Top 10 listaa parhaista asuntomarkkinoista julkaistaan vuosittain. Hyvämaineiset lähteet seuraavat asuntomarkkinoiden kehitystä ja keräävät tärkeimmät tiedot. Ja ei ole yllättävää, useimmat samoista kaupungeista ponnaavat useille listoille vuodesta toiseen.
Monet yritykset käyttävät näitä tietoja markkinointistrategioidensa kohdistamiseen ja mahdollisten laajentumisalueiden tunnistamiseen. Nämä luettelot voivat olla hyödyllisiä myös kiinteistösijoittajille.
Makrotasolla tiedot voivat auttaa sinua löytämään ihanteelliset paikat sijoituskiinteistöjen tarkistamiseen ja ostamiseen.
Kolme tärkeintä asiaa kiinteistösijoittaminen ovat aina olleet ja ovat edelleen "sijainti, sijainti, sijainti". Loppujen lopuksi et voi siirtää omaisuutta.
Joten mitkä paikat Yhdysvalloissa tarjoavat parhaat sijoitusmahdollisuudet vuonna 2021?
Mitä etsiä kiinteistöpaikalta
Jos olet a kiinteistösijoittaja, joka etsii kuukausivuokratuloa ja suuren vuosittaisen arvostuksen mahdollisuudet, on viisasta tutkia tietoja useista lähteistä. Olet kiinnostunut
sijoittaa sinne, missä vuokrat nousevat tasaisesti. Haluat paikallisen talouden olevan terve ja vakaa, jossa työmahdollisuudet kasvavat. Esimerkiksi kaupungissa, johon suuri teollisuus muuttaa, vuokra-asuntojen kysyntä todennäköisesti kasvaa. Vuokra-asuntosi pitäisi olla kassavirta positiivinen. Ja tietysti haluat markkinahinnan nousun.Vältät kaupunkeja, joissa ei ole etsimiäsi trendejä. Kaupunki, jossa asuntojen hinnat ovat korkeat, ei todennäköisesti ole alue, jossa kuukausivuokratulot kattavat asuntolainat, vakuutukset ja verot. ostaa ja pidä -sijoituskiinteistön omistaminen.
Top 10 -listat tarjoavat jonkin verran tietoa suurkaupunkialueista joissa kiinteistösijoittajat voivat harkita vuokra-asuntojen ostamista jotka tarjoavat vuotuisen kassavirran ja potentiaalisen markkinoiden arvostuksen. Se ei ole ainoa tutkimus, jonka haluat tehdä, mutta se on alku.
Minun kriteerini
Seuraavassa on se, mitä etsin, kun harkitsen sijoituspaikkaa. Haluan sijoittaa kiinteistömarkkinoille tuo on:
- Zillow'n 10 parhaan asuntomarkkinoiden vuodelle 2021,
- sijoittui korkealle tilastoissa, jotka osoittavat parhaat paikat työnhakuun,
- valtiossa, joka on 10 taloudellisesti vakaimman parhaan joukossa,
- sijoittui 10 parhaan kaupungin joukkoon kasvun, työllisyyden ja liiketoimintamahdollisuuksien suhteen,
- jossa vuokrat nousivat viime vuonna ja niiden ennustetaan nousevan vuonna 2021, ja
- jossa asunnon mediaanihinnan ja keskimääräisen kuukausivuokran välillä on houkutteleva suhde.
7 parasta kiinteistösijoittajien kaupunkia vuonna 2021
Näiden kriteerien perusteella tässä on seitsemän parasta kaupunkia, joita kiinteistösijoittajat harkitsevat vuonna 2021:
- Dallas, Texas – Dallas on edelleen erittäin edullinen. Se sijoittui sijalle 7 Zillow's Top Ten Housing Markets -asuntomarkkinoilla 237 800 dollarin asunnon mediaanihinnalla. Sillä on myös vakaa talous. Dallas on 12. paras paikka löytää työtä, ja vuokrat nousevat.
- Orlando, Florida — Suurilta osin Disneyn ansiosta Orlando valitsee parhaan paikan löytää työtä. Työssäkäyvät vuokralaiset voivat jatkuvasti maksaa vuokraa. Ja Orlando on sijalla 2 Zillow'n kymmenen parhaan asuntomarkkinoiden joukossa.
- Denver, Colorado — Denver on sijalla 3 Zillow'n kymmenen parhaan asuntomarkkinoiden joukossa. Sillä on vakaa talous ja työpaikkoja. Ja vuokrahinnat ovat nousseet kaksinumeroisesti viimeisen 12 kuukauden aikana. Kohtuuhintaisuus voi olla ongelma, koska kodin mediaanihinta on 403 800 dollaria. Sijoituskiinteistön ostaminen Denveristä vaatii enemmän pääomaa.
- Nashville, Tennessee — Nashville on yksi kolmesta Amazonin laajennussuunnitelman finalistista, joka voisi tuoda työntekijöitä alueelle. Asuminen on edullista 252 200 dollarin mediaanihinnalla, ja vuokrat ovat kunnioitettavia 1 499 dollaria kuukaudessa. Vuokrat nousivat viime vuonna 15,3 %. Ja saatat odottaa lisäkasvua, kun vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan Amazonin työmahdollisuuksien tulvan vuoksi.
- Atlanta, Georgia — Atlanta lupaa vuokra-asuntojen sijoittajille. Se on sijalla 4 Zillow'n kymmenen parhaan asuntomarkkinoiden joukossa ja sijalla 16 parhaista paikoista löytää työtä. Kun asunnon mediaanihinta on 215 000 dollaria, voit ostaa useita kiinteistöjä yhden hinnalla muissa kaupungeissa. Tämä auttaa Vältä riskiä, että kaikki munasi ovat samassa korissa.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis on sijalla 5 Zillow'ssa. Se sijoittuu 20 parhaan työnhakukaupungin joukkoon. Asunnon keskihinta tekee tästä sijainnista edullisen. Ja keskivuokra nousi 11,7 % vuonna 2018.
- San Diego, Kalifornia - Tämä on vain yksi useista Kalifornian kaupungeista, jotka johdonmukaisesti nousevat Zillow'n Top 10 -listalle vuosi toisensa jälkeen. Asunnon mediaanihinta San Diegossa on edelleen edullinen vuokratulon ja ostohinnan suhteen. San Francisco tai San Jose eivät voi esittää tällaista väitettä. Vaikka San Josessa maksaa 1,2 miljoonaa dollaria sellaisen kodin ostamisesta, jonka voisit vuokrata 3 521 dollarilla kuukaudessa, San Diegon asunnon mediaanihinta on alle puolet tästä ja sen keskimääräinen vuokra on 3 573 dollaria korkeampi. Lisäksi keskimääräinen vuokra nousi 13,2 % vuonna 2018.
Muita suuria kaupunkeja kiinteistösijoittamiseen
Toisen tason suositukset ovat kaupunkeja, jotka ovat joko Zillow'n kymmenen parhaan asuntomarkkinoiden joukossa vuonna 2021 tai niillä on muita houkuttelevia ominaisuuksia muissa Top 10 -listoissa, joita kannattaa tutkia tarkemmin.
- San Jose on Zillow'n paras valinta, ja se näkyy listalla vuodesta toiseen. Minusta näyttää siltä, että Kalifornian kiinteistömarkkinat ovat jäähtymässä, mutta todennäköisesti sijoittajat voivat vielä ostaa hyviä ostoksia löytääkseen kiinteistöjä alle 1 251 200 dollarin listahinnan.
- Washington D.C. on luokiteltu vakaimmaksi taloudeksi, suurelta osin valtion työntekijöiden runsauden vuoksi. Taloudellinen vakaus ja korkea työllisyys ovat iso plussa vuokra-asuntojen omistajille.
- Jacksonville, Florida, on Zillow's Top 10 -listalla sijalla 9. Lisäksi asunnon mediaanihinta on erittäin houkutteleva, ja se tarjoaa korkean kuukausivuokran, joka on samanlainen kuin seitsemän tunnistettua parasta kaupunkia.
- Vaikka Boston ei päässyt Zillow's Top 10 -listalle, se on sijalla 3 vakaimman talouden listalla. Ja se on seitsemänneksi paras paikka löytää työtä. Lisäksi vuokrat ovat suhteessa ostohintoihin.
- San Francisco on ollut Zillow'n listalla vuodesta toiseen. Tänä vuonna se on sijalla 3 parhaista työpaikoista. Se on myös korkealla vakaassa taloudessa ja kasvumahdollisuuksissa, työllisyydessä ja liiketoimintamahdollisuuksissa. Joten taitavat sijoittajat saattavat löytää mahdollisuuksia kassavirralle ja jatkuvalle markkinoiden arvonnousulle San Franciscossa.
Huomaa, että analyysi - ja tässä artikkelissa esitetyt päätelmät - ovat epätäydellisiä. Tätä ei pidä pitää yleisenä suosituksena vuokra-asuntojen ostamisesta. Asiaankuuluvia tietopisteitä, kuten esimerkiksi ostettavien vuokra-asuntojen määrää ja kuntoa, ei oteta huomioon. Nämä tiedot antavat sinulle yksinkertaisesti lähtökohdan kaupungeista, joita saatat ajatella ensin aloita due diligence.
Kiinteistösijoittamisen aloittaminen? Pidä näitä palveluita ponnahduslautanasi:
| Kohokohdat |  |
 |
 |
| Luokitus | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimi investointi | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Tilimaksut | 1 vuosi | 1,25 %/vuosi | Varainhoitopalkkio 1-1,25 %/vuosi |
| Yksityinen REIT | |||
KirjauduLue arvostelu
|
KirjauduLue arvostelu
|
Kirjaudu Lue arvostelu |