार पर दिनों" के साथ, इन्वेंट्री बढ़ रही है। और यह खरीदारों के लिए अच्छी बात है।

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लाभ #3: कम खरीदार जोखिम

घरों की सीमित आपूर्ति का पीछा करते हुए खरीदार प्रतियोगिता के पिछले दो वर्षों में, बहुत सारे खरीदार ऑफ़र आकस्मिकताओं को माफ कर रहे थे। क्यों? क्योंकि कम आकस्मिकताओं वाले ऑफ़र विक्रेता द्वारा चुने जाने की बेहतर संभावना प्रस्तुत करते हैं।

हालाँकि, जिन आकस्मिकताओं को माफ किया जा रहा था, उनमें दो महत्वपूर्ण शामिल थे: निरीक्षण और मूल्यांकन। बाजार शाम होने के साथ, निरीक्षण और मूल्यांकन आकस्मिकताएं फिर से उभर रही हैं। यही कारण है कि खरीदारों के लिए यह एक अच्छी बात है।

जांच

घर खरीदने में बहुत सी अनजान चीजें शामिल होती हैं जिनमें जोखिम होता है। आप एक ऐसी मूर्त संपत्ति खरीद रहे हैं जो टूट-फूट के अधीन है। मर्फी के नियम में यह होगा कि जैसे ही आप आगे बढ़ते हैं, एचवीएसी जैसी एक बड़ी (और महंगी) प्रणाली विफल हो जाएगी।

एक सामान्य बाजार में, खरीदार को घर का निरीक्षण करने के अवसर की आवश्यकता होती है। अगर उन्हें निरीक्षण से पता चलता है कि वे पसंद नहीं करते हैं, तो वे अनुबंध से बाहर हो सकते हैं।

आप जो खरीद रहे हैं उसे समझने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कदम है। एक लाइसेंस प्राप्त निरीक्षक महत्वपूर्ण संरचनात्मक और यांत्रिक चीजों की उम्र और स्थिति पर विवरण प्रदान करेगा जो एक होमबॉयर को जानना आवश्यक है। छत पर जीवन के कितने साल बचे हैं? क्या एचवीएसी सिस्टम ठीक से काम कर रहा है? क्या नींव में दरार है जिससे घर की स्थिरता को खतरा है?

उपभोक्ताओं और एजेंटों से इन चीजों को देखने के लिए जानने या प्रशिक्षित करने की अपेक्षा नहीं की जाती है, लेकिन एक निरीक्षक है। जबकि एक निरीक्षण के परिणाम आम तौर पर प्रस्ताव मूल्य की पुन: बातचीत का अवसर नहीं होते हैं, यह उस उद्देश्य की पूर्ति कर सकता है यदि शर्तों की आवश्यकता होगी पर्याप्त निवेश पाया जाता है.

मूल्यांकन

पिछले दो वर्षों में बाजार ने नकद खरीदारों और खरीदारों को काफी हद तक डाउन पेमेंट की बचत के साथ समर्थन दिया। ऐसा है क्योंकि बोली-प्रक्रिया युद्ध विक्रेता से कीमत पूछकर कीमतों को बढ़ा रहे थे. इसका अक्सर मतलब होता था कि घर का मूल्यांकन प्रस्ताव मूल्य के लिए नहीं किया जाएगा।

उधारकर्ताओं के लिए, यह एक समस्या है। एक बंधक को सुरक्षित करते समय, ऋणदाता को अक्सर एक स्वतंत्र लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा एक अच्छी तरह से शोधित मूल्य मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। आखिरकार, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर उस राशि के लायक है जो वे वित्त के लिए सहमत हैं।

नतीजतन, ऑफ़र मूल्य और मूल्यांकित मूल्य के बीच अंतर का भुगतान करने के लिए केवल अतिरिक्त नकदी वाले खरीदार प्रतिस्पर्धा करने में सक्षम थे, क्योंकि विक्रेता केवल एक अति-सूचीबद्ध मूल्य प्रस्ताव को स्वीकार करेंगे यदि खरीदार मूल्यांकन अंतराल परिशिष्ट पर हस्ताक्षर कर सकता है।

क्या आपको अभी खरीदना चाहिए?

जबकि इंटरनेट पर घूम रहे एक हाउसिंग मार्केट क्रैश के बारे में सनसनीखेज सुर्खियां हैं, एजेंट जिनके पास जमीन पर जूते हैं, वे एक आसन्न दुर्घटना नहीं देख रहे हैं, बल्कि एक बहुत जरूरी बाजार देख रहे हैं सुधार।

वास्तव में, एक में 1,000 एजेंटों का होमलाइट सर्वेक्षण वर्तमान आवास स्थितियों के बारे में, आम सहमति आम तौर पर आशावादी थी। कम बोली-प्रक्रिया युद्ध, कम ऑफ़र और अधिक मूल्य कटौती हैं। ये केवल एक बदलाव के संकेत हैं, न कि हाउसिंग मार्केट क्रैश के।

मैरीलैंड में एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट के रूप में, मैं सहमत हूं। आवास बाजार पागल गति से आगे बढ़ रहा है और उसे विवेक की खुराक की सख्त जरूरत थी। अत्यधिक वांछनीय घर पहले दिन बेच रहे थे जब उन्होंने बाजार में कई प्रस्तावों के साथ कीमतों को लिस्टिंग मूल्य पर अच्छी तरह से धक्का दिया।

खरीदारी के उन्माद को शांत करने के लिए बाजार को सुधार की जरूरत थी। शुक्र है कि बढ़ती ब्याज दरों और बढ़ती इन्वेंट्री के साथ, आवास बाजार सामान्य स्थिति में लौट रहा है। खरीदारों (मांग) और विक्रेताओं (आपूर्ति) के बीच एक स्वस्थ संतुलन है। और उच्च ब्याज दरें घर की बिक्री की कीमतों को भी नीचे धकेल रही हैं, क्योंकि खरीदार कम खर्च कर सकते हैं।

फेड पिछले 18 महीनों से उच्च ब्याज दरों के संकेत दे रहा था। लेकिन यह अभी हाल ही में शुरू हुआ किक रेट हाई गियर में बढ़ जाता है. और ब्याज दरों पर अतिरिक्त ऊपर की ओर दबाव के बारे में चर्चा जारी है।

इसे ध्यान में रखते हुए, यदि आप अगले 12 महीनों के भीतर घर खरीदना चाहते हैं, तो अभी खरीदना और आज की ब्याज दर को लॉक करना बुद्धिमानी हो सकती है। यह विशेष रूप से सच हो सकता है यदि आपको उसी समय घर बेचना है जब आप खरीद रहे हैं, क्योंकि आपके वर्तमान घर के संभावित खरीदार आज की दर को भी लॉक करना चाह रहे होंगे।

हालांकि, अगर आप अपना घर खरीदने के लिए कम से कम 12 से 24 महीने इंतजार कर सकते हैं तो यह एक बुरा निर्णय नहीं हो सकता है। यदि तब तक मुद्रास्फीति कम हो जाती है, तो फेड फिर से ब्याज दरों को कम करना शुरू कर सकता है। तो उस समय, घर की कीमतें आज की तुलना में थोड़ी कम हो सकती हैं, जबकि ब्याज दरें बहुत समान हो सकती हैं।

तल - रेखा

बढ़ती ब्याज दरों के बारे में सोचना स्वाभाविक है क्योंकि घर खरीदारों के लिए सभी बुरी खबरें हैं। आखिरकार, उच्च दरों का मतलब उच्च मासिक भुगतान है जब समान मात्रा में बंधक ऋण लेते हैं।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि दरें अधिक होने पर खरीदारी के लिए कोई उम्मीद नहीं है। आपके इच्छित घर के लिए कम खरीदार प्रतिस्पर्धा होने की संभावना है, साथ ही संभावना है कि उच्च दरें बिक्री की कीमतों पर नीचे की ओर दबाव प्रदान करेंगी।

और, याद रखें, आप हमेशा पुनर्वित्त कर सकते हैं जब दरें फिर से नीचे आती हैं बशर्ते कि आपकी आय और क्रेडिट स्कोर मजबूत रहे। इसलिए यदि यह आगे बढ़ने का समय है, तो उच्च ब्याज दरों को अपने घर खरीदने की योजना पर रोक न लगाने दें।

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