Eksperdid prognoosisid hiljuti, et ühepereelamud on hea investeering ja seda ka järgmisteks aastateks. Üüridesse investeerimise eelised hõlmavad igakuist passiivset tulu, kapitali kallinemise potentsiaali ja ainulaadseid maksusoodustusi, nagu amortisatsioon.
Kas olete huvitatud üürikinnisvarasse investeerimisest, kuid pole kindel, kust kinnisvara leida? Siin on kaheksa kohta ühepere üüripindade leidmiseks ja soetamiseks.
Kust leida ühepereelamusi
1. Ühisrahastusplatvorm Roofstock
Tõenäoliselt olete ühisrahastusega tuttav. Internetis on palju kinnisvara ühisrahastus platvormid, kus saab osaleda kinnisvaras, laenates raha raviarstile või kinnisvaraarendajale konkreetse projekti jaoks fikseeritud või muutuva rahalise tulu eest.
Kuid Roofstockiga ostate konkreetse kinnisvara, enamasti ühepereelamu, täielikult, täielikult. Sarnaselt „võtmed kätte“ on ka Roofstocki kinnistud valmis esimesel päeval omanikule rahavoogu tekitama. Registreerumine on tasuta ning kinnisvara vaatamiseks pole liikme- ega juurdepääsutasusid
Katusekivi.Et olla platvormil loetletud, iga kinnisvara peab läbima Roofstocki kontrollimise ja ülevaatuse. Nagu iga teise üürikinnisvara puhul, teenib investor üüri rahavoogudest tulu ja kinnisvara väärtuse tõusust, kui see müüakse.
Roofstocki kaudu investeerimiseks peate olema akrediteeritud investor. Sait pakub läbipaistvust ja juurdepääsu dokumentidele, mida vajate targa investeerimisotsuse tegemiseks.
2. Mitme kirje teenus (MLS)
Üks parimaid kohti kinnisvarainvesteeringute, sealhulgas ühepereelamute leidmiseks on avatud Multiple Listing Service (MLS). Koostööd tegevad kinnisvaramaaklerid asutasid selle andmebaasi, et jagada müüdava kinnisvara kohta andmeid teiste koduostjaid esindavate maakleritega.
See on vajalik ja väga võimas tööriist, mida kasutavad litsentseeritud kinnisvaramaaklerid. Agendid maksavad müügiloenditele juurdepääsu, postitamise ja vaatamise eest igakuist liitumistasu. MLS on keerukas platvorm. See võimaldab agentidel otsida atribuute, mis vastavad nende kriteeriumidele, sealhulgas asukoht, mugavused ja kinnisvara seisund. See sisaldab ka teavet, mis aitab kasutajatel otsitavale kiiresti sisse suumida. Nad saavad muuhulgas otsida kinnisvara müügiajaloost, maksumäärade andmetest ja koolipiirkonna teabest.
Investorina on MLS parim saadaolev tööriist kinnisvarale juurdepääsuks ja nende võrdlemiseks. Iga kirje on varustatud ajalooliste müügi- ja kinnisvaraandmetega, mis võimaldavad teil potentsiaalseid võimalusi võrrelda ja võrrelda. Ja pääsete hõlpsalt juurde kogu turutegevusele konkreetses piirkonnas ja vaadake sarnaseid kinnisvaraobjekte, mis on viimase kuue kuu jooksul müüdud.
MLS sisaldab kõige värskemat teavet. Paljud teised teenused, nagu Zillow ja Realtor.com, võtavad sealt teavet. MLS on ainus ressurss, kus näete varsti saabuvaid tegevusi. See annab teile võimaluse osta kodusid enne, kui need turule jõuavad. Kuid ainult kinnisvaramaakleritel on juurdepääs MLS-ile. Seega peate hankima oma litsentsi või leida investorisõbralik agent teie jaoks otsingute seadistamiseks. Teine võimalus on kasutada kinnisvaramaaklerit. Kui soovite osta üürikinnisvara ja vajate abi turu väljaselgitamiseks, saate kasutada tasuta teenust, nagu HomeLightet leida oma piirkonnas kinnisvaramaakler, kes aitab teil leida teile parima pakkumise.
3. Privy
Enne kinnisvaramaakleriks saamist ei olnud mul otsest juurdepääsu MLS-ile. Seega kasutasin Privyt, spetsiaalselt investoritele loodud liitumisteenust. See tõmbab asjakohast teavet MLS-ist. Teenus täiendab teavet muude avalikult kättesaadavate andmetega ja koondab kogu teabe andmebaasi.
Litsentsilepingu kaudu laadib Privy MLS-i teabe reaalajas alla ning lisab seejärel lisateavet ja krõmpsutamisalgoritme. See esitab prognoosid, nagu kinnisvara remondijärgne väärtus ja muud investoritele olulised andmed. Ja see on põhitellimuse eest taskukohane hinnaga 97 dollarit aastas.
Kuigi üleriigiline on, ei pruugi Privyl olla kirjeid selle kohta, kuhu soovite investeerida. See keskendub kõige populaarsematele investeerimiskohtadele. Privy on väga võimas ja kõikehõlmav tööriist seal, kus see saadaval on.
4. Zillow
Zillow on juhtiv veebipõhine kinnisvaraplatvorm. See annab tarbijatele üksikasju müügiks või üürimiseks saadaolevate kodude kohta. See on tugev platvorm, mida saab tasuta kasutada ja mis on saadaval kõigile, kellel on Interneti-ühendus. Nagu Privy, tõmbab see loendid MLS-ist. Nii nagu kinnisvaramaakler kasutab ühepereelamuid leidvate otsinguparameetrite määramiseks MLS-i, saate ka Zillowis otsingut süvendada.
Zillow võimaldab investoritel ja ostjatel loendeid tasuta vaadata. Zillow teenib raha, müües reklaame vabade töökohtadega kinnisvarahaldusettevõtetele, ostjaid ja müüjaid otsivatele kinnisvaramaakleritele ning laenuvõtjaid otsivatele hüpoteeklaenuandjatele. Ja seda müüakse ka tavalistele reklaamijatele, eriti kinnisvaratööstuse reklaamijatele.
Kõik kirjed pole Zillowis. Selle põhjuseks on asjaolu, et kodude turule tuleku ja selle teabe Zillowi voos ilmumise vahel on tavaliselt viivitus. Kuigi Zillow on kasulik tööriist esialgse otsingu keskendamiseks, vajate enamiku kinnisvaraga tutvumiseks siiski agenti. Enamik müüjaid näitab oma kodu ainult klientidele, keda esindab agent, kes on nad eelkvalifitseerinud "tahtelisteks ja võimelisteks" ostjateks.
5. Oksjonid
Kinnisvaraoksjonid müüvad kinnisvara veebis samamoodi, nagu eBay müüb tarbekaupu. Mõned inimesed eelistavad traditsioonilise müügiprotsessi läbimise asemel oksjonit.
Tavaliselt lähevad kodud oksjonile, kuna majaomanik soovib kiiresti raha eest müüa. Või pank sulges kodu ja soovib saada võimalikult kõrget hinda, et oma kahjumit vähendada. Hubzu.com ja Auctions.com on USA suurimad saidid.
Oksjonilt ostmine võib olla riskantne.
- Tihti ei saa te enne oksjonit koju sisse astuda, mistõttu pole aimugi, mis seisus see on. Seetõttu on remondikulusid peaaegu võimatu hinnata.
- Kuigi te tavaliselt kinnisvaravahendustasusid ei maksa, on veebioksjonitega otseselt seotud ainulaadsed kulud.
- Seal on ülekandetasud, oksjoniteenustasud, tehnoloogiatasud ja sageli ostja lisatasu.
Pakkumiseks peate deponeerima teenitud raha, mis tagastatakse, kui te oksjonit ei võida. Või rakendatakse seda teie ostuhinnale, kui seda teete. Veenduge, et mõistaksite, millised tasud kehtivad konkreetse kinnisvara puhul, mille kohta pakkumist teete.
6. FSBO (müügiks omaniku poolt)
Mõnikord eelistavad omanikud oma kodu müüa ilma agenti palkamata. Nad võivad postitada Craigslistissa kuulutuse, panna õue sildi ja levitada sõna sotsiaalmeedias. Sageli pole neil majaomanikel sellest teadlikku ettekujutust oma kodu turuväärtus. Tavaliselt hindavad nad kodu üle, kuid mõnikord alahinnavad. Mõned veebisaidid, näiteks FSBO.com, pakuvad turgu, kus saab postitada ja osta omaniku poolt müüdavaid kodusid.
Samuti võite leida FSBO-sid koos arestimise ja pankade kinnisvara nimekirjadega veebiturgudelt, nagu HudHomesUSA.org. Need saidid võtavad konto seadistamise ja atribuutide otsimise eest tavaliselt kuu- või aastatellimuse tasu. Ja nagu teisedki veebipõhised kinnisvaraandmebaasid, seadistate ka ühepereelamute sihipärase otsingu, mis teeb head investeeringud.
7. Hulgimüüjad
Kinnisvara "hulgimüüjad" on need teeäärsete siltide taga, mis ütlevad: "Ostame maju sularaha eest." Hulgimüüja tegutseb vahendajana kiiret müüki sooviva majaomaniku ja tehingut sooviva investori vahel.
Hulgimüüjad teenivad oma raha vahega, mida nad lubavad maksta majaomanikule ja selle hinna vahel, mille nad müüvad kodu raviarstile või investorile. Peamine põhjus, miks müüja otsustab müüa hulgimüüja kaudu, on see, et ta soovib müüa kiiresti ega pane pahaks, kui nad saavad oma kodu eest madalamat hinda, kui see on sularahas.
Paljud neist kodudest vajavad omakapitali (remonti). Kuid hulgimüüjad saavad sageli ühepereelamuid, mis on aegunud, kuid mitte halvas seisus. Majaomanik soovib lihtsalt eraviisiliselt müüa, selle asemel, et oma kodu MLS-i loetleda ja näidata. Nii saate valida kinnisvara, mis annab hea üürimise.
Hulgimüügiks ostmiseks on vaja kõrgetasemelist asjatundlikkust, kuid sageli saate nii hea tehingu. Peate tundma kohalikku turgu, et otsustada, kas see on hea tehing või mitte. Peate rehabilitatsiooni- ja hoolduskulusid hoolikalt hindama. Ja kui kavatsete parandada ja ümber pöörata, peate teadma kinnisvara remondijärgset väärtust (ARV) või igakuist üüri, mida võite oodata, kui teie investeerimisstrateegia on osta ja hoida.
Lisalugemist: Kinnisvarastrateegiad, mida iga kinnisvarainvestor peaks teadma.
8. Võtmed kätte pakkujad
Võtmed kätte viitab üüripindadele, kus kinnisvara renditakse ja kus on maksv üürnik. Tore asi käivitusvalmis omaduste juures on see võite hakata raha teenima kohe, kui olete need ostnud. See tähendab, et investor ei pea enam midagi tegema ja võib kohe hakata üüritšekke koguma.
Võtmed kätte investeerimisel on veel mõned eelised. Nende hulka kuulub ka kauginvesteeringute võimalus. Kinnisvarainvestorid kallitest rannikulinnadest, kus kinnisvara on liiga kallis, pöörduvad kõrgema üüritulu nimel sisemaale. Ja juba sularaha sissetoova rendi ostmine eemaldab riski maksta liiga palju raskustes oleva kodu soetamis- ja taastusravikulude eest.
Võtmed kätte kinnisvarasse investeerimise teine eelis on see, et neid on sellest ajast alates lihtne rahastada need ei vaja remonti. Selle asemel, et võtta lühiajalist renoveerimislaenu ja pärast remondi lõpetamist refinantseerida, saate osta kinnisvara püsiva pikaajalise hüpoteeklaenuga.
Norada Real Estate Investments on üks suurimaid üleriigilisi kinnisvarainvesteerimisfirmasid. See pakub investoritele uusi ja renoveeritud ühepereelamuid „võtmed kätte“ kasvuturgudel kogu Ameerika Ühendriikides.
Teine võimalus, mida uurida, on Homeunion. See pakub kõiki teenuseid, mis on vajalikud elamukinnisvara omamiseks kasvavatel turgudel eemalt. See tegeleb ostmise, rentimise, haldamise ja müügiga.
Ühepereelamute ostmisel on palju võimalusi
Ühepereelamud võivad suurepäraselt rahavoogu rentida. Üks neist minu esimesed kinnisvarainvesteeringud oli 1280 ruutjalga ühepereelamu Baltimore'i maakonnas. Ma leidsin, et see on MLS-i sulgemine. Ostsin selle 2016. aastal 80 000 dollari eest, investeerisin 32 000 dollarit suurde võõrutusravi, mis viis praeguse turuväärtuse 168 000–180 000 dollarini. Aastane renditulu, millest on maha arvatud aastased kulud, on kokku 12 250 dollarit. See on pensionile jäämise rahavoogude hoidja.
Kuigi hoolsuskohustuse läbiviimine on ülioluline, jäävad liiga paljud investorid analüüsi halvatusse ja jätavad võimalused kasutamata. Minu jaoks on hästi õnnestunud teha üks kinnisvara korraga, olla aktiivselt kaasatud ja protsessi hoolikalt juhtida, sõeluda ja hankida häid üürnikke ning hoida neid siis õnnelikuna. Saate lugeda Kuidas kinnisvarasse investeerida, juhend siin. Lõpptulemus on see, et te ei saa kunagi kõike teada, kuid kui soovite tõsiselt investeerida ühepereelamud.