Enamik üürikinnisvara investorid palgata professionaalne üürikinnisvara haldav ettevõte. See muudab nende üüripinnad passiivseks sissetulekuks, kuna nad ei halda aktiivselt oma investeeringuid. Kuid kui soovite oma üürikinnisvara üle kontrolli saada ja seda ise aktiivse sissetulekuga ettevõttena hallata, on mõned asjad, mida peate meeles pidama. Juhime teid läbi oluliste kohustuste.
Selles juhendis:
Üüripindade haldamise põhiülesanded
Üürileandmine hõlmab kolme kohustust:
- Teie üürikinnisvara haldamine
- Suhtlemine oma üürnikega
- Oma rahaasjade kontrollimine
Kinnisvara haldamine võib hõlmata selliseid asju nagu kaebuste käsitlemine, kinnisvaraga seotud probleemide lahendamine (näiteks torumehe leidmine) ja üldine varahooldus. Samuti peate tegelema üürnikega, sealhulgas nende sõelumisega. Ja peate tegelema kõigi üürnikega, kes kahjustavad teie vara või ei maksa üüri. Ja muidugi on veel rahanduse osa, sealhulgas hoolduse ja üldise ülalpidamise eest tasumine, üüritulu jälgimine ja
oma maksude esitamine.Määrake hinnad ja ootused
Kõige olulisem üürikinnisvara haldamise otsus hõlmab üürihinna määramist. Keegi ei taha liiga palju üüri maksta. Kuid te ei soovi ka madala hinnaga rentida. Nii et peate tasakaalustama oma soovi teenida kasumit ja üürnikke, kes ei taha üle maksta.
Samuti peate kehtestama oma üüripinna haldamise ootused. Milliseid üürnikke soovite? Millised tegurid määravad, kas te neile üürite või mitte?
Teie ideaalsed üürniku ootused võivad hõlmata järgmist:
- Minimaalne sissetulek
- Tööhõive nõue
- Krediidiskoori miinimum
- Lemmikloomad või ilma lemmikloomadeta
- Suitsetatakse või suitsetatakse
- Varasem rendiajalugu
- Nõutavate viidete arv
Kuidas üürnike reegleid seada
Tõhus üürikinnisvara haldamine tähendab, et teie üürnikud on rahul ja peavad kinni teie kehtestatud reeglitest.
Ootused ja karistused, mida peaksite oma kirjalikku üürilepingusse lisama, on järgmised:
- Selgitage, kas hilinenud üürimisel on ajapikendus ja milliseid toiminguid võite teha karistada maksete hilinemist.
- Sisenemisõiguse kehtestamine osariigi seaduste piires. Millistel asjaoludel ja kuidas saab kinnistule siseneda? Selgitage hädaolukordade tüüpe, mis võimaldavad varem siseneda.
- Vaiksed tunnid. Määrake kellaajad, mil valju muusika, telerid ja peod peavad vaiksemaks muutuma.
- Väljaspool haljastust ja hooldust üürikodudele, mis selgitavad muru niitmise, prahi korjamise, põõsaste korrastamise, jää ja lume eemaldamise kohustust.
- Prügi äravedu reeglid selle kohta, kuidas ja millal prügi ära viia, ning kompostimise ja ringlussevõtu reeglid.
- Satelliitantennide kinnitamine kus ja mis vahenditega.
- Köögi ja muude seadmete kasutamine näiteks mitte lubada rasva kanalisatsiooni ega prügikasti, mitte kunagi jätta pliidiplaati järelevalveta ja puhastada regulaarselt külmikut. Mainige ka seda, et kui te ei teavita teid hooldus- või remondivajadusest, võivad üürnikul tekkida remondikulud.
- Lemmikloomapoliitika nagu lemmikloomade mitte kunagi lubamine või koeratõugude ja suuruse piiramine või eksootiliste või ohtlike lemmikloomade keelamine.
Kuidas määrata rendihindu
Investorina soovite saada suurimat kasumit ja maksimeerida üüritootlust, et nautida suuremaid rahavoogusid. Teete seda, tehes a üürituru analüüs.
See nõuab üüritariifide uurimist teie kohalikul turul. Te ei soovi üürihindu liiga kõrgeks seada, sest potentsiaalsed üürnikud ei üüri teie käest, jättes teile vaba kinnisvara. Vältige kuude üüritulu kaotamist, uurides neid naabruskonna tegureid:
- Elanike keskmine sissetulek
- Naabruskonna keskmine pere suurus
- Keskmine rendihind
- Ümbruskonna eelised (jalutuskäigu kaugusel metroojaamast või bussipeatustest, lihtne juurdepääs maanteele, parkimine väljaspool tänavat, lähedal asuvad koolid, pargid, restoranid, poed jne)
Mõned tegurid, mis määravad õiglase turu üürihinna, on järgmised:
- Kinnisvara tüüp (maja, korter või korteriüksus)
- Ruutmeetrid ja magamistubade ning vannitubade arv
- Asukoht (sarnaste üüride võrdlemine samal tänaval või naabruskonnas)
- Kodu või hoone mugavused (bassein, grillimisala, turvaline parkimine, valve jne)
Leia rohkem:Kui palju üüri peate maksma?
Kuidas oma kinnisvara rentida
Kui teil on maja, mida soovite üürida, peate leidma üürnikke. Esiteks peate reklaamima. Võite kasutada sellist teenust nagu Craigslistissa, mis pakub kinnisvara rentimise reklaami enamiku riigi suuremate linnade jaoks. Võite kasutada ka apartemente.com, mis pakub korterite, korterite, majade ja linnamajade üürikirjeid.
- Kuid ärge üürige esimesele kandideerijale. Soovite leida head üürnikku. Nii et otsige üürnikku, kes maksab üüri kiiresti, austab teie vara ega põhjusta probleeme.
- Valmistage ette kirjalik küsimustik, mis aitab teil taotlejaid intervjueerida ja leida sobivaima.
- Veenduge, et olete kursis diskrimineerimisvastaste seadustega. See tähendab, et ei esitata küsimusi selliste asjade kohta nagu rass, religioon, puue, pere suurus või seksuaalne identiteet.
- Ja peate järgima olekut ja föderaalse õiglase eluaseme seadused.
Kuidas oma üürikortereid kontrollida ja sageli hooldada
Teie kirjalikus üürilepingus tuleks täpsustada, kuidas saate oma vara üle vaadata ja seda hooldada. Igal osariigil on üürileandja/üürniku seadused, mis käsitlevad üürileandjate õigusi oma kinnisvara üle vaadata ja hooldada.
Tavaliselt nõuavad osariigi seadused, et hoiate oma vara elamiskõlblikuna, tervena, töökorras ja turvalisena. Nende nõuete täitmiseks peate saama juurdepääsu kinnisvaraga tutvumiseks ja ülevaatamiseks. Vastake ka siis, kui üürnik teavitab teid katkistest seadmetest, ohtlikest kommunaalteenustest või muudest ohtlikest tingimustest.
Kontrollige sageli lekkeid, vahetage õhufiltrid, proovige suitsu ja vingugaasiandureid, puhastage vihmaveerennid ja lõigake puud.
Kuidas rentida
Üürikinnisvara haldamine tähendab ka üüri kogumist. Teie üürilepingus tuleks täpsustada üüri summa, maksetähtaeg ja makseviisid. Enamik üürileandjaid loob veebipõhise maksesüsteemi, mis võimaldab üürnikel maksta krediit- või deebetkaardiga. Hea võimalus on ka automaatsed maksesüsteemid, näiteks otsepangahoiused.
Seadistage endale sobiv makseviis. Kuid veenduge, et see oleks teie üürnike jaoks selge ja järjepidev.
Kuidas väljatõstmisega hakkama saada
Üürikinnisvara haldamise üks suurimaid väljakutseid on väljatõstmiste käsitlemine. Keegi ei taha väljatõstmisega tegeleda, kuid mõnikord on see vältimatu.
- Lugege oma osariigi seadusi, et veenduda protseduuri mõistmises. Peate järgima õiget kohtumenetlust, vastasel juhul võib tekkida probleeme hiljem.
- Veenduge, et teavitate üürnikke ametlikult, sealhulgas kui palju aega neil probleemide lahendamiseks on.
- Esitage kohtusse väljatõstmine. Kui olete väljatõstmise taotluse esitanud, ärge aktsepteerige üüri, sest see võib väljatõstmisprotsessi tühistada. Peate ootama, kuni kohtuistung ja kohalikud õiguskaitseorganid üürnikud tegelikult välja tõstavad.
- Reeglid võivad olla segadusttekitavad, seega võiksite kaaluda kinnisvaraadvokaadi või kinnisvarahaldusettevõtte palkamist koos oma juristidega, et aidata teid väljatõstmisprotsessis.
Kuidas korraldada oma üüripindade haldamise raamatupidamist
Üürikinnisvara haldamise õppimine nõuab head raamatupidamistava. Ärge tehke raamatupidamis- ega raamatupidamisvigu. See võib põhjustada saamata jäänud tulu ja maksuprobleeme.
Pidage nõuetekohast arvestust kõigi sissetulekute kohta. Ja täpsustage üürikinnisvara kulud, kuna see aitab teil maksude esitamisel mahaarvamisi saada.
Maksude esitamine võib tekitada segadust, kuna vormid ja küsimused erinevad teist tüüpi tuludeklaratsioonidest. Peate veenduma, et teil on kõigi dokumentide ja kviitungite olemasolu.
Lisalugemist:Kinnisvara kulum
Kaaluge oma kinnisvarahalduseks kinnisvarahalduri palkamist
Kui üürikinnisvara haldamise kohustused teid üle jõu käivad, kaaluge professionaalse kinnisvarahaldusfirma palkamist. Las nad võtavad kõik probleemid ja vähendavad teie stressi.
Hea kinnisvarahaldur hoolitseb teie eest kinnisvara eest ja ka:
- Kasutab oma kogemusi leida kvaliteetseid üürnikke
- Väldib juriidilisi probleeme teades föderaalseid ja osariigi seadusi
- Leiab kiiremini uusi üürnikke mille tulemusel väheneb vaba tööperiood
- Otsib kvaliteeti pikemaajalised üürnikud
- Kogub üüri tõhusalt
- Tegeleb väljatõstmisega kasutades kvalifitseeritud kinnisvarajuriste
- Lisab väärtust ennetava hooldusega kinnistutele
- Lepingud pädevate õiglase hinnaga remonditöökodadega
- Säästab makse tõhusa arvepidamise ja maksude mahaarvamise kaudu
Erinevused ühepereelamute ja mitmepereelamute haldamise vahel
Kaks kõige tavalisemat kinnisvarainvesteeringut hõlmavad ühepereelamud ja mitmepereelamud. Ja nende kahe vahel on palju erinevusi.
Mõned ühepereelamute eelised hõlmavad järgmist:
- Ühepereelamud on soodsamad
- Suurem nõudlus paneb ühepereelamud hindama rohkem kui mitmepereelamud
- Ühepereelamu üürnikud on paremad üürnikud kui mitmepereelamu üürnikud, kuna nad kipuvad kinnisvara eest paremini hoolitsema
- Samuti on lihtsam müüa ühepereelamu kui mitmepereelamu
Alumine joon
Kinnisvara üürimisel tuleb arvestada mitmete asjadega. Kinnisvarasse investeerimine see ei ole passiivne, vaid aktiivne investeering. Üürnike leidmine, kinnisvara hooldamine ja üüri kogumine võib muutuda väga aeganõudvaks.
Kui kõik need kohustused muutuvad teie jaoks liiga suureks, mõelge professionaalse kinnisvarahaldusfirma palkamisele. Laske neil vabaneda stressist ja ajast, mis kaasneb aktiivse rendiettevõttega. Ikka liiga palju? Siis kaaluge kinnisvara ühisrahastamisteenused, nagu näiteks Raha kogumine või Jalgsi. Alati leidub ettevõtteid, kes investeeriksid hea meelega teie raha vahendustasu eest.