ReAlpha Review: Lyhytaikainen kiinteistösijoittaminen

Jos olet miettinyt lyhytaikaiseen vuokrauspeliin ryhtymistä ja sitten muistat, että oi, odota, sinulla ei ole varoja ostaa koko kiinteistöä suoraan, keskustellaan vaihtoehdoistasi. Yksi niistä on reAlpha.

reAlpha tarjoaa osaomistuksen sijoituskiinteistöihin, erityisesti lyhytaikaisiin vuokrauksiin, ja käyttää tekoälypohjaista tekniikkaa säästöjen ja arvokkaiden analyysitietojen välittämiseen sijoittajille. Se on ainutlaatuinen kiinteistösijoitusalusta, joka on ystävällinen aloittelijoille ja jossa on hauskaa ja palkitsevaa olla mukana.

Lue lisää eduista ja haitoista sekä siitä, sopiiko reAlpha sinulle.

Plussat miinukset

Plussat

• Pienempi minimiinvestointi. Tarvitset 2 500 dollaria aloittaaksesi sijoittamisen reAlphalla, mikä on alhaisempi kuin monilla muilla alustoilla.
insta stories
• Aloittelijaystävällinen. reAlpha ei vaadi akkreditointia tai kokemusta aloittaakseen, joten se sopii ihanteellisesti jokapäiväisille kiinteistösijoittajille.
• Sosiaalinen. Mahdolliset sijoittajat voivat keskustella tarjouksista avoimesti foorumilla, joka auttaa antamaan toisilleen perspektiiviä.

Haittoja

• Rajoitettu portfolio. Suhteellisen uutena yrityksenä reAlpha on paljon pienempi kala, eikä sillä ole monia lyhytaikaisia ​​vuokra-asuntoja, joista valita.
• Hämmentävä. Tällä alustalla sijoittamisen yksityiskohdat, kuten likviditeetti, ennakoidut tulot, irtautumisvaihtoehdot jne., ovat epäselviä.
• Neljännesvuosittaiset osingot. Muut alustat tarjoavat useammin maksuja kuin reAlpha.

Kenelle reAlpha on tarkoitettu?

Vaihtoehtoiset sijoittajat

Jos olet kiinnostunut vaihtoehtoisia sijoituksia jotka eivät ole tiiviisti sidoksissa osakemarkkinoihin, kiinteistöt voivat olla hyvä omaisuusluokka, johon osallistua. Kuten muutkin vaihtoehtoiset omaisuuserät, kiinteistöt voivat tarjota etuja inflaatioalttiimpiin ja epävakaisiin perinteisiin sijoitusluokkiin verrattuna. Verrattuna osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja sijoitusrahastoihin kiinteistöt voivat tarjota vakaampaa tuottoa.

reAlpha hyödyntää kasvavia lomavuokramarkkinoita. Vaikka tämä ei todellakaan ole ainoa tapa sijoittaa kiinteistöihin, lyhytaikainen vuokraus voi tarjota korkeamman tuoton.

>>> Lue lisää: Parhaat kiinteistösijoitussivustot akkreditoimattomille sijoittajille

Kenelle reAlpha ei ole ihanteellinen?

REIT sijoittajat

REIT-rahastot tai kiinteistösijoitusrahastot ovat sijoitusvälineitä, jotka koostuvat tuloa tuottavista kiinteistöistä. Kun sijoitat REITiin, sijoitat olennaisesti kokonaiseen kiinteistöportfolioon muiden osakkeenomistajien kanssa. Se on ikään kuin osakeomistus yhtiössä, sillä jos rahaston kiinteistöjen arvo nousee, nousee myös osakkeesi arvo.

Jos haluat tämän ohjata osaomistusta tietyissä kiinteistöissä, sinun kannattaa harkita REIT-osuuksien lisäämistä portfolioosi.

>>> Lue lisää:Kuinka sijoittaa REIT-rahastoihin: pitäisikö sinun lisätä ne portfolioosi?

Aktiiviset kiinteistösijoittajat

Jos haluat osallistua kiinteistöjen valinnassa ja sen suhteen, mitä niille pitäisi tehdä, reAlpha ei ole sinua varten. Tämä alusta poistaa hallinnan käsistäsi ja tekee kaikki päätökset kunnostuksista, päivityksistä, parannuksista ja myynnistä.

Mikä on reAlpha?

reAlpha on huhtikuussa 2021 perustettu ohiolainen kiinteistösijoitusalusta, jonka tavoitteena on tehdä kiinteistöistä helpommin saavutettavissa oleva omaisuusluokka keskivertosijoittajalle. Yhtiö tekee tämän alentamalla markkinoille pääsyn esteitä, kuten investointien vähimmäisvaatimuksia ja hallinnointivaatimuksia, ja käyttämällä teknologiaa kiinteistöjen tehokkaaseen tarkastamiseen ja valintaan.

Lokakuusta 2021 tammikuuhun 2022 reAlpha tarjosi jopa 75 miljoonaa dollaria kantaosakkeita asetuksen A mukaisesti ja pystyi nostamaan yli 5 miljoonaa dollaria, sitten yli 9 miljoonaa dollaria sen jälkeen, kun Securities and Exchange on hyväksynyt hänet uudelleen aktiiviseksi arvopaperien liikkeeseenlaskijaksi Komissio.

reAlpha on myös solminut yhteisyrityksen Singaporen omaisuudenhoitoyhtiö SAIML Pte. Rajoitettu tarkoituksenaan sijoittaa jopa 200 miljoonaa dollaria lyhytaikaisiin vuokra-asuntoihin Kaliforniassa, Arizonassa, Floridassa ja Tennesseessä, mutta mitään näistä ei ole vielä ostettu.

Miten reAlpha toimii?

Kun sijoitat reAlphalla, sinun tarvitsee vain rahoittaa tiliäsi. reAlphan alusta huolehtii lopusta.

Valitsemaan kiinteistöjä, joilla on kasvupotentiaalia, reAlphan AI-algoritmi, reAlphaBRAIN, skannaa tuhansia ominaisuuksia saatavilla tukkukiinteistömarkkinoilla ja antaa kullekin näistä kiinteistöistä pisteet käyttämällä yli 28 erilaista mittareita. Tässä on muutamia esimerkkejä datapisteistä, joita reAlphaBRAIN tarkastelee:

• Kauppahinta suhteessa vertailukelpoisiin kiinteistöihin alueella
• Kilometrejä lähimmälle lentokentälle
• Nähtävyyksien määrä viiden mailin säteellä
• Jne.

Maaliskuuhun 2023 mennessä reAlpha on analysoinut ja arvioinut lähes 500 000 kiinteistöä koneoppimisalgoritmillaan.

Vain muutamat valitut lyhytaikaiset vuokrakohteet pääsevät seuraavaan vaiheeseen, joka on asiantuntijaryhmän tekemä analyysi. Tämä tiimi tutkii huolellisesti mahdollisen sijoituksen edut ja haitat ja päättää, mitkä kiinteistökaupat kannattaa tehdä. Sieltä reAlpha lisää nämä tarjoukset alustalleen ja kokoaa tarvittavat tiedot ostohinnasta ja niin edelleen.

reAlpha ylläpitää jopa 51 % omaa pääomaa kussakin sijoituksessa, mutta kuinka paljon tarkkaan ottaen riippuu siitä, kuinka moni sijoittaja ostaa osakkeita. Jokainen vapaana oleva kiinteistö näyttää saatavilla olevien osakkeiden kokonaismäärän, yksittäisten sijoittajien hallussa olevien osakkeiden tavoitemäärän sekä tähän mennessä rahoitettujen osakkeiden lukumäärän. Mitä tahansa osakkeita jääkin sen jälkeen, kun yleisö on ostanut sen, mitä se aikoo, reAlpha säilyttää.

Näet reAlpha's Equity -osakkeen mahdollisen valikoiman kunkin kiinteistön Tarjouksen tiedoissa.

Kun kirjaudut sijoittamaan reAlphalla, pääset käyttämään kaikkia saatavilla olevia tarjouksia ja mahdollisuuksia Valitse ne, jotka olet kiinnostunut lisäämään portfolioosi täyttämällä sijoitusminimi nämä.

reAlpha-ominaisuudet

reAlpha Marketplace

Kun vierailet reAlpha-markkinapaikalla, näet kaikki tällä hetkellä saatavilla olevat sijoitukset. Tässä on esimerkki siitä, miltä jokin näistä voi näyttää.

Jokainen listaus koostuu seuraavista osioista:

• Investoinnin kohokohdat - Luetteloi kiinteistön erottuvia ominaisuuksia, jotka saattavat antaa sille etuja muihin sijoituksiin verrattuna.
• Tietoja kiinteistöstä — Antaa korkean tason kiinteistötietoja ominaisuuksista, joista todelliset vuokralaiset saattavat olla kiinnostuneita.
• Markkinat - Alueen kartta, jossa on merkittäviä kohteita lähellä.
• Markkinatiedot — Tarjoaa kolmannen osapuolen tarjoaman alueen keskimääräisen päivähinnan, käyttöasteen, vuositulon ja vuosittaisen keskiarvon.
• Isännöi - Mikä tahansa kiinteistönhoitoyhtiö on vastuussa kiinteistön valvonnasta ja hallinnasta sekä niiden arvosteluista ja vastausprosentista.
• Palvelut - Kiinteistöön sisältyvät ominaisuudet (kuten mitä lukisit, jos etsit AirBnB: tä itsellesi).
• Vieraiden arvostelut - Aidot arvostelut vierailta.
• reAlpha BRAIN -pisteet — reAlphaBRAINin antama pistemäärä 100:sta.
• Tarjouksen tiedot - Taloudellinen yleiskatsaus, joka näyttää projektin kokonaiskustannukset, ostohinnan, reAlpha-maksun ja reAlphan oman pääoman vaihteluvälin.

Voit tarkastella kunkin kiinteistön asiakirjoja, jos haluat tietää enemmän asioiden juridisesta puolesta tai lukea tarjousmuistion tai tarjouslausunnon.

reAlphaBRAIN

Kuten mainittiin, reAlphaBRAIN on koko alustan takana oleva algoritmi. Se tekee suurimman osan ennakkotarkastuksista selvittääkseen mahdollisia sijoituksia ja antaakseen niille kokonaispisteitä. reAlphaBRAIN välittää sitten kannattavia sijoitusmahdollisuuksia analyysitiimille.

Tämä järjestelmä maksimoi ajan, jonka tiimi voi käyttää mahdollisuuksien kokoamiseen. Toivottavasti tämä tuo lisää tarjontaa ei niin kaukaisessa tulevaisuudessa.

reAlphaBRAIN kokoaa pistemäärän jokaisesta sijoituskiinteistöstä. Alustan omin sanoin:

Toisin sanoen tällä arvosanalla yritetään määritellä, kuinka lupaava sijoitus on tällä hetkellä saatavilla olevien tietojen perusteella.

Neljännesvuosittaiset maksut

Joka vuosineljännes saat investoinneistasi tuloja, jotka lasketaan kiinteistösi kokonaisprosenttiosuuden perusteella. Voit laskea omistusosuutesi jakamalla tarjouksen kokonaishinnan osakkeen hinnalla. Tämä antaa sinulle kiinteistön osakkeiden kokonaismäärän. Jaa tämä sitten osakkeiden lukumäärällä selvittääksesi kiinnostuksesi.

Edut

Pieni minimi

reAlpha vaatii vain 2 500 dollarin sijoituksen ostaakseen kiinteistön osittaisen omistuksen. Muihin kiinteistösijoitusalustoihin verrattuna tämä on melko alhainen.

Loman varaus

reAlphalla on työn alla oma varausalusta, joka antaa sijoittajille eksklusiivisen pääsyn vuokrakiinteistöihin. Emme tiedä tästä vielä paljon, mutta tämä voi olla kiehtova lisäys alustalle, ja se on toisin kuin mikään, mitä olemme nähneet kilpailijoilta.

Haittoja

Riski

Kiinteistöihin liittyy riskejä, joita muut sijoitukset eivät. Nämä eivät ole erityisiä tälle alustalle, mutta silti huomioimisen arvoisia. reAlpha voisi myös tehdä paremmin nämä tiedot ja kertoa avoimemmin tulo-odotuksista, kassavirtaennusteista ja irtautumisvaihtoehdoista sijoittajille.

>>> Lue lisää: Mitkä ovat kiinteistösijoittamisen riskit?

Odotusaika

reAlpha odottaa sijoittajien säilyttävän sijoituksensa vähintään 5–10 vuotta. Tämä on sama ajanjakso, jota monet kilpailevat alustat odottavat, mutta se voi silti olla pidempi kuin jokapäiväinen sijoittaja haluaa sitoutua.

reAlfan hinnat ja maksut

reAlpha veloittaa kourallisen maksuja kiinteistöjen etsinnästä, ostosta, hallinnoinnista ja myynnistä. Nämä ovat:

• Palvelumaksu: 2.5%
• Ylläpitomaksu: 25 % liikevaihdosta
• Hävitysmaksu: 1%

Kuinka ottaa yhteyttä reAlphaan

Voit lähettää sähköpostia reAlphalle osoitteeseen [email protected] saadaksesi teknistä apua tai osoitteessa [email protected] ottaa yhteyttä sijoitustiimin edustajaan. Yritys on myös melko reagoiva alla olevalla foorumilla.

Parhaat vaihtoehdot

reAlpha ei ole vailla kilpailijoita. Arrived Homes, Lofty.ai ja Fundrise ovat vain muutamia muita isoja nimiä kiinteistöalalla, jotka käyttävät murto-omistusmallia.

Saapuneet kodit

Arrived Homes on toinen alusta, jonka avulla käyttäjät voivat sijoittaa vuokra-asuntoihin lyhytaikaisten loma-asuntojen omistusosuuden kautta. Mutta toisin kuin reAlpha, Arrived Homes vaatii vain 100 dollarin sijoituksen osakkeiden ostamiseen. Molemmat maksavat neljännesvuosittain osinkoja ja veloittavat vastaavia maksuja, mutta Arrived Homes on vanhempi ja siksi sillä on tällä hetkellä paljon suurempi valikoima.

Jos sinulla ei ole 2 500 dollaria investoitavaksi tai haluat lisää vaihtoehtoja, harkitse Arrived Homesia.

Lue koko arvostelumme.

Lofty.ai

Toisin kuin reAlpha ja Arrived Homes, Lofty.ai ostaa pitkäaikaisia ​​vuokra-asuntoja. Loftyn minimiinvestointi on vain 50 dollaria, jopa pienempi kuin Arrived Homesin. Tämä alusta maksaa myös päivittäisen vuokran, joten tämä saattaa olla parempi vaihtoehto kuin reAlpha sijoittajille, jotka tarvitsevat enemmän säännöllistä passiivista tuloa.

Lofty.ai on luultavasti parempi kokeneemmille sijoittajille, koska se tarjoaa kaupankäyntiominaisuuksia ja on yleisesti ottaen käytännönläheisempi.

Lue koko arvostelumme.

Rahankeräys

Rahankeräys on sijoittanut liikekiinteistöihin vuodesta 2010, joten se on paljon suurempi kuin muut täällä. Mutta se on myös melko erilainen, koska puhut täysin erilaisista markkinoista kuin lyhytaikaisesta vuokrauksesta, ja nämä ovat REIT-kohteita, eivät yksittäisiä kiinteistöjä.

Fundrise vaatii 10 dollaria aloittaakseen. Se tarjoaa valtavan määrän sijoituksia ja strategioita, joista valita, ja sen salkun tuotto on johdonmukainen ja vakaa. Se on yksi suosituimmista kiinteistösijoitusalustoistamme, jos olet kiinnostunut REIT: istä.

Lue koko arvostelumme.

Tämä on suosittelu yhteistyössä Fundrisen kanssa. Ansaitsemme palkkion Investor Junkien kumppanilinkeistä. Kaikki mielipiteet ovat omiamme.

Bottom Line

reAlpha eroaa muista alustoista paitsi siksi, että se keskittyy lyhytaikaisiin vuokramarkkinoihin, myös siksi, että se nojaa vahvasti tekoälyyn kiinteistöjen analysoinnissa ja arvioinnissa. Toivottavasti tämä antaa yritykselle mahdollisuuden skaalata ja päästä paikkaan, jossa on enemmän tarjouksia saatavilla. Koska tällä hetkellä yksi sen suurimmista puutteista on mahdollisuuksien puute. Yksi sen suurimmista vahvuuksista on kuitenkin saavutettavuus ja kasvupotentiaali.

Emme ole varmoja, mihin reAlpha on menossa täältä, mutta on selvää, että tällä kasvavalla yrityksellä on monia mahdollisuuksia. Pidämme varmasti silmällä tätä lupaavaa alustaa.

Lue lisää:

• Vuoden 2023 parhaat kiinteistöjen joukkorahoitussivustot
• 9 parasta vaihtoehtoista sijoitusalustaa vuodelle 2023