Fund That Flip Review 2022

Fund That Flipi abil saate oma portfelli mitmekesistamiseks investeerida eelnevalt kontrollitud kinnisvaraarenduslaenudesse. See tagab igakuised intressimaksed ja täiesti passiivse investeeringu. Ja kuna Fund That Flip säilitab tavaliselt madalama laenu-väärtuse suhte ja teeb mõned laenud ette, aitab see vähendada võlgade investeerimise riski.

Fund That Flip on aga avatud ainult akrediteeritud investoritele. Ja on oluline mõista seda tüüpi võlainvesteeringute riske ja tasusid.

Meie Fund That Flip ülevaade hõlmab täpselt selle platvormi toimimist, plusse ja miinuseid ning teie alternatiive.

Plussid Miinused

Mis on Fund That Flip?

Found That Flip on kinnisvaralaenu pakkuja ja investeerimisplatvorm, mis sai alguse 2014. aastal. Arendajatele pakub see kiiret ja kulutõhusat võimalust kinnisvaraarendusprojektide jaoks raha laenata. Investorite jaoks on Fund That Flip passiivne viis investeerida lühiajalistesse kinnisvaravõlgadesse.

Alates selle loomisest on Fund That Flipi laenude väljastamine üle 1,9 miljardi dollari ja investoritele makstud üle 48 miljoni dollari intressi. Pange tähele, et see on avatud ainult neile akrediteeritud investorid, ja miinimuminvesteeringu nõue on 1000 dollarit.

Kuidas Fund That Flip töötab?

Investorina võimaldab Fund That Flip investeerida üksikutesse erakinnisvaraarendusprojektidesse või lühiajaliste võlakirjade fondidesse. See on võlgade investeerimise vorm ja teile makstakse lühiajaliste laenude eest igakuist intressi.

Oma veebisaidi andmetel teenivad Fund That Flip investorid keskmiselt 10,8% aastas, põhiosa tagasimaksed võtavad tavaliselt alla 10 kuu.

Mis puudutab tehnilisi asjaolusid, siis investeerite laenuvõtjast sõltuvatesse võlakirjadesse (BDN). See on võlainstrument, mis on seotud võlakirja tootlusega, millesse Fund That Flip koos projekti arendajaga investeerib. Nagu Fund That Flip oma veebisaidil selgitab, on BDN-id tagatiseta võlainstrumendid. Iga võlapakkumine on aga tagatud kinnisvara esimese positsiooni pandiõigusega.

Oluline on see, et mõnda laenu eelrahastab ka Fund That Flip. See annab laenuvõtjatele kindluse, et nende projekte rahastatakse. Ja investorite jaoks võimaldab see neil kiiremini intressi teenida. Lisaks, kuna Fund That Flip paneb oma raha laenudesse, on sellel mängus tegelikult nahk.

Laenuvõtjad maksavad igakuiselt laenu tagasimakseid, nii et võlakirjade jagamine toimub ka igakuiselt ja deposiit teie kontole. Laenuvõtjad saab ettemaksuga laenud, kuid neil on minimaalne intresside arv kuud, mida nad peavad maksma, nii et teenite vähemalt intressi pluss põhiosa tagasi.

Fund That Flipi peamine atraktiivsus investorite jaoks on see, et see on täiesti passiivne. Fund That Flipi meeskond hangib tehinguid, teeb koostööd arendajatega ja tegeleb asjade juriidilise poolega, nii et te ei pea seda tegema. Ja see on a lühiajaline investeerimisstrateegia kuna paljud laenutingimused jäävad vahemikku kuus kuni 12 kuud.

Mis puutub laenuvõtjatesse, siis Fund That Flip pakub juurdepääsu kiiretele raske rahaga laenudele, mille laenuintressid algavad 8,49% ja tähtaja pikkus on kolm kuni 24 kuud. Selle veebisaidi andmetel naaseb 93% laenuvõtjatest, et jätkata kapitali kogumist.

Fund That Flip Pakkumised

Fund That Flipis on kahte tüüpi investeerimisvõimalusi:

• Bridge Note'i pakkumised: Investeerige üksikutesse tehingutesse alates minimaalsest 5000 dollarist.
• Sarja märkmete pakkumised: investeerige mitmekesisesse lühiajaliste laenude kogumisse 1000 dollari kaupa.

Asjaolu, et fondil, millel on laenuraha, on pluss, kuna see muudab selle lihtsamaks mitmekesistada oma portfelli laenudest riski piiramiseks. Pakkumiste lehel on ka palju teavet, mis aitab teil hoolsuskohustust täita. Näiteks sisaldavad pakkumised sellist teavet nagu laenuprotsent ARV-le, laenu tähtaeg, minimaalne investeeringusumma, alustagatis (tavaliselt 1. positsioon) ja teave kinnisvara kohta.

Pakkumise lehtedel on ka jaotis "Laenu kasutamine", mis kirjeldab laenu kasutust. Seal on ka strateegia jaotis, mis tõstab esile kinnisvara parendusi, mida tehakse. Lisaks leiate teavet arendaja varasemate projektide kohta ja saate lugeda projekti kohta lühikest riskiteadet.

Meile meeldib, et Fund That Flip pakub investoritele ressursse kinnisvara kontrollimiseks. Ja tema enda kindlustusmeeskond viib läbi ka hoolsuskontrolli. Vähem kui 8% taotlejatest saavad rahastamist vastavalt Fund That Flipile ja sellel on ka 99,6% tagastatud põhisummast.

Fund That Flip Fees

Investorid ei maksa Fund That Flipi registreerumise eest ja seal pole ka tasusid. Raha teenimiseks nõuab Fund That Flip igalt laenult hinnavahet ja tavaliselt küsib arendajatelt teenitud intressimäärast 1–2% rohkem. Vahetasu leiate pakkumisi uurides.

Ajalooline etendus

Oma veebisaidi andmetel on Fund That Flip teinud laenude väljastamise mahuks üle 1,9 miljardi dollari ning maksnud investoritele üle 535 miljoni dollari intressi, tasusid ja põhisummat.. See koosneb 2600+ tagasimakstud laenust ja üle 48 miljoni dollari suurusest intressimaksest. Kokkuvõttes ütleb Fund That Flip, et selle keskmine brutotootlus on 10,8%.

Veelgi muljetavaldavalt, Ettevõte ütleb, et 99,6% põhisummast on investoritele tagastatud. Selle arvu põhjal tundub, et Fund That Flip on teinud suurepärast tööd oma laenuvõtjate kontrollimisel ja laenuandjate riski vähendamisel, kuigi ma ei saa kinnitada, et see arv on tõsi.

Fund That Flip avaldas aga igakuised tulemusaruanded, mis on hoolsuskohustuse jaoks väga kasulikud. Siin on hetktõmmis sellest Mai 2022 tulemusaruanne:

Nagu näete, hilines 5,72% selle raamatust maksetega 30 päeva või rohkem. Lisaks on 2,13% sunnitud; oluliselt suurem protsent kui vaid paar kuud varem.

Fund That Flip märgib oma tulemusaruandes, et ta näeb „viisakate laenude vähest kasvu”. mitmete kõrgete dollarite laenude tõttu, mis jäid kuritegevuseks ning jätkuvad tarneahela probleemid ja tööjõud puudused.

Muidugi piirab Fund That Flip riske madalama LTV suhtarvuga ja omab tugevaid tulemusi. Kuid kinnisvarainvesteeringul on riske, mida investorid peaksid teadma.

Likviidsus

BDN-ide jaoks pole järelturgu, seega on Fund That Flip väga mittelikviidne investeering. Kui investeerite, peate oma BDN-i hoidma kuni tähtajani. Mõnel juhul võib Fund That Flip alustähtaega mitme kuu võrra pikendada.

Kas fond That Flip on ohutu ja seaduslik?

Fund That Flip on seaduslik ettevõte, mis võimaldab investoritel lisada oma portfelli lühiajalisi kinnisvaravõlgu. Kuid nagu oma veebisaidil selgitatakse, on kinnisvaravõlgade investeerimine oma olemuselt riskantne. Lisaks on iga projekt erinev ja puudub garantii, et laenuvõtjad viivad projektid õigeaegselt lõpule ja tasuvad kõik oma tagasimaksed.

Sellegipoolest on põhimõtteline säilitamine loomulikult Fund That Flipi üks olulisemaid eesmärke, vastasel juhul ei meelitaks see investoreid. Meile meeldib ka Fund That Flip, kuna see rahastab mõningaid laene ette ja sellel on mängus nahk. Samuti kipub see hoidma madalamat LTV suhtarvu, et aidata vähendada üldist riski.

Ettevõttel on tegelikult väga informatiivne taskuhäälingusaate episood sammude kohta, mida ta võtab maksetest mahajäänud laenuvõtjate käsitlemiseks.

Kui mõtled investeerimisele, siis soovitan soojalt seda osa kuulata. See selgitab, kuidas Fund That Flip haarab laenuvõtjad maksetesse ja vähendab riske.

Kuidas võtta ühendust fondiga That Flip

Fund That Flipi investorsuhete meeskonnaga saate ühendust võtta meili teel [email protected]. Võite helistada ka numbril 646-895-6090 esmaspäevast reedeni kell 9.00–17.00 ET.

Parimad alternatiivid

Neid on arvukalt kinnisvara ühisrahastuse veebisaidid mida saab tänapäeval kasutada kinnisvarasse investeerimiseks. Paljud neist on aktsiapõhised, nii et ostate tulu teeniva kinnisvara aktsiaid ja teenite tavaliselt kvartali- või aasta dividende. Kuid mõned platvormid, nagu Fund That Flip, keskenduvad ka lühiajalistele võlainvesteeringutele.

Esiletõstmised
Hinnang	9/10	8/10	7/10
Minimaalne investeering	$10	$10	$5,000
Kontotasud	1 aasta	Investoritele pole tasusid	2% aastane haldustasu
Eramees REIT
RegistreeriLugege arvustust	Lugege arvustust	Registreeri Streitwise ülevaade

Groundfloor on Fund That Flipile lähim alternatiiv. Peamised erinevused seisnevad selles, et minimaalne investeeringusumma on 10 dollarit ja te ei pea olema akrediteeritud investor. Ja kuna investeerimismiinimum on nii madal, saate riski vähendamiseks hõlpsasti oma laenuportfelli hajutada.

Raha kogumine on veel üks suurepärane alternatiiv kinnisvarasse investeerimine ilma suurema rahata. See maksab kord kvartalis dividende ja võtab vaid 1% aastaseid haldustasusid. Ajalooliselt on investorid teeninud umbes 8-9%. Raha kogumine enne tasusid. Streitwise on veel üks alternatiiv, mida võite kaaluda, kui olete huvitatud dividenditulust. Platvorm on teeninud alates 2017. aastast keskmiselt 9,2% aastaseid dividende, kuigi tasud on kõrgemad kui Fundrise'il.

Alumine joon

Kui soovite oma portfelli lisada lühiajalist kinnisvaravõlga, on Fund That Flip üks paremaid valikuid. Sellel on mõistlikud tasud ja see, et saate investeerida mitmekesistesse võlakirjafondidesse, on pluss. Meile meeldib ka see, et selle veebisait pakub piisavalt teavet ja dokumente, mis aitavad teil hoolsuskohustust täita.

Peamine negatiivne külg on see, et see on avatud ainult akrediteeritud investoritele. Kui see pole teie, siis meie artikkel teemal parimad kinnisvarainvesteeringute saidid akrediteerimata investoritele peaks huvi pakkuma.

Ja pidage meeles: lühiajaliste laenude investeerimine on riskantne. Te ei tohiks kunagi investeerida raha, mille kaotamist ei saa endale lubada, ja kaaluge, kuidas võlg teiega sobib üldine varade jaotus enne Fund That Flipi kasutamist.