Les experts ont récemment prévu que les maisons unifamiliales locatives sont un bon investissement et le seront pour les années à venir. Les avantages d'investir dans la location comprennent un revenu passif mensuel, le potentiel d'appréciation du capital et des avantages fiscaux uniques comme l'amortissement.
Vous êtes intéressé par l'investissement immobilier locatif mais vous ne savez pas où trouver des biens? Voici huit endroits pour trouver et acquérir des propriétés locatives unifamiliales.
Où trouver des propriétés locatives unifamiliales
1. Plateforme de financement participatif Roofstock
Vous connaissez probablement le financement participatif. Il y en a beaucoup en ligne financement participatif immobilier plateformes où vous pouvez participer à l'immobilier en prêtant de l'argent à un rehabber ou à un promoteur immobilier pour un projet particulier en échange d'un rendement financier fixe ou variable.
Mais avec Roofstock, vous achetez en fait une propriété spécifique, le plus souvent une maison unifamiliale, en totalité. Semblables aux clés en main, les propriétés de Roofstock sont prêtes à générer des flux de trésorerie pour le propriétaire dès le premier jour. L'inscription est gratuite et il n'y a pas de frais d'adhésion ou d'accès pour voir les propriétés sur Toiture.
Pour être référencé sur la plateforme, chaque propriété doit passer un processus de vérification et d'examen vérifié par Roofstock. Comme pour tout autre bien locatif, un investisseur tire des revenus du flux de trésorerie locatif et de toute appréciation de la valeur du bien lors de sa vente.
Vous devez être un investisseur accrédité pour pouvoir investir via Roofstock. Le site offre la transparence et l'accès aux documents dont vous avez besoin pour prendre une décision d'investissement judicieuse.
2. Service inter-agences (MLS)
L'un des meilleurs endroits pour trouver un immeuble de placement, y compris des maisons unifamiliales, est sur le service inter-agences (MLS). Les courtiers immobiliers coopérants ont créé cette base de données pour partager des données sur les propriétés à vendre avec d'autres courtiers représentant les acheteurs de maison.
C'est un outil nécessaire et très puissant utilisé par les agents immobiliers agréés. Les agents paient des frais d'abonnement mensuels pour accéder, publier et voir les annonces à vendre. La MLS est une plate-forme sophistiquée. Il permet aux agents de rechercher des propriétés qui répondent à leurs critères, notamment l'emplacement, les commodités et l'état de la propriété. Il comprend également des informations qui aident les utilisateurs à zoomer rapidement sur ce qu'ils recherchent. Ils peuvent rechercher, entre autres, l'historique des ventes de propriétés, les données d'évaluation fiscale et les informations sur les districts scolaires.
En tant qu'investisseur, le MLS est le meilleur outil disponible pour accéder et comparer les propriétés. Chaque annonce est accompagnée d'un historique des ventes et des détails de la propriété qui vous permettent de comparer et de comparer les opportunités potentielles. Et vous pouvez facilement accéder à toute l'activité du marché dans une zone particulière et consulter des propriétés similaires vendues au cours des six derniers mois.
Le MLS contient les informations les plus récentes. De nombreux autres services, tels que Zillow et Realtor.com, en tirent des informations. Le MLS est la seule ressource où vous pouvez voir les activités "à venir". Cela vous donne la possibilité d'acheter des maisons avant qu'elles n'arrivent sur le marché. Mais seuls les agents immobiliers ont accès au MLS. Vous devrez donc obtenir votre permis ou trouver un agent favorable aux investisseurs pour configurer des recherches pour vous. Une autre option consiste à faire appel à un agent immobilier. Si vous cherchez à acheter un bien locatif et avez besoin d'aide pour comprendre le marché, vous pouvez utiliser un service gratuit comme AccueilLumièrepour trouver un agent immobilier dans votre région qui peut vous aider à trouver la meilleure offre pour vous.
3. Privé
Avant de devenir agent immobilier, je n'avais pas d'accès direct au MLS. J'ai donc utilisé Privy, un service d'abonnement spécialement créé pour les investisseurs. Il extrait les informations pertinentes du MLS. Le service améliore les informations avec d'autres données accessibles au public et organise toutes les informations dans une base de données.
Grâce à un accord de licence, Privy télécharge les informations MLS en temps réel, puis ajoute des informations supplémentaires et des algorithmes de calcul. Il présente des projections telles que la valeur après réparation d'une propriété et d'autres données importantes pour les investisseurs. Et c'est abordable à 97 $ par an pour un abonnement de base.
Bien qu'à l'échelle nationale, Privy n'a peut-être aucune liste d'endroits où vous souhaitez investir. Il se concentre sur les lieux d'investissement les plus populaires. Privy est un outil très puissant et complet là où il est disponible.
4. Zillow
Zillow est la première plateforme immobilière en ligne. Il fournit aux consommateurs des détails sur les maisons disponibles à la vente ou à la location. Il s'agit d'une plate-forme robuste, gratuite et accessible à toute personne disposant d'un accès à Internet. Comme Privy, il extrait les listes de la MLS. Tout comme un agent immobilier utilise le MLS pour définir des paramètres de recherche permettant de trouver des maisons unifamiliales, vous pouvez choisir d'approfondir votre recherche sur Zillow.
Zillow permet aux investisseurs et aux acheteurs de consulter gratuitement les annonces. Zillow gagne de l'argent en vendant de la publicité aux sociétés de gestion immobilière ayant des postes vacants, aux agents immobiliers à la recherche d'acheteurs et de vendeurs et aux prêteurs hypothécaires à la recherche d'emprunteurs. Et il vend également aux annonceurs généraux, en particulier ceux du secteur immobilier.
Toutes les annonces ne sont pas sur Zillow. En effet, il y a généralement un décalage entre le moment où les maisons sont mises sur le marché et le moment où ces informations apparaissent dans le flux de Zillow. Bien que Zillow soit un outil utile pour concentrer votre recherche initiale, vous aurez toujours besoin d'un agent pour visiter la plupart des propriétés. La plupart des vendeurs ne montrent leur maison qu'aux clients représentés par un agent qui les a préqualifiés en tant qu'acheteurs "volontaires et capables".
5. Les enchères
Les enchères immobilières vendent des propriétés en ligne de la même manière qu'eBay vend des produits de consommation. Certaines personnes préfèrent une vente aux enchères plutôt que de passer par le processus de vente traditionnel.
En règle générale, les maisons sont mises aux enchères parce qu'un propriétaire souhaite vendre rapidement au comptant. Ou une banque a saisi une maison et veut obtenir le prix le plus élevé possible pour réduire sa perte. Hubzu.com et Auctions.com sont les plus grands sites américains.
Acheter aux enchères peut être risqué.
- Souvent, vous ne pouvez pas entrer dans la maison avant la vente aux enchères, vous n'avez donc aucune idée de son état. Cela rend presque impossible d'estimer les coûts de réparation.
- Bien que vous ne payiez généralement pas de frais de courtage immobilier, il existe des coûts uniques associés explicitement aux enchères en ligne.
- Il y a des frais de transfert, des frais de service d'enchères, des frais de technologie et souvent une prime d'acheteur.
Pour enchérir, vous devez déposer des arrhes qui vous seront remboursées si vous ne remportez pas l'enchère. Ou il est appliqué à votre prix d'achat lorsque vous le faites. Assurez-vous de comprendre quels frais s'appliquent à la propriété spécifique sur laquelle vous enchérissez.
6. FSBO (à vendre par le propriétaire)
Parfois, les propriétaires préfèrent vendre leur maison sans faire appel à un agent. Ils peuvent publier une annonce sur Craigslist, mettre une pancarte dans la cour et passer le mot sur les réseaux sociaux. Souvent, ces propriétaires n'ont pas une idée éclairée de la valeur marchande de leur maison. En règle générale, ils surévaluent la maison, mais parfois ils la sous-évaluent. Certains sites Web, tels que FSBO.com, offrent un marché où les maisons à vendre par le propriétaire peuvent être affichées et achetées.
Vous pouvez également trouver des FSBO, ainsi que des saisies et des listes de propriétés bancaires, sur des marchés en ligne tels que HudHomesUSA.org. Ces sites facturent généralement des frais d'abonnement mensuels ou annuels pour créer un compte et rechercher des propriétés. Et comme les autres bases de données immobilières en ligne, vous mettez en place une recherche ciblée de maisons unifamiliales qui feront de bons investissements.
7. Grossistes
Immobilier "grossistes" sont ceux qui se cachent derrière ces panneaux routiers qui disent: "Nous achetons des maisons pour de l'argent." Un grossiste agit comme intermédiaire entre un propriétaire qui veut une vente rapide et un investisseur qui veut un accord.
Les grossistes gagnent leur argent sur l'écart entre ce qu'ils promettent de payer au propriétaire et le prix qu'ils vendent à un réhabilitateur ou à un investisseur. La principale raison pour laquelle un vendeur choisit de vendre par l'intermédiaire d'un grossiste est qu'il souhaite vendre rapidement et ne se soucie pas d'obtenir un prix inférieur pour sa maison tant qu'il est en espèces.
Beaucoup de ces maisons ont besoin d'un peu de sueur (réparations). Mais les grossistes obtiennent souvent des maisons unifamiliales vétustes mais pas en mauvais état. Le propriétaire souhaite simplement vendre en privé plutôt que d'inscrire sa maison sur le MLS et de s'occuper des visites. Ainsi, vous pouvez choisir des propriétés qui font de bonnes locations.
Il faut un haut niveau d'expertise pour acheter en gros, mais vous pouvez souvent faire une bonne affaire de cette façon. Vous devez connaître le marché local pour décider si c'est une bonne affaire ou non. Vous devez estimer étroitement les coûts de réhabilitation et de détention. Et vous devez connaître la valeur après réparation (ARV) de la propriété si vous avez l'intention de réparer et de retourner, ou le loyer mensuel que vous pouvez vous attendre à percevoir si votre stratégie d'investissement est d'acheter et de conserver.
Lecture complémentaire: Stratégies immobilières que tout investisseur immobilier devrait connaître.
8. Fournisseurs clé en main
Clé en main fait référence aux immeubles locatifs où la propriété est louée, avec un locataire payant en place. Ce qui est bien avec les propriétés clé en main, c'est que vous pouvez commencer à gagner de l'argent dès que vous les achetez. Cela signifie que l'investisseur n'a rien à faire de plus et peut commencer à percevoir les chèques de loyer immédiatement.
Il y a quelques autres avantages de l'investissement clé en main. Il s'agit notamment de la capacité d'investir à longue distance. Les investisseurs immobiliers des villes côtières chères où l'immobilier est trop cher se tournent vers l'intérieur des terres pour des rendements locatifs plus élevés. Et l'achat d'une location qui rapporte déjà de l'argent élimine le risque de payer trop cher pour les coûts d'acquisition et de réhabilitation d'une maison en difficulté.
Un autre avantage d'investir dans des propriétés clés en main est qu'elles sont faciles à financer puisque ils ne nécessitent pas de réparations. Au lieu d'avoir à obtenir un prêt à court terme pour la rénovation, puis à refinancer une fois les réparations terminées, vous pouvez acheter la propriété en utilisant une hypothèque permanente à long terme.
Norada Real Estate Investments est l'une des plus grandes sociétés d'investissement immobilier à l'échelle nationale. Il offre aux investisseurs des propriétés clé en main unifamiliales neuves et rénovées sur des marchés en croissance à travers les États-Unis.
Une autre option à considérer est Homeunion. Il fournit tous les services nécessaires pour posséder à distance des biens immobiliers résidentiels dans des marchés en croissance. Il gère l'achat, la location, la gestion et la vente.
Il existe de nombreuses options lorsqu'il s'agit d'acheter des maisons unifamiliales
Les maisons unifamiliales peuvent faire d'excellentes locations rentables. Un des mes premiers investissements immobiliers était une maison unifamiliale de 1 280 pieds carrés dans le comté de Baltimore. Je l'ai trouvé comme une forclusion sur le MLS. Je l'ai acheté en 2016 pour 80 000 $, j'ai investi 32 000 $ dans une cure de désintoxication majeure portant la valeur marchande actuelle entre 168 000 $ et 180 000 $. Les revenus de location annuels, moins les dépenses annuelles, totalisent 12 250 $. C'est un gardien des flux de trésorerie de la retraite.
Bien qu'il soit crucial de faire preuve de diligence raisonnable, trop d'investisseurs se retrouvent bloqués dans la paralysie de l'analyse et ratent des opportunités. Ce qui a bien fonctionné pour moi, c'est de faire une propriété à la fois, d'être activement impliqué et de gérer étroitement le processus, de sélectionner et d'obtenir de bons locataires, puis de les garder heureux. Tu peux lire comment investir dans l'immobilier guide ici. L'essentiel est que vous ne saurez jamais tout, mais il est important d'intervenir et d'apprendre au fur et à mesure si vous envisagez sérieusement d'investir dans maisons de location unifamiliales.