Miksi ostin Colorado Springsin vuokra-asunnon näiltä hulluilta markkinoilta

instagram viewer

Kuten varmasti tiedät, asuntomarkkinat ovat olleet yksipuolisia viime vuosina. Alhainen tarjonta ja suuri kysyntä ovat nostaneet asuntojen hintoja – mikä on hienoa myyjille ja ei niin hyvä ostajille. Saattaa tuntua hullulta ostaa sijoituskiinteistö tämän myyjän markkinoilta.

Joten miksi ostin ulkopuolisen vuokra-asunnon? Tästä syystä minun tapauksessani se oli viisas tapa saavuttaa sekä sijoitus- että henkilökohtaiset tavoitteeni.

Lyhyt versio

  • Vaikka kyseessä on myyjämarkkinat, ostin vuokra-asunnon paikasta, jota tutkin perusteellisesti.
  • Valitsin sijaintini huolellisesti minimoidakseni kiinteistö- ja maansiirtoveron.
  • Toinen tärkeä näkökohta, jonka ajattelin, oli Colorado Springsin terveet vuokramarkkinat.

Käytimme myyjän markkinoita ja muutimme länteen

Vuodesta 2018 lähtien perheeni viisi vuotta eläkkeelle jäämisen tavoite on muuttanut Yhdysvaltojen länsiosaan. Äskettäin kuitenkin Yhdysvaltain talouden laskusuunta ja yhä polarisoituva poliittinen ympäristö, jonka elämme lähellä DC: tä, vauhdittivat suunnitelmiamme.

Muutaman viime vuoden aikana olemme tutkineet vaihtoehtojamme lomailemalla muutamissa läntisissä osavaltioissa. Lopulta päätimme ostaa paljon Colorado Springsistä ja olemme rakentamassa mukautettua kotia.

Aluksi suunnittelimme muuttavamme kotimme rakentamisen jälkeen. Mutta taloudellisen epävarmuuden ja hullujen asuntomarkkinoiden vuoksi päätimme, että myyminen on järkevintä Maryland-kotiimme, kun heiluri oli vielä myyjän markkinoilla ja ennen seuraavaa merkittävää koronnosto.

Joten ostimme vaatimattoman sijoituskiinteistön Colorado Springsistä. Se on ihanne vuokra-asunto – Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta mukavalla alueella lähellä Fort Carsonin armeijatukikohtaa. Asumme siellä väliaikaisesti kotimme rakentamisen ajan ja vuokraamme sen muuton jälkeen.

Marylandin kotimme oli markkinoilla vain viisi päivää. Pystyimme hyödyntämään myyjän markkinoiden takapäätä myyntiimme. Ja koska ostamamme Coloradon vuokra-asunto tarvitsi työtä, saimme kunnollisen sopimuksen.

Lue lisää >>> Vuokra-asunnon hallinta

Kiinteistöissä on kyse sijainnista, sijainnista ja sijainnista

Uskon vahvasti siihen, että perustekijöillä on merkitystä sijoittamisessa. Tuen vakaasti sitä mantraa, että kiinteistön arvo perustuu "sijaintiin, sijaintiin, sijaintiin".

Yleisenä sääntönä on, että mitä toivottavampi sijainti, sitä korkeampi kiinteistön arvo ja vakaammat vuokramarkkinat.

Asunnon ostaminen, jossa vuokralaiset haluavat asua, on vain yksi näkökohta oikean sijoituspaikan valinnassa.

Miksi ostimme vuokra-asunnon Colorado Springsistä tänä vuonna

Tästä syystä minusta tuntui, että Colorado Springs oli erinomainen paikka ostaa vuokra-asunto tänä vuonna, huolimatta siitä, että se oli hullun myyjän markkinat.

Merkittävät vuosittaiset verosäästöt

Sijainti voi vaikuttaa merkittävästi sijoitusmenestykseen kiinteistöveron vuoksi. The Suomen keskimääräinen kiinteistöveroprosentti on 1,1 prosenttia. kodin arvioidusta arvosta.

Coloradon kiinteistövero on piirikunnan kolmanneksi alhaisin. Howard Countyssa, Marylandissa, josta olemme muuttamassa, vuotuinen kiinteistövero on 1,25 %. El Pason piirikunnassa Coloradossa, jonne muutamme, vuosittainen omaisuus veroprosentti on 0,48.

Ero 500 000 dollarin kodissa on merkittävä – 2 400 dollaria Coloradossa vs. 6 250 dollaria Marylandissa. Tämä tarkoittaa 3 850 dollarin säästöä vuodesta toiseen. Kymmenen vuoden aikana se on 38 500 dollaria vähemmän veroja.

Merkittävät kiinteistönsiirtoveron säästöt

Kun ostat tai myyt asunnon, osavaltio ja paikallishallinto veloittaa "omistusoikeuden siirto- ja tallennusmaksun". Sisään Howard County, Maryland, maksat kertamaksun, joka sisältää osavaltion ja piirikunnan siirtoveron ja tallennuksen maksu yhteensä 2,25 % kun ostat tai myyt kiinteistön.

Coloradosta ostamamme koti maksoi 406 000 dollaria, ja maksamamme siirtovero ja talletusmaksu oli 83,60 dollaria. Myöntyäkseni samanarvoisen kiinteistöni Marylandissa kertaluonteinen siirtovero ja tallennusmaksu olivat yhteensä 9 135 dollaria. Tämä jaetaan yleensä 50/50 ostajan ja myyjän kesken, joten osuuteni on 4 567 dollaria.

Vau, mikä ero sijainnilla voikaan olla!

Sijoitustavoitteeni on hankkia lisää vuokra-asuntoja Coloradosta. Varainsiirtoverot ja omistusmaksut nousevat nopeasti ja nostavat hankintahintoja, kun ostat useita kiinteistöjä. Ja koska omistajuuden tai omistusoikeuden siirtämisestä ostajan ja myyjän välillä aiheutuvat kustannukset vaihtelevat suuresti osavaltion ja läänin mukaan, sillä on merkitystä, missä ostat.

Lue lisää >>>Kuinka paljon asunnon myynti maksaa?

Terveet vuokramarkkinat

Kiinteistönomistajina vuokranantajat etsivät alueita, joilla vuokrahinnat nousevat, talous on vakaa tai kasvava ja päteviä vuokralaisia ​​on runsaasti.

Colorado Springsissä keskimääräinen vuokrahinta on 850 neliömetriä. ft. asunto kasvoi 1 200 dollaria maaliskuussa 2020 ja 1 553 dollaria heinäkuussa 2022. Uskon, että tämä trendi tulee jatkumaan.

Työttömyys on alhainen, ja Colorado Springsissä sijaitsevat ilmavoimien akatemia ja Fort Carsonin armeijatukikohta. Nämä sotilaalliset tilat tarjoavat vakaan joukon taloudellisesti turvattuja vuokralaisia.

Muut merkittävät verosäästöt

Pian eläkkeelle jäävänä verovelvolliseni alentaminen on minulle tärkeää. Coloradon osavaltion tulovero on alhainen verrattuna moniin muihin osavaltioihin. Ne määräävät kiinteän 4,55 % verotettavasta tulosta. Ja – rakastan tätä – valtio myös alentaa verokantaa, jos tulojen kasvu on liian korkea! Esimerkiksi, Vuoden 2021 veroa alennettu 4,50 prosenttiin verotulojen ylijäämän takia.

Jos olet vähintään 65-vuotias, voit vähennä kaikki liittovaltion verojen alaiset sosiaaliturvaetuudet kun teet Coloradon tuloveroilmoituksen. Ja Coloradossa ei ole kiinteistöveroa tai perintöveroa (Marylandissa on molemmat takavarikoitavat verot), joten sinun ei tarvitse luovuttaa veroja saadakseen etuoikeuden kuolla Centennial State -osavaltiossa.

Myyntiverot ovat Colorado Springsissä hieman korkeammat kuin mihin olen tottunut Marylandissa: 8,2 % 6 %:n sijaan. Silti maksan henkilökohtaisesti mieluummin korkeamman veron kertaostoksista kuin maksan korkeampaa kiinteistöveroa vuosi toisensa jälkeen.

Kaikki tämä, plus keskimäärin 330 aurinkoista päivää/vuosi Colorado Springsissä. Mistä ei pidä?!

Bottom Line

Olen iloinen, että tein päätöksen ostaa sijoituskiinteistön Coloradosta näiden hullujen asuntomarkkinoiden aikana. Vaikka hinnat nousevat, talous on vakaa ja vuokramarkkinat terveet. Lisäksi valtion tulovero on alhainen eikä kiinteistöveroa tai perintöveroa ole.

Myyntiverot voivat olla hieman korkeammat, mutta kaiken kaikkiaan säästän veroissa asumalla Coloradossa. Ja tietysti aurinkoinen sää on lisäbonus!

Lue lisää:

  • Kaupallinen vs. Asuinkiinteistösijoittaminen: mikä sopii sinulle?
  • Kuinka alenna kiinteistöjen sulkemiskustannuksia
  • Mikä on paras tapa määrittää omaisuuteni arvo?
click fraud protection