Kinnisvara ühisrahastus on viimastel aastatel kiiresti tõusnud alternatiivse investeeringu ostmise alternatiivseks viisiks. Kinnisvara pakub võimsat hajutamist muidu täiesti paberkandjal investeerimisportfellis. See on pigem „kõva vara” kui aktsiad ja võlakirjad, mis esindavad kas osalist osalust ettevõttes või osa organisatsiooni võlgnevustest. Veelgi enam, kinnisvara võib hästi toimida, kui paberivarad liiguvad vales suunas.
Investori seisukohast on kinnisvaraga seotud probleemid nii investeeringu suurus kui ka selle haldamise praktiline olemus. Kinnisvara ühisrahastamine võimaldab teil investeerida kinnisvarasse, ilma et peaksite silmitsi seisma nende piirangutega.
Küsimus on selles, millisesse kinnisvara ühisrahastusplatvormi te investeerite. See avab meie arutelu Modiv vs. Fundrise vs. PeerStreet.
| Tähtsündmused |  |
 |
 |
| Hinnang | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| Minimaalne investeering | $500 | $5 | $1,000 |
| Konto tasud | 1 aasta | Puudub | 0,25% - 1,0% seadistustasu |
| Privaatne REIT | |||
RegistreeriLoe arvustust
|
Registreeri Loe arvustust |
Loe arvustust |
Modivi kohta
Külastage Modivi
|
Kui investeerite Modiviga, investeerite kinnisvarainvesteeringutesse (REIT), millest igaüks on kinnisvaraportfell. REIT -i üks eeliseid on see, et seaduse järgi tuleb 90% kasumist jagada investoritele. Ja kuna kinnisvara hõlmab selliseid kulusid nagu amortisatsioon, tulevad mõned neist jaotustest maksuvabalt tagasi.
Üks peamisi Modiviga investeerimise eeliseid on see, et te ei pea olema akrediteeritud investor. Investeerimist saate alustada ka alates 500 dollarist ja mõnikord vähem, sõltuvalt REIT -ist, millesse investeerite.
Fundrise kohta
Külastage Fundrise'i
|
PeerStreeti kohta
PeerStreet ülevaade
|
PeerStreet on peer-to-peer (P2P) teenus kinnisvara rahastamiseks. Kui investeerite raha PeerStreeti kaudu, olete see investeerimine kinnisvaralaenudesse ettevõtjad, kes kasutavad teenust rahastamiseks. Kuid kuna need laenud on tagatud kinnisvaraga, on need tegelikult väiksema riskiga kui investeeringud, mida võiksite teha tarbimislaenu P2P platvormidele.
PeerStreet võimaldab investoritel otse investeerida üksikutesse kinnisvaralaenudesse. Ja kuna need on laenud, mitte aktsiapositsioonid, pakuvad need prognoositavat tulu. PeerStreet ei ole aga otsene laenuandja. Selle asemel pakub see järelturgu olemasolevatele laenuandjatele antud laenudele. See vähendab laenude riski, kuna neid peetakse „kogenud” (erinevalt täiesti uutest laenudest, millel pole maksete tulemusi).Kuidas nad on samad?
Kõigil kolmel teenusel on mõned sarnased funktsioonid.
| Piiratud likviidsus | Kinnisvara ühisrahastamise investeeringud on oma olemuselt pikaajalised ja tavaliselt ei saa neid likvideerida enne tehingu tasumist. |
|---|---|
| Võimalus raha kaotada | Tõsi kõigi kolme platvormi puhul. |
| IRA kontod | Pakutud kõik kolm. |
| Tulu jaotamine | Modiv ja PeerStreet jagavad kumbki tulu kaks korda kuus, Fundrise väljamaksed aga kord kvartalis. |
Kuidas nad erinevad?
Vaatame piirkondi, kus Modiv, Fundrise ja PeerStreet erinevad.
| Platvormi eesmärk | Modiv investeerib ärikinnistutesse, PeerStreet investeerib elamukinnistutesse ja Fundrise investeerib mõlemasse. |
|---|---|
| Akrediteeritud investori nõue | Ei Modivile ja Fundrise'ile, jah PeerStreetile. |
| Pakutavad investeeringud | PeerStreet pakub laenuvõtteid, Modiv ja Fundrise aga REIT -sid (pluss e -fondid Fundrise poolt). |
| Tasud | Modiv võtab oma REITidelt tegelikult 3%, Fundrise 1% oma REITidelt ja fondidelt ning PeerStreet 0,25% kuni 1,00%. |
| Kasutajatugi | Modiv ja PeerStreet on telefoni teel saadaval tavapärastel tööaegadel; Raha kogumine on saadaval ainult e -posti teel. |
| SaadavusModiv | on saadaval investoritele 24 osariigis; Fundrise ja PeerStreet on saadaval kõigis 50 osariigis. |
Ainulaadsed omadused
Modivile ainulaadsed funktsioonid
Üks suur eelis koos Modiv on kinnisvara kvaliteet, millesse ettevõte investeerib. See rendib peamiselt suuri ettevõtteid, kasutades nn kolmikvõrgu rendilepingud. Need on üürilepingud, mille korral üürnik maksab lisaks baasüürile kinnisvaramaksud, kindlustuse ning remondi ja hoolduse. See eemaldab suured kulud pearaamatu Modivi poolelt.
Modivil on kolm erinevat REIT -i, millesse saate investeerida, lähtudes sellest, millist tüüpi kinnisvara need sisaldavad.
Fundrise'i ainulaadsed funktsioonid
Raha kogumine investeerib teie raha oma eREIT -ide ja e -fondide kaudu. See pakub võimalusi sissetuleku, kasvu või mõlema jaoks. Erinevalt kahest teisest platvormist investeerib ta nii äri- kui ka elamukinnisvarasse. See on saadaval kõigis 50 osariigis.
PeerStreetile ainulaadsed funktsioonid
PeerStreet investeeringud on kinnisvaralaenud, mitte omakapital. Erinevalt hüpoteeklaenudest on need lühiajalised ja kestavad kuus kuni 36 kuud. Suurtesse äriprojektidesse investeerimise asemel antakse laene peamiselt kinnisvarainvestoritele, kes ostavad ühepereelamuid kas üüritulu või fikseerige ja pöörake tehinguid. See on peamine põhjus, miks laenutingimused on nii lühikesed.
Investor ei osta kogu laenu, vaid ostab selle tükid, mida nimetatakse "märkmeteks", igaüks 1000 dollari eest. Ja kuna PeerStreetil on palju potentsiaalseid laene, saate valida need, millesse investeerite, ja isegi määrata kriteeriumid selle kohta, milliseid liike soovite osta. See annab teile suurema kontrolli kui enamikul kinnisvara ühisrahastusplatvormidel.
Minimaalne investeering
Tavaliselt on Modivi minimaalne investeering iga REITi jaoks 500 dollarit. Siiski võite investeerida BRIX Student Housing REIT -i juba 5 dollariga. See on usaldus, mis investeerib kolledži- ja ülikoolilinnakute hiljuti ehitatud kinnistutesse.
Fundrise ja PeerStreet nõuavad ühe investeeringu jaoks minimaalset alginvesteeringut 1000 dollarit.
Aastased tasud
Modiviga investeerimiseks pole tasusid. Kui tüüpilised REITid maksavad 10% aastasest sissetulekust, näiteks kinnisvarahalduse eest, siis Modiv võtab vaid 3%. See tähendab, et 97% REITi tulust tuleb otse teile kui investorile.
Fundrise võtab 1% teie investeeringust eREITi või eFondi.
PeerStreet'iga investeerimiseks pole tasusid. Kuid platvorm maksab iga laenuinvesteeringu eest 0,25% kuni 1,00%. Täpselt makstav summa sõltub konkreetsest laenust, millesse investeerite.
Silmapaistvad funktsioonid
Modiv
Modiv jagab investoritele dividende kaks korda kuus. See on suurepärane ühisrahastusplatvorm investoritele, kes otsivad regulaarset sissetulekut.
Raha kogumine
Raha kogumine võimaldab teil investeerida kas ärikinnisvarasse või elamukinnisvarasse, sealhulgas ühepereelamusse. Investeerida saate sissetuleku, majanduskasvu või mõlema jaoks. Sarnaselt Modiviga, teie investeering tehakse REIT -i kaudu või fond.
PeerStreet
PeerStreet keskendub ka stabiilse investeerimistulu teenimisele. Kuid see saab töö tehtud, investeerides olemasolevatesse kinnisvaralaenudesse. See muudab need investeeringud turvalisemaks, sest olemasolevatel laenudel on tõestatud maksepraktika. Laenud on ka oma olemuselt lühiajalised, kuna neid antakse väikeinvestoritele üürikinnisvara ja fikseeritud ja flip-tehingute tegemiseks.
Kasutajatugi
- Modivi klienditeenindus on saadaval telefoni, e -posti või veebipõhise kontakti kaudu tavapärastel tööaegadel.
- Fundrise'i klienditeenindus toimub e -posti teel, kuigi teenusega liitumisel võib teil olla juurdepääs telefonile.
- PeerStreet'i klienditeenindus on saadaval telefoni või veebisõnumite teel tavapärasel tööajal. Kuid veebisõnumite vastused jõuavad tavaliselt alles järgmisel tööpäeval.
Turvalisus
Modiv haldab tehnoloogia- ja teabehaldussüsteeme, mille eesmärk on kaitsta teie isikuandmete konfidentsiaalsust ja turvalisust. Samuti piirab ettevõte juurdepääsu mitteavalikele isikuandmetele ainult neile, kellel on selleks õigustatud äriline vajadus või kui see on seadusega nõutud.
Fundrise pakub valikulise turvaelemendina kahefaktorilist autentimist. Samuti kasutab see pangataseme turvalisust, krüpteerides investorite teabe AES -i sümmeetrilise võtmega. Kõik platvormiga ühendused on krüptitud üle „https” transpordikihi turvalisusega (TLS).
PeerStreet veebitehingud tehakse turvalise ja krüpteeritud ühenduse kaudu, kasutades SSL/TLS -i, mida kasutavad kõik pangad ja finantsettevõtted. Isikuandmeid säilitatakse avaliku võtme krüptimistehnoloogia abil ettevõtte andmekeskuses. Vahepeal läbib veebimajutusteenuse pakkuja haavatavuse hindamisel korrapärase läbitungimistesti.
Kellele need parimad on?
Modiv sobib kõige paremini investoritele, kes otsivad püsivat tulu. Te mitte ainult ei saa dividende kaks korda kuus, vaid saate 97% kasumist, mille on teeninud REIT, millesse olete investeerinud. See on ka suurepärane investeering uutele ja väikeinvestoritele, kes soovivad ärikinnisvaraga tegeleda. 500 dollari minimaalne investeering ja akrediteeritud investori staatuse puudumine avavad platvormi investoritele kõigil tasanditel.
Fundrise on mõeldud investoritele, kes otsivad kasvu kas esmase eesmärgina või koos sissetulekuga. See nõuab suuremat riskitaluvust, kuna kinnisvara kallinemine pole kunagi tagatud ja investeering tuleb enne kasumi realiseerimist lõpuni kinni hoida.
PeerStreet sobib suurepäraselt kõigile, kes soovivad investeerida kinnisvara parandamise tehingutesse. On küll nagu näete HGTV -s. Te ei pea käsi määrduma ega võtma kõiki selle protsessiga seotud riske. Laenu andes inimestele, kes seda teevad, saate teenida intressimäärasid, mis on tunduvalt kõrgemad traditsioonilistest allikatest.
Milline on parim?
Üldiselt tundub võitja olevat Raha kogumine.
- Esiteks ei pea te platvormil osalemiseks olema akrediteeritud investor.
- Teiseks nõuab see minimaalset minimaalset alginvesteeringut, vaid 1000 dollarit. Kolmandaks, 1%aastatasu, kuigi mitte selles nimekirjas madalaim, on kindlasti mõistlik.
- Ja ilmselt kõige tähtsam, Fundrise on ainus kolmest platvormist, mis pakub kasvupotentsiaali.
Igaüks, kes on kunagi kinnisvarasse investeerinud, teab, et kapitali kallinemine on võti. Teised platvormid võivad pakkuda turvalisemaid sissetulekuid igakuiste jaotustena, kuid need ei vasta kinnisvarahindade kallinemise üldisele kasumile.