Covid-19-pandemialla on ollut suuri vaikutus kiinteistöihin. Joissakin navoissa kupla on voinut poksahtaa. Ja sähköisen kaupankäynnin myynnin räjähdysmäinen kasvu tänä vuonna saattaa olla vain kaupallisten kiinteistöjen kuolemantuuli.
Kaiken tämän tuhon ja synkkyyden myötä on helppo unohtaa pääoman pääsääntö: Rahaa ei koskaan tuhota; se vain liikkuu. Kiinteistöalan maailma ei ole erilainen. Kun kiinteistökuplat suurissa kaupungeissa pomppaavat, uusia mahdollisuuksia ilmaantuu kaikkein epätodennäköisimmissä paikoissa.
Tässä artikkelissa:
Suurten kaupunkien kuolema?
Ei joka päivä näe otsikkoa, joka julistaa sitä New York City on kuollut. Mutta juuri sen New York Post julkaisi uudelleen kirjoittajan, bloggaajan ja sijoittajan James Altucherin artikkelissa.
Altucherin mukaan New Yorkin todellisuus on synkkä. Se on kaupunki jo kauan sitten loistoaikansa, eikä ihmisillä ole mitään syytä jäädä tänne.
Pandemian vuoksi monet uramahdollisuudet ovat haihtuneet, toimistot ovat tyhjillään ja enemmän ihmisiä kuin koskaan, jopa paikalliset, muuttavat pois.Onko tämä kaikki totta vai anekdoottia, on vaikea sanoa. Mutta on mahdotonta sivuuttaa pandemian vaikutusta suurkaupungin elämään yleensä:
- Monet niistä toimihenkilötöitä joka houkutteli niin monia New Yorkiin, San Franciscoon ja muihin suuriin kaupunkeihin, voidaan nyt tehdä kotoa käsin.
- Suurin osa työntekijöistä on onnellisempi työskentelevät mukavasti asunnoistaan.
- Ja nyt yritykset voivat vähentää toimistotilaa ja säästää rahaa pilviin nousevissa kustannuksissa.
Monet yritykset ja työntekijät suosivat edelleen uutta normaalia, kun kaupungit alkavat avautua uudelleen. Joten jos joku voi työskennellä kotoa ja haluaa lähteä suuresta kaupungista, minne hän menee? Ja mitä se tarkoittaa sijoittajat, jotka haluavat sijoittaa rahaa kiinteistöihin?
Esittelyssä Zoomtowns
"Zoomtown" on mikä tahansa nopeasti kasvava pieni kaupunki. Työntekijät, jotka saavat työskennellä kotoa käsin, ymmärtävät, ettei heidän enää tarvitse asua siellä, missä he työskentelevät. Joten he muuttavat pois suurista kaupungeista. Zoomtownit ovat Amerikan pikkukaupunkeja, joissa on paljon alhaisemmat elinkustannukset ja sama tai parempi elämänlaatu.
Zoomtown-ilmiön suurimmat uhrit ovat suuret kaupalliset keskukset. Näissä paikoissa elinkustannukset ovat nousseet pilviin viime vuosina, mutta niiden asema työ- ja rahoituskeskuksissa piti ne kasvussa.
Kun yhä useammat työntekijät ja työnantajat hyväksyvät uuden kodintyöskentelykulttuurin, kiinteistöjen kysyntä zoomtownissa kasvaa pysyäkseen työntekijöiden virran mukana. Ja tämä johtaa kiinteistöjen hintojen putoamiseen suurimmissa solmukohdissa, kun ne nousevat muilla Amerikan alueilla.
Paikallishallinnot näkivät nopeasti suosionsa ja tarjoavat nyt erityisetuja saapuville asukkaille. Ja jotkut kaupungit ovat käynnistäneet uusia markkinointikampanjoita, joiden tarkoituksena on korostaa niitä asioita, joita heillä ei ole suurissa kaupungeissa, nimittäin alhainen saastuminen, rauhallisuus, erämaa jne.
Kukoistavat Zoomtownit
Joten missä nämä zoomtownit ovat? Selvitetään, missä he ovat ja mitä heillä on tarjota sekä potentiaalisille asukkaille että kiinteistösijoittajat.
Wyoming
Jos joku pyytäisi sinua nimeämään Yhdysvaltain kryptopääkaupungin, sanomme San Franciscon tai Austinin. Mutta entä Cheyenne, Wyoming?
Jos et ole kuullut tästä vilkkaasta pienestä zoomtownista, älä pahastu. Tuskin kenelläkään on. Mutta a kryptovaluutta liikepankki avattiin siellä syyskuussa 2020.
Wyoming oli alun perin hiilivaltio, mutta vuosia jatkuneet laskevat tulot alalta pakottivat osavaltion keksimään itsensä uudelleen nykyaikaa varten. Se ryhtyi nopeasti allekirjoittamaan lakia joistakin maan kryptoystävällisimmistä lainsäädännöistä. Näitä ovat kryptovaluuttavoittojen vapauttaminen valtion veroista. Tämä on tietysti houkutellut yrityksiä ja yrittäjiä kryptoavaruuteen.
Kalifornia
Sinun ei tarvitse katsoa Keski-Amerikkaa nähdäksesi zoomtown-efektin. Voit nähdä sen samoissa osavaltioissa, joissa on kuuluisia metropoleja. Kalifornian ehdottaminen zoomtown-paikaksi saattaa tuntua yllättävältä, kun otetaan huomioon, kuinka paljon huonoa lehdistöä Los Angeles ja San Francisco saavat taivaan korkeista hinnoista. Mutta muista, että Kalifornia on valtava osavaltio.
Truckee, Kalifornia - unelias kylä, jossa on 16 000 asukasta - lensi useimpien ihmisten tutkien alla. Itse asiassa se tunnettiin enimmäkseen pysähdyspaikkana sanfransiskaaneille, jotka ajavat Tahoe-järvelle. Nyt pandemian myötä sen asuntojen mediaanihinta on noussut yli 50 prosenttia. Monet Googlen, Facebookin ja Applen teknologiatyöntekijät päättivät muuttaa pysyvästi lähemmäs suosikkipaikkaansa.
Ja tämä ilmiö ei ole ainutlaatuinen Kaliforniassa. New Yorkin Catskills nauttii valtavasta sysäyksestä pakosta New York Citystä, jossa Manhattania on kuvattu "aavekaupungiksi" verrattuna pandemiaa edeltävään loistoonsa.
Montana
Raportit Missoulan kaupungista Montanassa – erämaan ja karujen vuorten välissä sijaitsevasta 70 000 asukkaan kaupungista – osoittavat, että joka neljäs kiinteistökauppa on peräisin ulkopuolinen ostaja. Suurin osa ostajista tulee ympäröivistä osavaltioista, mutta osa tulee jopa Texasista ja Kaliforniasta. Nämä ostajat eivät enää tunne tarvetta maksaa osavaltionsa suhteellisen korkeita veroja, kun he voivat jatkaa korkeasta palkastaan nauttimista kauniissa edullisessa paikassa.
Ovatko Zoomtownit täällä jäädäkseen?
Tiedot ovat selvät: Ensimmäistä kertaa sukupolveen väestönkasvu maaseutuyhteisöissä on huomattavasti nopeampaa kuin suurkaupunkialueilla. Joissakin näistä yhteisöistä kiinteistöjen kysyntä nostaa hintoja nopeammin kuin monet ovat koskaan nähneet.
Tämä arvonnousu tarjoaa paljon houkuttelevamman tuotto-hinta-suhteen vuokra-kiinteistösijoitusmahdollisuus verrattuna suuriin kaupunkeihin, joissa tähtitieteelliset hinnat ovat painaneet tuotot historiallisen alhaiselle tasolle.
Trendi on saattanut alkaa pakollisen kotityöympäristön vuoksi. Mutta monet pinnan alla kuplivat ongelmat – mukaan lukien korkeat verot ja alhainen elämänlaatu – näyttävät myös ohjaavan näitä liikkeitä. Motiivista riippumatta, Gallup-kysely osoitti, että yli puolet työntekijöistä työskenteli etänä koko ajan työsulun huipulla. Ja vielä lokakuussa 2020 kolmasosa työskenteli etänä koko ajan.
Kuinka sijoittajat voivat hyötyä Zoomtownista
Kuten olemme edellä osoittaneet, kiinnostuneiden sijoittajien pitäisi etsiä paikkoja joilla on muutamia yhteisiä piirteitä. Näitä ovat pieni, suositussa pakopaikassa tai sen lähellä oleminen ja hallitukset noudattavat ystävällisiä politiikkoja, jotka kannustavat ulkopuolisten ostajien maahanmuuttoa.
Vuokrat kaupungeissa, kuten San Franciscossa ja Manhattanissa, ovat laskeneet, kun ne ovat nousseet sellaisissa paikoissa kuin Phoenix ja Memphis.
Monet näistä kasvavista zoomkaupungeista ovat pieniä paikkakuntia, joissa on luonnollisesti vähän tarjolla olevia koteja. Joten hinnat ovat nousseet paljon nopeammin kuin suurissa kaupungeissa. Otetaan esimerkiksi yllä mainittu Truckee, Kalifornia – sen asunnon mediaanihinta on 20 % korkeampi kuin vuosi sitten.
Toimiva Zoomtownin investointisuunnitelma
Jos haluat hyödyntää zoomtownien nousua, tässä on mitä etsiä.
- Sinun tulee pitää silmällä kaikkia kaupunkeja tai osavaltioita, jotka pakottavat lainsäädäntöä houkuttelemaan lisää osavaltioiden ulkopuolista maahanmuuttoa. Aloita sieltä Google Mapsin selaaminen ja kysy itseltäsi: "Mitä pikkukaupunkeja on lähellä suosittua pakopaikkaa, jossa joku saattaa haluta asua?"
- Sinun pitäisi pystyä löytämään useita tällaisia kaupunkeja muutamasta osavaltiosta. Sitten siitä tulee vanhanaikaista tutkimusta. Listaamme alla muutamia työkaluja, joiden avulla voit etsiä tietoja viimeaikaisista muutoksista asuntojen mediaanihinnoissa tai kiinteistökauppojen määrässä. Tämän pitäisi antaa sinulle hyvä käsitys siitä, mitä tapahtuu.
- Tee sitten "paikan päällä" tutkimusta, koska monien näistä pienistä kaupungeista saadut tiedot voivat olla epäluotettavia. Soita paikallisiin kiinteistötoimistoihin, jotka tuntevat alueen. Tutustu kaupunkikohtaisiin ilmoitustauluihin ja ryhmiin ja katso, mistä he keskustelevat. Olisit hämmästynyt, kuinka pitkälle kilpailijoita voit päästä tekemällä vähän tutkimusta.
- Nyt on sinun tehtäväsi tarkastella tuotto-hinta-suhteita ja päättää, onko tämä houkutteleva sijoitus sinulle. taloudelliset tavoitteet.
Online-työkalut, jotka auttavat hakuasi
On olemassa useita sivustoja, jotka tekevät kiinteistötietojen keräämisestä helppoa. Kuten edellä mainittiin, näiden avulla voit löytää kriittistä tietoa nähdäksesi, alkaako sijainti kukoistaa.
- Yksi tunnetuimmista on Zillow, sopii mainiosti sellaisille alueille, jotka ovat lähellä suuria solmukohtia, kuten Catskills, Hamptons ja Truckee.
- Toinen loistava verkkosivusto kiinteistökauppatiedoille on Redfin. Tämä sivusto käyttää omasta listauspalvelustaan peräisin olevia omistusoikeudellisia tietoja luodakseen tarkkoja raportteja tapahtumista.
Zoomtowniin sijoittamisen plussat ja miinukset
- Paljon houkuttelevampi tuotto-hinta-suhde
- Pienemmät käsirahat kuin vastaavissa suurissa kaupungeissa olevissa asunnoissa
- Mahdollisuus suureen hinta-arvioon
- Nämä investoinnit vaativat lisää tutkimusta
- Alhaiset varastot tarkoittavat, että hinnat voivat nousta nopeasti ennen kuin sijoitat
- Kuten minkä tahansa ei-perinteinen sijoitus, sinun on otettava riski
Mitä seuraavaksi Zoomtownsille?
Verkkokauppa on nopeasti häirinnyt ja uhannut jokaista isoa vähittäismyyjää Amerikassa. Tämä perinteistä teollisuutta häiritsevä teknologian suuntaus ei hidastu, kun innovaatiovauhtimme vain kiihtyy.
Kiinteistöt eivät eroa toisistaan. Teknisiä työkaluja, joiden avulla voimme työskennellä kotona, ei ollut saatavilla edes 15 vuotta sitten. Joten monet näistä kiinteistömahdollisuuksista zoomtownissa eivät myöskään olisi olleet saatavilla.
Suoraan zoomtownin vuokra-asuntoihin sijoittaminen ei ole ainoa tapa panostaa kiinteistömarkkinoita häiritsevään teknologiaan. Suuria alueita aiemmin halpoja, tuottamattomia maa-alueita ostetaan nopeasti ja muunnetaan datakeskuksiksi tai kryptovaluutan louhintaoperaatioiksi.
Mahdollisuus on aina olemassa, meidän täytyy vain pitää silmät ja korvat auki ja seurata, mihin rahat menevät.