Tavaliselt ei mõtle me puhkusekinnistutest kui investeeringutest, kuid teatud aegadel ja teatud tingimustel võivad need olla üks parimaid investeeringuid, mida saate teha. See võib väga hästi olla üks neist aegadest.
Millised on eelised?
Lisaks ilmsetele eelistele, mida pakub püsiv puhkusekoht, aga ka tuttav koht põgenemiseks ja lõõgastumiseks, on puhkusekinnisvara omamisel muidki eeliseid.
Materiaalse kasutusega investeering
Sarnaselt teie peamisele elukohale on puhkusekinnitus vara, millel on praktiline kasutus. Te ei taha lihtsalt istuda ja oodata, millal see sissetulekut pakub või väärtust tõuseb, vaid saate sellest praeguse puhkusereiside näol kasu.
Saate seda üürida, kui vajate lisatulu
Kinnistut saate hoida peamiselt puhkemajana, kuid kui raha kunagi napib, saate selle alati sissetulekuks välja rentida. Ja kuna see on teine kodu, mida on lihtsam ja vähem häiriv teha kui teie esmase elukoha puhul.
Tõenäoliselt tõuseb selle väärtus pikemas perspektiivis
Nagu enamiku kinnisvaravormide puhul, tõusevad puhkusekinnisvarade väärtused aja jooksul. Ja kinnisvaraturu spekulatiivsetel perioodidel võib puhkusekinnisvara väärtuse kasv olla tähelepanuväärne.
See on potentsiaalne vanadekodu
Puhkusekinnisvara võib anda omanikule võimaluse kodu kui potentsiaalset vanadekodu “proovisõidule” ajada. Maja saate osta juba varakult, end piirkonnaga rahulikult tunda ja hüpoteegi õigel ajal pensionile maksta. See vabastab teid oma peamise elukoha müümisest, et suurendada oma pensioniportfelli. Sel viisil hoolitsetakse teie pensioniplaani olulise komponendi eest, kui naudite kodu.
Puhkusekinnisvara hinnad on suures osas riigis madalseisus
See on halb uudis, kui teil on puhkusekinnistu piirkonnas, kus kinnisvarahinnad on eriti rängalt kannatada saanud. Kuid kui soovite osta sellisesse piirkonda puhkekinnistut, ei saaks ajastus olla parem. Paljudes traditsioonilistes puhkusekohtade levialades, nagu Florida, Nevada ja Arizona, on hinnad nüüd oma tipptasemest tunduvalt madalamad. Kui olete ostja, on nüüd müügil terved puhkusekinnisvara turud!
Millised on riskid?
Puhkusekinnisvara hinnakõikumised kipuvad olema laiemad kui teistel kinnisvaratüüpidel. Kinnisvarabuumi ajal võib see kallineda palju kiiremini kui elamukinnisvara, mitte vähem, sest see kipub meelitama jõukamaid ostjaid. Kuid turgudel võivad hinnad langeda ka kiiremini.
Puhkusekinnisvara on luksuslik kinnisvara, mitte põhiline katusetüüp. See on valikulisem kui vaja, ja see tähendab, et selle turg võib palju kiiremini kuivada. Kui see juhtub, võivad hinnad langeda isegi siis, kui üldine eluasemeturg on stabiilne.
See asub sageli keskkonnas muutlikes piirkondades, mis võivad füüsiliselt ohustada mitte ainult vara, vaid kogu ümbritsevat kogukonda. Kaldapiirkonnad on tavalised, mis avab üleujutuste või ookeanitormide võimaluse. Üks tugev rannikutorm võib öösel kinnisvara väärtuse langeda.
Tulumaksuga arvestamine
Internal Revenue Service'il (IRS) on puhkusekinnistute osas väga konkreetsed reeglid. Eralduspiir kinnisvara puhkemajaks või kinnisvarainvesteeringuks klassifitseerimise vahel on määratud päevade arvuga, mil te kinnisvaraomanikuna seda isiklikuks kasutamiseks kasutate.
Kui kasutate kinnistut isiklikuks otstarbeks kauem kui 14 päeva või rohkem kui 10% üüripäevade arvust, loetakse seda puhkusekinnisvaraks. Kui kinnisvara renditakse üle 14 päeva, loetakse seda kinnisvarainvesteeringuks.
Kui kinnisvara kvalifitseerub puhkemajaks, saate oma tuludeklaratsiooni A -loendist maha arvata hüpoteegi intressid ja kinnisvaramaksud, nagu ka oma esmase elukoha puhul. Muud kulud, nagu kindlustus-, remondi- ja hooldustasud ning korteritasud, ei ole mahaarvatavad.
Kui maja kvalifitseerub kinnisvarainvesteeringuks, saate kõik kinnisvaraga seotud kulud maha arvata vähemalt kuni sellest saadud üüritulu summani.
Võimalik, et saate kinnisvaraga seotud kahjumid maha arvata, kuid see sõltub summast, mille olete kaalunud kinnisvarasse „Riskirühmas”, olenemata sellest, kas teie osalust investeeringus peetakse passiivseks või mitte, ja teie muudetud korrigeeritud brutotulu taset. Tõlge: konsulteerige oma maksude koostajaga, et määrata kindlaks kinnisvaraga seotud kahjumi piirmäär, mille saate maha arvata.
Puhkusvara ja välisraha
Puhkusekinnistul on veel üks aspekt, mis hindab oma arutelu, eriti praegu. Varem arutasime, kuidas puhkusekinnisvara hinnad võivad spekulatiivse buumi ajal tõusta kiiremini kui üldine turg. Selle põhjuseks on osaliselt välisraha.
USA on traditsiooniliselt olnud välismaa raha varjupaik. Rikkad välismaalased liigutavad oma raha sageli siia, et pääseda kas majanduslikust allakäigust või poliitilisest ebastabiilsusest oma koduriigis. Kui nad seda teevad, liigub nende raha sageli kinnisvarasse ja suur osa sellest läheb puhkusekinnisvarasse.
Sellel on mitu põhjust. Ühe jaoks otsivad välismaalased teise kodu olukorda ja puhkusekinnistud sobivad selleks ideaalselt. Teiseks ostavad välismaalased sageli USA puhkusekinnisvara turule pärast hinnalangust. Veel üks põhjus on see, et nad tahavad elada kodudes, mis asuvad piirkondades, mida nad on filmides ja teleris näinud. Need on sageli puhkuseparadiisid sellistes kohtades nagu Florida, California ja Arizona.
Praegu on USA puhkusekinnisvara turg üldiselt masenduses. Samal ajal valavad inimesed Hiinast ja suurest osast arengumaadest oma raha USA kinnisvarasse, otsides stabiilsest kohast põgenemisluuki. Ka heal järjel olevad eurooplased soovivad raha USAsse kolida, et pääseda sealsest kahanevast majanduslikust käekäigust.
See kõik tähendab, et meil on nüüd haruldane sündmuste kombinatsioon, mis soosib puhkusekinnistut. Kui olete nõus puhkusekinnistutesse investeerimise riskidega leppima ja nendega tegelema, võib see nüüd olla üks kord elus võimalus.
Lugejad: Mis te arvate? Kas teie arvates on puhkusekinnisvara omamine hea mõte?