Lorsque nous avons acheté notre « maison pour toujours » il y a quelques années, nous avons effectué de nombreuses recherches sur Redfin.com, mais nous avons effectué l'achat avec un agent de service complet.
Redfin.com est un site de recherche immobilière qui emploie des agents à service complet pour vous aider à fermer une maison.
Je ferais toutes mes recherches avec Redfin.com, j'irais aux journées portes ouvertes et j'utiliserais le service comme mon propre moteur de recherche personnel. En même temps, nous avions un agent de service complet qui était prêt à continuer à parcourir la MLS (liste multiple service, le service d'enregistrement immobilier utilisé par les courtiers de notre zone géographique) sachant ce que nous recherchions pour.
Nous finirions par trouver notre maison grâce à des démarches très créatives de la part de l'agent, que j'expliquerai ci-dessous.
En utilisant ce double système, je me suis familiarisé avec les avantages des deux méthodes (Redfin vs. agent de service complet).
Table des matières
- Avantages de Redfin
- Avantages d'un agent de service complet
- Quelle est la grande différence ?
Avantages de Redfin
L'avantage numéro un de Redfin réside dans les économies de coûts. La commission de courtage standard sur une vente de maison est de 6%, dont 3% à l'agent de l'acheteur et 3% à l'agent du vendeur. Lorsque vous achetez avec Redfin, ils reçoivent leur commission d'agent d'achat de 3% et en partagent une partie avec vous. Le montant est basé sur une échelle mobile et ce montant est indiqué sur chaque annonce sur Redfin.
Je viens de jeter un coup d'œil à une annonce pour une maison en rangée de 397 000 $ à proximité et le remboursement de la commission était de 2 780 $ (0,7 % du prix d'achat).
Redfin est en mesure de le faire car ils paient leurs agents sur un taux forfaitaire, plutôt qu'un pourcentage de commission.
L'autre avantage de Redfin, que vous obtenez même si vous n'achetez pas par leur intermédiaire, est l'un des moteurs de recherche immobilier les mieux conçus du marché. J'ai regardé certaines des maisons de courtage immobilières locales et nationales et leurs recherches sont catastrophiques. Bien que vous n'obteniez pas les résultats les plus récents comme avec la MLS, c'est assez bon dans un marché comme celui-ci.
Un autre avantage dans les données que chacune des listes tire. Si vous avez déjà vu une annonce immobilière standard, elle n'a pas grand-chose en dehors des spécifications de la propriété. Redfin utilise diverses sources de données pour inclure de nombreuses données de tarification locales, des écoles et même des notes d'autres agents qui ont visité. Cela accélère simplement le processus de recherche.
Avantages d'un agent de service complet
Une attention particulière et une meilleure compréhension de la zone dans laquelle vous regardez. Un agent de service complet, en vous aidant à acheter une maison, sera investi pour essayer de vous faire entrer dans votre maison idéale dès que possible et devrait prendre le temps de comprendre vos besoins. Ils ne sont pas payés lorsque vous regardez les maisons, ils ne voudront donc vous montrer que celles qu'ils savent que vous aimerez.
Ils feront également preuve de créativité. Lorsque nous avons acheté notre résidence secondaire, notre agent savait que nous aimions un certain quartier et a parcouru les annonces invendues des dernières années et a contacté les agents inscripteurs. Nous avons trouvé une maison que nous aimions, organisé une visite et finalement acheté la maison. Vous ne l'obtiendrez que d'un agent de service complet.
Les agents immobiliers sont comme tout autre fournisseur de services, la qualité peut varier. Si vous en obtenez un très bon, comme nous l'avons fait, et c'est fantastique. Si vous en obtenez un qui ne répond pas, quelqu'un qui n'est pas aussi engagé ou intéressé par votre succès, alors aucun de ces avantages n'a d'importance.
Quelle est la grande différence ?
Cela se résume à ceci: Redfin vous rémunère pour faire plus de travail et vous aide avec certains outils.
Un agent de service complet solide comme le roc est imbattable. Quelqu'un qui a faim, attentif et bien informé battra à chaque fois. (vous pouvez aussi vendre une maison sans agent immobilier)
Le problème est lorsque vous obtenez un agent de service complet qui ne vous offre pas un service complet. Pour éviter cela, je demanderais des références ou rechercher des transactions dans lesquelles ils ont été impliqués pour en savoir plus sur leur processus et leurs techniques. Faites vos recherches car il y a un monde de différence entre un bon et un mauvais agent.
Outre l'agent spécifique que vous obtenez, une grande différence est que Redfin ne vous demandera jamais de signer un contrat pour commencer à chercher des maisons. Certains agents le feront.
J'ai entendu des histoires d'horreur où un agent exigeait qu'un acheteur signe un contrat pendant un an avant que l'agent ne lui montre une maison. L'acheteur, ne connaissant pas mieux, l'a fait et a ensuite trouvé une nouvelle construction qu'il aimait et qui n'exigeait pas ou n'avait pas besoin d'eux pour avoir un agent d'acheteur. Ils devaient soit rembourser l'agent, soit attendre la fin de l'année avant d'acheter une maison! (et vous pouvez imaginer que ce n'était pas une expérience agréable)
Je comprends pourquoi un agent voudrait qu'un acheteur signe un contrat. Montrer les maisons prend du temps, mais je crois que le coût fait partie de l'entreprise.
En fin de compte, vous obtenez ce que vous payez. Je n'ai jamais utilisé Redfin pour acheter ou vendre une maison, mais les gens qui l'ont me disent que c'est très transactionnel. Si vous êtes du genre bricoleur, c'est parfait pour vous. Si vous avez besoin de conseils ou si vous souhaitez que quelqu'un vous recherche, ce n'est pas aussi pratique qu'un bon agent de service complet pourrait l'être. Là encore, un mauvais agent de service complet ne vaut pas le supplément, il s'agit donc de trouver un agent solide.
Cet article soutient notre Guide d'achat de votre première maison.