Zoomtowns: uus (ja kuum) kinnisvarainvesteeringute võimalus

Covid-19 pandeemial on olnud kinnisvarale suur mõju. Mõnes jaoturis võib mull olla puhkenud. Ja e-kaubanduse müügi plahvatuslik kasv sel aastal võib olla lihtsalt kommertskinnisvara surmanull.

Kogu selle hukatuse ja sünguse juures on lihtne unustada kapitali kardinaalne reegel: Raha ei hävitata kunagi; see lihtsalt liigub ringi. Kinnisvaramaailm ei erine sellest. Kuna kinnisvaramullid suuremates linnades hüppavad, avanevad uued võimalused kõige ebatõenäolisemates kohtades.

Suurte linnade surm?

Mitte iga päev ei näe pealkirja, mis seda kuulutab New York City on surnud. Kuid just seda avaldas New York Post kirjaniku, ajaveebi ja investori James Altucheri artiklis.

Altucheri sõnul seisab New York City silmitsi sünge reaalsusega. See linn on oma hiilgeaegadest ammu möödas ja inimestel pole põhjust sinna jääda.

Pandeemia tõttu on paljud karjäärivõimalused haihtunud, kontorid seisavad tühjana ja rohkem inimesi, isegi kohalikke, kolib ära kui kunagi varem.

Kas see kõik on täpne või anekdootlik, on raske öelda. Kuid on võimatu ignoreerida mõju, mida pandeemia on avaldanud suurlinnaelule üldiselt:

• Paljud neist valgekraede töökohti mis meelitas nii palju New Yorki, San Franciscosse ja teistesse suurlinnadesse, saab nüüd teha kodust.
• Enamik töötajaid on õnnelikumaks töötades mugavalt oma korterist.
• Ja nüüd saavad ettevõtted kontoripindade vähendamine ja säästa raha hüppeliselt kasvavate kulude pealt.

Paljud ettevõtted ja töötajad eelistavad endiselt uut tavapärast, kui linnad hakkavad uuesti avanema. Nii et kui keegi saab kodus töötada ja soovib suurest linnast lahkuda, kuhu ta läheb? Ja mida see tähendab investorid, kes soovivad investeerida raha kinnisvarasse?

Tutvustame Zoomtowni

"Suumilinn" on iga väikelinn, mis kasvab kiiresti. Töötajad, kellel on lubatud kodus töötada, mõistavad, et nad ei pea enam elama seal, kus nad töötavad. Nii nad kolivad suurlinnadest eemale. Zoomtownid on väikelinnad üle Ameerika, kus on palju madalam elukallidus ja sama või parem elukvaliteet.

Zoomtowni fenomeni suurimad ohvrid on suured kaubanduskeskused. Nendes kohtades on elukallidus viimastel aastatel hüppeliselt tõusnud, kuid nende staatus töö- ja finantskeskustena kasvatas neid.

Kuna üha rohkem töötajaid ja tööandjaid nõustub uue kodust töötamise kultuuriga, kasvab nõudlus kinnisvara järele zoomtownides, et sammu pidada töötajate sissevooluga. Ja see toob kaasa kinnisvarahindade languse peamistes sõlmpunktides, kuna need tõusevad teistes Ameerika piirkondades.

Kohalikud omavalitsused nägid peagi oma populaarsust ja pakuvad nüüd sissetulevatele elanikele erisoodustusi. Ja mõned linnad on käivitanud uued turunduskampaaniad, mille eesmärk on tõsta esile asju, mida suurlinnades ei ole, nimelt madalat saastatust, vaikust, metsikut loodust jne.

Õitsevad Zoomtownid

Kus need zoomtownid siis on? Uurime, kus nad asuvad ja mida neil pakkuda on nii potentsiaalsetele elanikele kui kinnisvarainvestorid.

Wyoming

Kui keegi paluks teil nimetada USA krüptopealinn, ütleksime, et San Francisco või Austin. Aga kuidas on Cheyenne'iga Wyomingis?

Kui te pole sellest elavast väikesest zoomtownist kuulnud, ärge tundke end halvasti. Vaevalt kellelgi on. Aga a krüptovaluuta kommertspank avati seal 2020. aasta septembris.

Wyoming oli algselt söeosariik, kuid aastaid kestnud tulude vähenemine sellest tööstusest sundis osariiki end nüüdisaja jaoks uuesti leiutama. See asus kiiresti alla kirjutama seadustele, mis on riigi kõige krüptosõbralikumad õigusaktid. Nende hulka kuulub krüptovaluuta kasumi vabastamine riigimaksudest. Loomulikult on see krüptoruumi meelitanud laineid ettevõtteid ja ettevõtjaid.

California

Zoomtowni efekti nägemiseks ei pea te vaatama Kesk-Ameerikat. Näete seda samades osariikides, kus on kuulsad metropolid. California soovitamine suumilinna asukohaks võib tunduda üllatav, arvestades, kui palju halba ajakirjandust Los Angeles ja San Francisco kõrgete hindade eest saavad. Kuid pidage meeles, et California on tohutu osariik.

Truckee, California – 16 000 elanikuga unine küla – lendas enamiku inimeste radarite alla. Tegelikult tunti seda peamiselt Tahoe järve äärde sõitvate San frantsiskaanide vahepeatuslinnana. Nüüd koos pandeemiaga on selle kodu keskmine hind tõusnud üle 50%. Paljud Google'i, Facebooki ja Apple'i tehnikatöötajad otsustasid kolida oma lemmikpaigale jäädavalt lähemale.

Ja see nähtus pole Californias ainulaadne. New Yorgi Catskills naudib tohutut tõuget New Yorgist lahkumisest, kus Manhattanit on kirjeldatud kui "kummituslinna" võrreldes pandeemiaeelse hiilgusega.

Montana

Aruanded Montanas Missoula linnast – 70 000 elanikuga linnast, mis asub kõrbe ja karmide mägede vahel – näitavad, et üks neljast kinnisvaratehingust pärineb osariigiväline ostja. Enamik ostjaid on pärit ümbritsevatest osariikidest, kuid mõned on pärit nii kaugelt kui Texasest ja Californiast. Need ostjad ei tunne enam vajadust maksta oma osariigi suhteliselt kõrgeid makse, kui saavad jätkata oma kõrget palka kaunis odavas kohas.

Kas Zoomtowns on siin, et jääda?

Andmed on selged: Esimest korda põlvkonna jooksul ületab maakogukondade rahvastiku kasv suurlinnade omast tunduvalt. Mõnes neist kogukondadest surub nõudlus kinnisvara järele hindu kiiremini kui paljud on kunagi näinud.

See väärtuse tõus annab palju atraktiivsema tootluse ja hinna suhte üürikinnisvara investeerimisvõimalus võrreldes suurlinnadega, kus astronoomilised hinnad on saagikuse ajalooliselt madalale surunud.

Trend võis alguse saada sunniviisilisest kodust töökeskkonnast. Kuid paljud pinna all pulbitsevad probleemid – sealhulgas kõrged maksud ja madal elukvaliteet – näivad samuti neid samme ajendavat. Olenemata motiivist, Gallupi küsitlus näitas, et enam kui pooled töötajatest töötasid kogu sulgemise ajal eemalt. Ja isegi 2020. aasta oktoobris töötas üks kolmandik kogu aeg eemalt.

Kuidas investorid saavad Zoomtownsi eeliseid kasutada

Nagu me eespool näitasime, peaksid huvitatud investorid seda tegema asukohti otsima millel on mõned ühised jooned. Nende hulka kuuluvad väike koht, mis asub populaarses puhkekohas või selle läheduses, ja valitsuste sõbralik poliitika soodustab välisostjate rännet.

Üürihinnad sellistes linnades nagu San Francisco ja Manhattan on langenud, samas kui sellistes kohtades nagu Phoenix ja Memphis on need tõusnud.

Paljud neist tärkavatest suumilinnadest on väikesed paigad, kus vabade kodude arv on loomulikult väike. Seega on hinnad tõusnud palju kiiremini kui suuremates linnades. Võtke näiteks ülalmainitud Truckee California osariigis – selle keskmine koduhind on aastatagusega võrreldes 20% kõrgem.

Rakendatav Zoomtowni investeerimiskava

Kui soovite ära kasutada zoomtownide tõusu, siis siin on, mida otsida.

Veebitööriistad otsingu abistamiseks

On mitmeid saite, mis muudavad kinnisvaraandmete kogumise lihtsaks. Nagu eespool mainitud, saate neid kasutades leida olulist teavet, et näha, kas asukoht hakkab õitsema.

• Üks kuulsamaid on Zillow, sobib suurepäraselt suurte sõlmpunktide lähedal asuvatele kohtadele, nagu Catskills, Hamptons ja Truckee.
• Veel üks suurepärane veebisait kinnisvaratehingute andmete jaoks on Redfin. See sait kasutab toimuva kohta täpsete aruannete koostamiseks omandiõigusega kaitstud andmeid.

Zoomtownsi investeerimise plussid ja miinused

Mis saab Zoomtownsi järgmiseks?

Pood on kiiresti häirinud ja ohustanud kõiki Ameerika suuri jaemüüjaid. See traditsioonilist tööstust häiriv tehnoloogia suundumus ei aeglustu, kuna meie innovatsioonimäär ainult kiireneb.

Kinnisvara ei erine. Tehnoloogilised tööriistad, mis võimaldavad meil kodus töötada, polnud saadaval isegi 15 aastat tagasi. Nii et paljud neist kinnisvaravõimalustest zoomtownides poleks samuti saadaval olnud.

Otse zoomtowni üürikinnisvarasse investeerimine ei ole ainus viis panustada kinnisvaraturge häirivale tehnoloogiale. Suured alad kunagist odavat ja ebaproduktiivset maad ostetakse kiiresti kokku ja muudetakse andmekeskusteks või krüptoraha kaevandamiseks.

Võimalus on alati olemas, tuleb vaid silmad-kõrvad lahti hoida ja jälgida, kuhu raha liigub.