Avec le marché boursier si élevé et la menace d'un recul si réelle (courbe des taux inversée !), vous et beaucoup d'autres pensez davantage à l'immobilier.
Pendant des décennies, l'immobilier a été un moyen très populaire et très fiable de se constituer un patrimoine. Si vous voulez une alternative aux marchés, c'est tout.
Pour de nombreuses Amériques, leur seule exposition à l'immobilier est leur résidence principale. Cela représente un pourcentage énorme de leur valeur nette, telle que mesurée par le Census Bureau toutes les quelques années. C'est un excellent moyen de créer de la richesse, mais la seule façon de l'extraire est de vendre votre maison.
Et si vous souhaitez investir dans l'immobilier mais que vous ne voulez pas devenir propriétaire? C'est l'une des classes d'actifs les plus performantes après tout !
Ou cela ne vous dérange pas de devenir propriétaire mais vous n'avez tout simplement pas des milliers de dollars pour un acompte dans votre région ?
Que se passe-t-il si vous pensez que votre quartier est trop cher et que vous préférez investir dans un quartier en plein essor ?
Ce sont tous de bons moyens de créer de la richesse, mais jusqu'à récemment, c'était très difficile à faire.
En 2012, le Congrès a adopté et le président a signé la loi Jumpstart Our Business Startups. Le titre III était connu sous le nom de CROWDFUND Act et il était important car il permettait aux entreprises d'utiliser le financement participatif pour émettre des titres, ce qu'elles ne pouvaient pas faire auparavant. Et avec le titre III, ils pouvaient désormais vendre ces actions au public.
Cela a ouvert la porte à ce qu'on appelle maintenant Investissement immobilier participatif.
Qu'est-ce que l'investissement immobilier participatif ?
Lorsqu'un promoteur immobilier démarre un projet, il crée toujours une nouvelle société. Il crée une entité qui protège le reste de leurs avoirs de toute responsabilité. Chaque propriété est elle-même sa propre entreprise et en cas de défaillance catastrophique, l'entreprise se replie mais les autres propriétés restent intactes.
Avec la loi JOBS, le promoteur immobilier peut désormais lever des fonds pour financer l'achat et l'amélioration de projets immobiliers. Au lieu de se tourner vers des banques avares ou des prêteurs d'argent fort coûteux, ils peuvent se tourner vers des investisseurs avisés qui souhaitent s'impliquer dans l'immobilier.
- Si vous êtes un investisseur qualifié, vous pouvez investir dans des propriétés individuelles.
- Si vous n'êtes pas un investisseur qualifié, vous pouvez investir dans des fonds qui investissent dans des propriétés individuelles.
Un investisseur qualifié est une personne ayant une valeur nette d'au moins 1 000 000 $ (à l'exclusion de la résidence principale) ou ayant un revenu d'au moins 200 000 $ chacune des deux dernières années (et s'attendant à gagner le même montant cette année). Le montant est de 300 000 $ de revenu combiné si vous êtes marié.
Peu importe combien d'argent vous avez - si vous voulez investir dans l'immobilier sans acheter de propriété, vous le pouvez.
RealtyMogul et Fundrise sont libres d'adhérer. J'ai rejoint les deux et vous recommande de les vérifier.
Meilleure option accréditée: RealtyMogul
ImmobilierMogul est l'une des plus anciennes plateformes immobilières de financement participatif avec plus de 100 000 000 $ de décaissements d'investisseurs depuis leur création en 2012 (bien que lancée en 2013). Ils ont été la première plate-forme à avoir financé plus de 200 millions de dollars d'opérations de dettes et de capitaux propres.
Vous pouvez investir dans une grande variété d'offres. Il existe des prêts-relais et des prêts permanents ainsi que des accords de coentreprise. Les termes de l'accord de dette peuvent varier d'une seule année à dix ans, mais les distributions sont mensuelles. Les opérations sur actions ont une durée de détention de trois à dix ans.
Cela exige que vous soyez un investisseur qualifié. Ce minimum élevé est requis car les transactions sont souvent assez importantes et le nombre d'investisseurs individuels pouvant participer est limité.
Un autre grand avantage de RealtyMogul est qu'il propose également des offres éligibles à 1031 échanges. Cela vous permet de réinvestir le produit d'un investissement dans un bien similaire sans avoir à payer d'impôt sur les plus-values. Leur cadre rend cette transaction très facile.
Si vous n'êtes pas un investisseur qualifié, vous pouvez toujours investir via leurs MogulREIT. Ces FPI non cotées en bourse qui investissent dans une autre LLC ou un autre partenariat propriétaire de la propriété.
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(inscription gratuite et voir leurs offres)
Meilleure option non accréditée: Fundrise
Collecte de fonds est la meilleure option pour les investisseurs non accrédités car ils offrent un fonds eREIT qui suit un thème spécifique, mais toutes les offres sont des projets immobiliers privés auxquels vous n'auriez pas accès autrement à.
Ce que j'aime Collecte de fonds c'est à quel point ils sont transparents. Certaines plates-formes masqueront l'adresse d'une propriété ou lui donneront un nom fantaisiste qui ne correspond pas à son nom réel, ce qui compliquera les recherches. Fundrise répertorie certaines de leurs offres sur la page d'accueil pour que vous puissiez les consulter sans aucun engagement.
Par exemple, une affaire récente vue sur le site impliquait Elysium Fourteen Apartments et vous pouvez la rechercher sur Google pour trouver la propriété exacte. La page d'accueil indique qu'il s'agit d'une « commerciale stabilisée dans le couloir de la 14e rue, Washington, DC » et vous pouvez la trouver facilement. Ils lèvent 6 475 000 $ dans le cadre d'un accord de dette offrant un rendement réalisé de 11,4 %.
Ce qui rend également Fundrise très attrayant, c'est que les eREIT ont un investissement minimum de seulement 1 000 $, mais vous pouvez vous attendre à des rendements annuels de 8 à 11 %.
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(inscription gratuite et voir leurs offres)
Ces deux plates-formes sont excellentes, mais elles ne sont pas remplies de milliers d'offres. Bien qu'ils gagnent leur argent en concluant ces transactions, ils savent qu'ils ont besoin de haute qualité, sinon les investisseurs ne mordront pas. Jusqu'à présent, j'ai été impressionné par la haute qualité de leurs transactions d'actions et de dettes, c'est bien mieux que ce que je pourrais obtenir localement.
Indépendamment de ce que vous décidez, il existe de nombreuses nouvelles options grâce à la loi sur l'emploi et vous vous devez de les vérifier.