Les applications d'investissement immobilier offrent une faible barrière à l'entrée dans une classe d'actifs traditionnellement restrictive. Si vous achetez un bien locatif, vous devez vous soucier de trouver le bon bien, de prévoir un acompte et des frais de clôture, et de trouver de bons locataires. Au lieu de cela, voici 9 applications immobilières qui vous permettent de commencer avec aussi peu que 10 $.
L'idée même de se lancer dans l'investissement immobilier peut être écrasante. Il y a beaucoup de travail à faire pour trouver la bonne propriété, sans parler des nombreuses dépenses liées à l'achat d'un bien immobilier. En plus de cela, vous devez vous soucier de trouver de bons locataires et d'être propriétaire.
Vous pouvez éviter les tracas et les dépenses en rejoignant une ou plusieurs applications d'investissement immobilier. Téléchargez simplement l'application sur votre téléphone et investissez quelques dollars (ou plus). Ces plateformes immobilières à financement participatif
sont disponibles pour toutes les situations et niveaux financiers possibles, vous pouvez donc commencer dès maintenant même si vous n'avez pas les fonds pour un acompte traditionnel.De nouvelles applications d'investissement immobilier apparaissent constamment, vous n'avez donc pas à vous soucier de trouver la bonne plateforme pour votre situation financière et votre niveau d'expertise. Pour vous aider, j'ai compilé la liste suivante des meilleures applications d'investissement immobilier.
Table des matières
- Meilleures applications d'investissement immobilier
- 1. Toiture
- 2. Maisons arrivées
- 3. Collecte de fonds
- 4. RealtyMogul
- 5. Rue de la foule
- 6. Acre Trader
- 7. Rez-de-chaussée
- 8. Rue du rendement
- 9. HappyNest
- Commencez votre voyage d'investissement immobilier aujourd'hui
- FAQ sur les applications d'investissement immobilier
Meilleures applications d'investissement immobilier
Toit: Meilleur dans l'ensemble
Maisons arrivées: Idéal pour les propriétés locatives
Collecte de fonds: Idéal pour les débutants
RealtyMogul: Idéal pour les FPI
CrowdStreet : Idéal pour l'immobilier commercial
Acrétrader: Idéal pour les terres agricoles
Rez-de-chaussée: Idéal pour une liquidité élevée
Rue du rendement: Idéal pour les investissements alternatifs
HappyNest : Idéal pour la simplicité
1. Toiture
Meilleur dans l'ensemble
Toiture vous permet d'investir dans des biens locatifs sans quitter votre domicile. Son service principal est un marché où vous pouvez acheter et vendre des propriétés locatives unifamiliales. Le marché de Roofstock est libre d'utilisation afin que n'importe qui puisse rechercher parmi les différentes propriétés proposées.
Vous pouvez découvrir toutes les informations dont vous avez besoin avant d'investir les unités unifamiliales, telles que
- Unités nouvellement inscrites
- Évaluations du quartier
- Écoles locales
- Informations préalables à l'inspection
- Options de rendement
Roofstock est l'une des applications d'investissement les plus populaires - ils ont déjà passé plus de 5 milliards de dollars en transactions sur plus de 70 marchés immobiliers. Tu peux lire notre revue complète de Roofstock pour plus d'informations.
2. Maisons arrivées
Idéal pour les propriétés locatives
Si vous recherchez une application d'investissement immobilier simple, vous voudrez vérifier Maisons arrivées. Avec cette application, vous pouvez acheter des parts de locations de vacances pour aussi peu que 100 $. En tant qu'investisseur dans Arrived Homes, vous n'avez pas à vous soucier de la vérification des propriétés, de la recherche de locataires, de la sélection des invités ou de toute paperasserie impliquée dans l'achat ou la location de biens immobiliers. Au lieu de cela, vous pouvez percevoir votre part des revenus locatifs tous les trimestres sans vous lever du canapé.
Selon Arrived Homes, vous pouvez investir dans des parts de locations de vacances, actuellement un marché locatif en plein essor. Le site Web mentionne comment une location de vacances permanente peut générer jusqu'à 130% de revenus en plus qu'une propriété traditionnelle à long terme. Le marché américain de la location de vacances devrait également atteindre 20 milliards de dollars d'ici 2025.
Vous gagnez de l'argent avec Arrived Homes grâce à un revenu passif et à une appréciation. L'équipe d'investissement vérifie chaque propriété pour s'assurer qu'elle est conforme aux normes. La société a déjà financé plus de 190 propriétés, facturant des frais de gestion d'actifs de 1% plus des frais de gestion immobilière de 8% et des frais d'approvisionnement variables.
Si vous cherchez à tester les eaux avec des applications d'investissement immobilier, vous pouvez commencer ici jusqu'à ce que vous soyez plus à l'aise.
3. Collecte de fonds
Idéal pour les débutants
Collecte de fonds est fière de combiner l'expertise en investissement avec la technologie pour apporter des fonds d'investissement aux plus de 371 000 investisseurs de la plateforme. Alors que bon nombre de ces opportunités seraient historiquement réservées aux institutions d'un milliard de dollars, vous pouvez y accéder depuis le confort de votre canapé.
De nombreux experts considèrent Fundrise comme la meilleure application d'investissement immobilier pour les débutants, car vous pouvez commencer sans allouer une partie importante de vos économies.
Avec Fundrise, vous pouvez également être un investisseur immobilier sans intervention puisque vous n'avez pas à vous soucier de la sélection des locataires ou d'essayer de réparer un logement.
Voici quelques-uns des principaux avantages de l'utilisation de Fundrise :
- Vous pouvez commencer pour aussi peu que 10 $ sans vous soucier d'économiser pour un acompte.
- Il existe de nombreuses options pour les investisseurs non accrédités.
- Vous obtenez de nombreuses offres et pouvez passer par plusieurs options jusqu'à ce que vous trouviez la bonne propriété.
- Il a une structure de frais simple. Étant donné qu'investir dans l'immobilier s'accompagne souvent d'une pléthore de dépenses surprises, c'est un changement de jeu d'avoir une plateforme avec une grille tarifaire transparente.
Tu peux lire notre examen complet de Fundrise ici pour en savoir plus sur cette application d'investissement immobilier.
- Investissement minimum faible - 10 $
- Portefeuille immobilier diversifié
- Transparence du portefeuille
4. RealtyMogul
Idéal pour les FPI
RealtyMogul investit dans des propriétés commerciales pour aider les membres à financer des propriétés bien louées. Il présente la possibilité d'investir dans des FPI pour générer des revenus passifs.
RealtyMogul a deux FPI privées pour les investisseurs qui ne sont pas accrédités et des investissements immobiliers privés supplémentaires pour les investisseurs accrédités. Le minimum pour démarrer sur la plateforme est de 5 000 $.
Avec plus de 250 000 investisseurs et plus de 950 millions de dollars investis sur la plateforme, RealtyMogul a accordé une exposition à environ 5,7 milliards de dollars de transactions. Avec une grande variété de propriétés, ce n'est un secret pour personne pourquoi cela devient l'une des plateformes les plus conviviales pour l'investissement immobilier. En savoir plus dans notre Avis RealtyMogul.
5. Rue de la foule
Idéal pour l'immobilier commercial
Si vous recherchez quelque chose de complètement différent des autres applications d'investissement immobilier de cette liste, pensez à Rue de la foule. Cette application permet aux investisseurs accrédités d'inclure des projets immobiliers commerciaux dans leurs portefeuilles.
L'investissement minimum variera selon chaque projet, mais vous avez besoin d'au moins 25 000 $ dans la plupart des cas. Vous pouvez investir dans des transactions directes sur le marché CrowdStreet ou acheter des actions de FPI commerciales si c'est ce que vous recherchez.
CrowdStreet peut également travailler avec vous dans un rôle de conseil afin que vous disposiez d'une équipe qui vous aide à optimiser votre portefeuille immobilier avec les bonnes affaires en fonction de votre engagement financier.
En octobre 2022, CrowdStreet avait plus de 709 transactions financées avec 4 milliards de dollars investis. Ils ne facturent aucun frais de compte aux investisseurs et davantage d'options sont disponibles pour les investisseurs qualifiés qui souhaitent sérieusement construire un portefeuille immobilier.
6. Acre Trader
Idéal pour les terres agricoles
Acre Trader vous permet d'investir dans de véritables terres agricoles, avec diverses options à l'échelle nationale, de la Caroline du Nord à la Californie. AcreTrader vérifie chaque ferme avant de la lister afin que vous puissiez faire confiance à la liste des propriétés. Vous n'avez rien à faire, car la direction d'AcreTrader s'occupe de tout, de l'assurance au travail avec les agriculteurs locaux.
Ils répertorient environ une à deux nouvelles fermes la nouvelle semaine, et chaque liste comprend l'investissement minimum requis. L'une des fermes récemment répertoriées se trouvait dans le comté de Dawson, au Nebraska, avec un investissement minimum de 10 740 $ et une spécialisation dans le maïs et le soja.
Avant d'investir, vous pouvez accéder à toutes les informations que vous souhaitez sur la ferme. Voici quelques-unes des informations partagées par AcreTrader :
- Descriptif du terrain
- Une carte des environs
- Faits saillants sur les finances et les investissements
- Les photos et documents nécessaires pour prendre une décision d'investissement éclairée
Comment gagner de l'argent avec AcreTrader? La société distribue le revenu annuel excédentaire aux investisseurs avec un rendement de 3 à 5 % pour les propriétés à faible risque. AcreTrader rapporte également de l'argent à ses investisseurs grâce à l'appréciation des terres. Lorsque le terrain est vendu, vous recevrez votre principal et toute plus-value accumulée lorsque vous déteniez les terres agricoles.
Pour investir avec AcreTrader, vous devez être un investisseur accrédité disposé à conserver une propriété illiquide, ce qui signifie que vous devrez la conserver pendant au moins 5 à 10 ans. Vous pouvez également vendre vos actions via la plateforme AcreTrader si vous souhaitez sortir plus tôt que cela. Découvrez notre examen complet d'AcreTrader pour plus d'informations.
7. Rez-de-chaussée
Idéal pour une liquidité élevée
Rez-de-chaussée racoleurs que vous pouvez vous lancer dans l'« épargne » puisqu'elle combine l'épargne et l'investissement. La société promet même un taux de rendement annuel de 10 %, bien plus que ce que nous avons vu dans la plupart des autres applications. De plus, les actifs corporels sécurisent votre investissement dans Groundfloor.
Comment utiliser Groundfloor comme application d'investissement immobilier ?
- Vous pouvez décider des prêts de rénovation individuels dans lesquels vous souhaitez investir.
- Vous pouvez utiliser des outils d'investissement automatiques pour continuer à financer des projets qui correspondent à vos critères préférés.
En moyenne, Groundfloor rembourse les investissements tous les 4 à 12 mois - il est rare de trouver une telle liquidité dans un investissement sécurisé adossé à des actifs corporels.
Vous pouvez également profiter du compte d'épargne offert par Groundfloor. Le produit Stairs vous permet de gagner 4% d'intérêt sur votre argent sans minimum de compte, la possibilité de retirer à tout moment et son utilisation est gratuite.
Avec environ 200 000 utilisateurs et plus de 240 millions de dollars d'actifs sous gestion, vous pouvez faire confiance à votre argent avec Groundfloor.
8. Rue du rendement
Idéal pour les investissements alternatifs
Rue du rendement est un investissement alternatif qui donne aux investisseurs particuliers un accès à des classes d'actifs uniques traditionnellement dominées par les fonds spéculatifs et les riches. Les investissements privés peuvent aller des propriétés locatives multifamiliales à l'art coûteux.
Les investisseurs sans accréditation peuvent investir dans le fonds Prism de Yieldstreet pour 2 500 $, tandis que les investisseurs accrédités peuvent créer un portefeuille personnalisé pour 10 000 $. Le Fonds Prism investit dans l'immobilier commercial, les biens de consommation, les biens juridiques, l'art et les entreprises. Ce fonds est assorti de frais de gestion de 1,5 %.
Si vous vous considérez comme un investisseur plus sophistiqué prêt à prendre des risques plus importants en recherchant des rendements plus élevés, envisagez de consulter Yieldstreet.
9. HappyNest
Idéal pour la simplicité
Avec HappyNest, vous pouvez acheter une FPI qui investira votre argent dans l'immobilier commercial. Vous pouvez commencer en quelques minutes seulement avec seulement 10 $.
HappyNest est une plateforme unique car elle vous permet d'utiliser vos dépenses quotidiennes pour investir dans l'immobilier. Il vous suffit de connecter votre carte de débit ou de crédit à votre compte HappyNest. HappyNest arrondira chaque achat, transformant votre petite monnaie en actions qui rapportent des dividendes de l'immobilier.
Par exemple, si vous achetez un déjeuner pour 8,25 $, l'application arrondira à 9 $ et déposera 0,75 $ dans un pool. Lorsque ce pool atteint 5 $, HappyNest investira automatiquement votre argent dans l'achat de plus d'actions. De cette façon, vous investissez automatiquement dans l'immobilier sans changer vos habitudes de dépenses.
HappyNest n'a pas encore fait ses preuves comme les autres applications d'investissement immobilier de cette liste. Mais nous les avons inclus en raison de la facilité avec laquelle il est possible de commencer. Je comprends à quel point il peut être intimidant de se lancer dans l'investissement immobilier, et HappyNest est un excellent point de départ.
Avec l'avènement des applications d'investissement immobilier, il est révolu le temps où vous devez vous soucier de recevoir un appel d'un locataire au milieu de la nuit ou de la paperasserie sans fin.
Commencez votre voyage d'investissement immobilier aujourd'hui
Les applications couvertes dans cet article ne sont que quelques-unes des nombreuses comment investir dans l'immobilier. Le principal avantage d'investir via une application comme Roofstoc, Fundrise ou autre Alternatives de levée de fonds, est la faible barrière à l'entrée par rapport à l'achat d'une propriété physique.
Fini le temps où vous deviez vous soucier de recevoir un appel d'un locataire au milieu de la nuit ou de la paperasserie interminable.
Au lieu de cela, vous pouvez commencer votre voyage d'investissement avec 10 $ assis sur le canapé. Avant de vous inscrire, cependant, examinez attentivement chaque application immobilière pour vous assurer d'investir dans la bonne. Vous pouvez le faire en lisant nos avis individuels et en vérifiant les avis d'autres experts et d'utilisateurs existants.
FAQ sur les applications d'investissement immobilier
Les applications d'investissement immobilier peuvent être un outil utile pour les investisseurs et elles offrent plusieurs avantages aux investisseurs immobiliers :
1. Ils peuvent permettre aux investisseurs de suivre plus facilement leurs investissements, de rechercher des propriétés potentielles et de gérer leur portefeuille.
2. Ils donnent accès à un large éventail d'informations et de ressources, telles que des données et des analyses de marché, des listes de propriétés et des avis d'experts.
3. Ils offrent des fonctionnalités pratiques telles que l'accessibilité mobile et les mises à jour automatiques, qui peuvent faire gagner du temps et des efforts aux investisseurs.
4. Avec le financement participatif, les investisseurs normaux peuvent acheter un bien immobilier sans avoir besoin d'un statut d'accréditation avec aussi peu que 10 $.
Il existe de nombreuses applications différentes que les investisseurs immobiliers utilisent pour divers aspects de leurs activités d'investissement. Voici quelques exemples populaires :
Zillow: cette application permet aux investisseurs de rechercher des propriétés à vendre ou à louer, de consulter des annonces et des photos, et d'obtenir des estimations de la valeur des propriétés.
Redfin: cette application est similaire à Zillow, mais elle offre également des fonctionnalités supplémentaires telles que la possibilité de planifier des visites à domicile et de faire des offres sur des propriétés.
Realtor.com: cette application est une autre option populaire pour rechercher des propriétés et afficher des annonces, ainsi que pour obtenir des informations sur les marchés immobiliers locaux.
Rentometer: Cette application est spécialement conçue pour les investisseurs en immobilier locatif. Il permet aux utilisateurs de rechercher des propriétés à louer et de comparer leurs tarifs de location aux tarifs du marché dans la même zone.
Property Fixer: Cette application est conçue pour aider les investisseurs à calculer la rentabilité potentielle d'une propriété en leur permettant de saisir des informations sur la propriété, telles que son prix d'achat et les coûts de réparation, et voir une estimation de son rendement potentiel sur investissement.
Dans l'ensemble, les applications spécifiques utilisées par les investisseurs varient en fonction de leurs besoins et préférences individuels. Il existe de nombreuses applications différentes, il est donc important de faire des recherches et de trouver celles qui conviennent le mieux à vos activités d'investissement.
Le crowdfunding immobilier est une méthode de levée de fonds pour des projets d'investissement immobilier en mutualisant les fonds d'un grand nombre d'investisseurs. Au lieu d'essayer d'obtenir un financement auprès d'une source unique, telle qu'une banque ou une autre institution financière, un promoteur immobilier ou l'investisseur peut utiliser le crowdfunding pour lever des fonds auprès d'un grand nombre d'investisseurs, chacun d'eux contribuant une petite quantité de argent.
Le financement participatif de l'immobilier fonctionne généralement via une plateforme en ligne, où les investisseurs peuvent parcourir et comparer différentes opportunités d'investissement. Une fois qu'ils trouvent une opportunité qui les intéresse, ils peuvent investir une certaine somme d'argent dans le projet. En retour, les investisseurs reçoivent une part des bénéfices du projet, le cas échéant.
Il existe plusieurs types de plateformes immobilières de financement participatif, y compris celles qui se concentrent sur un type spécifique de projet, tels que les propriétés résidentielles ou commerciales, et ceux qui offrent un plus large éventail d'investissements opportunités. Les règles et réglementations spécifiques au crowdfunding immobilier varient en fonction de la plateforme et de l'emplacement du projet, il est donc important de faire des recherches approfondies avant de faire des investissements.