Kuinka nostin vuokra -asuntomme vuokraa

Tmenneenä vuonna menetimme pitkäaikaisen vuokralaisen. Surullinen.

Vaikka olimme hämmentyneitä menettämään ne. Muutos antoi meille mahdollisuuden korottaa vuokraa ja parantaa kuukausittaista kassavirtaa.

Pystyimme korottamaan vuokra -asuntomme vuokraa 300 dollarilla - 1 875 dollarista 2 175 dollariin kuukaudessa. Se on melkoinen hyppy. Mutta oli välttämätöntä pysyä kasvavien kiinteistöverojen ja yksikön kysynnän kasvun mukana.

On hyvä käytäntö nostaa vuokraa, sen avulla voit kattaa kasvavat kustannuksesi, pysyä markkinoilla ja antaa vuokralaisen odottaa säännöllisiä vuokrankorotuksia. Työkalut, kuten Rentometer voit verrata omaisuuttasi muihin, mikä tarkoittaa, että tiedät aina, mikä markkina -vuokra on alueellasi.

Tässä artikkelissa kerron, miksi haluat korottaa vuokraasi, kuinka paljon vuokraa asioita, joita voit tehdä perustellaksesi vuokran korotusta, ja laillisuutta nostaa vuokria nykyisistä vuokralaisia.

Resurssi: Vuokrausmittari ilmoittaa sinulle ilmaiseksi muutamassa sekunnissa, jos lataat liian vähän (tai liikaa) vuokrasta. Kokeile Rentometriä nyt.

Milloin sinun pitäisi korottaa vuokraa

Milloin olet viimeksi tarkastellut vertailukelpoisia vuokria alueellasi? Jos et ole tehnyt sitä vähään aikaan, et ehkä lataa tarpeeksi.

Sinun pitäisi nostaa vuokraa silloin, kun paikalliset vuokramarkkinat kasvavat. Haluat pysyä asuinalueesi vuokrien hinnoissa, jotta et menetä rahaa.

Usein vuokran hinnan tuntemattomuus estää vuokranantajia nostamasta vuokraa. Paras tapa määrittää korotettava määrä on tarkastella vuokra -asuntoa ympäröiviä vertailukelpoisia vuokrahintoja.

Vuokranantajana on virhe olla tutkimatta ja pysyä ajan tasalla paikallisista vuokrahinnoista. Ympäristön keskimääräisten vuokrahintojen ymmärtäminen auttaa sinua välttämään vajaakäyttöä veloittamalla kohtuullisen hinnan sinulta ja vuokralaisiltasi.

Verkkotyökalujen ja -resurssien avulla vertailukelpoisten vuokrien löytäminen on nopeaa ja helppoa. Näin tiedät, jos ja milloin sinun pitäisi nostaa vuokraa. Yksi näistä työkaluista on Rentometer.

Vuokramittari

Vuokramittari on online -työkalu, jonka avulla voit määrittää alueesi keskimääräiset vuokrat. He analysoivat paikallisten vuokrausmarkkinoidesi nykyisiä tietoja ja arvioivat, onko veloitamasi vuokra alueen mediaanin mukainen. Se vaatii paljon arvaamista vuokran hinnasta ja vertailusta.

Vuokra -estimaattorinsa käyttö on ilmaista, mutta compsien vastaanottamiseen tarvitset Pro -tilin. Rentometer tarjoaa ilmaisen kokeilujakson heidän pro -suunnitelmaansa, joka antaa sinulle ilmaisia ​​comp -tiedostoja ja viisi ilmaista pro -vuokraraporttia. Rentometer Pro on 29 dollaria kuukaudessa tai käytät koodia "SAVE" ja saat sen 99 dollarilla vuodessa.

Rentometer Prolla voit käyttää työkaluja ja resursseja, kuten:

• PRO Vuokraraportit
• Fresh Rent Comps
• Vuokratrendit
• Kiinteistöraportit
• Eräanalyysit
• Naapuruston haku
• Postinumerohaku

Käyttämällä Vuokramittari säästää aikaa ja rahaa etsimällä nopeasti vuokrahintojen vertailuja ja kertomalla, miten vuokra vertautuu. Koska he keräävät viimeisimpiä vuokratietoja, saamasi tiedot ovat ajan tasalla. Vuokrausmittari on arvokas työkalu, joka auttaa sinua määrittämään oikean vuokran hinnan ja auttamaan sinua tekemään kiinteistöjen ostopäätöksiä.

Syitä, miksi haluat korottaa vuokraa

Ei sillä, että tarvitset vakuuttelua. No, ehkä teet…

Vuokran nostamiseen on monia syitä. Yksi niistä ei johdu siitä, että haluat olla ilkeä ja ilkeä vuokranantaja. Älä tunne syyllisyyttä. Vuokraa on nostettava useista syistä. Jakakaamme ne:

1. Säännölliset kulut ovat nousseet

Sinun on ehdottomasti korotettava vuokraa, jos normaalit kuukausikulut ovat nousseet. Nämä voivat olla useita kuluja: kiinteistöverot (kuten minä esimerkissäni), vakuutukset, HOA -maksut, kiinteistöjen hoitomaksut tai jopa asuntolainan maksu.

2. Olet uudistanut tai muuten parantanut omaisuutta

Käytitkö rahaa kiinteistön uudistamiseen tai muutoin parantamiseen? Vai aiotko tehdä suuria parannuksia? Jos näin on, olet korottanut kiinteistön arvoa ja joudut todennäköisesti nostamaan vuokraa.

Aiheeseen liittyviä:Vuokrakorjaukset: Vuokra -asuntoni korjaaminen

3. Markkinat tukevat sitä

Hae vuokra -arvio Rentometristä ja katso vertailukelpoisia vuokria. Näetkö samanlaisia ​​asuntoja vuokralla paljon enemmän? Kysy muilta alueen vuokranantajilta, mitä he veloittavat vastaavista yksiköistä.

Jos vuokrat nousevat ympärilläsi, markkinat yrittävät kertoa sinulle, että on aika nostaa vuokraasi.

4. Varmistaaksesi, että vuokralainen odottaa sitä

Tässä on hyvä vinkki, jonka poimin BiggerPockets -foorumit- vuokra -ajan päättyessä nosta vuokraa aina vähintään 25 dollarilla. Tee tämä, vaikka sinulla ei olisi muuta syytä perustella vuokrankorotusta.

Miksi? Yksinkertainen. Joten vuokralainen tulee odottamaan sitä, ja voit neuvotella sieltä.

Jos et tee tätä siirtoa ensin, sinulla ei ole heilutushuonetta, jos vuokralainen (jonka haluat pitää onnellisena) johtaa neuvotteluja pyytämällä sinua alentamaan vuokraa hyvästä käytöksestä. Koska olet heittänyt ensimmäisen lyönnin, sinulla on nyt tilaa vetää takaisin, kun vuokralainen alkaa yrittää neuvotella paremmasta vuokrasta.

Kukaan ei ahdistu liikaa yli 25 dollaria - et menetä niitä. Ja jos he haukkuvat, käy keskustelu ja neuvottele molemmille suotuisasta asiasta.

5. Vuokralainen lähtee

Lopuksi, jos nykyinen vuokralainen on vuokrasopimuksen rikkominen, nyt on aika nostaa vuokraa. Sinun on testattava markkinat uudelleen ja aloitettava tarjouksestasi. Jos päädyt takaisin sinne, missä olet, ei hätää. Et ainakaan menettänyt vuokraa. Ja tämä on ainoa mahdollisuus nollata vuokra. Mene isoksi!

Kuinka paljon korottaa vuokraa

Joten kuinka paljon sinun pitäisi nostaa vuokraa? Se riippuu. Suosittelen tarkistamaan vuokrausmittarin saadakseen karkean käsityksen.

Haluat varmistaa, että saat parhaan vastineen omaisuudelle. Mutta et myöskään halua rajoittaa mahdollisten vuokralaisten määrää. Seuraavassa on muutamia tekijöitä, joita voit harkita:

1. Tutustu vertailukelpoisiin vuokriin

Anna vapaiden markkinoiden olla oppaasi. Etsi samanlaisia ​​vuokrattavia kiinteistöjä etsimällä saatavilla olevista online -kauppapaikoista, kuten Zillow ja Trulia. Kysy muilta alueen vuokranantajilta. Jos käytät kiinteistönhoitoyhtiötä, heidän pitäisi saada käyttökelpoisia tietoja.

Muista myös katso Rentometer. Se on nopea ja helppo työkalu, josta löydät vuokra -hinnan osoitteen mukaan. Kirjoita vain osoite ja kuinka monta makuuhuonetta yksikössä on, ja Rentometer antaa sinulle keskimääräiset vuokrat alueellasi.

Siellä on myös värikoodattu kartta, josta näet myös muiden kiinteistöjen keskimääräisen vertailun. Kiinteistönhoitajana voit nopeasti arvioida, kuinka paljon voisit nostaa nykyistä korkoa.

2. Ota huomioon kulut ja odotettu tuotto

Tämä olisi hyvä tehdä ennen kiinteistön ostamista. Mutta kannattaa tarkistaa silloin tällöin, että työskentelet edelleen hyvä kiinteistösijoitus.

Syy, miksi teen vuosittaisen analyysin omaisuudestani (mukaan lukien yksityiskohtainen luettelo kaikista kuluistani), on se, että tiedän, onko aika nostaa vuokria. Ja jos sijoituksesi ei tuota haluamaasi tuottoa, on aika tutkia vuokrankorotusta.

Jos tämä ei onnistu, saattaa olla aika myydä sijoitus tai harkita rahan nostamista.

Aiheeseen liittyviä:Vuokra -asuntomme kassavirta -analyysi

3. Poistu neuvotteluhuoneesta

Kun tiedät vertailukelpoiset vuokrat ja ymmärrät talouden, on aika laittaa numero ja nähdä, mitä markkinat tekevät sen kanssa. Et voi neuvotella niin korkealla, että sinulla on tilaa laskea hintaa, jos sinulla on vain yksi mahdollinen vuokralainen, joka haluaa paremman hinnan.

Kuten edellä sanoin, nostin vuokraani äskettäin 300 dollarilla ja markkinat kertoivat minulle heti, että se oli kohtuullinen hinta. Vuokrasin sen viikon sisällä.

Asioita, joita voit tehdä vuokrauksesi korottamiseksi (alias lisäarvo)

Vuokranantajana paras vuokrankorotus, jota voit toivoa, on sellainen, joka perustuu johonkin järjestelyyn tuomaasi lisäarvoon. Loppujen lopuksi muut korotukset ovat tyypillisesti ulkoisten tekijöiden pakottamia.

1. Paranna/uudista omaisuutta

Uusien maalien, mattojen ja kalusteiden lisääminen saattaa olla kaikki mitä tarvitset kunnollisen vuokrankorotuksen perusteluun. Nämä asiat maksavat alle 1000 dollaria useimmissa kiinteistöissä, ja ne voidaan tehdä nopeasti vuokralaisten välillä tai mahdollisesti jopa silloin, kun sinulla on joku siinä.

Peruskorjausten lisäksi kylpyhuoneen tai keittiön uusiminen voi varmasti auttaa parantamaan vuokria. Älä kuitenkaan tee suuria uudistuksia, ennen kuin ymmärrät markkinasi tarpeeksi, jotta tiedät, miten nämä uudistukset saavat sinut rinnastumaan vastaaviin yksiköihin. Ei välttämättä maksa, että kylpyhuone on kaksi kertaa niin mukava kuin mikään markkinoillasi.

2. Määritä omaisuus uudelleen

Voiko yksikön jakaa useisiin yksiköihin? Voidaanko osa yksiköstä vuokrata tilapäisvuokraksi (esim. Airbnb)? Voitko lisätä makuuhuoneen tai kylpyhuoneen?

Nämä kysymykset on tietysti parasta esittää ennen vuokra -asunnon ostamista. Mutta ei haittaa yrittää katsoa vuokra -asuntoa eri näkökulmasta, kun sinulla on se. Kysy aina, miten voit lisätä arvoa.

3. Lisäpalvelut ja -laitteet

Tarjoa huolehtia kaapeli -tv: stä, Internet -palvelusta, lankapuhelimesta ja muista vuokralaisen palveluista. He saattavat olla valmiita maksamaan palkkion välttääkseen useiden laskujen vaivaa. Jos sinulla on useita yksiköitä, voit mahdollisesti saada alennuksen.

Lisäksi voit vuokrata vuokralaiselle laitteita (pesukone/kuivausrumpu, televisio jne.) Pienestä kuukausimaksusta.

Onko se laillista? Estääkö vuokranvalvontalaki minua nostamasta vuokraa?

Otin yhteyttä paikalliseen asianajajaan, Robert Newton kommenttia varten. Hän sanoo,

"Niin kauan kuin vuokranantaja noudattaa Fair Housing -lakia (suojattujen luokkien syrjimättömyys), vuokranantaja voi nostaa vuokraa vuokrasuhteen päätyttyä. Teksasissa ei ole osavaltion lakeja vuokrankorotusten ylärajoista lukuun ottamatta sitä, mikä voi olla olemassa kaupungin laki tai hallituksen ohjelma. "

Landlordology.comilla on suuri osavaltion opas vuokran korotuksen laillisuudesta sekä joitain käteviä esimerkkikirjeitä, joita voit lähettää vuokralaisille vuokrankorotuksesta. Ja jos sinulla on kysymyksiä, joihin en ole vastannut, harkitse vain vastausta. Voit esittää kysymyksesi ja asianajaja vastaa siihen.

Bottom line: Vuokran korottaminen on vain osa elämää. Älä pelkää tehdä sitä. Etsikää aina tapoja tehdä kiinteistöstänne arvokkaampia, jotta vuokran korotus olisi perusteltua.

Tietoja Philip Taylorista, CPA

Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.

Hän loi Part-Time Money® -yhtiön vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena (vaikka maksaa takaisin yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.