Asiantuntijat arvioivat äskettäin, että omakotitalon vuokra-asunnot ovat hyvä sijoitus ja sitä tulee olemaan tulevina vuosina. Vuokrasijoittamisen etuja ovat kuukausittaiset passiiviset tulot, pääoman arvonnousumahdollisuus ja ainutlaatuiset veroedut, kuten poistot.
Oletko kiinnostunut vuokra-asuntosijoittamisesta, mutta et ole varma mistä löytää kiinteistöjä? Tässä on kahdeksan paikkaa, joista voit etsiä ja hankkia yhden perheen vuokra-asuntoja.
Mistä löytää yhden perheen vuokra-asuntoja
1. Joukkorahoitusalusta Roofstock
Joukkorahoitus on sinulle luultavasti tuttu. Netissä on monia kiinteistöjen joukkorahoitus alustat, joilla voit osallistua kiinteistöalaan lainaamalla rahaa kuntouttajalle tai kiinteistökehittäjälle tiettyä projektia varten kiinteää tai muuttuvaa taloudellista tuottoa vastaan.
Mutta Roofstockilla ostat tietyn kiinteistön, useimmiten omakotitalon, suoraan, kokonaan.
Kuten avaimet käteen -periaatteella, Roofstockin kiinteistöt ovat valmiita tuottamaan kassavirtaa omistajalle ensimmäisenä päivänä. Rekisteröityminen on ilmaista, eikä kiinteistöjen katsomisesta peritä jäsen- tai pääsymaksuja Kattotuki.Listautuaksesi alustalle, jokaisen kiinteistön on läpäistävä Roofstockin vahvistama tarkastus- ja tarkistusprosessi. Kuten minkä tahansa muun vuokrakiinteistön kohdalla, sijoittaja ansaitsee tuottoa vuokran kassavirrasta ja mahdollisesta kiinteistön arvon noususta, kun se myydään.
Sinun on oltava valtuutettu sijoittaja, jotta voit sijoittaa Roofstockin kautta. Sivusto tarjoaa läpinäkyvyyttä ja pääsyn asiakirjoihin, joita tarvitset viisaan investointipäätöksen tekemiseen.
2. Multiple Listing Service (MLS)
Yksi parhaista paikoista löytää sijoituskiinteistöjä, mukaan lukien omakotitalot, on käytössä Multiple Listing Service (MLS). Yhteistyössä toimivat kiinteistönvälittäjät perustivat tämän tietokannan jakaakseen tietoja myytävistä kiinteistöistä muiden asunnonostajaa edustavien välittäjien kanssa.
Se on välttämätön ja erittäin tehokas työkalu, jota lisensoidut kiinteistönvälittäjät käyttävät. Agentit maksavat kuukausittaisen tilausmaksun päästäkseen käsiksi, julkaisemaan ja katsomaan myytäviä tietoja. MLS on hienostunut alusta. Sen avulla agentit voivat etsiä kiinteistöjä, jotka täyttävät heidän kriteerinsä, mukaan lukien sijainti, mukavuudet ja kiinteistön kunto. Se sisältää myös tietoja, joiden avulla käyttäjät voivat lähentää nopeasti etsimäänsä. He voivat etsiä muun muassa kiinteistöjen myyntihistoriaa, verotustietoja ja koulupiirin tietoja.
Sijoittajana MLS on paras käytettävissä oleva työkalu kiinteistöjen käyttämiseen ja vertailuun. Jokaisessa listauksessa on historialliset myynti- ja kiinteistötiedot, joiden avulla voit verrata ja vertailla mahdollisia mahdollisuuksia. Ja pääset helposti käsiksi kaikkeen markkinatoimintaan tietyllä alueella ja katsoa samankaltaisia kiinteistöjä, jotka ovat myyty viimeisen kuuden kuukauden aikana.
MLS sisältää viimeisimmät tiedot. Monet muut palvelut, kuten Zillow ja Realtor.com, hakevat tietoja siitä. MLS on ainoa resurssi, jossa voit nähdä "tulee pian" -toimintoja. Se antaa sinulle mahdollisuuden ostaa asuntoja ennen kuin ne tulevat markkinoille. Mutta vain kiinteistönvälittäjillä on pääsy MLS: ään. Joten sinun on hankittava lisenssi tai etsi sijoittajaystävällinen välittäjä määrittääksesi hakuja sinulle. Toinen vaihtoehto on käyttää kiinteistönvälittäjää. Jos aiot ostaa vuokra-asunnon ja tarvitset apua markkinoiden selvittämisessä, voit käyttää ilmaista palvelua, kuten Kotivalolöytääksesi alueeltasi kiinteistönvälittäjän, joka voi auttaa sinua löytämään sinulle parhaan tarjouksen.
3. Privy
Ennen kuin minusta tuli kiinteistönvälittäjä, minulla ei ollut suoraa pääsyä MLS: ään. Joten käytin Privyä, erityisesti sijoittajille luotua tilauspalvelua. Se poimii asiaankuuluvat tiedot MLS: stä. Palvelu täydentää tietoa muilla julkisesti saatavilla olevilla tiedoilla ja järjestää kaiken tiedon tietokantaan.
Lisenssisopimuksen kautta Privy lataa MLS-tiedot reaaliajassa ja lisää sitten lisätietoja ja murskausalgoritmeja. Se esittää ennusteita, kuten kiinteistön korjauksen jälkeisen arvon ja muita sijoittajille tärkeitä tietoja. Ja se on edullinen 97 dollaria vuodessa perustilauksesta.
Vaikka Privyllä ei ole valtakunnallista tietoa, sillä ei välttämättä ole listauksia siitä, mihin haluat sijoittaa. Se keskittyy suosituimpiin sijoituskohteisiin. Privy on erittäin tehokas ja kattava työkalu siellä, missä se on saatavilla.
4. Zillow
Zillow on johtava online-kiinteistöalusta. Se tarjoaa kuluttajille tietoja myytävistä tai vuokrattavissa olevista asunnoista. Se on vankka alusta, jota voi käyttää ilmaiseksi ja joka on kaikkien käytettävissä, joilla on Internet-yhteys. Kuten Privy, se hakee listauksia MLS: stä. Aivan kuten kiinteistönvälittäjä käyttää MLS: ää asettaakseen hakuparametreja, jotka löytävät omakotitaloja, voit halutessasi syventää hakuasi Zillowissa.
Zillow antaa sijoittajille ja ostajille mahdollisuuden tarkastella listauksia ilmaiseksi. Zillow ansaitsee rahaa myymällä mainoksia kiinteistönhoitoyhtiöille, joilla on avoimia työpaikkoja, kiinteistönvälittäjille, jotka etsivät ostajia ja myyjiä, ja asuntolainaajille, jotka etsivät lainaajia. Ja se myy myös yleisille mainostajille, erityisesti kiinteistöalan mainostajille.
Kaikki tiedot eivät ole Zillowissa. Tämä johtuu siitä, että asuntojen markkinoilletulon ja Zillow-syötteen näkymisen välillä on yleensä viive. Vaikka Zillow on hyödyllinen työkalu alkuperäisen haun keskittämiseen, tarvitset silti välittäjän useimpiin kiinteistöihin tutustumiseen. Useimmat myyjät näyttävät kotinsa vain asiakkaille, joita edustaa agentti, joka on ennalta määrittänyt heidät "haluaviksi ja kykeneviksi" ostajiksi.
5. Huutokaupat
Kiinteistöhuutokaupat myyvät kiinteistöjä verkossa samalla tavalla kuin eBay myy kuluttajatuotteita. Jotkut ihmiset haluavat huutokaupan perinteisen myyntiprosessin sijaan.
Yleensä kodit huutokaupat, koska asunnonomistaja haluaa myydä nopeasti käteisellä. Tai pankki sulki kodin ja haluaa saada korkeimman mahdollisen hinnan pienentääkseen tappiota. Hubzu.com ja Auctions.com ovat Yhdysvaltain suurimmat sivustot.
Huutokaupassa ostaminen voi olla riskialtista.
- Usein et voi astua sisälle kotiin ennen huutokauppaa, joten sinulla ei ole aavistustakaan, mikä tilanne on. Tämän vuoksi korjauskustannusten arvioiminen on lähes mahdotonta.
- Vaikka et tavallisesti maksa kiinteistönvälityspalkkioita, verkkohuutokauppoihin liittyy ainutlaatuisia kustannuksia.
- On siirtomaksuja, huutokauppapalvelumaksuja, teknologiamaksuja ja usein ostajan palkkio.
Tarjotaksesi sinun on talletettava tosirahat, jotka palautetaan, jos et voita huutokauppaa. Tai sitä sovelletaan ostohintaasi, kun teet sen. Varmista, että ymmärrät, mitkä maksut koskevat tiettyä omaisuutta, josta teet tarjouksen.
6. FSBO (omistajan myytävänä)
Joskus omistajat haluavat myydä kotinsa ilman agenttia. He voivat julkaista mainoksen Craigslistissa, laittaa kyltin pihalle ja levittää sanaa sosiaalisessa mediassa. Usein näillä asunnonomistajilla ei ole tietoista käsitystä kotinsa markkina-arvo. Yleensä he ylihinnoittelevat kodin, mutta joskus ne alihinnoittavat sen. Jotkut verkkosivustot, kuten FSBO.com, tarjoavat markkinapaikan, jossa omistajan myytäviä koteja voidaan julkaista ja ostaa.
Löydät myös FSBO: t sekä ulosotot ja pankkien kiinteistöluettelot online-markkinapaikoista, kuten HudHomesUSA.org. Nämä sivustot veloittavat yleensä kuukausittaisen tai vuosittaisen tilausmaksun tilin luomisesta ja ominaisuuksien etsimisestä. Ja kuten muutkin online-kiinteistötietokannat, määrität kohdistetun haun omakotitaloista, jotka tekevät hyviä sijoituksia.
7. Tukkukauppiaat
Kiinteistöt "tukkukauppiaat" ovat tienvarsien kylttien takana, joissa lukee: "Ostamme taloja käteisellä." Tukkuliike toimii välimiehenä nopeaa myyntiä haluavan asunnonomistajan ja kauppaa haluavan sijoittajan välillä.
Tukkukauppiaat ansaitsevat rahansa erolla sen välillä, mitä he lupaavat maksaa asunnonomistajalle, ja hinnan, jonka he myyvät kodin kuntouttajalle tai sijoittajalle. Pääasiallinen syy, miksi myyjä päättää myydä tukkuliikkeen kautta, on se, että hän haluaa myydä nopeasti, eikä välitä, jos he saavat kodistaan halvemman hinnan, kunhan se on käteistä.
Monet näistä kodeista tarvitsevat hikipääomaa (korjauksia). Mutta tukkukauppiaat saavat usein omakotitaloja, jotka ovat vanhentuneita, mutta eivät huonossa kunnossa. Asunnonomistaja haluaa vain myydä yksityisesti sen sijaan, että ilmoittaisi kotinsa MLS: ssä ja hoitaisi esittelyt. Joten voit poimia kiinteistöjä, jotka vuokraavat hyviä.
Tukkukaupan ostaminen vaatii korkeaa asiantuntemusta, mutta usein voit saada hyvän tarjouksen tällä tavalla. Sinun on tunnettava paikalliset markkinat päättääksesi, onko se hyvä vai ei. Kuntoutus- ja hoitokustannukset on arvioitava tarkasti. Ja sinun on tiedettävä kiinteistön korjauksen jälkeinen arvo (ARV), jos aiot korjata ja kääntää, tai kuukausivuokra, jonka voit odottaa kerääväsi, jos sijoitusstrategiasi on ostaa ja pitää.
Lue lisää: Kiinteistöstrategiat, jotka jokaisen kiinteistösijoittajan tulisi tietää.
8. Avaimet käteen -palveluntarjoajat
Avaimet käteen -periaatteella tarkoittaa vuokrakiinteistöjä, joissa kiinteistö on vuokrattu, maksava vuokralainen paikalla. Hieno asia avaimet käteen -periaatteella on se voit alkaa ansaita rahaa heti kun ostat ne. Tämä tarkoittaa, että sijoittajan ei tarvitse tehdä mitään ja voi aloittaa vuokrasekkien keräämisen heti.
Avaimet käteen -sijoituksella on muutamia muita etuja. Näihin kuuluu mahdollisuus sijoittaa pitkälle matkalle. Kiinteistösijoittajat kalliista rannikkokaupungeista, joissa kiinteistöt ovat liian kalliita, kääntyvät sisämaahan saadakseen korkeamman vuokratuoton. Ja jo käteistä tuottavan vuokran ostaminen poistaa riskin maksaa liikaa hankinta- ja kuntoutuskuluista vaikeuksissa olevasta kodista.
Toinen avaimet käteen -periaatteella sijaitseviin kiinteistöihin sijoittamisen etu on, että ne on helppo rahoittaa ne eivät vaadi korjausta. Sen sijaan, että joutuisit hakemaan lyhytaikaista perusparannuslainaa ja sitten jälleenrahoitusta remontin valmistuttua, voit ostaa kiinteistön pysyvällä pitkäaikaisella asuntolainalla.
Norada Real Estate Investments on yksi maan suurimmista kiinteistösijoitusyhtiöistä. Se tarjoaa sijoittajille uusia ja kunnostettuja omakotitalon avaimet käteen -periaatteella kasvavilla markkinoilla kaikkialla Yhdysvalloissa.
Toinen vaihtoehto on Homeunion. Se tarjoaa kaikki palvelut, joita tarvitaan asuinkiinteistöjen omistamiseen kasvavilla markkinoilla etänä. Se hoitaa oston, vuokrauksen, hallinnan ja myynnin.
Omakotitalon ostamiseen on monia vaihtoehtoja
Omakotitaloja voi vuokrata hyvin kassavirtaan. Yksi ensimmäiset kiinteistösijoitukseni oli 1 280 neliöjalan omakotitalo Baltimoren piirikunnassa. Löysin sen MLS: n sulkemiseksi. Ostin sen vuonna 2016 80 000 dollarilla, sijoitin 32 000 dollaria suureen kuntoutukseen, mikä nosti nykyisen markkina-arvon 168 000 - 180 000 dollariin. Vuotuiset vuokratulot, joista on vähennetty vuosikulut, ovat yhteensä 12 250 dollaria. Se on eläkkeelle jäämisen kassavirran pitäjä.
Vaikka on erittäin tärkeää tehdä due diligence, liian monet sijoittajat juuttuvat analyysin halvaantumiseen ja menettävät mahdollisuuksia. Se mikä minulle on toiminut hyvin, on tehdä yksi kiinteistö kerrallaan, olla aktiivisesti mukana ja johtaa prosessia tiiviisti, seuloa ja saada hyvät vuokralaiset ja pitää heidät sitten tyytyväisinä. Osaat lukea kuinka sijoittaa kiinteistöihin opas täällä. Tärkeintä on, että et koskaan tiedä kaikkea, mutta on tärkeää hypätä mukaan ja oppia samalla, jos aiot tosissaan sijoittaa omakotitalon vuokra-asuntoja.