फंड दैट फ्लिप रिव्यू 2022

फंड दैट फ्लिप के साथ, आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए पूर्व-सत्यापित रियल एस्टेट विकास ऋणों में निवेश कर सकते हैं। यह मासिक ब्याज भुगतान और पूरी तरह से निष्क्रिय निवेश प्रदान करता है। और चूंकि फंड दैट फ्लिप आम तौर पर कम ऋण-से-मूल्य अनुपात बनाए रखता है और कुछ ऋणों को प्रीफंड करता है, यह ऋण निवेश के जोखिम को कम करने में मदद करता है।

हालांकि, फंड दैट फ्लिप केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला है। और इस प्रकार के ऋण निवेश के जोखिम और शुल्क को समझना महत्वपूर्ण है।

हमारा फंड दैट फ्लिप रिव्यू ठीक से कवर कर रहा है कि यह प्लेटफॉर्म कैसे काम करता है, पेशेवरों और विपक्षों, और आपके विकल्प क्या हैं।

पक्ष विपक्ष

क्या है फंड दैट फ्लिप?

फाउंड दैट फ्लिप एक रियल एस्टेट ऋण प्रदाता और निवेश मंच है जो 2014 में शुरू हुआ था। डेवलपर्स के लिए, यह अचल संपत्ति विकास परियोजनाओं के लिए पैसे उधार लेने का एक तेज़ और लागत प्रभावी तरीका प्रदान करता है। और निवेशकों के लिए, फंड दैट फ्लिप अल्पकालिक अचल संपत्ति ऋण में निवेश करने का एक निष्क्रिय तरीका है।

अपनी स्थापना के बाद से, फंड दैट फ्लिप ने ऋण उत्पत्ति में $1.9 बिलियन से अधिक देखा है और निवेशकों को ब्याज में $48 मिलियन से अधिक का भुगतान किया है। बस ध्यान दें कि यह केवल के लिए खुला है मान्यता प्राप्त निवेशक, और $1,000 न्यूनतम निवेश आवश्यकता है।

फंड दैट फ्लिप कैसे काम करता है?

एक निवेशक के रूप में, फंड दैट फ्लिप आपको व्यक्तिगत निजी रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं या अल्पकालिक नोटों के फंड में निवेश करने देता है। यह ऋण निवेश का एक रूप है, और आपको अपने अल्पकालिक ऋणों पर मासिक ब्याज का भुगतान मिलता है।

इसकी वेबसाइट के अनुसार, फंड दैट फ्लिप निवेशक सालाना औसतन 10.8% कमाते हैं, जिसमें मूलधन का भुगतान आमतौर पर 10 महीने से कम होता है।.

जहां तक ​​तकनीकी बातों का सवाल है, आप बॉरोअर डिपेंडेंट नोट्स (BDN) में निवेश कर रहे हैं। यह एक डेट इंस्ट्रूमेंट है जो उस नोट के प्रदर्शन से जुड़ा है जिसे फंड दैट फ्लिप प्रोजेक्ट के डेवलपर के साथ निवेश करता है। जैसा कि फंड दैट फ्लिप अपनी वेबसाइट पर बताता है, बीडीएन असुरक्षित ऋण साधन हैं। हालांकि, प्रत्येक ऋण की पेशकश संपत्ति पर पहली स्थिति ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि कुछ ऋणों का पूर्व-वित्तपोषित फंड दैट फ्लिप द्वारा भी किया जाता है. यह उधारकर्ताओं को निश्चितता प्रदान करता है कि उनकी परियोजनाओं को वित्त पोषित किया जा रहा है। और निवेशकों के लिए, यह उन्हें तेजी से ब्याज अर्जित करने देता है। इसके अलावा, चूंकि फंड द फ्लिप अपना पैसा ऋण में डालता है, इसलिए वास्तव में खेल में त्वचा होती है।

उधारकर्ता मासिक ऋण चुकौती करते हैं, इसलिए नोट वितरण भी मासिक रूप से होता है और आपके खाते में जमा होता है। उधारकर्ताओं कर सकते हैं पूर्व-भुगतान ऋण, लेकिन ब्याज की न्यूनतम संख्या है जो उन्हें भुगतान करने के लिए आवश्यक है, इसलिए आप कम से कम कुछ ब्याज और अपने मूलधन वापस अर्जित करते हैं।

निवेशकों के लिए फंड दैट फ्लिप की मुख्य अपील यह है कि यह पूरी तरह से निष्क्रिय है। फंड दैट फ्लिप की टीम स्रोत डील करती है, डेवलपर्स के साथ काम करती है, और चीजों के कानूनी पक्ष को संभालती है ताकि आपको ऐसा न करना पड़े। और यह एक है अल्पकालिक निवेश रणनीति चूंकि कई ऋण शर्तें छह से 12 महीने तक होती हैं।

उधारकर्ताओं के लिए, फंड दैट फ्लिप 8.49% से शुरू होने वाली ऋण दरों और तीन से 24 महीनों तक की अवधि की अवधि के साथ तेजी से कठिन धन ऋण तक पहुंच प्रदान करता है। इसकी वेबसाइट के अनुसार, 93% उधारकर्ता अपनी फ़्लिप के लिए पूंजी जुटाना जारी रखने के लिए लौटते हैं।

फंड दैट फ्लिप ऑफरिंग्स

फंड दैट फ्लिप पर निवेश के दो प्रकार के अवसर हैं:

• ब्रिज नोट प्रसाद: न्यूनतम $5,000 से शुरू होने वाले व्यक्तिगत सौदों में निवेश करें।
• श्रृंखला नोट प्रसाद: $1,000 की वृद्धि में अल्पकालिक ऋणों के विविधीकृत पूल में निवेश करें।

तथ्य यह है कि फ्लिप के पास ऋण निधि है, यह एक प्लस है क्योंकि यह इसे आसान बनाता है अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं जोखिम को सीमित करने के लिए ऋण। प्रसाद पृष्ठ आपको उचित परिश्रम के साथ मदद करने के लिए बहुत सारी जानकारी भी प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, प्रसाद में एआरवी प्रतिशत, ऋण अवधि, न्यूनतम निवेश राशि, अंतर्निहित सुरक्षा (आमतौर पर पहली स्थिति) और संपत्ति के बारे में जानकारी जैसी जानकारी शामिल होती है।

ऑफ़रिंग पेजों में "आय का उपयोग" अनुभाग भी होता है जो यह बताता है कि ऋण का उपयोग किस लिए किया जा रहा है। एक रणनीति अनुभाग भी है जो किए जा रहे संपत्ति सुधारों पर प्रकाश डालता है। इसके अतिरिक्त, आप डेवलपर की पिछली परियोजनाओं के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और परियोजना के बारे में एक संक्षिप्त जोखिम विवरण पढ़ सकते हैं।

हमें वह फंड पसंद है जो फ्लिप निवेशकों को संपत्तियों की जांच के लिए संसाधन प्रदान करता है। और इसकी अपनी हामीदारी टीम भी उचित परिश्रम करती है। 8% से कम आवेदकों को फंड दैट फ्लिप के अनुसार धन प्राप्त होता है, और इसमें 99.6% मूलधन का कुल प्रतिशत भी होता है.

फंड दैट फ्लिप फीस

निवेशक फंड दैट फ्लिप के लिए साइन अप करने के लिए भुगतान नहीं करते हैं, और जेब से बाहर शुल्क भी नहीं है। पैसा बनाने के लिए, Fund That Flip प्रत्येक ऋण पर एक स्प्रेड चार्ज करता है और आम तौर पर डेवलपर्स से आपके द्वारा अर्जित ब्याज दर से 1-2% अधिक शुल्क लेता है। प्रसाद पर शोध करते समय आप प्रसार शुल्क पा सकते हैं।

ऐतिहासिक प्रदर्शन

अपनी वेबसाइट के अनुसार, फंड दैट फ्लिप ने ऋण उत्पत्ति मात्रा में $1.9 बिलियन से अधिक किया है और निवेशकों को ब्याज, शुल्क और मूलधन में $ 535 मिलियन से अधिक का भुगतान किया है।. इसमें 2,600+ चुकाए गए ऋण और ब्याज भुगतान में $48 मिलियन से अधिक शामिल हैं। कुल मिलाकर, फंड दैट फ्लिप का कहना है कि इसकी औसत सकल उपज 10.8% है।

अधिक प्रभावशाली ढंग से, कंपनी का कहना है कि उसने देखा है कि 99.6% मूलधन निवेशकों को लौटा दिया गया है. इस आंकड़े के आधार पर, ऐसा लगता है कि फंड द फ्लिप ने अपने उधारकर्ताओं की जांच करने और उधारदाताओं के लिए जोखिम कम करने में एक उत्कृष्ट काम किया है, हालांकि मैं पुष्टि नहीं कर सकता कि यह आंकड़ा सच है।

हालांकि, फंड दैट फ्लिप ने मासिक प्रदर्शन रिपोर्ट प्रकाशित की जो उचित परिश्रम के लिए बहुत उपयोगी हैं। यहाँ इसका एक स्नैपशॉट है मई 2022 की प्रदर्शन रिपोर्ट:

जैसा कि आप देख सकते हैं, इसकी पुस्तक का 5.72% भुगतान पर 30 दिन या उससे अधिक देर से था। इसके अतिरिक्त, 2.13% फौजदारी में हैं; कुछ महीने पहले की तुलना में काफी अधिक प्रतिशत।

अपनी प्रदर्शन रिपोर्ट में, फंड दैट फ्लिप ने कहा है कि यह "अपराधी ऋणों में मामूली वृद्धि" देख रहा है। कई उच्च-डॉलर ऋणों के बकाया और निरंतर आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों और श्रम के कारण कमी।

दी, फंड दैट फ्लिप अभी भी कम एलटीवी अनुपात के साथ जोखिम को सीमित करता है और इसका एक मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड है। लेकिन रियल एस्टेट निवेश में जोखिम होता है जिससे निवेशकों को अवगत होना चाहिए।

लिक्विडिटी

BDNs के लिए कोई द्वितीयक बाज़ार नहीं है, इसलिए Fund That Flip एक अत्यधिक तरल निवेश है। जब आप निवेश करते हैं, तो आपको परिपक्वता तक अपना बीडीएन धारण करना चाहिए। कुछ मामलों में, फंड दैट फ्लिप अंतर्निहित नोट को कई महीनों तक बढ़ा सकता है।

क्या फंड फ्लिप सुरक्षित और वैध है?

फंड दैट फ्लिप एक वैध कंपनी है जो निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में अल्पकालिक अचल संपत्ति ऋण जोड़ने की सुविधा देती है। लेकिन जैसा कि यह अपनी वेबसाइट पर बताता है, अचल संपत्ति ऋण निवेश स्वाभाविक रूप से जोखिम भरा है. इसके अतिरिक्त, प्रत्येक परियोजना अलग होती है, और इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि उधारकर्ता परियोजनाओं को समय पर पूरा करेंगे और अपने सभी भुगतानों को पूरा करेंगे।

उस ने कहा, मूल संरक्षण निश्चित रूप से फंड दैट फ्लिप के सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्यों में से एक है, अन्यथा यह निवेशकों को आकर्षित नहीं करेगा। हम फंड दैट फ्लिप को भी पसंद करते हैं क्योंकि यह कुछ ऋणों को प्रीफंड करता है और खेल में त्वचा होती है। यह समग्र जोखिम को कम करने में मदद करने के लिए कम एलटीवी अनुपात भी रखता है।

कंपनी के पास वास्तव में भुगतान में पिछड़ने वाले उधारकर्ताओं को संभालने के लिए उठाए गए कदमों पर एक बहुत ही जानकारीपूर्ण पॉडकास्ट एपिसोड है।

यदि आप निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं, तो मैं एपिसोड को सुनने की अत्यधिक अनुशंसा करता हूं। यह बताता है कि कैसे फंड दैट फ्लिप उधारकर्ताओं को भुगतान पर पकड़ लेता है और जोखिम को कम करता है।

फ़्लिप करने वाले फ़ंड से कैसे संपर्क करें

आप [email protected] पर ईमेल करके Fund That Flip की निवेशक संबंध टीम से संपर्क कर सकते हैं। आप 646-895-6090 सोमवार से शुक्रवार तक सुबह 9:00 बजे से शाम 5:00 बजे तक ET पर कॉल कर सकते हैं।

सर्वश्रेष्ठ विकल्प

असंख्य हैं रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइट आप इन दिनों अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए उपयोग कर सकते हैं। कई इक्विटी-आधारित हैं, इसलिए आप आय-सृजित अचल संपत्ति के शेयर खरीद रहे हैं और आमतौर पर त्रैमासिक या वार्षिक लाभांश अर्जित करते हैं। लेकिन फंड दैट फ्लिप जैसे कुछ प्लेटफॉर्म शॉर्ट टर्म, डेट निवेश पर भी ध्यान केंद्रित करते हैं।

हाइलाइट
रेटिंग	9/10	8/10	7/10
न्यूनतम निवेश	$10	$10	$5,000
खाता शुल्क	1 साल	निवेशकों के लिए कोई शुल्क नहीं	2% वार्षिक प्रबंधन शुल्क
निजी आरईआईटी
साइन अप करेंसमीक्षा पढ़ें	समीक्षा पढ़ें	साइन अप करें स्ट्रेटवाइज रिव्यू

ग्राउंडफ्लोर फंड दैट फ्लिप का निकटतम विकल्प है। मुख्य अंतर यह है कि न्यूनतम निवेश राशि $ 10 है, और आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है। और चूंकि न्यूनतम निवेश इतना कम है, आप जोखिम को कम करने के लिए आसानी से अपने ऋण पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं।

धन उगाहना के लिए एक और बढ़िया विकल्प है ज्यादा पैसे के बिना अचल संपत्ति में निवेश. यह त्रैमासिक लाभांश का भुगतान करता है और वार्षिक प्रबंधन शुल्क में केवल 1% शुल्क लेता है। ऐतिहासिक रूप से, निवेशकों ने से लगभग 8-9% अर्जित किया है धन उगाहना फीस से पहले। स्ट्रेटवाइज एक अन्य विकल्प है जिस पर आप विचार कर सकते हैं यदि आप लाभांश आय में रुचि रखते हैं। प्लेटफ़ॉर्म ने 2017 से वार्षिक लाभांश में औसतन 9.2% उत्पन्न किया है, हालाँकि शुल्क फ़ंडरेज़ से अधिक है।

जमीनी स्तर

यदि आप अपने पोर्टफोलियो में अल्पकालिक अचल संपत्ति ऋण जोड़ना चाहते हैं, तो फंड दैट फ्लिप बेहतर विकल्पों में से एक है। इसकी उचित फीस है, और तथ्य यह है कि आप नोटों के विविध फंडों में निवेश कर सकते हैं, यह एक प्लस है। हमें यह भी पसंद है कि इसकी वेबसाइट आपको उचित परिश्रम के साथ मदद करने के लिए पर्याप्त जानकारी और दस्तावेज़ीकरण प्रदान करती है।

मुख्य नकारात्मक पक्ष यह है कि यह केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए खुला है। यदि यह आप नहीं हैं, तो हमारा लेख गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट निवेश साइटें रुचि का होना चाहिए।

और बस याद रखें: अल्पकालिक ऋण निवेश जोखिम भरा है। आपको कभी भी उस पैसे का निवेश नहीं करना चाहिए जिसे आप खोने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, और विचार करें कि कर्ज आपके लिए कैसे फिट बैठता है कुल संपत्ति आवंटन फंड दैट फ्लिप का उपयोग करने से पहले।