Teacher's Federal Credit Union (TFCU) perustettiin vuonna 1952 ja sen pääkonttori sijaitsee Hauppaugessa, New Yorkissa.
Sillä on yli 320 000 jäsentä ja 7 miljardin dollarin varat ja se tarjoaa erilaisia kiinnitys- ja asunto -osakevaihtoehtoja. Better Business Bureau -luokitus tälle luottoliitolle on C-, eikä se ole BBB-akkreditoitu.
Tässä katsauksessa katamme kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää ennen asuntolainan ostamista TFCU: n kautta.
TFCU: n kohokohdat
- Osa CO-OP Shared Branch -verkostoa
- Omaisuuden koon mukaan yksi maan 20 suurimmasta luotto -osuuskunnasta
- Tarjoaa pieniä asuntolainoja, jotta lainanottajat voivat käyttää asuntoa ja maksaa lainan lyhyemmässä ajassa
- Tarjoaa asunto-, asunto- tai vapaa -ajan asuntoihin liittyviä asuntolainatuotteita
- Tarjoaa asuntolainavaihtoehdon ilman sulkemiskustannuksia
- Rahoittaa kiinteistöjä New Yorkissa, Carolinalla ja Floridassa
- Palvelut: Teacher's Federal Credit Unionin 31 konttoria sijaitsevat New Yorkissa, mutta on Credit Union Service Networkin kumppani, joka tarjoaa sen palvelut koko maassa. TFCU rahoittaa vain New Yorkin, Carolinan ja Floridan kiinteistöjä.
Opettajien liittovaltion luottoliiton historia
TFCU on toiminut 67 vuotta ja sillä on yli 7 miljardin dollarin varat, ja se on yksi suurimmista luotto -osuuskunnat kansakunnassa. Se palvelee yli 320 000 jäsentä ja sillä on 31 konttoria kaikkialla Long Islandilla, Queensissä ja Manhattanilla.
Se tarjoaa rahoitusvaihtoehtoja New Yorkin, Carolinan ja Floridan kiinteistöille. Sitä ei ole lueteltu joukossa Top 10 asuntolainojen antajaa hallitsevat teollisuutta tai Consumer Finance Protection Bureau -yrityksen 25 parhaan asuntolainanantajan joukossa.
TFCU tarjoaa erilaisia laina-, jälleenrahoitus- ja asunto-osatuotteita, mukaan lukien kiinteä- ja säädettävän koron mukaiset ja jumbo-kiinnitykset. Sillä on myös useita tuotteita, jotka on räätälöity tietyntyyppisille ostoksille, kuten osakehuoneistot tai osastot. Asuntolainatuotteet ovat ainutlaatuisia siinä mielessä, että TFCU tarjoaa pieniä asuntolainoja, joiden laina -aika voi olla 0–240 kuukautta.
Lainanantajan maine on pilaantunut BBB-luokituksella C-, koska luottoliitto ei ole vastannut lukuisiin kuluttajavalituksiin.
Tällä luottoliitolla on melko yksinkertaiset asuntolainavaatimukset, joiden yleinen vähimmäisluottopiste on 620, käsiraha 3 prosenttia ja velan ja tulon enimmäissuhde 45 prosenttia.
Ensimmäinen askel uuteen kotiin on tehdä numerot ja selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa.
Asuntoasiantuntijat ovat valmiita aloittamaan asunnon ostamismatkasi vankkojen neuvojen ja korvaamattomien tietojen avulla. Saat lisätietoja napsauttamalla osavaltioitasi tänään.
Näytä hinnatOpettajien liittovaltion luottolaitoksen tarjoamat lainat
TFCU tarjoaa erilaisia kiinnitys- ja asunto -optioita, mukaan lukien mukautuvat ja jumbo -lainat. Ne eivät tarjoa pääsyä valtion tukemiin asuntolainaohjelmiin, kuten USDA, FHA tai VA -lainat.
Tyypillisesti kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat parhaita asunnonomistajille, jotka aikovat jäädä kotiinsa pitkäksi aikaa, kun taas säädettävän koron asuntolainat ovat parempia niille, jotka aikovat myydä tai jälleenrahoittaa asuntolainansa johdantoajan kuluessa tai jotka odottavat lisäävän tulojaan ennen alkuvaihetta yli.
Jumbo -asuntolainat ovat saatavilla asunnon ostajille, jotka aikovat lainaa 484 350 ja 3 000 000 dollarin välillä. Tätä pienemmät lainasummat ovat oikeutettuja vaatimustenmukaisiin lainoihin.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina
TFCU: n kiinteäkorkoisen asuntolainavaihtoehdon optiot ovat 10–30 vuotta. Sitä voidaan käyttää uuteen asuntolainaan tai jälleenrahoitukseen.
Säädettävä asuntolaina
TFCU tarjoaa erilaisia säädettävän koron asuntolainavaihtoehtoja, mukaan lukien 5/1, 7/1 ja 10/1. Näiden laina -aika on 30 vuotta, ja alkuperäisen ajanjakson (viisi, seitsemän tai 10 vuotta) jälkeen korkoa muutetaan vuosittain.
Jumbo -asuntolaina
Jumbo -asuntolainat TFCU: lta voivat olla 484 350 ja 3 000 000 dollarin välillä. Vaihtoehtoja on kiinteä ja säädettävä. Kiinteäkorkoiset jumbo-asuntolainat voivat kestää 10–30 vuotta; säädettävän koron jumbo-asuntolainat ovat voimassa 30 vuotta ja niillä voi olla rakenteita 5/1, 7/1 tai 10/1. Jumbo -lainoja voidaan käyttää uuden asunnon hankintaan tai asuntolainojen jälleenrahoitukseen.
Toinen asuntorahoitus
Toinen asuntorahoitustuote on suunniteltu ostamaan asunto, jossa omistaja satunnaisesti asuu, ilman vuokratuottoja. Tämä tuote on saatavana kiinteäkorkoisena asuntolainana 10–30 vuoden ajalle tai säädettävän koron asuntolainaksi 30 vuoden ajalle. Toisen asunnon rahoituksen ARM-järjestelmät voivat olla yhden vuoden, 3/1, 5/1, 7/1 tai 10/1 lainoja.
EtusivuValmis asuntolaina
Saadakseen HomeReady -kiinnityksen lainanottajan on suoritettava asunnonostajan oppitunti ennen sulkemista. Tätä kiinnitystä voidaan hakea yhden asunnon pääasuntoon, mukaan lukien asunnot, tai enintään kahden tai neljän yksikön ensisijaiseen asuntoon, jotka eivät ole asuntoja. Tämä on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina.
Coopin asuntolaina
Co-op-kiinnitykset on suunniteltu asunnonostajille, jotka haluavat ostaa osuuskunnan asuntohankkeen osakkeita. TFCU tarjoaa coop-kiinnityksiä kiinteäkorkoisina asuntolainoina 15–30 vuoden ehdoilla tai 5/1, 7/1 tai 10/1 säädettävillä asuntolainoilla. TFCU coop -lainaa voidaan käyttää uutena asuntolainana tai jälleenrahoituksena.
Asuntolaina
TFCU: n asuntolaina on saatavana 10–30 vuoden kiinteäkorkoisena tai 5/1, 7/1 tai 10/1 säädettävän koron kiinnityksenä. Hintalukot ovat saatavilla 30, 60 tai 90 päivän rajoissa. Lisäksi lainanottajat voivat ostaa yhden tai kahden pisteen alennuksen. Sitä voidaan käyttää uuteen hankintaan tai jälleenrahoitukseen.
Ei sulkemiskustannuksia
Sulkemiskustannukseton asuntolainavaihtoehto on saatavana 20 tai 30 vuoden kiinteäkorkoisena asuntona tai 5/1, 7/1 tai 10/1 30 vuoden säädettävällä korolla. Tätä voidaan käyttää uuden asunnon ostamiseen tai jälleenrahoitukseen, kun lainanottaja haluaa välttää sulkemiskustannukset.
Home Equity -luottolimiitti
TFCU tarjoaa HELOC -summia 10 000–500 000 dollarin välillä. Niillä on 15 vuoden nostoaika, jota seuraa 10 vuoden takaisinmaksuaika. Ensimmäisten 12 kuukauden jälkeen korkoa tarkistetaan neljännesvuosittain.
Vain korolliset asuntolainat
Vain korko HELOC vaihtoehto edellyttää vain korkomaksuja ensimmäisen kymmenen vuoden arvontajakson aikana, mikä johtaa pienempiin kuukausimaksuihin. Tätä vuosikymmentä seuraa 15 vuoden takaisinmaksuaika. Tämä vaihtoehto voi olla fiksu tapa vähentää HELOC -maksuja toiselta laitokselta. Siihen voi sisältyä myös veroetuja, vaikka lainanottajien tulisi kysyä lisätietoja verottajalta. Tähän tuotteeseen ei liity sulkukustannuksia.
Mini kiinteä pääomalaina
Pienikokoinen kiinteän pääoman laina antaa lainanottajille pääsyn asunto -osuuteen lyhyemmillä ehdoilla. Kaikissa tapauksissa enimmäismäärä on 500 000 dollaria, ja vähimmäismäärä riippuu kauden pituudesta:
- 0-120 kuukautta: vähintään 10 000 dollaria
- 121-180 kuukautta: vähintään 20 000 dollaria
- 181-240 kuukautta: vähintään 30 000 dollaria
Pieni kiinteä ensimmäisen panttioikeuden oma pääomalaina
Tällä on sama lainasumma kuin pienellä kiinteän pääoman lainalla: 10 000–500 000 dollaria määräajasta riippuen. Se ei vaadi sulkukustannuksia tai omistusoikeusvakuutusta, ja se voi johtaa veroetuihin (vaikka lainanottajien tulisi kysyä lisätietoja verottajalta). Tällä on nopeampi hakemus- ja hyväksymisaika kuin muilla lainatuotteilla. Se sopii parhaiten asunnonomistajille, joilla ei ole asuntolainaa tai asuntolainaa. Maksuehdot vaihtelevat 5-20 vuoden välillä.
Mini säädettävä pääomalaina
Tämä lainatuote on lähes identtinen pienikokoisen kiinteän pääoman lainan kanssa, mutta sen sijaan, että sillä olisi kiinteä korko, korkoa muutetaan vuosittain ja ehdot alkavat 120 kuukaudesta 0: n sijasta.
TFCU Mortgage -asiakaskokemus
TFCU: n jäsenet voivat saada asuntolainahakemuksen käyttöön verkossa tai henkilökohtaisesti. The asuntolainojen hyväksymisprosessi on suhteellisen nopea, ja osa hakemuksista hyväksytään muutamassa minuutissa.
TFCU: n verkkosivustolla on hyödyllisiä resursseja lainanottajille saadakseen lisätietoja asuntolainaprosessista. On laskimia, jotka auttavat ihmisiä määrittämään, mikä heidän kuukausimaksunsa voi olla, olipa se sitten 15 vuoden asuntolaina säästäisi heille rahaa, jos jälleenrahoitus on viisas idea, ja muut asunnon ostamiseen liittyvät tekijät ja jälleenrahoitusta. Siellä on myös vastauksia yleisiin kysymyksiin, jotka liittyvät arviointeihin, lainoihin, palkkioihin, korkoihin, sulkemiseen ja hakuprosessiin.
TFCU: ta ei ollut listattu J.D.Powerin ensisijaisen kiinnityspalvelun tyydytystutkimuksessa, eikä se sisällytetty CFPB: n eniten valitettujen kiinnitysyhtiöiden luetteloon.
TFCU -lainanantajan maine
TFCU on New Yorkissa sijaitseva luotto -osuuskunta, joka on perustettu vuonna 1952. Se on Equal Housing Opportunity -lainanantaja, jäsen National Credit Union Administrationissa ja CO-OP Shared Branch -verkostossa.
TFCU: n BBB-luokitus on C-lähinnä siksi, että yritys ei vastannut kahdeksaan yritystä vastaan tehtyyn valitukseen. TFCU on saanut yhteensä 13 valitusta, joista vanhin on päivätty 27. huhtikuuta 2016.
CFPB ei sisällyttänyt TFCU: ta 25 parhaan asuntolainan antajan luetteloon, eikä toimisto rekisteröi sivustollaan lainvalvontatoimia luottoliittoa vastaan.
- Tiedot kerättiin tammikuussa. 3, 2019.
Opettajan liittovaltion luottoliiton asuntolainat
Vastaanottaja saada TFCU -asuntolaina, lainanottajien luottoluokituksen tulisi olla vähintään 620, velan ja tulojen enimmäissuhde 45 prosenttia ja vähintään 3 prosentin käsiraha. Luottoliitto ei hyväksy lahjakkaita varoja tai käsirahaapuohjelmia käsirahavaatimusten täyttämiseksi.
| Luottopisteet | Sijoitus | Vaikeus saada asuntolainaa TFCU: lta |
| 800-850 | Poikkeuksellinen | Helppo |
| 740-799 | Oikein hyvä | Helppo |
| 670-739 | Hyvä | Helppo |
| 620-669 | Kohtuullinen | Melko helppo |
| 580-620 | Kohtuullinen | Hieman vaikeaa |
| 300-579 | Erittäin huono | Hyvin vaikea |
Joissakin tapauksissa hakijat, joilla on ei-perinteinen luottotiedot tai korkeampi DTI voi saada asuntolainan, vaikka se on vaikeampaa. Tässä tilanteessa olevat ihmiset voivat harkita asuntolainan allekirjoittajan käyttöä parantaakseen hyväksymismahdollisuuksiaan.
Opettajan liittovaltion luottolaitoksen puhelinnumero ja lisätietoja
- Kotisivun URL -osoite:https://www.teachersfcu.org/
- Yrityksen puhelin: (631) 698–7000 tai 1-800-341-4333 kuluttajille, jotka soittavat New Yorkin metroalueen ulkopuolelta
- Pääkonttorin osoite: 102 Motor Parkway, Hauppauge, NY 11788