Airbnb -hullus lööb kogu planeedi üle, enam kui 4 miljonit kinnisvaraomanikku kasutavad seda saiti, et rentida kõike alates telkimisplatsidest kuni keskaegsete lossideni. Oleme kõik kuulnud nende inimeste edulugusid, kes on muutnud selle jagamismajanduse juhi täistööajaga sissetulekuks. Kuid kas Airbnb -laenutusse investeerimine on teie jaoks hea lahendus?
Mäletan, kui esimest korda Airbnb -st kuulsin. Ma arvasin, et see kõlab hullumeelselt - miks ma peaksin tahtma voodit rentida võõra inimese eramajas? Ja teisest küljest, miks ma peaksin tahtma võõrustajaks saada ja lasta kellelgi, keda ma ei tunne, oma kraanikausis hambaid pesta?
Kuid sellest ajast alates olen veebisaidi võitnud. Olen kasutanud Airbnb -d lühiajalisteks peatusteks nii siin USA -s kui ka välismaal, Iirimaal ja Ühendkuningriigis. lemmikmajutused olid vanas ühe auto garaažis, mis oli muudetud jumalikuks väikeseks sviidiks koos magamislavats. Hind oli 250 dollarit öö kohta ja võõrustajal pole probleemi seda igal nädalavahetusel välja rentida. Pean tunnistama, et kasutamata ruumi muutmine suhteliselt probleemivabaks 2000 dollariks kuus kõlab kindlasti ahvatlevalt.
Olen alati otsinud nutikaid ja turvalisi viise, kuidas meie lugejad saaksid investeerida. Nii et ma vaatasin Airbnb'i lähemalt, et aidata teil otsustada, kas peaksite seda uurima või mitte kõrval- või isegi peamiseks sissetulekuallikaks.
Rohkem kui lihtsalt õhuvoodid kohe
Kõigepealt natuke ettevõttest. Airbnb on suhteliselt noor - see loodi 2008. Brian Chesky ja Joe Gebbia olid kaks toakaaslast, kellel oli pööningukorter San Franciscos, üks neist USA kõige kallimad linnad Tegelikult avastasid nad kiiresti, et nad ei saa endale lubada rent. Nii pumbasid nad oma elutoas õhumadratsi täis (siit ka ettevõtte nimi) ja lõid veebisaidi, et see rentida reisijatele alternatiiviks kallitele hotellitubadele.
Ma ei usu, et Cheskil ja Gebbial oleks tänapäeval isegi San Franciscos korteri üürimisega suuri probleeme. Nende ettevõtte väärtus on 31 miljardit dollarit ja tõenäoliselt toimub lähiaastatel IPO.
Praegu on üle maailma üle 4 miljoni Airbnb nimekirja. Airbnb on oma osaluste ja süsteemide tugevdamiseks ostnud mitmeid väiksemaid ettevõtteid - alates Euroopa villade rentimisest kuni maksete töötlemise tehnoloogiaettevõteteni.
Kuid mitte kõik pole Airbnb fännid. Hotellitööstus on aastaid püüdnud Airbnb edu ohjeldada. Ameerika hotellide ja majutusettevõtete liit on lobitööd teinud nii föderaal- kui ka osariigi valitsustele, et kehtestada ettevõttele uued eeskirjad. Ja 2016. aastal, The New York Times kirjutas, et föderaalse kaubanduskomisjoni uurimine Airbnb mõju kohta eluasemekuludele oli osa ühingu kavast et tuua üles tõusnud veebisait.
Rentige oma kinnisvara palju rohkem öö kohta
On tõsi, et Airbnb on avaldanud negatiivset mõju kohalikele eluasemekuludele. Seda seetõttu, et kinnisvaraomanikud kasutavad Airbnb -d tervete kodude (mitte ainult õhuvoodi) üürimiseks lühikest aega ööhinnaga, mis on palju kõrgem kui see, mida maja igakuiselt üüriks alus.
Näiteks öelge, et keegi rendib terve maja 500 dollari eest öö kohta. Igakuiselt oleks see umbes 15 000 dollarit. Pikaajalisel eluasemeturul võib sama maja aga tuua vaid umbes 1500 dollarit kuus. Enamik inimesi võtaks innukalt 15 000 dollarit üle 1500 dollari.
Nii et Airbnb-kinnisvarasse investeerimine on lihtne, eks?
Noh... oleneb.
Mida arvestada enne peremeheks saamist
Kindlasti, kui teil on kinnisvara suure nõudlusega piirkonnas (näiteks rand või populaarne turist) sihtkoht), Airbnb-le või mõnele teisele lühiajalisele rendisüsteemile pühendatud kinnisvara omamine hea mõistus. Öö eest küsitav hind peab aga olema vastavuses raha, aja ja tööjõuga, mille rendile panete.
Kahjuks, kui soovite osta kinnisvara turismipunktis, olge valmis kulutama kopsaka summa. Võimalik, et Airbnb kaudu tehtav ei pruugi isegi teie igakuist hüpoteeklaenu katta. Lisaks, kui te ei palka fondivalitsejat, kes aitaks, peate kulutama aega ja raha vara hooldamisele ja koristamisele pärast Airbnb külalisi. See ei tähenda võimalust, et teie külalised võivad rikkuda või prügikasti panna sisustuse ja kujunduse, mille te kinnistusse atraktiivseks ja soovitavaks muudate. Kuigi saate koristustasu nõuda ja Airbnb kindlustab teid varalise kahju eest, on need probleemid, millega te ei soovi tegeleda.
Lisaks on enne Airbnb -hostiks saamist ülioluline teada saada, millised kohalikud reeglid võivad teie kohta kehtida. Kuna taskukohast eluaset on raske leida, on paljud kohalikud omavalitsused kehtestanud eeskirjad, et julgustada pigem pikaajalisi taskukohaseid üürisummasid kui lühiajalisi kalleid.
Need eeskirjad võivad sisaldada nõutavaid litsentse, lisatasusid ja makse. Ja näiteks Lõuna-Carolinas Charlestonis on puhkemaja üürimine ebaseaduslik, kui omanik-operaator ei ela kinnistul täistööajaga.
Pikaajaline üürimine võib olla parem investeering
Kinnisvara rentimine Airbnb kaudu ei pruugi olla mõttekas, kui teie naabruskonnas on vähe nõudlust lühiajaliste üüride järele. Tegelikult, kui elate elamurajoonis, mitte turismipiirkonnas, kasutage kinnisvara pikaajaliseks üüriks oleks palju parem valik. Nõudlus taskukohaste pikaajaliste elamispindade järele on uus. Kuigi te ei saa oma vara 500 dollari eest öö kohta loetleda, ei muretse te ka turu kapriiside pärast.
Üldiselt, kui elate piirkonnas, kus käib elav turismikaubandus, võib Airbnb jaoks kinnisvara kasutamine teile pakkuda lõbusat ja toredat lisatulu. Samuti, kui soovite üürida vaid toa või kaks majas, kus te elate, või näiteks oma ümberehitatud garaažis ja olete alati pidanud ahvatleva majapidamise ideed ahvatlevaks, võib see olla teie jaoks hea lahendus. Aga kui sa otsid osta kinnisvara pikaajaliseks investeeringuks, see pole eriti hea valik.
Siin Investor Junkie'is oleme kirjutanud teistest suurepärastest kinnisvarainvesteeringute strateegiatest, sealhulgas teie kinnisvara kasutamisest a üürileping ise ja nagu 8. jagu eluase. (See on turvalisem ja tulusam, kui arvate.) Vaadake kõiki meie ideid siit.