Le 7 novembre 2018, RealtyShares envoyé un e-mail à tous leurs investisseurs qu'ils fermeraient. (le 13 mai 2019, ils ont envoyé un mise à jour concernant une entreprise qui acquiert certains de ses actifs)
Heureusement, les investissements seront sûrs. Ils n'accepteront pas de nouveaux investisseurs, ils n'accepteront pas de nouveaux investissements, mais ils continueront à gérer les 400 millions de dollars qu'ils ont sous gestion. J'ai actuellement deux investissements avec eux et je suis heureux d'apprendre que la plate-forme est peut-être en transition, mais mes avoirs sont en sécurité.
Si vous avez voulu vous lancer dans le financement participatif immobilier, nous avons perdu une option aujourd'hui, mais il existe encore de nombreuses bonnes alternatives.
Table des matières
- Collecte de fonds
- AcreTrader
- Streitwise
- ImmobilierMogul
- ÉquitéMultiple
- Courriel d'adieu/d'arrêt de RealtyShares (Mise à jour du 11/7/2018)
- Parties de RealtyShares acquises (Mise à jour du 13/05/2019)
Si vous souhaitez investir dans l'un des plus anciens
plateformes d'investissement immobilier de crowdfunding pour les investisseurs non-agréés, Fundrise est votre pari. Ils offrent un eREIT qui regroupe les investissements (c'est pourquoi les investisseurs non accrédités peuvent investir) mais n'ont pas l'objectif étroit des oncles riches.Les eREIT ont cependant une stratégie d'investissement, qui est décrite dans les documents d'offre, et le minimum n'est que de 1000 $. Ils ne sont pas négociés sur les marchés, il n'y a donc aucun moyen pour vous d'acheter et de vendre à volonté, vous devez racheter des actions tous les trimestres. C'est moins liquide qu'un FPI traditionnel mais beaucoup plus liquide que d'investir dans un bien immobilier (vous ne pouvez pas les liquider même si vous le vouliez).
Nous avons un examen complet de Fundrise.
En savoir plus sur Fundrise
(Ceci est pour les investisseurs accrédités et non accrédités)
Avez-vous déjà eu envie d'investir dans des terres agricoles? Si c'est le cas, jetez un œil à AcreTrader. Ils vous permettent d'acheter des actions de terres agricoles (le minimum est de 10 actions = 1 acre de terres agricoles) et vous pouvez gagner des liquidités grâce aux loyers ainsi qu'à la valeur nette de la propriété. Ils s'occupent de tous les détails, de la paperasse à la gestion de la ferme elle-même.
AcreTrader sélectionne seulement 5% des propriétés qu'ils examinent et effectue des distributions deux fois par an. L'inscription et la recherche sur la plateforme sont gratuites et vous ne payez que des frais lorsque vous achetez des actions. C'est ma façon préférée de investir dans les terres agricoles.
En savoir plus sur AcreTrader
(Ceci est pour les investisseurs accrédités)
Streitwise
Streitwise est une fiducie de placement immobilier qui se concentre sur l'immobilier commercial et est ouverte aux investisseurs accrédités et non accrédités. Avec seulement un minimum de 5 000 $, leurs fonds sont accessibles à tous les niveaux d'investisseurs, ce qui est formidable. Ils sont basés à Los Angeles, en Californie et existent depuis 2017.
Ce que j'aime chez eux, c'est que vous investissez dans une FPI immobilière commerciale, plutôt que dans des propriétés individuelles, ce qui vous offre une diversification. C'est aussi pourquoi il est disponible pour les investisseurs non accrédités.
Lisez notre critique complète de Streitwise pour plus d'informations.
En savoir plus sur Streitwise
(Ceci est uniquement pour les investisseurs accrédités et non accrédités)
ImmobilierMogul a été fondée en 2012 et propose des options d'investissement aux investisseurs accrédités et non accrédités. Ils ont investi dans plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers et le font avec deux types d'investissement différents.
Si vous êtes accrédité, vous pouvez accéder à la plate-forme et consulter des propriétés individuelles, un peu comme RealtyShares.
Si vous n'êtes pas accrédité, vous pouvez investir dans des actions de leur MogulREIT. Le fonds REIT investira en votre nom afin que vous ne choisissiez pas des propriétés individuelles. Les frais sur les FPI varient de 0,30 % à 0,50 % par an et l'investissement minimum est de 1 000 $.
En savoir plus sur RealtyMogul
(Ceci est uniquement pour les investisseurs accrédités et non accrédités à travers différents types d'actifs)
Equity Multiple est relativement nouveau et il s'agit à la fois d'investissements en dette et en actions qui exclusivement se concentre sur l'immobilier commercial institutionnel. Ils sont en partenariat avec Mission Capital, une société nationale de conseil en immobilier, et ils syndiquent des prêts.
Le minimum est plus élevé, 5 000 $, et la structure des frais est de 0,5 % de frais annuels plus 10 % des bénéfices une fois que vous avez récupéré votre investissement initial. S'il s'agit d'un accord sur actions privilégiées ou d'un accord sur la dette, ils prélèvent des frais de service sous la forme d'un écart entre ce que l'emprunteur paie en intérêts et ce que vous recevez.
En savoir plus sur EquityMultiple
(Ceci est uniquement pour les investisseurs accrédités)
Si ces alternatives ne sont pas attrayantes, notre liste complète peut être plus utile à lire. Je n'ai pas utilisé toutes les plateformes, donc je ne peux en garantir aucune en particulier, mais elles valent toutes la peine d'être examinées.
Courriel d'adieu/d'arrêt de RealtyShares (Mise à jour du 11/7/2018)
Voici le mail qu'ils ont envoyé :
À nos investisseurs et partenaires opérationnels de la plateforme :
Il y a cinq ans, RealtyShares a été fondée avec pour mission de connecter le capital aux opportunités. Avec plus de 870 millions de dollars investis dans plus de 1 100 projets, nous avons construit l'une des meilleures plateformes d'investissement immobilier en ligne. Nous aidons les investisseurs à atteindre leurs objectifs financiers et déployons des capitaux aux sociétés d'exploitation immobilière pour exécuter des stratégies de valeur ajoutée et de développement pour les propriétés à travers les États-Unis.
En tant qu'entreprise en démarrage, nous avons compté sur le capital-risque pour financer nos opérations. Au cours des six derniers mois, RealtyShares a activement recherché plusieurs options de financement pour poursuivre la croissance de l'entreprise. Malheureusement, malgré tous nos efforts, nous n'avons pas pu obtenir de capitaux supplémentaires. Par conséquent, nous n'offrirons pas de nouveaux investissements ni n'accepterons de nouveaux investisseurs sur la plateforme RealtyShares.
À partir de maintenant, RealtyShares se concentrera sur le service à nos investisseurs existants et à environ 400 millions de dollars d'actifs sous gestion. Cette transition n'aura aucun impact sur les investissements immobiliers sous-jacents. Les investissements continueront d'être gérés et les distributions continueront d'être effectuées. Les investisseurs continueront de recevoir des mises à jour sur la gestion des actifs et des informations fiscales de fin d'année.
Nous nous engageons à servir nos investisseurs et sponsors existants et avons une équipe dédiée à soutenir nos opérations en cours.
L'équipe de RealtyShares
Ça pue qu'ils ferment et je me sens mal pour l'équipe car c'est si proche de la saison des vacances. Ils étaient probablement mes préférés de tous les plateformes immobilières de financement participatif et ils vont me manquer.
Si vous y avez des investissements actifs, je vous recommande de télécharger tous vos documents d'investissement. Vous pouvez vous connecter à la plateforme, cliquer sur Documents dans la barre latérale et tout télécharger. C'est utile d'avoir. Je viens de le faire pour mes trois affaires là-bas.
Parties de RealtyShares acquises (Mise à jour du 13/05/2019)
Le 13 mai 2019, RealtyShares a contracté IIRR Management Services pour gérer les investissements restants et acquérir des parties de RealtyShares. IIRR est une entreprise entre RREAF, un promoteur et promoteur immobilier au Texas, et iintoo, une plateforme mondiale d'investissement immobilier. RealtyShares n'accepte toujours pas de nouveaux investisseurs ou offres, mais il semble qu'ils aient trouvé quelqu'un pour acquérir les pièces.
Voici l'e-mail :
À nos investisseurs et partenaires opérationnels de la plateforme :
RealtyShares a été fondée avec pour mission de connecter le capital aux opportunités. Avec votre soutien, nous avons construit l'une des meilleures plateformes d'investissement immobilier en ligne, avec plus de 870 millions de dollars investis dans plus de 1 100 projets.
En novembre 2018, nous avons annoncé que nous avions cessé d'ajouter de nouveaux investisseurs et offres à la plate-forme en raison de notre incapacité à obtenir des capitaux supplémentaires. Depuis lors, nos ressources se sont concentrées sur le service aux investisseurs existants, la gestion des actifs et l'exploration active de solutions à long terme pour garantir que les investissements sont gérés selon leurs conditions.
Aujourd'hui, nous sommes heureux d'annoncer que nous avons conclu un contrat avec IIRR Management Services, LLC pour gérer le reste investissements et investisseurs sur la plateforme RealtyShares, et pour acheter certains actifs de RealtyShares et de ses filiales. IIRR est une coentreprise formée grâce à un partenariat entre RREAF, un sponsor et développeur immobilier de premier plan basé au Texas, et iintoo, une plateforme mondiale d'investissement immobilier. Les deux sociétés ont une expérience significative dans l'immobilier et la gestion d'actifs et sont profondément engagées à s'occuper des investissements et des investisseurs de la plateforme RealtyShares. RREAF et iintoo offriront également de nouveaux investissements via leurs plateformes respectives. Vous trouverez ci-dessous les détails de ces organisations.
IIRR Management Services, LLC tirera parti du personnel et des partenaires actuels de RealtyShares (y compris Assure Services, notre administrateur de fonds) pour continuer à servir les investisseurs et les actifs via RealtyShares Plate-forme. Ils augmenteront les équipes existantes de gestion d'actifs et de services aux investisseurs avec des professionnels de l'immobilier supplémentaires pour gérer le portefeuille, communiquer les mises à jour et fournir des distributions en temps opportun. Cette transition de gestion des contrats ne modifie pas vos droits ni la structure des investissements immobiliers sous-jacents. Vous pouvez continuer à nous joindre à [expurgé].
RealtyShares a connu d'énormes changements au cours des derniers mois et nous reconnaissons que la transition a été difficile, tant pour nous que pour nos investisseurs. Nous nous excusons auprès de ceux d'entre vous qui ont subi des retards de distribution ou des niveaux de communication réduits, car nous travaillons avec des ressources limitées depuis notre annonce en novembre. Nous sommes convaincus que IIRR Management Services apportera une expérience et une expertise inégalées dans la gestion du portefeuille d'investissement RealtyShares au profit de nos investisseurs.
Nous vous remercions encore pour votre soutien,
L'équipe de RealtyShares
En tant qu'investisseur, c'est une bonne fin, car le fait qu'une nouvelle société prenne en charge la gestion et le service des transactions restantes offre une certaine stabilité. Il est toujours regrettable que RS soit tombé en panne, mais au moins, il y a plus de confiance que la gestion des accords existants ne va pas tomber avec elle.