Olitpa rannan ystävä tai mieluummin vuoristomaisemat, olet ehkä miettinyt kodin ostamista, jossa haluat viettää vuosilomaa. Vaikka ostokustannukset a toinen koti on useimpien ihmisten ulottumattomissa, ja osaomistus on tapa nauttia poissakotitilan eduista ja jakaa samalla osto- ja ylläpitokustannukset muiden ihmisten kanssa.
Joskus "deeded trustiksi" kutsuttu osa-asunnonomistus antaa jokaiselle ostajalle omaisuuden omistamiseen liittyvät oikeudet. Tämä on verrattavissa pienimuotoiseen versioon joukkorahoitus, jossa joukko ihmisiä jakaa tietyn sijoituskiinteistön omistamisen kustannukset ja hyödyt.
Perinteisen aikaosuuden tapaan omistajat jakavat kustannukset ja pääsyn. Kun aikaosuus koskee 25–50 henkilöä ja rajoittaa pääsyn yhteen tai kahteen viikkoon vuodessa, osaomistus koskee kahdesta 12:een omistajaa, joilla on käyttöoikeus kolmesta viiteen viikkoa vuodessa.
Lyhyt versio
- Murto-asunnon omistus antaa sinulle mahdollisuuden tulla loma-asunnon osaomistajaksi.
- Tämäntyyppisellä kodin omistuksella on joitain yhtäläisyyksiä aikaosuuden kanssa, paitsi että omistajia on vähemmän ja sinulla on kaikki kiinteistön omistukseen liittyvät edut ja haitat
- Se on loistava tapa ansaita passiivisia tuloja ja ansaita rahaa arvostuksesta, mutta esimerkiksi jatkuva ylläpito ja vaikeat kumppanit voivat tehdä tästä haastavan investoinnin.
Kuinka murto-asunnon omistus toimii
Murto-asunnon omistuksessa jokainen sijoittaja omistaa osan (tai murto-osan) kiinteistön omistusoikeudesta (tai asiakirjasta). Murto-omistajana voit käyttää kiinteistöä henkilökohtaisesti ja ansaita tuloja, kun se ei ole muiden omistajien käytössä tai vuokrattu.
Yleensä erikoistunut kiinteistönhoitoyhtiö valvoo kiinteistöä ja hoitaa vuokra-aikataulun, ylläpidon sekä tulojen ja menojen kirjanpidon. Murto-omistajana varaat rahastoyhtiön kautta ajan, kun haluat ottaa asunnon käyttöön.
Mikset vain sijoittaisi aikaosuuksiin?
Timeshares nousi 70-luvulla edulliseksi ja käteväksi vaihtoehdoksi hotellin varaamiseen vuosilomallesi. Sen sijaan, että viettäisit tunteja lomasi suunnitteluun ja maksaisit tuhansia viikon yöpymiseen kalliissa hotellissa, aikaosuuden omistusoikeudet antavat sinulle avaimet taatuun viikon oleskeluun suositussa lomakeskuksessa vuosi.
Usein aikaosuuksien omistus antaa sinun valita eri lomakohteita oleskelullesi vastaavassa lomakohteessa, joka kuuluu aikaosuussopimuksesi piiriin. Tyypillisesti aikaosuuksista veloitetaan kertaluonteinen ostohinta, ja sen jälkeen aikaosuutesi omistus vaatii kuukausittaisen ylläpitomaksun.
Olet luultavasti kuullut radiomainoksia, joita sponsoroivat yritykset, jotka haluavat auttaa sinua myymään ei-toivotun aikaosuutesi. On useita syitä, jotka ovat menettäneet osan vetovoimastaan monien lomailijoiden kannalta. Muutamia suosituimpia aikaosuuksien kiinteistönomistajien valituksia ovat
- Majoitukset ovat peruslaadukkaita
- Aikaosuuksien omistus (ylläpito) maksut kasvavat joka vuosi
- Ei todellakaan ole jälkimarkkinoita myydä aikaosuuksiasi, jos et enää halua sitä
Lue lisää >>> Miksi aikaosuuden ostaminen on huono idea?
Murto-omaisuuden edut ja haitat
Plussat
- Rajoitettu määrä omistajia – Aikaosuuden omistus jaetaan jopa 52 muun omistajan kanssa, kun taas murto-omistuksessa on yleensä kahdesta 12 kumppania.
- Oma pääoma – Murto-osuudet tarjoavat todellista omistusoikeutta. Nimesi on kiinteistön laillisessa omistuksessa, ja jaat kaikki todellisen omaisuuden edut.
- Testamentaa omistusoikeus perillisille – Murtoomistus on kiinteistöomaisuus, jonka avulla voit testamentata omistusosuutesi perillisillesi osana omaisuuttasi.
- Kiinteistönhallinnan valvonta – Omistajilla on suora panos kiinteistön hallintaan.
- Loman joustavuutta – Yleensä omistajien ei tarvitse käyttää kaikkea heille varattua aikaa itse. Voit antaa perheenjäsenten, ystävien tai jopa työntekijöiden käyttää osan ajasta tai kaiken.
- Arvostuspotentiaali – Omistajana hyödyt suoraan kiinteistön hinnannoususta, kun myyt omistusosuutesi tai kiinteistö myydään.
- Kiinteistösijoittajille tavallisesti myönnetyt mahdolliset verovähennykset – Asunto vuokrataan yleensä silloin, kun sitä ei käytetä. Vuokrasijoittajat voivat vähentää eritellyistä veroistaan ylläpitokulut ja vuosipoistot. Tarkista verokirjanpitäjältäsi, että voit hyötyä vähennyksistä.
Haittoja
- Ylläpitokulut voivat joskus olla korkeat – Omistat tietyn kodin, kiinteän omaisuuden, joka vaatii säännöllistä huoltoa. Suuret lipputuotteet, kuten katto ja uuni, ovat rajoitettuja vuosia käytössä ennen kuin ne tarvitsevat vaihtoa. Omistajana jaat nämä kustannukset, kun niitä syntyy.
- Korkeat alkukustannukset – Murto-omistajilla on suurempi alkuperäinen taloudellinen sitoumus. Jaat kiinteistön hankintahinnan kaikkien murto-osien omistajien kesken. Jos olet yksi kymmenestä kumppanista esimerkiksi 500 000 dollarin kiinteistössä, alustavat kulut ovat 50 000 dollaria plus transaktiomaksut.
- Yhteistyötä ihmisten kanssa, joita et ehkä tunne – Sinulla voi olla kohtuuton tai vaikea osaomistaja käsitellä.
- Rajoitettu määräysvalta osakkeiden myynnissä – Kiinteistön osaomistajana et välttämättä pysty myymään omistusosuuttasi milloin ja haluamallasi summalla.
- Lomakohteita rajoitetusti – Aikaosuusjärjestely mahdollistaa joustavuuden siirtyä aikaosuusyhtiön hallinnoimiin eri lomakohteisiin. Mutta vaihtoehtosi rajoittuvat tiettyyn loma-asuntoon, jossa on osaomistus.
- Asuntomarkkinariski – Jos omaisuus arvostaa, jokaisen omistajan osuus arvostaa yhtä paljon. Päinvastoin on myös totta. Jos kiinteistöä ei huolleta riittävästi ja se alenee, investointi saa osuman. Ja jokaisen omistajan osuus on yhtä arvokas.
Onko asunnon murto-omistus hyvä sijoitus?
Se, mikä määrittelee "hyvän sijoituksen", on erittäin henkilökohtaista. Jos pidät palaamisesta samaan lomapaikkaan joka vuosi ja etsit omistusosuutta kyseisestä erityiskiinteistöstä, osaomistus voi olla unelmien täyttymys:
Lukitset tulevaisuuden pääsysi tämän päivän hintoihin ja hyödyt kaikista pitkäaikaisen omaisuuden arvon (arvonnousun) noususta. Ja sinä voit ansaita passiivisia tuloja viikkovuokrasta, kun kiinteistö ei ole sinun tai muiden omistajien käytössä.
Sijoituskiinteistön omistajana saatat hyötyä vuokrakiinteistöveron vähennyksistä, kuten poistoista ja kiinteistökulujen alaskirjauksista. Hyvin hoidettu se voi tarkoittaa vuokra-asuntosijoittamisen etujen saamista: kuukausittainen kassavirta, vuosittaiset verovähennykset ja mahdolliset kiinteistön arvonnousut.
Kiinteistöt, erityisesti suosituilla lomakohteilla, arvostavat yleensä. Osakkeiden omistaminen omaisuudesta, jonka arvo nousee ajan myötä ja maksaa vuosittain osinkoja (vuokratuottoja), on pohjimmiltaan houkutteleva sijoitus.
On kuitenkin tärkeää muistaa, että kiinteistöt eivät ole likvidejä varoja. Myyminen vie aikaa ja rahaa. Joten jos et aio omistaa pitkällä aikavälillä, myyntikustannukset voivat kuluttaa suurimman osan kiinteistön arvostuksen voitosta. Ja saatat menettää rahaa, jos sinun on myytävä asuntomarkkinoiden laman aikana.
Lue lisää >>> Kiinteistösijoittamisen hyvät ja huonot puolet: kattava katsaus.
Bottom Line
Osittainen asunnonomistus on sijoitusstrategia, joka tarjoaa vaihtoehdon aikaosuuden ostamiselle. Suurin ero? Murto-asunnon omistus antaa sinulle kirjalliset omaisuuden omistusoikeudet ja -velvollisuudet.
Sen sijaan aikaosuudet ovat pohjimmiltaan lomaostos, joka eliminoi hotellikulut ja takuut viikon loman saatavuus lomakeskuksessa, osa-asunto on jaettu sijoitus yhteen tiettyyn omaisuutta.
Asunnon murto-omistuksen ja aikaosuuden välillä on yhtäläisyyksiä ja olennaisia eroja. Toinen ei välttämättä ole parempi kuin toinen. Se riippuu haluamastasi lomatyylistä, prioriteeteista ja taloudellisesta tilanteesta. Suurin hyöty on, että osa-asunnon omistus tarjoaa halvemman tavan todella omistaa loma-asunto.
Lue lisää:
- Kuinka sijoittaa kiinteistöihin pienellä rahalla
- Kiinteistösijoitusstrategiat, joita jokaisen sijoittajan tulee harkita
- Mitkä ovat kiinteistösijoittamiseen liittyvät riskit?
Vertaa kiinteistöjen joukkorahoitussivustoja
| Palvelu | Meidän arvomme |
|---|---|
 Vieraile Fundrisessa |
Meidän pisteemme: 9/10 Fundrise antaa akkreditoimattomille sijoittajille mahdollisuuden hyötyä kiinteistösijoituksista vaaditulla 10 dollarin vähimmäistasolla ja alhaisilla hallinnointipalkkioilla. Suunnittele sijoittavasi vähintään viideksi vuodeksi, tai saatat joutua maksamaan ennenaikaisen lunastusrangaistuksen. |
 Vieraile CrowdStreetillä |
Meidän pisteemme: 8/10 CrowdStreet on suora kaupallinen kiinteistösijoitusalusta, joka tarjoaa myös yksityisen REIT: n akkreditoiduille sijoittajille. Useimmat tarjoukset vaativat 25 000 dollarin vähimmäissijoituksen. Jotkut alkavat jopa 100 000 dollarista, joten jotkut sijoittajat voidaan hinnoitella pois tältä alustalta. |
 Vieraile RealtyMogulissa |
Meidän pisteemme: 9/10 Realty Mogul tarjoaa yhdistelmän REIT-sijoitusrahastoja ja suoria kiinteistösijoituksia, joissa varat menevät tiettyyn kiinteistöön. Rahastot vaativat vähintään 5 000 dollaria ja suorat sijoitukset vähintään 35 000 dollaria. |
 Vieraile EquityMultiplessa |
Meidän pisteemme: 8.5/10 EquityMultiple on loistava joukkorahoitusvaihtoehto kokeneille kiinteistösijoittajille, sillä yhtiö tarjoaa vaikuttavan läpinäkyvyyden jokaisessa kaupassa. Suorat sijoitukset vaativat vähintään 10 000 dollaria ja rahastosijoitukset vähintään 20 000 dollaria. |
 Vieraile Roofstockissa |
Meidän pisteemme: 8.5/10 Roofstock antaa akkreditoimattomille sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa yhden perheen vuokra-asuntoihin. Tämä on avaimet käteen -vaihtoehto yksittäisen kiinteistön ostamiseen omatoimisesti. Sinun tulisi kuitenkin suunnitella suuri käsiraha sekä hallinnointipalkkiot, kun sijoitat ulkomaille. |