Onko osio 8 Asuminen hyvä sijoitus?

instagram viewer

Sopivan asuinpaikan löytäminen on usein vaikeaa perheille, joilla on taloudellisia haasteita. Monet pienituloiset perheet maksavat puolet kuukausituloistaan ​​vuokralla ja asuvat edelleen huonossa ja jopa vaarallisessa tilanteessa.

Suuren laman jälkeen Yhdysvalloissa on ollut asumistukiohjelmia. Yksi suosituimmista on liittovaltion ohjelma, joka tunnetaan nimellä ”Osa 8” ja jota hallinnoivat paikalliset julkiset asuntoviranomaiset. Jakso 8 voi tarjota myös sijoittajille, jotka haluavat osallistua aktiiviseen toimintaan kiinteistösijoittaminen hienojen mahdollisuuksien kanssa.

Kuinka se toimii

Vuonna 1974 perustettuun osaan 8 on tehty monia muutoksia ja muutoksia. Tämän päivän versio on asunnon valintakuponki. Se toimii näin:

Tukikelpoiset perheet voivat löytää haluamansa vuokra -asunnon saatuaan kupongin, joka maksaa jopa 70% kuukausivuokrasta ja käyttökustannuksista. Loput 30%maksetaan perheistä. Kohta 8 sisältää tyypillisesti asumisavun vammaisille ja vanhuksille sekä pienituloisille perheille.

Asuntovalintakupongit hallinnoivat paikallisesti julkiset asuntotoimistot. PHA: t saavat liittovaltion varoja Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriöltä (HUD) kuponkiohjelman hallinnoimiseksi. Useimmissa yhteisöissä on jonotuslista avun saamiseksi, kun hakija on pätevä.

Kelpoisuus

Hakijoiden on täytettävä tietyt kelpoisuusvaatimukset, mukaan lukien:

  1. Perheen kokonaistulot, jotka voivat olla korkeintaan 50% sen maan läänin mediaanituloista, jossa hakija asuu.
  2. Yksikössä asuvien perheenjäsenten kokonaismäärä.
  3. Vastaanottajan on oltava Yhdysvaltain kansalainen tai maahanmuuttaja, jolla on asiakirjat, jotka osoittavat laillisen maahanmuuton aseman.

Ohjelma edellyttää, että jopa 75% asumiskuponkien kokonaismäärästä on annettava perheille tai henkilöt, joiden perheen kokonaistulot ovat korkeintaan 30% valitsemansa alueen mediaanituloista elää.

Jos olet sijoittamalla kaupunki- tai vuokratalokiinteistöihin, olet todennäköisesti törmännyt osion 8 vuokralaisiin, joilla on asuntoseteleitä. Vuokranantajana voit laillisesti päättää osallistua - ja hyväksyä osan 8 vuokralaiset - tai et. Vuokra -asunnossani on muutamia osion 8 vuokralaisia, ja kuten useimmissa asioissa elämässä, on hyviä ja huonoja puolia.

Edut vuokranantajille, jotka hyväksyvät kohdan 8 tositteet

Oikea-aikainen taattu kuukausittainen vuokratuotto - Suurin etu kohdan 8 vuokralaisten hyväksymisessä on säännöllinen sekki, jonka saat joka kuukausi hallitukselta. Valtio maksaa tyypillisesti 50–65 prosenttia vuokralaisen vuokrasta. Määrä riippuu vuokralaisen tuloista ja kiinteistön arvioiduista käyttökustannuksista.

Kun vuokrasopimuksesi on tehty ja kaikki paperityöt on tehty (monilla vuokralaisilla on paketti), sinulle taataan hallituksen oikea-aikainen tarkastus huomattavasta osasta vuokraa. Tämä johtuu siitä, että PHA lähettää maksamansa vuokran osan suoraan vuokranantajalle. Vuokralainen lähettää osastaan ​​erillisen sekin ja maksaa apuohjelmat suoraan palveluntarjoajalle.

Pienemmät avoimet työpaikat - Avoimien työpaikkojen vähentäminen on tärkeää vuokra -asuntosijoittajille. Kun kiinteistö on tyhjillään, ei ole tuloja, jotka kattavat verot, vakuutukset, HOA -maksut ja muut kuukausittaiset hallintokulut. Monet 8 §: n vuokralaiset pysyvät yleensä paikoillaan pitkiä aikoja ja uusivat mielellään vuoden vuokrasopimuksen uudestaan ​​ja uudestaan.

Suurempi vuokralaisten valikoima - Vuokra -asuntosi avaaminen osion 8 vuokralaisille voi lisätä huomattavasti vuokralaisten määrää, joista valita. Laajempi valikoima mahdollisia vuokralaisia ​​tarkoittaa, että voit olla valikoivampi ja löytää todella sopiva asunto.

Kun lähetän vuokra -asunnon, saan siitä paljon puheluita. Usein ensimmäinen kysymykseni on, hyväksynkö tositteita. Jos vastaan ​​"Ei", rajoittaisin pätevien vuokralaisten määrää. Vaikka 8 §: n vuokralaisilla on pienet tulot, heillä ei välttämättä ole paljon muita asioita sen lisäksi. Niin kauan kuin seulot vuokralaiset hyvin, he eivät usein eroa vuokralaisista, joilla ei ole tositteita.

Edulliset vuokrahinnat - Vastaavien kiinteistöjen markkinahinnat ovat aina hyväksyttävissä. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen huoneisto voi vuokrata alueeltani 1200–1 500 dollaria. Yksi osion 8 asiakkaiden eduista on se, että kuukausittainen vuokra, jonka voit veloittaa, on markkinahinnan yläpuolella. PHA tietää, että osion 8 tositteiden haltijoiden on vaikeampaa löytää asuntoa, koska kaikki vuokranantajat eivät hyväksy tositteita. Joten ne mahtuvat alueen yläpäähän, jotta avun saajat voivat turvata asumisen. Tämä ei tarkoita sitä, että voit veloittaa liikaa! Jos vuokrahintasi ei ole kilpailukykyinen, sinun on todennäköisesti laskettava sitä, jotta voit hyväksyä osan 8 ohjelman.

Lisää altistumista vuokra -asuntotiedoillesi - Kun sinä ja omaisuutesi on hyväksytty, voit luetella omaisuutesi PHA: n verkkosivustolla, jossa kuponkien haltijat voivat nähdä sen. Se on ylimääräinen mainostamismahdollisuus yritystiedoillesi.

Se voi olla palkitsevaa - Vaikka en ole henkilökohtaisesti koskaan saanut asumistukea, elin 20 -vuotiaana rakentamassa uraa ja selvinnyt yksin. Tiedän, millaista on elää pienillä tuloilla ja pysyä laskujen mukana. Olen tavannut todella hienoja ihmisiä, jotka saavat paljon tarvittavaa asumisapua. Tuntuu hyvältä tarjota heille turvallinen ja mukava paikka soittaa kotiin. Ja jos he ovat avoimia sille, minulla on mahdollisuus tarjota henkilökohtaisia ​​taloudellisia neuvoja, jotka auttavat heitä - perusasioita, jotka pitäisi opettaa lukiossa, mutta joita ei ole.

Asuntotodistusohjelmaan osallistumisen haitat

Enemmän osallistuva prosessi - Osion 8 kuponkien hyväksyminen tarkoittaa, että vuokranantajana voi hypätä läpi. Ensimmäinen kerta, kun tein sen, oli sekä pelottavaa että hieman turhauttavaa. Vasta sen jälkeen, kun olin käynyt läpi prosessin, huomasin, että lääni tarjoaa ilmaisen 45 minuutin tiedotusseminaarin vuokranantajille kerran kuukaudessa!

Aloittaaksesi sinun on täytettävä hakemus, jotta voit katsoa osion 8 vuokranantajaksi. Annat henkilökohtaisia ​​tietoja ja yksityiskohtaisia ​​tietoja omaisuudestasi. Tätä seuraa kiinteistötarkastus. Ja kun olet hyväksynyt vuokralaisen, on enemmän paperityötä. Lopuksi, ennen kuin varat hyväksytään luovutettavaksi sinulle, sinun on lähetettävä kopio vuokrasopimuksesta PHA: lle.

Lisätarkastus - PHA: n on tarkastettava kiinteistösi. Tämä on erillinen osion 8 tarkastus, joka on muiden vaadittujen tarkastusten lisäksi. Esimerkiksi Baltimoren piirikunnassa vuokranantajien on varmistettava vuokra -asuntolupa, ja ennen vuokraluvan hyväksymistä vaaditaan erityistarkastus. Ja jos kiinteistö on rakennettu ennen vuotta 1978, sen on katsottava olevan lyijyturvallinen tai sertifioitu lyijytön.

PHA -tarkastus on melko yksinkertainen. Vuokra -asuntosi on oltava rakenteellisesti koodattu. Kaiken on oltava kunnossa ja toimittava turvallisesti. Vuokranantajalle ei makseta osion 8 tarkastuksesta. Vuokralaiset ovat vastuussa kiinteistön asettamisesta tarkastettavaksi, mikä tapahtuu yleensä pian muuton jälkeen.

Vuokralaisten seulonta ja valinta on edelleen erittäin tärkeää - Vaikka PHA: n on hyväksyttävä vuokralaiset kupongin saamiseksi, älä oleta, että heidät on seulottu asianmukaisesti. Varmista, että seulot huolellisesti kaikki osion 8 vuokralaiset samalla tavalla kuin muut vuokralaiset. Voit ja sinun tulee suorittaa kaikki due diligence, joka ei riko reilun asumisen lakia tai osavaltion ja paikallisia lakeja, mukaan lukien tausta- ja luottotarkistus.

Uuden vuokralaisen käyttöönotto kestää jopa 60 päivää -PHA: lla on 60 päivän käsittelyaika. Tämä tarkoittaa, että sinun on odotettava kaksi kuukautta ennen kuin saat hallituksen ensimmäisen sekin. Esimerkiksi minulla oli § 8 perheen muutto kolmen makuuhuoneen kaupunkitaloon 1. tammikuuta. Sain vuokralaisen vuokraosuuden 1. tammikuuta ja 1. helmikuuta tarpeen mukaan. Mutta sain hallituksen sekin vasta maaliskuun 1. Tuolloin sain kolmen kuukauden vuokran kerralla (tammikuu, helmikuu ja maaliskuu).

Erityiset häätösäännöt - Vuokralaisten häätö on asia, jota jokainen kiinteistösijoittaja haluaa välttää. Se on kallista, aikaa vievää ja kallista. Tarkista vuokralaiset huolellisesti ennen sijoittamista vähentääksesi mahdollisuutta tehdä tämä. Onneksi minun ei ole tarvinnut käydä läpi tätä prosessia millään ominaisuuksillani. Osaston 8 vuokralaisten häätäminen on kuitenkin hieman enemmän kuin tavallinen häätö. Jos haluat häätää osion 8 vuokralaisen, kun hänet on hyväksytty, tarvitset oikeustoimia. Tämä pätee myös valtioissa, jotka tarjoavat muita häätömenetelmiä.

Yhteenveto

Kohta 8 on kipeästi tarvittava apuohjelma, jonka avulla pienituloiset perheet voivat elää turvallisemmissa yhteisöissä ja säilyttää riittävät kuukausitulot perheidensä riittävän toimeentulon varmistamiseksi.

Vuokranantajana, joka hyväksyy osion 8 kahdessa vuokrasopimuksessani, olen oppinut tuntemaan hienoja ihmisiä ohjelman kautta. Valitettavasti olen tavannut myös muutamia kupongin haltijoita, joiden kanssa en ole tyytyväinen. Vuokra -asuntoni ovat enemmän kuin vain taloudellinen investointi. Olen henkilökohtaisesti investoinut aikaa, energiaa ja rahaa ottaa rakastamattoman omaisuuden ja muuttaa siitä kodin. Haluan voida luottaa vuokralaiseen, joka kunnioittaa omaisuuttani ja pitää siitä huolta. Ja haluan vuokrata rehellisille ihmisille, joiden kanssa voin kehittää onnistuneen pitkäaikaisen suhteen. Oikea seulonta on tärkeä osa onnistunut vuokra -asuntojen hallinta sallitko vuokralaiset asuntoseteleillä vai et.

Vuokranantajille, jotka haluavat käsitellä ylimääräistä paperityötä ja tehdä hieman ylimääräistä hallitus, on mahdollista löytää vakaita vuokralaisia ​​- ja voit olla varma, että saat säännöllisen vuokrasekin joka kuukausi.

click fraud protection