Emme yleensä ajattele loma -asuntoja investointeina, mutta tietyin aikoina ja tietyissä olosuhteissa ne voivat olla yksi parhaista sijoituksista, joita voit tehdä. Tämä voi hyvinkin olla yksi niistä ajoista.
Mitkä ovat edut?
Loma -asunnon omistamisella on muita etuja kuin pysyvien lomakohteiden sekä tutun pako- ja rentoutumispaikan lisäksi ilmeisiä etuja.
Sijoitus, jolla on konkreettista käyttöä
Aivan kuten ensisijainen asuinpaikkasi, loma -asunto on omaisuus, jolla on käytännöllistä käyttöä. Et vain istu alas odottamassa, että se tuottaa tuloja tai nousee arvoa, vaan saat siitä nykyisen hyödyn lomamatkalla.
Voit vuokrata sen, jos tarvitset lisätuloja
Voit pitää kiinteistön ensisijaisesti loma -asuntona, mutta jos rahat joskus kireät, voit aina vuokrata sen tuloja varten. Ja koska se on toinen koti, joka on helpompi ja vähemmän häiritsevä tehdä kuin ensisijainen asuinpaikka.
Sen arvo nousee todennäköisesti pitkällä aikavälillä
Kuten useimmat kiinteistöt, loma -asuntojen arvo nousee ajan myötä. Kiinteistömarkkinoiden spekulatiivisina aikoina loma -asuntojen arvon nousu voi olla mahtavaa.
Se on potentiaalinen vanhuskoti
Loma -asunto voi tarjota omistajalle mahdollisuuden “koeajoa” asunnolle mahdollisena vanhainkotina. Voit ostaa talon varhaisessa iässä, saada mukavan alueen, jossa se sijaitsee, ja maksaa asuntolaina ajoissa eläkkeelle. Tämä vapauttaa sinut myymään ensisijaisen asuinpaikkasi eläkesalkun kasvattamiseksi. Tällä tavalla tärkeä osa eläkesuunnitelmasi pidetään huolta, kun nautit kodista.
Loma -asuntojen hinnat ovat masentuneet suuressa osassa maata
Tämä on huono uutinen, jos omistat loma-asunnon alueella, jolla kiinteistöjen hinnat ovat kärsineet erityisen paljon. Mutta jos aiot ostaa loma -asunnon tällaiselta alueelta, ajoitus ei voisi olla parempi. Monissa perinteisissä lomakohteiden hotspoteissa, kuten Floridassa, Nevadassa ja Arizonassa, hinnat ovat nyt selvästi huipun alapuolella. Jos olet ostaja, koko loma -asuntomarkkinat ovat nyt myynnissä!
Mitkä ovat riskit?
Loma -asunnoissa on yleensä laajemmat hintavaihtelut kuin muilla kiinteistötyypeillä. Kiinteistöbuumien aikana sen hinta voi nousta paljon nopeammin kuin asuinkiinteistöjen, eikä vähiten, koska sillä on taipumus houkutella vauraampia ostajia. Mutta alasmarkkinoilla hinnat voivat myös laskea nopeammin.
Loma-asunto on ylellistä kiinteistöä, ei peruskatto-päätä. Se on harkinnanvaraisempaa kuin on tarpeen, ja se tarkoittaa, että sen markkinat voivat kuivua paljon nopeammin. Tällöin hinnat voivat romahtaa, vaikka asuntomarkkinat ovat vakaat.
Se sijaitsee usein ympäristön epävakailla alueilla, jotka voivat fyysisesti uhata paitsi omaisuutta, myös koko ympäröivää yhteisöä. Ranta -alueet ovat yleisiä, mikä avaa mahdollisuuden tulviin tai myrskyihin. Yksi kova rannikon myrsky voi pudottaa kiinteistöjen arvot yössä.
Tuloverotukseen liittyvät näkökohdat
Verohallinnolla (IRS) on hyvin erityiset säännöt loma -asunnoista. Kiinteistön loma -asunnoksi tai sijoituskiinteistöksi luokittelun välinen raja määritellään niiden päivien lukumäärän mukaan, jolloin sinä kiinteistön omistajana käytät sitä henkilökohtaiseen käyttöön.
Jos käytät omaisuutta henkilökohtaiseen käyttöön yli 14 päivän ajan tai yli 10% vuokrattuista päivistä, sitä pidetään loma -asuntona. Jos kiinteistö vuokrataan yli 14 päiväksi, sitä pidetään sijoituskiinteistönä.
Jos kiinteistö luokitellaan loma -asunnoksi, voit vähentää asuntolainojen korot ja kiinteistöverot tuloveroilmoituksesi liitteessä A, aivan kuten pääasunnossasi. Muita kuluja, kuten vakuutus-, korjaus- ja ylläpito- ja huoneistomaksuja, ei vähennetä.
Jos talo on sijoituskiinteistö, voit vähentää kaikki kiinteistöön liittyvät kulut vähintään siitä saadun vuokratulon määrään asti.
Voit ehkä vähentää kiinteistön nettotappioita, mutta se riippuu summasta, jonka olet sijoittanut kiinteistöön, jota pidetään "Vaarassa", katsotaanko osallistumistasi investointiin passiiviseksi vai ei, ja muutetun oikaistun bruttotulosi taso. Käännös: kysy verovalmistajalta, kuinka paljon voit vähentää vähennyskelpoisia kiinteistövahinkoja.
Loma -asunto ja ulkomaista rahaa
Loma -asunnossa on vielä yksi näkökohta, joka arvioi omaa keskusteluaan, etenkin nyt. Aiemmin keskustelimme siitä, kuinka loma -asuntojen hinnat voivat nousta nopeammin kuin kokonaismarkkinat spekulatiivisen nousukauden aikana. Yksi syy tähän on ulkomaiset rahat.
Yhdysvallat on perinteisesti ollut ulkomaisen rahan turvapaikka. Varakkaat ulkomaalaiset siirtävät usein rahansa tänne paetakseen joko talouden heikkenemistä tai poliittista epävakautta kotimaassaan. Kun he tekevät, heidän rahansa virtaavat usein kiinteistöihin, ja suuri osa siitä menee loma -asuntoihin.
Tähän on useita syitä. Ensinnäkin ulkomaalaiset etsivät toisen kodin tilannetta ja loma -asunnot ovat täydellisiä siihen. Toisaalta ulkomaalaiset ostavat usein Yhdysvaltojen loma -asuntomarkkinoille hintakriisien jälkeen. Vielä yksi syy on se, että he haluavat asua kodeissa, jotka sijaitsevat alueilla, joita he ovat nähneet elokuvissa ja televisiossa. Ne ovat usein lomakohteita paikoissa, kuten Floridassa, Kaliforniassa ja Arizonassa.
Tällä hetkellä Yhdysvaltojen loma -asuntomarkkinat ovat yleensä masentuneet. Samaan aikaan ihmiset Kiinasta ja suuri osa kehitysmaista kaatavat rahojaan Yhdysvaltain kiinteistöihin etsien pakopaikkaa vakaalta paikalta. Hyvinvoivat eurooppalaiset haluavat myös siirtää rahaa Yhdysvaltoihin paetakseen siellä heikkenevää taloudellista omaisuutta.
Tämä kaikki tarkoittaa sitä, että meillä on nyt harvinainen yhdistelmä tapahtumia, jotka suosivat loma -asuntoa. Jos olet valmis hyväksymään lomakiinteistöihin sijoittamisen riskit ja käsittelemään ne, tämä voisi olla kerran elämässä tilaisuus.
Lukijat: Mitä mieltä olette? Onko loma -asunnon omistus mielestäsi hyvä idea?