Kuidas investeerida kinnisvara kaudu halvasti teenindatud kogukondadesse

Kui ma olin laps, asus mu põhikool valdavalt töölisklassi piirkonnas. Üles kasvades oli minu kool üsna ühtlane lõhe erinevate kogukondade vahel.

Liigume umbes 25 aastat edasi. Muidugi on kool ümber nimetatud mustanahalise kodanikuõiguste juhi järgi, kuid naabruskond ei vasta enam selle mitmekülgsetele töölisklassi juurtele. Selle asemel on enamik perekondi, mida ma teadsin, et kasvades, välja tõrjutud, et teha ruumi kvaliteetsetele korteritele. See on määratud "ihaldusväärseks" piirkonnaks, kus üha rohkem korteriarendajaid tungib igal aastal kaugemale.

Tõenäoliselt võite arvata, kuhu see läheb.

Mu vanemad ostsid oma maja 80. aastatel 80 000 dollari eest ja nende kodude eest makstakse praegu üle 400 000 dollari. Korterit, kus mu parim sõber elas ja mille hind oli 600 dollarit kuus, saab nüüd hõlpsasti 1700 dollari eest välja üürida. Aga hoone ise? See pole muutunud karvavõrdki.

Olgem ausad: eluase on muutunud lihtsalt taskukohaseks. Ja enamiku Ameerika suuremate linnade puhul on sellised tegurid nagu rass, sooline identiteet ja sissetuleku tase otsustavad selle riigi elukoha üle.

Kahjuks pole kinnisvara võrdne mäng. See pole isegi lähedal. Gentrifikatsioon möllab kogu riigis ja sajanditevanuseid eelarvamusi pole ikka veel kõrvale heidetud.

Igapäevased investorid võivad aga mängida selle süsteemi muutmisel keskset rolli. Kinnisvarasse õigel viisil investeerimine võib alahinnatud kogukondadele kinnisvaramaailmas koha anda. Ei usu mind? Loe edasi.

Marginaliseeritud kogukondade elamumajanduse olukord

Turvaline eluase valmistab muret paljudele marginaliseeritud kogukondadele. Illustreerimiseks on siin mõned faktid, mida te ei pruugi eluaseme-/üürituru kohta teadnud:

• Siin on Must majaomanike lõhe 30% USA-s
• Gentrifikatsioon tõrjub ebaproportsionaalselt palju värvikooslused
• Uuringud on näidanud et laenutusi otsides antakse hispaanlastest/ladinakeelsetele üürnikele 12,5% vähem valikuvõimalusi kui valgetele üürnikele
• Gay paarid on vähem tõenäoliselt oma kodu kui heteroseksuaalsed paarid (vastavalt 63,8% ja 75,1%)
• Üks neljast Ameerika põliselanikud on kodu üürimisel kogenud diskrimineerimist eluaseme osas

Need on vaid näide kinnisvaramaailmas toimuvast süsteemsest diskrimineerimisest. Selle vastu võitlemiseks peaks iga investor vaatama, kuidas tema kinnisvarainvesteeringud võib neid kogukondi mõjutada.

Loe edasi >>Kuidas väikese rahaga kinnisvarasse investeerida

Osalege kogukonna investeerimises

Ühenduse investeerimine on sotsiaalselt vastutustundliku investeerimise (SRI) alamhulk, mis keskendub alaesindatud kogukondi aktiivselt toetava investeerimisportfelli hoidmisele. Kogukondlikud investeeringud hõlmavad mitmesuguseid küsimusi, kuid üks neist on eluasemealane diskrimineerimine.

Tegelikud investeeringud, millesse investeerite, võivad investorite lõikes olla väga erinevad. Neile, kes soovivad konkreetselt kinnisvarasse investeerida, on siin mõned võimalused:

Kui investeerite oma kogukonda silmas pidades, läheb teie raha ainult institutsioonidele, mis mitte ainult püüdlema võrdsuse poole, kuid tegelikult püüdma lahendada või lõpetada teatud probleem, millega konkreetne silmitsi seisab kogukond.

Seotud >> Kinnisvara vs. Aktsiad: miks valida üks teise asemel?

Üürileandjad, keskenduge väheteenindatud kogukondadele üürimisele

Kui teie eelistatud valik kinnisvarainvesteeringuks on füüsilise kinnisvara omamine, on olemas a palju saate teha marginaliseeritud kogukondade toetamiseks. Saate keskenduda sellele, mida nimetatakse "võimaluste tsoonid”.

Need tsoonid on tavaliselt madala sissetulekuga piirkonnad ja teatud kinnisvarainvesteeringud võivad kvalifitseeruda maksusoodustusele. Taskukohase eluaseme pakkumine nendes piirkondades võib aidata teil vähendada kulusid ja pakkuda tuge kogukondadele, kes seda kõige rohkem vajavad – seda kõike samal ajal, kui saate oma investeeringult tulu.

Otsige investeeringuid, mis on spetsiaalselt pühendatud ala teenindatud kogukondadele

Andes kogukonna liikmetele rohkem võimalusi oma piirkondadesse investeerimiseks, võitlevad nad pika ajalooga vooderdamise vastu. ja gentrifikatsioon, pakkudes samas osalejatele võimalust kasvatada oma rikkust läbi kinnisvara investeering.

Kuigi iga Investor peaks olema liitlane eluasemeturu õiglaseks ja õiglaseks muutmisel, marginaliseeritud kogukondade elanikel on mängus rohkem nahka. Nad võivad olla rahul, teades, et on olemas investeerimisvõimalused, mis on loodud nende kogukondade toetamiseks, võimaldades samal ajal endale juurdepääsu investeeringutele.

PeerStreeti arenev naabruskonna tõstmise fond

Kinnisvara ühisrahastamise sait PeerStreet on üks ettevõte, mis astus pärast George Floydi mõrva ellu rassilise võrdõiguslikkuse poole. Nende heategevuslik algatus, Evolving Neighborhood Lift Fund (E.N.U.F.), annab vähemustest ettevõtjatele, kellel on kinnisvara vastu erihuvi, alustamiseks vajalikku rahastamist. PeerStreeti eesmärk on aidata uutel kinnisvarainvestoritel investeerida tagasi oma kogukonda.

REIT-id

Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) on võimalus investoritele omada kinnisvara ilma tegelikult kinnisvara omamata.

Mitte kõik REIT-id pole teadaolevalt toetanud kõige enam vajavaid kogukondi. Kuid mõne juhitava sisseostu korral saavad kogukondade liikmed, kus kinnisvara ehitatakse, investeerida oma kogukondadesse.

Samuti on mitmeid ettevõtteid kes üritavad mänguvälja ühtlustada kaotades samal ajal erinevusi oma juhtimismeeskondades. Võimalus ammutada mitmesugustest vaatenurkadest ja kogemustest aitab ettevõtetel mõista kogukondi, kus nad arenevad.

Mõned näited REIT-idest, mis töötavad kaasamise nimel, on järgmised:

Ühenduse investeerimisfond

Samal ajal kui Community Investment Trust (CIT) on saadaval ainult Oregoni osariigi Portlandi elanikele, neid programme on silmapiiril veelgi.

Eeldus on lihtne: CIT ostab kaubandusliku jaemüügihoone ja pakub kohalikele investoritele sisseostuvõimalusi sellesse investeerimiseks, investeerimistasemed jäävad vahemikku 10–100 dollarit.

Programm põhineb ideel, et äripinnad võivad olla kasulikud kogukonnale tervikuna – eriti kui neid ruume omavad, haldavad ja haldavad kogukonna liikmed.

Andes kogukonna liikmetele rohkem võimalusi oma piirkondadesse investeerimiseks, võitlevad nad pika ajalooga redlining ja gentrifikatsioon, pakkudes samal ajal osalejatele võimalust kasvatada oma rikkust läbi kinnisvarainvesteeringute.

Tea Kus Mitte investeerima

Mittekaasavast kinnisvarast loobumine on üsna lihtne: ärge kaasake oma portfelli ettevõtte- ega ärikinnisvara.

Muidugi on seda palju lihtsam öelda kui teha.

Keegi ei ütle, et peate oma portfellist välja jätma kõik suured büroohooned ja korteriarenduse kinnisvara. Lõppude lõpuks on need osutunud paljude investorite jaoks väga edukaks strateegiaks.

Kuid enne rahaliste vahendite eraldamist on oluline teha oma hoolsuskohustus.

Kuidas? Kui investeerite üsna ulatuslikult või isegi kui kasutate lihtsalt a ühisrahastusplatvorm, uurige ettevõtte ajalugu. Või paluge oma finantsnõustajal uurida linnaosasid, kus teie raha läheb kinnisvara ehitamiseks.

Uurimist läbi kammides veenduge, et avastate:

• Kes elab piirkonnas, kuhu investeerite?
• Kas arendaja võtab üle väikese sissetulekuga piirkonna?
• Kas kehtivad õiglased eluasememäärused, et hoida ära olemasolevate elanike ümberasustamine?

Õnneks on üha rohkem investeerimisvõimalusi, mida kogukonnad, kuhu nad kolivad, püüavad õigesti teha. Näiteks Reinvesteerimisfond rahastab kommertskinnisvara, pühendudes vähem teenindatud piirkondadele.

Alumine rida

Kinnisvarasse investeerimine ei pea olema reserveeritud ülijõukatele. Tegelikult on vastupidi – Õiged investeeringud võivad anda ala teenindatud kogukondade liikmetele võimaluse investeerida tagasi oma kodulinna.

Lisaks hõlmab kinnisvarainvesteerimine enamat kui ainult aktsiaid ja REIT-e. Kinnisvara omamine ja marginaliseeritud üürnike üürileandjaks olemine võib eluaseme õiglasemaks muutmisel palju kaasa aidata.

Lisateavet vastutustundliku investeerimise ja kinnisvara kohta:

• Mis on kinnisvara investeerimisfond?
• Kuidas teada saada, kas ettevõte või fond on tõesti ESG
• LGBTQ+ sõbralikud investeeringud: mis need on ja kuidas neid leida
• Millenniumlased säästavad varem kui buumi põlvkonnad: aga kas nad lähevad jõukamalt pensionile?