Kuinka sijoittaa huonosti palveltuihin yhteisöihin kiinteistöjen avulla

Kun olin lapsi, peruskouluni oli pääasiassa työväenluokan alueella. Varttuessani kouluni oli melko tasainen jako erilaisten yhteisöjen välillä.

Kelataanpa eteenpäin noin 25 vuotta. Toki koulu on nimetty uudelleen mustan kansalaisoikeusjohtajan mukaan, mutta naapurusto ei enää vastaa sen monipuolisia työväenluokan juuria. Sen sijaan useimmat perheet, joiden tiesin kasvavana, on työnnetty ulos tekemään tilaa tasokkaille asunnoille. Se on nimetty "toivotuksi" alueeksi, ja yhä useammat asuntojen kehittäjät pyrkivät joka vuosi eteenpäin.

Voitte varmaan arvata mihin tämä on menossa.

Vanhempani ostivat talonsa 80 000 dollarilla 80-luvulla, ja heidän kaltaisistaan ​​kodeista on nyt yli 400 000 dollaria. Parhaan ystäväni asunut asunto, joka maksoi 600 dollaria kuukaudessa, voidaan nyt helposti vuokrata 1 700 dollarilla. Mutta itse rakennus? Se ei ole muuttunut yhtään.

Todettakoon se: asumisesta on yksinkertaisesti tullut kohtuuhintaista. Ja useimmissa Amerikan suurissa kaupungeissa tekijät, kuten rotu, sukupuoli-identiteetti ja tulotaso, ratkaisevat sen, missä joku asuu tässä maassa.

Valitettavasti kiinteistöt eivät ole tasa-arvoista peliä. Se ei ole edes lähellä. Gentrifikaatio raivoaa kaikkialla maassa, eikä vuosisatoja vanhoja ennakkoluuloja ole vieläkään syrjäytetty.

Kuitenkin jokapäiväisillä sijoittajilla voi olla keskeinen rooli tämän järjestelmän muuttamisessa. Sijoittaminen kiinteistöihin oikealla tavalla voi alkaa antaa huonosti palvelleille yhteisöille paikka kiinteistömaailmassa. Etkö usko minua? Jatka lukemista.

Syrjäytyneiden yhteisöjen asuntotila

Turvallinen asunto on monien syrjäytyneiden yhteisöjen huolenaihe. Havainnollistaaksemme tässä on muutamia faktoja, joita et ehkä tiennyt asunto-/vuokramarkkinoista:

• Tuolla on Musta asuntoero 30 % Yhdysvalloissa.
• Gentrifikaatio syrjäyttää suhteettoman paljon väriyhteisöjä
• Tutkimukset ovat osoittaneet että vuokra-asuntoa etsiessään latinalaisamerikkalaiset/latinalaiset vuokralaiset saavat 12,5 % vähemmän vaihtoehtoja kuin valkoiset vuokraajat
• Homoparit ovat vähemmän todennäköisesti omistaa kotinsa kuin heteroseksuaaliset parit (63,8 % ja 75,1 %)
• Yksi neljästä Alkuperäisamerikkalaiset ovat kokeneet asumiseen liittyvää syrjintää yrittäessään vuokrata asuntoa

Nämä ovat vain esimerkki systeemisestä syrjinnästä, jota kiinteistömaailmassa tapahtuu. Tämän torjumiseksi jokaisen sijoittajan on tarkasteltava, miten hänen kiinteistösijoituksia saattaa vaikuttaa näihin yhteisöihin.

Lue lisää >>Kuinka sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla

Osallistu yhteisösijoittamiseen

Yhteisön sijoittaminen on sosiaalisesti vastuullisen sijoittamisen (SRI) osajoukko, joka keskittyy aliedustettuja yhteisöjä aktiivisesti tukevan sijoitussalkun ylläpitoon. Yhteisön investoinnit kattavat monenlaisia ​​kysymyksiä, mutta suuri niistä on asuntoon liittyvä syrjintä.

Todelliset sijoitukset, joihin sijoitat, voivat näyttää hyvin erilaisilta sijoittajakohtaisesti. Niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, tässä on muutamia vaihtoehtoja:

Kun sijoitat yhteisöäsi ajatellen, rahasi menevät vain instituutioihin, jotka eivät vain pyrkiä tasa-arvoon, mutta itse asiassa yrittää ratkaista tai lopettaa tietyn henkilön kohtaama ongelma Yhteisö.

Liittyy >> Kiinteistöt vs. Osakkeet: Miksi valita toinen toisen sijaan?

Vuokranantajat, keskity vuokraamiseen huonosti palveleville yhteisöille

Jos valitsemasi kiinteistösijoitusvaihtoehto on fyysisen omaisuuden omistaminen, on olemassa a paljon voit tehdä syrjäytyneiden yhteisöjen tukemiseksi. Voit keskittyä asioihin, jotka tunnetaan nimellä "mahdollisuuksien vyöhykkeitä”.

Nämä alueet ovat tyypillisesti pienituloisia alueita, ja tietyt kiinteistösijoitukset voivat saada veroetukohtelun. Kohtuuhintaisten asuntojen tarjoaminen näillä alueilla voi auttaa sinua leikkaamaan kustannuksia ja tarjoamaan tukea yhteisöille, jotka tarvitsevat sitä eniten – samalla kun saat tuottoa sijoituksellesi.

Löydä sijoituksia, jotka on omistettu erityisesti alipalveltuille yhteisöille

Antamalla yhteisön jäsenille enemmän mahdollisuuksia investoida omille alueilleen, he taistelevat pitkää linjaamista vastaan. ja gentrifikaatio, samalla kun se tarjoaa osallistujille mahdollisuuden kasvattaa omaisuuttaan kiinteistöjen avulla investointi.

Sillä aikaa joka sijoittajan tulee olla liittolainen asuntomarkkinoilta reiluksi ja tasa-arvoiseksi paikaksi, syrjäytyneistä yhteisöistä tulevilla on enemmän nahkaa pelissä. He voivat rohkaista tietäen, että on olemassa sijoitusvaihtoehtoja, jotka on suunniteltu tukemaan heidän yhteisöjään ja samalla antamaan itselleen pääsyn investointeihin.

Evolving Neighborhood Uplift Fund by PeerStreet

PeerStreet, kiinteistöjen joukkorahoitussivusto, on yritys, joka ponnisteli rotujen tasa-arvon puolesta asumisessa George Floydin murhan jälkeen. Heidän hyväntekeväisyysaloitteensa, Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), antaa vähemmistöyrittäjille, jotka ovat erityisen kiinnostuneita kiinteistöistä, rahoituksen, jota he tarvitsevat aloittaakseen. PeerStreetin tavoitteena on auttaa uusia kiinteistösijoittajia sijoittamaan takaisin omiin yhteisöihinsä.

REITs

Real Estate Investment Trust (REIT) ovat tapa sijoittajille omistaa kiinteistöjä ilman, että he itse omistavat kiinteistöjä.

Kaikkien REIT: ien ei ole tiedetty tukevan eniten tarvitsevia yhteisöjä. Mutta joillakin hallittavissa olevilla sisäänostoilla niiden yhteisöjen jäsenet, joissa kiinteistöä rakennetaan, voivat sijoittaa omiin yhteisöihinsä.

Yrityksiä on myös useita jotka yrittävät tasoittaa pelikenttää samalla kun ne sulkevat johtoryhmiensä monimuotoisuuden puutteita. Mahdollisuus hyödyntää monenlaisia ​​näkökulmia ja kokemuksia auttaa yrityksiä ymmärtämään yhteisöjä, joissa ne kehittyvät.

Muutamia esimerkkejä osallisuutta edistävistä REIT: istä ovat:

Community Investment Trust

Samalla kun Community Investment Trust (CIT) on vain Oregonin Portlandin asukkaiden käytettävissä, näitä ohjelmia on tulossa lisää.

Lähtökohta on yksinkertainen: CIT ostaa kaupallisen vähittäiskaupan rakennuksen ja tarjoaa paikallisille sijoittajille sisäänostovaihtoehtoja sijoittaa siihen 10–100 dollarin sijoitustasoilla.

Ohjelma perustuu ajatukseen, että kaupallisista tiloista voi olla hyötyä koko yhteisölle – varsinkin kun tilat ovat yhteisön jäsenten omistamia, hallinnoimia ja ylläpitämiä.

Antamalla yhteisön jäsenille enemmän mahdollisuuksia investoida omille alueilleen, he taistelevat pitkää historiaa vastaan redlineing ja gentrifikaatio, samalla kun se tarjoaa osallistujille mahdollisuuden kasvattaa varallisuuttaan kiinteistösijoittamisen kautta.

Tiedä missä Ei Investoida

Luopuminen ei-inklusiivisista kiinteistöistä on melko yksinkertaista: Älä sisällytä yritys- tai liikekiinteistöjä salkkuusi.

Tietysti se on paljon helpommin sanottu kuin tehty.

Kukaan ei sano, että sinun on suljettava salkusi ulkopuolelle suuret toimistorakennukset ja asuntoa kehittävät kiinteistöt. Loppujen lopuksi ne ovat osoittautuneet erittäin onnistuneiksi strategioiksi monille sijoittajille.

Mutta on tärkeää tehdä due diligence ennen varojen sitomista.

Miten? Jos sijoitat melko suuressa mittakaavassa tai vaikka käytät vain a joukkorahoitusalusta, tutkia yrityksen historiaa. Tai pyydä taloudellista neuvonantajaasi tutkimaan kaupunginosia, joissa rahasi käytetään kiinteistöjen rakentamiseen.

Kun selvität tutkimusta, varmista, että saat selville:

• Kuka asuu alueella, johon sijoitat?
• Ottaako kehittäjä haltuunsa pienituloisen alueen?
• Onko olemassa oikeudenmukaisia ​​asumismääräyksiä, jotka estävät nykyisten asukkaiden siirtymisen?

Onneksi on yhä enemmän sijoitusvaihtoehtoja, jotka yrittävät tehdä oikein yhteisöissä, joihin he muuttavat. Esimerkiksi, Jälleensijoitusrahasto rahoittaa liikekiinteistöjä sitoutuen alipalvetuille alueille.

Bottom Line

Kiinteistösijoittamisen ei tarvitse olla varattu erittäin varakkaille. Itse asiassa asia on päinvastoin - Oikeat sijoitukset voivat antaa alipalveluttujen yhteisöjen jäsenille mahdollisuuden sijoittaa takaisin kotikaupunkiinsa.

Lisäksi kiinteistösijoittaminen kattaa enemmän kuin vain osakkeet ja REIT-rahastot. Kiinteistön omistaminen ja syrjäytyneiden vuokralaisten vuokranantajana oleminen voivat auttaa tekemään asumisesta oikeudenmukaisempaa.

Lisää vastuullisesta sijoittamisesta ja kiinteistöistä:

• Mikä on kiinteistösijoitusrahasto?
• Kuinka tietää, onko yritys tai rahasto todella ESG
• LGBTQ+-ystävälliset sijoitukset: mitä ne ovat ja kuinka ne löytää
• Millenniaalit säästävät aikaisemmin kuin boomers: mutta jäävätkö he eläkkeelle varakkaammin?