Tõenäoliselt olete märganud, et kogu riigi eluasemeturg on ülehinnatud. Madalate varude ja madalate intressimäärade kombinatsioon, mis algas 2020. aasta alguses, tekitas tohutu lõhe pakkumise ja nõudluse vahel, mis viis koduhindade kiire tõusuni. Üürikinnisvarainvestorite jaoks on positiivne see, et kuigi kõrged koduhinnad tõstavad soetushindu, tõusevad ka igakuised üürihinnad.
Kuid mõned riigi piirkonnad, näiteks Florida, pakuvad paremaid võimalusi kinnisvarainvestoritele, kes soovivad osta ja hoida tulu teenivaid üüripindu. Selles artiklis vaatleme, miks Florida võiks olla hea panus kinnisvarainvestoritele.
Lühike versioon
- Kuigi enamik kinnisvara on praegu ülehinnatud, on Florida kinnisvarainvestorite jaoks üks parimaid osariike
- Üürikinnisvarainvestorid, kes otsivad jätkuvat rahvastiku kasvu, tervet tööturgu, madalaid elukallidusi ja kasvavaid üürihindu, peaksid kaaluma Floridat
- Kolm parimat investeerimisturgu on Palm Bay, Lehigh Acres ja Spring Hill
- Mida peaksid üürikinnisvarainvestorid üüriturult otsima
Üürikinnisvarainvestorina on teie eesmärk osta ja hoida kasumlikku kinnisvara. Kasumlikud kinnisvarad toodavad positiivset igakuist rahavoogu, nii et aastane üüritulu peaks katma teie iga-aastased kinnisvarakulud ja seejärel mõned.
Nende omaduste leidmiseks peate vaatama asukohta. Täpsemalt piirkonnad, kus on korraliku soetushinnaga kinnistud ja hulk üürnikke, kes suudavad üürida.
Nutikad investorid otsivad häid üüriturge, millel on palju pikaajalist potentsiaali.
Seotud >>7 parimat kohta kinnisvarasse investeerimiseks 2022. aastal
Selles artiklis
Kasumliku kinnisvara neli atribuuti
- Kasvav tööturg – Üüri maksmiseks peab teie üürnikel olema töökoht, seega vältige probleemseid piirkondi ja otsige kohta, kus on palju töövõimalusi.
- Tervislik rahvastiku kasv – Uute potentsiaalsete üürnike sissevool suurendab teie võimalusi valida mitme üürniku rakenduse vahel. See aitab leida parimaid üürnikke. Rahvastiku kasv näitab ka asukoha soovitavust ja töökohtade olemasolu.
- Soodne üürikordaja — Brutoüüri kordaja on mõõdik, mida üürikinnisvarainvestorid kasutavad potentsiaalse tehingu kiireks hindamiseks. See arvutatakse kinnisvara ostuhinna jagamisel selle aasta brutotuluga. Mida kõrgem on üüri ja väärtuse suhe, seda parem on investeering. Ideaalne üüri ja väärtuse suhe on 0,7%. Üks protsent või rohkem on suurepärane brutoüüri kordaja – 150 000 dollari eest ostetud rendikinnisvara rendiks 1500 dollari eest kuus.
- Soodne elukallidus / elukvaliteet - Soovite, et teie üürnikel oleks teie kinnisvaras elamine hea meel. See aitab teie lõpptulemust, sest üürnike käive on kallis. Vapustav kinnistu keset Siberit lihtsalt ei konkureeri korraliku kinnisvaraga, kus ilm on suurepärane ja elukallidus on jõukohane.
See pole raketiteadus: Suurepärane ilm + keskmisest madalam elukallidus = ihaldusväärsem asukoht üürikorteri omamiseks.
Mis saab siis Floridast?
Arvestades neid kriteeriume, on Florida osariigina, kus võib leida kasumlikke kinnisvara, nimekirjas kõrgel kohal üürikinnisvara investorid.
Siin on mõned riigistatistika, mis väärivad tähelepanu:
- Rahvastiku tihedus = 145 inimest ruutkilomeetri kohta (asustusega 8. osariik)
- Rahvaarvu aastane juurdekasv: Tugev ja ühtlane, vahemikus 1,24% kuni 1,89%
- 2022. aasta rahvaarvu hinnangud = 22,704,000
- Keskmine vanus = 42. Florida on Maine'i osariigi järel kõrgeim pensionäride protsent kõigist osariikidest 21,3%.
- Elukallidus = 100,3, mis on võrdne riigi keskmisega (100)
- Töötuse määr = 2,8% (riigi madalaim 15. koht)
- Tööjõu kasv = riigi keskmisest kiirem kasvumäär, 3,2% 2021. aasta märtsist 2022. aasta märtsini
- Töökohtade kasv = riigi keskmisest kiiremini, 2021. aasta märtsist 2022. aasta märtsini 6,5%.
- Elukvaliteedi edetabel: USA paremuselt 10.
Florida eluasemeturu prognoosid 2022. aastaks
Ülaltoodud statistika põhjal eeldavad paljud eksperdid, et Florida kinnisvaraturg jätkab õitsengut ka 2022. aastal ja pärast seda. Erinevalt mõnest teisest piirkonnast on Florida turgu tõstnud pigem nõudluse kasv kui spekulatsioonid, investorite ümberpööramised ja küsitavad hinnad.
Sellegipoolest avaldab intressimäärade tõus hindu allapoole. Ja isegi kasvava elanikkonna ja tööjõuga on koduhinnad tõusnud kiiremini kui keskmine palk. Seega võime näha Floridas hinnakasvu aeglustumist 2022. aasta teisel poolel ja 2023. aastani.
sisse mõned kõige tugevamalt ülehinnatud valdkonnad, võib kasv järgmise 12–18 kuu jooksul isegi täielikult seiskuda. Kuid enamik valdkonna professionaale ei ennusta turukrahhi, nagu USA koges 2008. aastal.
Kuidas Florida üürikinnisvarainvestorite jaoks kõik need atribuudid kokku puutuvad?
Vastavalt The Economist, kui Florida oleks riik, see oleks rikkuselt viieteistkümnes riik maailmas, mille SKT on üle 1,1 triljoni dollari. Riigi majandus kasvab jätkuvalt ning töökohtade juurdekasv on riigi keskmisest kiirem.
Rahvastik ja tööturg
Tööturu rindel lisas Florida 2021. aastal 500 000 töökohta.
Florida rahvastiku kasv kasvab igal aastal pidevalt ja tundub, et see suundumus jätkub. Weldon Cooperi avaliku teenistuse keskus ennustab, et FLorida rahvaarv ulatub 2040. aastaks 28 886 983 inimeseni. See teeks sellest rahvaarvult suuruselt kolmanda osariigi. See on hea pikaajalistele kinnisvarainvestoritele, kes soovivad piiratud vaba kohta.
Üüri kordaja
Florida keskmine koduhind oli 2020. aastal 245 169 dollarit, mis tõusis 2022. aastal 366 301 dollarini. Keskmine üür 2020. aastal oli 1240 dollarit (üüri kordaja 0,61%) ja tõusis tänaseks 1760 dollarini (üüri kordaja 0,58). Kuigi võib tunduda, et see on Florida üürikordaja väike langus, on see praegu võrdne või parem. Üldjuhul jäävad üürikorrigeerimised koduhindade tõusust maha kuus kuni 12 kuud, nii et võib eeldada, et üürihinnad tõusevad.
Elukallidus
Florida elukalliduse indeks on 100,3, mis on võrdne ülejäänud riigiga. See teeb Floridast soodsama turu kui Mississippi, mille reiting on 83,3 (kus on madalad üürihinnad). Samuti on Floridas kinnisvara ostmine lihtsam kui kallimates osariikides, nagu Hawaii (193,3), New York (148,2) ja California (142,2).
Millised Florida piirkonnad on parimad investeerimispanused?
Kinnisvarainvestorid hindavad mitut Florida linna. Siin on mõned, mida tasub kaaluda, kui plaanite investeerida Sunshine State'i.
Lakeland, Florida
Lakeland asub Kesk-Floridas Tampa ja Orlando vahel. See on umbes 40-minutilise autosõidu kaugusel mõlemast aastaringsest turismisihtkohast, kus on palju töövõimalusi. Nagu nimigi ütleb, on Lakelandil palju järvi ja sealt on ka lihtne sõita idakaldale, mis muudab selle ihaldusväärseks elamiskohaks. Lakeland ei ole ainult pensionär – elanike keskmine vanus on 37 aastat.
Lakeland-Winter Haveni metroopiirkonna elanike arv kasvas 729 233-lt 2020. aasta juulis 753 520-le 2021. aasta juulis. 3,3% kasv on kõigi USA metroopiirkondade seas kõrgeim seitsmes. Kodu keskmine hind on 266 900 dollarit ja kodude väärtus on viimase 10 aasta jooksul tõusnud 135%. Keskmine üür on 1395 dollarit, tõustes 1200 dollarilt alates 2021. aasta algusest. Üürikordaja on terve 6,3 ja elukallidus on 86,4, mis on umbes 13 protsenti madalam kui USA keskmine.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida on kasvava elanikkonnaga Tampa eeslinn. Selle keskne asukoht pakub juhitavat pendelrände võimalust paljudele lähedal asuvatele töövõimalustele Peterburis, Tampas ja Clearwateris. Kodu keskmine hind on 243 145 dollarit ja keskmine üür on 1 490 dollarit kuus, mis annab üüri kordaja 0,73. Ja elukallidus on 93,7% madalam kui riigi keskmine.
Lehigh Acres, Florida.
Kui kodu keskmine hind on 236 569 dollarit ja keskmine kuuüür 1699 dollarit, on Lehigh Acresi üürikordaja 0,86. Nende elukalliduse skoor on 95,8, mis tähendab, et Lehigh Acresis on elamine umbes 5% odavam kui mujal riigis. Elanikkond on umbes 124 000.
Kuigi rahvastiku kasv aastatel 2012–2020 pidevalt kasvas, tasandus pandeemia ajal rahvastiku kasv, kuid jääb äärelinna piirkonna jaoks siiski tervislikule tasemele. Veelgi parem, Lehigh Acres asub mugavas asukohas, kust on lihtne sõita Fort Myersi, kus nii rahvaarv kui ka töövõimalused on kasvanud.
Palm Bay, Florida
120 646 elanikuga Palm Bay Florida on Brevardi maakonna kõige suurema rahvaarvuga linn. Palm Bay asub lahe ääres, nagu nimigi ütleb, ilus koht elamiseks. Elukalliduse skoor on 89,9. Seevastu Tampa on 14,7% kallim kui Palm Bay. Kuna kodu keskmine väärtus on 242 535 dollarit ja keskmine üür 1408 dollarit, on üürikordaja 0,7. Osa "Space Coast" piirkonnas on Palm Bay kohalike töövõimaluste hulgas töökohad lähedal asuvas kosmose- ja kaitsevaldkonnas ettevõtted.
Jacksonville, Florida
Jacksonville on kasvav Florida suurlinn, kus elab 1 533 796 inimest. See on US News and World Reporti andmetel 25 parima elamislinna seas. Ja SurveyMonkey küsitluses, kus küsiti, kus USA-s vastajad eelistaksid elada, oli Jacksonville nimekirjas 150 suurlinnapiirkonna seas 13. kohal. See on ka mitme Fortune 500 ettevõtte koduks.
Üürihinnad on alates 2021. aasta märtsist pidevalt tõusnud 1200 dollarilt kuus tänaseks keskmiselt 1453 dollarini. Kodu keskmine hind on 303 789 dollarit, mis tähendab, et üürikordaja on veidi alla 0,6. Ja 93,5, on üldine elukallidus ülejäänud riigiga võrreldes taskukohane.
Alumine rida
Nii nagu enamik teisi USA eluasemeturge, on ka Florida turg ülehinnatud. See tähendab, et kuhu iganes investeerite, peate otsima soodsaid tehinguid ja tegema oma hoolsuskohustust.
Floridal on aga palju häid asju, mis panevad mind arvama, et see on üks paremaid osariike üürikorteritesse investeerimiseks. Võrreldes teiste osariikidega, kuhu võiks investeerida, näevad Sunshine State'i suundumused tõepoolest päris päikeselised.
Florida on populaarne koht elamiseks ja sihtkoht, kuhu pensionärid jätkuvalt kogunevad. See püsiv nõudlus eluaseme järele võib muuta Florida suurepäraseks valikuks kinnisvarainvestoritele, kes soovivad pakkuda taskukohast eluaset.
Kas ostate kinnisvara?
- Kommerts vs. Elamukinnisvarasse investeerimine: milline on teie jaoks õige?
- Kuidas osta kinnisvarainvesteeringut
- Kuidas investeerida kinnisvara kaudu halvasti teenindatud kogukondadesse
- Mobile Home Park Investeerimine algajatele: lihtne juhend