Oregoni hüpoteeklaenu intressimäärasid mõjutavad mitmesugused majandus- ja eluasemeturu asjaolud. Riik kogeb a finantsstabiilsuse periood. Viimastel aastakümnetel on Oregon oma majandust mitmekesistanud ja viimastel aastatel kiiret kasvu saavutanud, mis mõjutab Oregoni praeguseid hüpoteeklaenu intresse.
Osariigi majandusanalüüsi büroo ootab majanduskasvu aeglustumist, kuid ainult viisil, mis on majanduse küpsedes normaalne. Osariigi turgude mitmekesisus peaks võimaldama tal taluda majanduslangust ilma liigse segaduseta.
Kuigi see jõukus on põnev, toob see kaasa ka suured eluasemekulud. Ameerika Ühendriikides asuva kodu keskmine müügihind oli 309 700 dollarit oktoobris 2018, samas kui osariigi keskmine kodu väärtus oli 339 000 dollarit, tavapärased müügihinnad jõudsid 329 300 dollarini. Zillowi sõnul on kodu keskmine väärtus Oregonis viimase aasta jooksul kasvanud kuus protsenti.
Lõppkokkuvõttes dikteerivad hüpoteegihinnad peamiselt riiklikud probleemid, võttes arvesse kohalikke kaalutlusi, näiteks elukallidus, sulgemismäärad, eluasemeturu probleemid ja panganduskonkurents, samuti mõjutamine arvud.
CNBC uuringu kohaselt on Oregon üks kõige kallimaid osariike, kus elab, ja sellel on riigis kuues kõrgeim elukallidus. Seetõttu peaksite olema valmis nägema mõningaid neid kulusid hüpoteegi intressimääradesse, kuna laenuandjad kompenseerivad need kulud.
4 elementi, mis mõjutavad Oregoni hüpoteeklaenu intressimäära ja refinantseerimismäärasid
Hüpoteegid on väga erinevad. Praktikas määravad hüpoteegi intressimäärad mitmesuguseid mikro- ja makromajanduslikke küsimusi. Näiteks võib majanduskasv aidata pankadel laenu kergemini väljastada, kuna rohkem investeerimisfonde on saadaval. Kõrged eluasemekulud sellises piirkonnas nagu Portland, Oregon võivad aga laenuga seotud riskide tõttu kaasa tuua kõrged intressimäärad.
Oluline on kaaluda kõiki tegureid, mis mõjutavad teie hüpoteegi- või refinantseerimismäärasid, ja teha kõik endast olenev, et anda endast parim, et saada laenu, mis vastab kõigile teie vajadustele. Lõppkokkuvõttes võib isegi üks protsendipunkt laenult säästa või maksta teile tuhandeid dollareid aastas, seega on oluline mõista oma võimalusi.
Siin on pilk neljale probleemile, mis mõjutavad oluliselt teie hüpoteeklaenu intressimäärasid Oregonis.
Krediidiskoor
Laenuandjad toetuvad suuresti krediidiskoorile, et hinnata laenuvõtjaid ja määrata mõistlikud hüpoteeklaenude intressimäärad. Tarbija finantskaitseamet soovitab enne hüpoteegi otsimist kontrollida oma krediidiskoori.
See analüüs aitab teil tuvastada vigu või määrata negatiivseid probleeme, mis mõjutavad teie krediidiskoori. Kui olete oma krediidiskoorist selgelt aru saanud, saate selle parandamiseks midagi ette võtta. Teie krediidiskoor mõjutab teie hüpoteegi- või refinantseerimismäärasid võrdselt, seega võib olla kasulik seda perioodiliselt kontrollida, et vältida probleeme.
Laenuandja ja laenu tüüp
Erinevad finantsteenuste pakkujad kipuvad oma laenudega sihtima erinevat sihtrühma. Näiteks kui elate Oregoni maapiirkonnas, võite leida kohaliku laenuandja, kellel on põhjalikud teadmised maakonna majandusest. hoopis teistsugune laen kui suur riigipank, kes tunneb muret piiratud väärtusega väikelinna kinnisvara väärtuse pärast majandust.
Mõned laenuandjad pakuvad laene, mis on spetsiaalselt loodud esmakordsetele koduostjatele, väiksemate sissemaksete ja sulgemisprotsessi jooksul rohkemate teenustega, kuid kõrgemate intressidega.
Seevastu muud laenuliigid võivad nõuda kindlat sissemakset, kuid säästavad pikas perspektiivis raha nõudes vähem hüpoteekkindlustust või lubades teil kasutada vahendeid punktide jaoks, mis vähendavad teie laenu. See on oluline osa sellest, miks The Washington Posti aruanne soovitab hüpoteeklaenu otsijatel ringi vaadata, et leida õige laenuandja ja laenuliik.
Laenu tähtaeg
Laiendatud laen on tavaliselt kõrgema intressimääraga, kuid väiksemate igakuiste maksetega. Tarbija finantskaitse büroo selgitas, et lühema laenuga kaasnevad enamikul juhtudel väiksemad kogukulud kui pikema variandiga.
Peamine on hinnata oma konkreetset olukorda ja mõista täpselt, mida saate endale lubada. See kehtib eriti hüpoteegi refinantseerimisel, kuna vajadusel saate tähtaega kulude vähendamiseks muuta.
Samuti on oluline võtta laenutingimuste hindamisel arvesse kohaliku turu probleeme ning nende mõju intressimääradele ja kuumaksetele. Näiteks kulutavad Portlandi majaomanikud hüpoteekidele ebaproportsionaalselt suure osa oma igakuisest sissetulekust.
Portlandi keskmine leibkond kulutas 2018. aasta teise kvartali seisuga hüpoteeklaenudele 26,1 protsenti oma sissetulekust, samas kui riigi keskmine on vaid 17,5 protsenti. Selle mõistmisel on oluline mõista, kuidas laenuperiood mõjutab igakuiseid kulusid mida saate endale tegelikult lubada.
Punktid
Kui teil on rahalisi vahendeid, saate hüpoteeklaenuandjalt punkte osta, et saavutada laenu madalam intressimäär. Praktikas vähendab see selle pikaajalisi kulusid, kuid soovite siiski olla ettevaatlik, et vältida omakapitali kahjustamist all-in-punktidele.
Föderaalse kaubanduskomisjoni informatiivses aruandes soovitati hüpoteeklaenu taotlevatel isikutel küsida hinnapakkumist otsese dollari suuruses summas. asutused näitavad esialgu, kui palju punkte on vaja intressimäära vähendamiseks, mistõttu on raske täpselt kindlaks teha, kui palju raha teil kulutada tuleb.
Kuidas saada Oregonis parimaid hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid
Esimene asi, mida teha, on sisseoste teha. Tarbija finantskaitse büroo leidis, et vähem kui 50 protsenti koduostjatest laenuandjaid võrrelda. Tavalise fikseeritud intressimääraga laenu 4,5 protsendilt 4 protsendile tõstmine võib aga säästa kuni 60 dollarit kuus ehk 720 dollarit aastas. Kolmekümne aasta jooksul on see kokku 21 600 dollarit.
Elame ajastul, kus on äärmiselt lihtne saada kiireid hinnapakkumisi veebis või telefoni teel. Paljud asutused saavad taotlust töödelda vaid kiire vormi ja teie taotluse analüüsimiseks kuluva ajaga. Seetõttu on lihtne saada kiiresti hinnapakkumisi erinevatelt laenuandjatelt ja laenuliikidelt.
Nagu eespool mainitud, võib kõik, alates laenu sihtrühmast kuni selle tähtajani, mõjutada teie pikaajalisi kulusid. See on väärtuslik, kui ostate ringi ja saate hinnapakkumisi mõne erineva laenuliigi jaoks erinevat tüüpi müüjatelt.
Kui teil on esialgsed hinnapakkumised, on oluline üksikasjad läbi rääkida. RefiGuide selgitab, et tüüpilise hüpoteegiga kaasnevad tasud kõige eest alates hindamisest ja laenu väljastamisest kuni dokumentide koostamise ja pealkirjadega seotud protsessideni.
Mõnda neist tasudest saab laenuandjaga läbi rääkida, seega on see oluline küsige kõiki oma võimalusi ja asuge juba teadmistega protsessi.
Soovitatavad hüpoteeklaenu ettevõtted Oregonis
Valides õige laenuandja on väga isiklik otsus, kuid kohalike, riiklike ja veebipõhiste laenuandjate kombinatsiooni uurimine võib anda teile täieliku ülevaate teie valikutest. Siin on ülevaade neljast ettevõttest, mida soovitame, kui otsite laenu Oregonis, et aidata teil alustada:
- Quicken Laenud: Quickeni laene peetakse laialdaselt riigi suurimaks võrgus hüpoteeklaenuandja. See pakub täielikult automatiseeritud veebipõhist laenuprotsessi, mille 15-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on 29. novembri 2018 seisuga 4,25 protsenti.
- Liitlane pank: Teine Interneti-laenuandja Ally Bank teenindab kogu USA-d, rõhutades oma kliendisõbralikke veebipõhiseid laenuprotsesse. 29. novembri 2018. aasta seisuga olid selle 15 -aastase fikseeritud hüpoteektoote intressimäärad, eeldades 300 000 dollari suurust laenu ja 20 -protsendilist sissemakset, 4,25 protsenti neil, kellel oli -0,10 punkti. Punktide ostjatele on saadaval madalamad hinnad.
- J.G. Wentworth: J.G. Wentworth on viimastel aastatel laiendanud oma kodulaenu pakkumisi ja pakub praegu erinevaid laenuvõimalusi, mis põhinevad selle juurdepääsetaval veebiplatvormil. Kuigi laenuandja otseselt oma intressimäärasid ei reklaami, saate oma veebisaidilt hinnapakkumise hõlpsalt vaid mõne minutiga ilma isikuandmeid esitamata.
- Uus Ameerika rahastamine: Kui üks NerdWalleti suurimaid laenuandjaid Oregoni hüpoteeklaenude jaoks kellel on madal krediidiskoor, Uus Ameerika rahastamine paistab silma käsitsi ja automatiseeritud protsesside seguga, mis loovad paindlikkuse. Nagu J.G. Wentworth, nad ei propageeri otseselt oma hindu, vaid hõlbustavad selle asemel otsese hinnapakkumise saamist, vastates vaid mõnele küsimusele veebis või telefoni teel.