6 realistlikku viisi korterelamutesse investeerimiseks

Ajalooliselt on kinnisvara olnud populaarne alternatiivne investeering mis võib toota püsivat rahavoogu ja aidata teil oma portfelli mitmekesistada. Ja see ei kehti ainult büroohoonete ja ärikinnisvara kohta; mitmepereelamud ja kortermajad võivad samuti olla suurepärased investeeringud.

Ühepereelamu ostmise taskukohasusega ulatub uued mõõnad sel aastal on paljud potentsiaalsed koduostjad kolinud kõrvale ja otsustanud jääda üürileandjaks. See nõudluse kasv tõstab tõenäoliselt üürihindu, mis muudab korterid praegu intrigeerivaks investeerimisvõimaluseks.

Siiski on palju võimalusi investeerida sellistesse varadesse nagu korterelamud, sõltuvalt teie kogemuste tasemest ja kapitalist. Mõned meetodid sobivad ka erinevate eesmärkidega, nagu sissetulek versus kasv ja erinevad riskitaluvuse tasemed.

Sellepärast käsitletakse selles juhendis, kuidas investeerida korterelamutesse, pluss selle varaklassi plusse ja miinuseid, et saaksite otsustada, kas see on teie jaoks õige.

Kuidas kortermajadesse investeerida

Kortermajadesse investeerimine võib esmapilgul tunduda väga keeruline. Õnneks on alustamiseks palju algajasõbralikke strateegiaid ja korraldusi, mis sobivad akrediteeritud investoritele.

1. Investeerige ennast

Üks võimalus korterelamutesse investeerimiseks on teha lihtsalt koostööd seda tüüpi kinnisvarale spetsialiseerunud kinnisvaramaakleriga ja investeerida ise. See lähenemisviis nõuab aga tohutut kapitali, eriti kui otsite suuremaid hooneid, millel on palju tasapindu ja kümneid üksusi.

Lisaks, kui investeerite üksi, on kortermaja haldamine ka teie kohustus. Üürileandjad teevad sageli koostööd kinnisvarahaldusettevõtetega, et aidata üürnikke leida, maksetega kursis olla ja hooldusega sammu pidada. Kuid jällegi on selle sooloinvesteeringu sisenemise barjäär enamiku investorite jaoks tõenäoliselt liiga kõrge.

2. REIT-id

Kinnisvara investeerimisfondid või REIT-id, pakuvad palju algajasõbralikumat võimalust investeerida korteritesse või muusse äri- ja elamukinnisvarasse. Ja kui olete huvitatud fikseeritud sissetulekuga, REITid väärivad kindlasti kohta teie investeerimisradaril.

REIT on ettevõte, mis omab või haldab tulu teenivat kinnisvara. Seaduse järgi peavad nad aktsionäridele dividendidena välja maksma vähemalt 90% aastasest maksustatavast tulust. Ja kuna paljud REIT-id on avalikult kaubeldavad, saate aktsiaid osta oma kaudu online-aktsiamaakler väga lihtsalt. See hõlmab elamumajandusettevõtteid, mis investeerivad mitmepereelamutesse ja korterikompleksidesse.

REITide peamine eelis on see, et saate nendega tulu teenida. Ja kui jääte kinni avalikult kaubeldavate REITide juurde, pole likviidsus nii suur probleem kui erasektori REIT-id.

Siiski on REITide kasvupotentsiaal madalam kui midagi sarnast kasvuaktsiaid. Seda seetõttu, et REIT-id peavad jaotama 90% maksustatavast tulust aktsionäridele tagasi, mis piirab seda, kui palju kapitali saab kasvu tagasi panna. Kuid kui teie eesmärk on kinnisvaratulu, on REIT-id suurepärane investeering.

3. Kinnisvara ühisrahastus

Nagu REIT-id, kinnisvara ühisrahastusplatvormid esitada veel üks madala barjääriga võimalus korterelamutesse ja muudesse elamutesse investeerimiseks või ärikinnisvara tehinguid. Ühisrahastusettevõtted koondavad investoritelt raha, et osta ja hallata tulu teenivat kinnisvara. Paljudel platvormidel on oma eREIT-id, mis investeerivad paljudesse kinnisvaradesse, samas kui mõned platvormid pakuvad ka individuaalseid tehinguid, millesse saate sisse osta.

Esiletõstmised
Hinnang	9/10	9/10	7/10
Minimaalne investeering	$10	$5,000	$5,000
Kontotasud	1 aasta	1-1,25%/aastas varahalduse tasu	2% aastane haldustasu
Eramees REIT
RegistreeriLugege arvustust	Registreeri Lugege arvustust	Registreeri Streitwise ülevaade

Raha kogumine on üks meie lemmikplatvorme, kuna selle miinimum 10 dollarit võimaldab teil investeerida kinnisvarasse ilma palju raha. Sellel on ka väga madalad aastatasud ja see on ajalooliselt tootnud umbes 8–9% aastas. Streitwise ja CrowdStreet sõlmivad erinevaid üksikuid tehinguid ja hargnevad ka eREIT-ideks, kuigi mõlemad keskenduvad veidi rohkem kommertskinnisvarale, näiteks büroohoonetele.

Igal juhul on ühisrahastus elujõuline viis oma portfelli kinnisvara lisamiseks ilma suurema kapitalita. Ja saate endiselt usaldusväärselt teenida dividende sarnaselt REIT-iga.

See on iseloomustus koostöös Fundrise'iga. Teenime Investor Junkie partnerilinkide eest komisjonitasu. Kõik arvamused on meie omad.

4. Partneriga töötama

Kui Sulle meeldib mõte omada kortermaja ise, kuid sul pole piisavalt kapitali või soovid mõnda riski maandada, võid kaaluda investeerimist koos partneriga. See tee muudab esmase investeerimise jaoks kapitali hankimise lihtsamaks. Ja teie ja teie partner saate hankimise ja juhtimise kohustusi üksteise vahel jagada nii, nagu teile sobib.

Selle strateegia peamine negatiivne külg on see, et loobute teatud kontrollist. See ei pruugi igapäevase juhtimise jaoks olla oluline, kui üürnikud on sisse kolinud ja asjad toimivad. Kui aga rääkida hooldusest, võimalikest renoveerimistöödest ja müügitehingutest, võib olla keerulisem olla alati samal lehel.

5. Sündikatsioon

Sarnaselt ühe partneriga investeerimisega saate tutvuda ka kinnisvara sündikaatlepingutega, et investeerida korterelamutesse või muud tüüpi kinnisvarasse.

Sellise korralduse korral investeerib sponsor üldjuhul suure protsendi kortermaja vajaminevast kapitalist ja tegeleb seejärel aktiivse haldamisega. Teised sündikatsiooni liikmed on piiratud partnerid, mis tähendab, et nad on passiivsed investorid, kuid pakuvad tehingu lõpuleviimiseks lisavahendeid.

Kõik sündikatsiooni liikmed saavad kasu renditulu jaotusest ja potentsiaalsest kinnisvara väärtuse tõusust. Kuid sponsor on see, kes kontrollib vara ja haldamist. See võib kõigi osapoolte jaoks suurepäraselt toimida, eeldades, et kõik nõustuvad sponsoriga.

Pange tähele ka seda, et nagu paljud kinnisvarainvesteeringud, mis nõuavad palju kapitali, peate olema a akrediteeritud investor sündikaatlepingus osalemiseks. See tähendab, et aastasissetulek on vähemalt 200 000 dollarit (abikaasaga 300 000 dollarit) või puhasväärtus 1 miljon dollarit või rohkem.

6. Kinnisvarafondid

Nagu nimigi ütleb, on kinnisvarafond fond, mis investeerib kinnisvarasse. Tavaliselt on kinnisvarafondid kumbki ETF-id või investeerimisfondid, ja mõnda hallatakse aktiivselt, teisi aga passiivselt. On ka erakinnisvarafonde, mis investeerivad üksikutesse kinnisvaraobjektidesse, kuigi need nõuavad sageli palju suuremaid alginvesteeringuid.

Nagu avalikult kaubeldavad REIT-id, saate oma maakleri kaudu osta palju kinnisvarafonde. Ja paljud maaklerid pakuvad ka omavahendeid, näiteks MSCI Real Estate ETF (FREL) alates Truudus või Vanguardi oma Kinnisvara ETF (VNQ).

Peamine erinevus REIT-ide ja kinnisvarafondide vahel seisneb selles, et REIT-id maksavad aktsionäridele välja 90% maksustatavast tulust, samas kui kinnisvarafondid teenivad enamasti kallinemise kaudu. Kui teie eesmärk on fikseeritud sissetulek, on enamik teisi korterelamute investeerimisstrateegiaid parem valik.

Korterelamutesse investeerimise plussid ja miinused

Kes peaks korteritesse investeerima?

Kinnisvarasse investeerimine on populaarne viis mitmekesistada oma portfelli. Ja see võib olla ka hea inflatsiooni maandamine paljudel juhtudel. Mõlemad eelised kehtivad korterelamutesse investeerimisel. Samuti võite tekitada tõsist rahavoogu, kui hoonel on pikaajalised üürnikud.

Kui olete peamiselt huvitatud portfelli kasvust, ei pruugi mõned võimalused, nagu REIT või ühisrahastus, olla nii ahvatlevad. Ja otsene omamine, isegi partneri või sündikaadi kokkuleppega, nõuab palju kapitali.

Uute investorite jaoks saate uurida erinevaid ühisrahastusplatvormid või jääge kinni REITide ja kinnisvarafondide juurde, et tegeleda korterelamute investeerimisega. Ja kogenumad investorid, kellel on palju raha, võivad kaaluda otsest omandiõigust, kui nad teevad hoolsuskohustust ja mõistavad sellega seotud tööd.