Hoolimata sellest, et linna tuntakse Ameerika “väravana läände”, on paljud inimesed olnud õnnelikud, kui on saanud St Louisist oma kodu, mitte teekonna kaugemale. Oma maailmatasemel muuseumide ja loomaaia, ikoonilise pesapalliklubi ning muljetavaldava toidu- ja muusikamaastikuga pole üllatav, et elanikud soovivad Lou sisse elama asuda.
Louis'i kinnisvara olukord annab tunnistust selle populaarsusest, kuna linna elamuturgu on hinnatud "väga kuumaks" Zillow, mis tähendab, et praegune keskkond on müüjatele soodsam kui ostjatele.
Keskmine noteerimishind St. Lisaks on linna Zillow kodu väärtuse indeks 119 100 dollarit 61 protsenti alla riigi keskmise 225 300 dollari.
Ja kuigi St. Louis'i kodu väärtuse indeks kasvas 2018. aastal vaid 1 protsendi võrra, võrreldes ligikaudu 8 -protsendilise kasvuga riikliku kodu väärtuse indeksi samal perioodil, Zillow prognoosib, et see tõuseb aastal üle 9 protsendi 2019.
Keskmised St. Louis'i koduväärtused on viimase kolme aasta jooksul tõusnud muljetavaldavalt 16 protsenti.
Hiljutine kasv ja eluasemehindade prognoositav soojenemine tähistavad St. Louis'i müüjaturuna, kuigi alati on kõikumisi ja kõrvalekaldeid, mis mõjutavad seda, kui palju te tegelikult kodu eest maksate. Samuti on oluline meeles pidada, et üksikud hüpoteegi- ja refinantseerimismäärad on mõjutatud teistest riikidest ja kohalikke majanduslikke tegureid, sealhulgas osariigi ja linna seadusi, sulgemismäärasid ja konkurentsi piirkonna laenuandjate vahel.
Koduostjad peaksid meeles pidama ka seda, et nende isiklik rahandus määrab suuresti kindlaks, millist tüüpi laenutooteid või hüpoteegi- ja refinantseerimismäärasid nad kvalifitseeruvad. Laenuvõtjad peaksid neid võimalusi täielikult uurima, kui nad püüavad leida parimaid hüpoteeklaenu intresse St.
Sisukord:
- Louis praegused hinnad
- St. Louis'i hüpoteektegurid
- Parimad hüpoteeklaenud St. Louis
- Parimad laenuandjad St.
Hetkehüpoteek ja refinantseerimismäärad St. Louis
Esimene samm uude koju jõudmiseks on numbrite tegemine ja teada saada, kui palju saate endale lubada.
Hüpoteegieksperdid pakuvad teile nõuandeid ja hindamatut teavet, et alustada oma kodu ostmist. Lisateabe saamiseks klõpsake oma olekut täna.
Vaata hinduSt. Louis'i hüpoteeklaenude tegurid
Mitmed tegurid määravad praeguste ja potentsiaalsete koduomanike hüpoteegi- ja refinantseerimismäärad Louis, Missouri. Nende muutujate kohta lisateabe saamine aitab teil kodurahastamise ajal rohkem raha säästa.
Krediidiskoor
Teie krediidiskoor on tõenäoliselt esimene asi, mida laenuandja vaatas, määrates kindlaks, millist tüüpi laene ja intressimäärasid võite saada, või kas teil on isegi õigus eluasemelaenu saada. Kuigi erinevatel hüpoteeklaenu pakkujatel on oma krediidiskoor miinimumnõuded ja mõnel puudub miinimum, enamik laenuandjaid nõuab tavalaenu puhul vähemalt 620 punkti.
Veelgi enam, mida kõrgem on teie krediidiskoor, seda madalamad on teie hüpoteeklaenude intressimäärad, kuna hea laen näitab, et olete oma võlgade tasumisel vastutustundlik ja täpne. Seevastu madalam krediidiskoor kipub tähendama kõrgemaid intressimäärasid või isegi võimetust saada laenu, kuigi sageli on võimalik saada halva krediidiga hüpoteeklaenu.
Sissemaks
Teie sissemakse suurus on veel üks oluline tegur määrade määramisel. Suurem sissemakse toob tavaliselt kaasa madalama intressimäära ja üldise väiksema igakuise hüpoteeklaenu, kuna põhiosa on väiksem. Sel põhjusel on finantseksperdid ja nõustajad traditsiooniliselt soovitanud laenuvõtjatel vähendada 20 protsenti või rohkem, kuigi see rusikareegel on aastate jooksul järjest vähem kinni pidanud.
Nendel päevadel pakuvad paljud laenuandjad laene madala rahaga või ilma rahata. Kuigi sellised tehingud võivad laenuvõtjatele juba ette raha kokku hoida, ei pruugi need pikas perspektiivis eriti kasumlikud olla kui kõrgemad määrad ja igakuised maksed maksavad tõenäoliselt rohkem raha laenu.
Laenu tähtaeg
Laenuperiood viitab sellele, kui palju aastaid peab laenuvõtja oma laenu tagasi maksma, mis võib olla vahemikus 5 kuni 30 aastat. Hüpoteeklaenu intressimäärasid mõjutab suuresti ka laenuperioodi pikkus, sageli lühemaid tähtaegu madalamad intressimäärad, kuid kõrgemad igakuised maksed, ja pikemad laenutingimused, kus on madalamad kuumaksed ja kõrgemad määrad.
Kui teil on rahalised vahendid laenu suhteliselt kiireks tagasimaksmiseks või plaanite kinnisvara müüa enne hüpoteegi lõppemist, saate sageli säästa raha, valides lühema laenuperioodi.
Refinantseerimise tüüp
Kui intressimäärad langevad, proovivad paljud koduomanikud uusi tingimusi oma kodulaenu refinantseerimisega ära kasutada. Seal on palju erinevaid refinantseerimisvõimalusi, näiteks intressimäära ja tähtajaline refinantseerimine, mis võimaldab laenuvõtjatel oma intressimäära langetada või laenuliiki muuta. Sellest on saanud üks levinumaid refinantseerimisvalikuid.
Raha väljamaksmise refinantseerimine, raha sissemakse refinantseerimine ja lühike refinantseerimine on muud tüüpi laenuvõtjate seas populaarsed.
Kuidas saada parimaid hüpoteeklaene St.
St. Louis'i eluasemeturg soosib praegu müüjaid, nii et koduostjatel soovitatakse olla linna põhjalikumate hüpoteeklaenude otsimisel eriti põhjalik. See tähendab mitme hüpoteeklaenu pakkuja hinnapakkumiste võrdlemist, mis võib laenuvõtjal hüpoteegi eluea jooksul säästa kümneid tuhandeid dollareid. Parima võimaliku hinde saamiseks järgige kindlasti neid juhiseid:
Võrrelge erinevaid hüpoteegi- ja refinantseerimisvõimalusi
Laenuvõtjana võite saada palju erinevaid hüpoteektooteid ja õige valimine võib olla otsustavaks teguriks parimate saadaolevate intressimäärade saamisel. Näiteks kui muudate intressimääraga hüpoteeklaenu, võite pikas perspektiivis säästa rohkem raha kui fikseeritud intressimääraga hüpoteek, kui suudate laenu suhteliselt kiiresti tagasi maksta.
Samamoodi võite saada ühe paljudest laenutoodetest, mis on mõeldud spetsiaalselt esmakordsetele koduostjatele, või ühe valitsuse tagatud hüpoteegid, mis on saadaval ainult tegevväelastele, veteranidele, maapiirkondade koduostjatele ja teistele teatud rühmadele. Laenuvõtjad peaksid uurima eri tüüpi hüpoteeklaene ja otsustama, milline neist oleks nende jaoks parim pakkumine.
Ärge leppige ainult ühe või kahe hinnapakkumisega
Freddie Maci uuringud on näidanud, et keskmine laenuvõtja võiks hüpoteeklaenu taotlemisel ühe lisakursi hankimisega säästa kuni 1500 dollarit ja säästa viis dollarit pakkudes 3000 dollarit või rohkem. Need numbrid näitavad, kui kulutõhus võib olla laenu otsides lihtsalt sisseoste teha esimese ja ainsa pakkumise rahuldamine võib kaotada sõna otseses mõttes tuhandeid dollarit.
Kaaluge lisakulusid ja tasusid
Kuigi igakuised hüpoteeklaenud ja intressimäärad jäävad laenuvõtjatele meelde, on see ka oluline pidage meeles, et on veel mitmeid tegureid, mis mõjutavad konkreetse toote lõplikku hinnasilti laenu. Arvestage kindlasti kõiki lisakulusid, sealhulgas võimalikke maakleritasusid, kindlustuskulusid, ettemaksu trahve ja sulgemiskulusid.
Laenuandja peaks mõne päeva jooksul pärast taotluse esitamist esitama ka hea usu hinnangu.
Soovitatavad ettevõtted St. Louis
Seal on paljud hüpoteeklaenu ettevõtted Louis'is tegutsev ja kõige targem viis säästa on võrrelda võimalikult paljude pakkumisi. Siin on mõned soovitatud laenuandjad, kes alustavad võrdleva ostuprotsessiga:
- Quickeni laenud: Riigi suurim laenuandja ja meie valik parima hüpoteeklaenu pakkuja jaoks, Quicken Laenud eristuvad teistest hüpoteeklaenu pakkujad oma 90 päeva Rateshield ™ soodustusega, mis võimaldab teil oma intressimäära 90 päevaks lukustada, kaaludes samal ajal muid võimalusi.
- NBKC pank: Määratud kõrgeim VA hüpoteeklaenude pakkuja NBKC Bank on mugav online -laenuandja, mis võimaldab teil hüpoteeklaenu veebis täita ja jälgida.
- Raketi hüpoteek: Teine online -laenuandja, Raketi hüpoteek on Quicken -laenude toel ja pakub sama 90 -päevase Rateshield ™ eelise. See laenuandja on tuntud oma veebipõhise taotlusprotsessi kiiruse ja mugavuse poolest.
- Ameerika Pank: Üks parimaid laenuandjaid laenuvõtjatele, kes ei saa endale suuri sissemakseid lubada, pakub Bank of America esmakordsetele koduostjatele 3-protsendilist sissemakselaenu programmi, millel puudub hüpoteekikindlustus.