Olenemata sellest, kas olete rannasõber või eelistate vaadet mägedele, olete võib-olla mõelnud kodu ostmisele, kus teile meeldib iga-aastane puhkus veeta. Kuigi ostukulud a teine kodu on enamiku inimeste jaoks kättesaamatu, osaomand on viis, kuidas nautida kodust eemalviibimise eeliseid, jagades samal ajal ostu- ja hoolduskulud teiste inimestega.
Mõnikord nimetatakse seda "teolikuks usalduseks", osaline koduomand annab igale ostjale kinnisvara omamisega seotud õigused. See on võrreldav väikesemahulise versiooniga ühisrahastamine, kus grupp inimesi jagab konkreetse kinnisvarainvesteeringu omamise kulusid ja tulusid.
Sarnaselt traditsioonilisele osaajalise kasutamise õigusele jagavad omanikud kulusid ja juurdepääsu. Kui osaajalise kasutamise õigus hõlmab 25–50 inimest ja piirab juurdepääsu ühe või kahe nädalaga aastas, siis osaomandis on kaks kuni 12 omanikku, kellel on igal aastal kolm kuni viis nädalat juurdepääsu.
Lühike versioon
- Osaline koduomand võimaldab teil saada puhkusekinnisvara osaomanikuks.
- Seda tüüpi koduomandil on mõningaid sarnasusi osaajalise kasutamise õigusega, välja arvatud see, et omanikke on vähem ning teil on kõik kinnisvaraomandiga seotud eelised ja puudused.
- See on suurepärane viis teenida passiivset sissetulekut ja teenida raha kallinemisest, kuid sellised tegurid nagu pidev hooldus ja keerulised partnerid võivad muuta selle keeruliseks investeeringuks.
Kuidas osaline koduomand töötab
Osalise koduomandi korral kuulub igale investorile osa (või murdosa) kinnisvara omandiõigusest (või aktist). Osalise omanikuna saate vara isiklikult kasutada ja teenida tulu, kui teised omanikud seda ei kasuta ega rendile.
Tavaliselt spetsialiseerunud kinnisvarahaldusfirma jälgib kinnisvara ning korraldab rendiplaani koostamist, hooldust ning tulude ja kulude arvestust. Murdomanikuna planeerite fondivalitseja kaudu aja, millal soovite kodu kasutada.
Miks mitte lihtsalt investeerida osaajalise osaluse omandisse?
Ajaosalus tekkis 70ndatel taskukohase ja mugava alternatiivina iga-aastaseks puhkuseks hotelli broneerimiseks. Selle asemel, et kulutada tunde oma puhkuse planeerimisele ja nädalase hinnalises hotellis peatumise eest tuhandeid välja maksta, osaajalise kasutamise õiguse privileegid annavad teile võtmed garanteeritud nädalaseks peatumiseks populaarses puhkekeskuses aastal.
Sageli võimaldab osaajalise kasutamise õiguse omandiõigus teil valida puhkuseks erinevaid sihtkohti, kui peatute võrreldavas kuurordis, mis on hõlmatud teie osaajalise kasutamise lepinguga. Tavaliselt on osaajalise kasutamise õiguse ostukulu ühekordne ja pärast seda nõuab teie osaajalise kasutamise õigus igakuist hooldustasu.
Tõenäoliselt olete kuulnud raadioreklaame, mida sponsoreerivad ettevõtted, kes soovivad aidata teil müüa teie soovimatut osaajalise kasutamise õigust. On mitmeid põhjuseid, miks osaajalise kasutamise õigus on paljude puhkajate jaoks kaotanud oma atraktiivsuse. Mõned kõige levinumad osaajalise kasutamise õiguse omanike mured hõlmavad järgmist
- Majutus on põhikvaliteediga
- osaajalise osaluse omandi (hooldus) tasud kipuvad igal aastal tõusma
- Kui te seda enam ei soovi, ei ole tegelikult järelturgu, kus oma osaajalise kasutamise õigust müüa
Loe lähemalt >>> Miks on osaajalise kasutamise õiguse ostmine halb mõte?
Osalise koduomandi plussid ja miinused
Plussid
- Piiratud arv omanikke – Kui osaajalise kasutamise õigust jagatakse kuni 52 teise omanikuga, hõlmab osaomand tavaliselt kahte kuni 12 partnerit.
- Omakapital - Osalised koduaktsiad pakuvad tõelist omandihuvi. Teie nimi on kinnisvara juriidilisel pealkirjal ja jagate kõiki tegeliku kinnisvara omandi eeliseid.
- Pärandada omandiõigus pärijatele – Osaomand on kinnisvara vara, et saaksite pärandada oma omandiosa pärijatele osana oma pärandist.
- Kontroll kinnisvara haldamise üle – Omanikel on otsene panus sellesse, kuidas kinnisvara haldatakse.
- Puhkuse paindlikkus – Tavaliselt ei pea omanikud kogu neile määratud aega ise kasutama. Saate lubada pereliikmetel, sõpradel või isegi töötajatel kasutada osa või kogu oma ajast.
- Tunnustuspotentsiaal – Omanikuna saate kinnisvarahinna tõusust otsest kasu, kui müüte oma osalusi või kui kinnisvara müüakse.
- Võimalikud maksusoodustused, mida tavaliselt kinnisvarainvestoritele võimaldatakse – Kodu üüritakse tavaliselt välja, kui seda ei kasutata. Üürikinnisvarainvestorid saavad oma üksikmaksudest maha arvata hoolduskulud ja iga-aastase amortisatsiooni. Pöörduge oma maksuraamatupidaja poole, et olla kindel, et saate mahaarvamistest kasu.
Miinused
- Hoolduskulud võivad mõnikord olla suured – Teil on konkreetne kodu, kinnisvara, mis vajab regulaarset hooldust. Suure piletihinnaga esemetel, nagu katus ja ahi, on kasutusiga piiratud aastaid, enne kui need vajavad väljavahetamist. Omanikuna jagate neid kulusid, kui need tekivad.
- Kõrge esialgne väljaminek – Osaomanikel on suurem esialgne rahaline kohustus. Jagate kinnisvara soetusmaksumuse kõigi osaomanike vahel. Kui olete näiteks 500 000 dollari suuruse kinnisvara puhul üks kümnest partnerist, on teie esialgne kulutus 50 000 dollarit pluss tehingutasud.
- Partnerlus inimestega, keda te ei pruugi tunda – Teil võib olla ebamõistlik või keeruline osaomanik, kellega tegelda.
- Piiratud kontroll teie aktsiate müügi üle – Kinnisvara osaomanikuna ei pruugi teil olla võimalik oma omandiosa müüa siis ja sellise summa eest, mida soovite.
- Piiratud puhkusekoha valikud – osaajalise kasutamise õiguse kokkulepe võimaldab paindlikult minna puhkuseosakute ettevõtte hallatavatesse erinevatesse kuurortidesse. Kuid teie valikud on piiratud konkreetse puhkemajaga, millel on osaomandiõigus.
- Eluasemeturu risk - Kui vara väärtustab, hindab iga omaniku osa võrdselt. Tõsi on ka vastupidine. Kui kinnisvara ei ole piisavalt hooldatud ja see amortiseerub, saab investeering löögi. Ja iga omaniku osa on võrdselt devalveeritud.
Kas osaline koduomand on hea investeering?
See, mis määratleb "hea investeeringu", on väga isiklik. Kui teile meeldib igal aastal samasse puhkusekohta tagasi minna ja otsite selle erilise kinnisvara omandiosa, võib osaomand olla unistuse täitumine:
Lukustate oma tulevase juurdepääsu tänaste hindadega ja saate kasu pikaajalise kinnisvara väärtuse suurenemisest (väärtuse tõusust). Ja sa saad teenida passiivset sissetulekut alates iganädalasest üürist, kui kinnisvara ei kasuta teie ega teised omanikud.
Kinnisvarainvesteeringu omanikuna võite saada kasu üürikinnisvaramaksu mahaarvamisest, nagu amortisatsioon ja kinnisvarakulude mahakandmine. Kui seda hästi hallatakse, võib see tähendada üürikinnisvarainvesteeringute eeliste saamist: igakuine rahavoog, iga-aastased maksusoodustused ja võimalik kinnisvara kallinemine.
Kinnisvara, eriti populaarsetes puhkekohtades, on üldiselt hinnatud. Omada aktsiaid varast, mille väärtus aja jooksul tõuseb ja mis maksab iga-aastaseid dividende (renditulu), on põhimõtteliselt atraktiivne investeering.
Siiski on oluline meeles pidada, et kinnisvara ei ole likviidne vara. Müümine võtab aega ja raha. Nii et kui te ei plaani omada pikaajalist omamist, võivad müügikulud ära süüa suurema osa teie kinnisvara kallinemisest. Ja võite raha kaotada, kui teil on vaja müüa, kui eluasemeturg on madalseisus.
Loe lähemalt >>> Kinnisvarasse investeerimise plussid ja miinused: põhjalik ülevaade.
Alumine rida
Osaline koduomand on investeerimisstrateegia, mis pakub alternatiivi osaajalise kasutamise õiguse ostmisele. Suurim erinevus? Osaline koduomand annab teile omandiõiguse ja -kohustused.
Kusjuures osaajalise kasutamise õigus on sisuliselt puhkuseost, mis välistab hotellikulud ja garantiid ühe nädala puhkuse kättesaadavus kuurordis, osaline koduomand on jagatud investeering ühte konkreetsesse vara.
Osalise koduomandi ja osaajalise kasutamise vahel on sarnasusi ja olulisi erinevusi. Üks ei pruugi olla parem kui teine. See sõltub teie eelistatud puhkusestiilist, prioriteetidest ja rahalisest olukorrast. Peamine eelis on see, et osaline koduomand pakub odavamat võimalust puhkemaja tõeliselt omamiseks.
Lisalugemist:
- Kuidas väikese rahaga kinnisvarasse investeerida
- Kinnisvarainvesteeringute strateegiad, mida iga investor peaks kaaluma
- Millised on kinnisvarasse investeerimise riskid?
Võrrelge kinnisvara ühisrahastussaite
| Teenindus | Meie auaste |
|---|---|
 Külastage Fundrise'i |
Meie skoor: 9/10 Fundrise võimaldab akrediteerimata investoritel kasutada kinnisvarainvesteeringuid minimaalse nõutava 10 dollari ja madalate haldustasudega. Plaanige investeerida vähemalt viieks aastaks, vastasel juhul võidakse teie suhtes kohaldada ennetähtaegse lunastamise trahvi. |
 Külastage CrowdStreeti |
Meie skoor: 8/10 CrowdStreet on otsene kommertskinnisvarainvesteeringute platvorm, mis pakub akrediteeritud investoritele ka privaatset REIT-i. Enamik pakkumisi nõuab minimaalset 25 000 dollari suurust investeeringut. Mõned algavad 100 000 dollarist, nii et mõne investori hind võidakse sellelt platvormilt välja jätta. |
 Külastage RealtyMogulit |
Meie skoor: 9/10 Realty Mogul pakub kombinatsiooni REIT investeerimisfondidest ja otsestest kinnisvarainvesteeringutest, kus raha suunatakse konkreetsele kinnisvarale. Fondid nõuavad vähemalt 5000 dollarit ja otseinvesteeringud vähemalt 35 000 dollarit. |
 Külastage EquityMultiple'i |
Meie skoor: 8.5/10 EquityMultiple on suurepärane ühisrahastusvalik kogenud kinnisvarainvestoritele, kuna ettevõte pakub iga tehingu puhul muljetavaldavat läbipaistvuse taset. Otseinvesteeringud nõuavad minimaalselt 10 000 dollarit ja fondiinvesteeringud 20 000 dollarit. |
 Külastage Roofstocki |
Meie skoor: 8.5/10 Roofstock annab akrediteerimata investoritele võimaluse investeerida ühepere üürikinnisvarasse. See on võtmed kätte võimalus iseseisva kinnisvara ostmiseks. Riigiväliselt investeerides peaksite siiski planeerima suure sissemakse, millele lisanduvad haldustasud. |