Probablemente haya notado que el mercado inmobiliario en todo el país está sobrevaluado. La combinación de inventario bajo y tasas de interés bajas a partir de principios de 2020 creó una gran brecha entre la oferta y la demanda que condujo a un rápido aumento de los precios de las viviendas. Una ventaja para los inversores en propiedades de alquiler es que, si bien los altos precios de las viviendas aumentan los precios de adquisición, los precios de los alquileres mensuales también aumentan.
Sin embargo, algunas áreas del país, como Florida, ofrecen mejores oportunidades para los inversionistas de bienes raíces que buscan comprar y mantener propiedades de alquiler que generen ingresos. En este artículo, veremos por qué Florida podría ser una buena apuesta para los inversores inmobiliarios.
La versión corta
- Si bien la mayoría de las propiedades inmobiliarias están sobrevaluadas en este momento, Florida es uno de los mejores estados para los inversores inmobiliarios.
- Los inversionistas de propiedades de alquiler que buscan un crecimiento continuo de la población, un mercado laboral saludable, un bajo costo de vida y alquileres en aumento deben considerar Florida
- Tres de los mejores mercados de inversión son Palm Bay, Lehigh Acres y Spring Hill
- Lo que los inversores en propiedades de alquiler deben buscar en un mercado de alquiler
Como inversionista de propiedades de alquiler, su objetivo es comprar y mantener propiedades rentables. Las propiedades rentables producen un flujo de efectivo mensual positivo, por lo que los ingresos anuales por alquiler deberían cubrir los gastos anuales de la propiedad y algo más.
Para encontrar estas propiedades, deberá buscar en la ubicación. En concreto, zonas con propiedades a un precio de adquisición digno y un pool de inquilinos que puedan pagar el alquiler.
Los inversores inteligentes buscan buenos mercados de alquiler con mucho potencial a largo plazo.
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En este articulo
Los cuatro atributos de las propiedades rentables
- Creciente mercado de trabajo - Para pagar el alquiler, sus inquilinos deben tener un trabajo, por lo tanto, evite las áreas desfavorecidas y busque un lugar donde haya amplias oportunidades de empleo.
- Crecimiento saludable de la población – Una afluencia de nuevos inquilinos potenciales aumenta sus probabilidades de tener múltiples solicitudes de inquilinos para elegir. Esto le ayuda a encontrar los mejores inquilinos. El crecimiento de la población también es una indicación de la conveniencia de la ubicación y la disponibilidad de puestos de trabajo.
- Multiplicador de alquiler favorable — El multiplicador de renta bruta es una métrica que los inversionistas de propiedades de alquiler utilizan para medir rápidamente un acuerdo potencial. Se calcula dividiendo el precio de compra de la propiedad por su ingreso bruto anual. Cuanto mayor sea la relación alquiler-valor, mejor será la inversión. Una relación ideal entre alquiler y valor es del 0,7 %. Uno por ciento o más es un excelente multiplicador de renta bruta: una propiedad de alquiler comprada por $150,000 se alquilaría por $1,500 por mes.
- Costo de vida favorable/Calidad de vida – Quiere que sus inquilinos disfruten de vivir en su propiedad. Ayuda a su resultado final porque la rotación de inquilinos es costosa. Una propiedad fabulosa en medio de Siberia simplemente no competirá con una propiedad decente donde el clima es excelente y el costo de vida es manejable.
No es una ciencia exacta: Excelente clima + un costo de vida más bajo que el promedio = una ubicación más deseable para ser dueño de un alquiler.
Entonces, ¿qué pasa con la Florida?
Teniendo en cuenta estos criterios, Florida ocupa un lugar destacado en la lista como un estado donde se pueden encontrar propiedades rentables para inversores inmobiliarios de alquiler.
Aquí hay algunas estadísticas estatales que vale la pena mencionar:
- Densidad de población = 145 personas por kilómetro cuadrado (octavo estado más poblado)
- Crecimiento anual de la población: Fuerte y consistente, entre 1.24% a 1.89%
- Estimaciones de población para 2022 = 22,704,000
- Edad promedio = 42. Florida ocupa el segundo lugar después de Maine con el porcentaje más alto de jubilados de todos los estados con un 21,3 %
- costo de vida = 100,3, a la par de la media nacional (100)
- Tasa de desempleo = 2,8% (15º más bajo del país)
- Crecimiento de la fuerza laboral = más rápido que la tasa de crecimiento promedio nacional, en 3.2% de marzo de 2021 a marzo de 2022
- Crecimiento laboral = más rápido que el promedio nacional, con un 6,5 % entre marzo de 2021 y marzo de 2022
- Clasificación de calidad de vida: Décimo mejor en los EE. UU.
Predicciones del mercado inmobiliario de Florida para 2022
Según las estadísticas enumeradas anteriormente, muchos expertos esperan que el mercado inmobiliario de Florida continúe prosperando en 2022 y más allá. A diferencia de otras áreas, el mercado de la Florida se ha visto impulsado en gran medida por un aumento en la demanda en lugar de la especulación, los cambios de los inversores y los precios solicitados "alcanzables".
Aún así, el aumento de las tasas de interés ejercerá una presión a la baja sobre los precios. E incluso con una población y una fuerza laboral en expansión, los precios de las viviendas han aumentado más rápido que los salarios medios. Por lo tanto, podríamos ver una desaceleración del crecimiento de los precios en Florida en la segunda mitad de 2022 y en 2023.
En algunas de las zonas más sobrevaloradas, el crecimiento puede incluso detenerse por completo en los próximos 12 a 18 meses. Pero la mayoría de los profesionales del área no predicen ningún tipo de caída del mercado como la que experimentó Estados Unidos en 2008.
¿Cómo se compara Florida para los inversionistas de propiedades de alquiler en cada uno de estos atributos?
De acuerdo a El economista, si Florida fuera un país, sería la decimoquinta nación más rica del mundo, con un PIB de más de 1,1 billones de dólares. La economía del estado continúa creciendo con una tasa de crecimiento laboral más rápida que el promedio nacional.
Población y Mercado de Trabajo
En el frente del mercado laboral, Florida agregó 500,000 puestos de trabajo en 2021.
El crecimiento de la población de Florida crece constantemente cada año y parece que esa tendencia continuará. El Centro Weldon Cooper para el Servicio Público predice que Fla población de lorida llegará a 28,886,983 personas para el 2040. Eso lo convertiría en el tercer estado más grande por población. Eso es bueno para los inversores inmobiliarios a largo plazo que desean vacantes limitadas.
Multiplicador de Renta
El precio medio de una vivienda en Florida en 2020 fue de $245 169, que aumentó a $366 301 en 2022. El alquiler promedio en 2020 fue de $1240 (un multiplicador de alquiler de 0,61 %) y aumentó a $1760 en la actualidad (un multiplicador de alquiler de 0,58). Si bien puede parecer que es una pequeña caída en el multiplicador de alquiler de Florida, en realidad está a la par o mejor ahora. Por lo general, los ajustes de alquiler van a la zaga de los aumentos de precios de la vivienda entre seis y 12 meses, por lo que se puede esperar que los alquileres aumenten.
Costo de la vida
El índice de costo de vida de Florida es 100.3, a la par con el resto del país. Esto hace que Florida sea un mercado más ventajoso que Mississippi, que tiene una calificación de 83,3 (donde los alquileres son bajos). También es más fácil comprar propiedades en Florida que en estados más caros como Hawái (193,3), Nueva York (148,2) y California (142,2).
¿Qué áreas de Florida son las mejores apuestas de inversión?
Varias ciudades de Florida son apreciadas por los inversionistas de bienes raíces. Aquí hay algunos que vale la pena considerar si planea invertir en el estado del sol.
tierra de los lagos, florida
Lakeland está en Florida Central entre Tampa y Orlando. Se trata de un viaje de 40 minutos a cualquiera de estos destinos turísticos durante todo el año con amplias oportunidades de trabajo. Como su nombre lo indica, Lakeland tiene muchos lagos y también es fácil llegar en automóvil a la costa este, lo que lo convierte en un lugar atractivo para vivir. Lakeland no es solo un lugar de retiro para personas mayores: la edad promedio de los residentes es de 37 años.
En el área metropolitana de Lakeland-Winter Haven, la población aumentó de 729 233 en julio de 2020 a 753 520 en julio de 2021. El aumento del 3,3% se ubica como el séptimo más alto entre todas las áreas metropolitanas de EE. UU. El precio promedio de una vivienda es de $266,900 y el valor de las viviendas ha aumentado un 135 % en los últimos 10 años. El alquiler promedio es de $1395, un aumento de $1200 desde principios de 2021. El multiplicador de alquiler es un saludable 6,3 y el costo de vida llega a 86,4, que es aproximadamente un 13 % más bajo que el promedio de los EE. UU.
colina de la primavera, florida
Spring Hill, Florida, es un suburbio de Tampa con una población en crecimiento. Su ubicación central ofrece un viaje diario manejable a una gran cantidad de oportunidades laborales cercanas en St. Petersburg, Tampa y Clearwater. El precio medio de una vivienda es de $243.145 y el alquiler medio es de $1.490 al mes, lo que da un multiplicador de alquiler de 0,73. Y con un 93,7 %, el costo de vida es más bajo que el promedio nacional.
Lehigh Acres, Florida.
Con un precio promedio de vivienda de $236,569 y una renta mensual promedio de $1,699, el multiplicador de renta de Lehigh Acres es 0.86. Su puntaje de costo de vida es 95.8, lo que significa que es aproximadamente un 5% menos costoso vivir en Lehigh Acres que en cualquier otro lugar del país. La población es de alrededor de 124.000.
Si bien creció constantemente entre 2012 y 2020, el crecimiento de la población se estabilizó durante la pandemia, pero se mantiene en un nivel saludable para un área suburbana. Aún mejor, Lehigh Acres está convenientemente ubicado con un fácil viaje diario a Fort Myers, donde tanto la población como las oportunidades laborales han estado creciendo.
bahía de palma, florida
Con una población de 120.646 Palm Bay, Florida es la ciudad más poblada del condado de Brevard. Ubicado en la bahía, como su nombre lo indica, Palm Bay es un hermoso lugar para vivir. El puntaje del costo de vida es 89.9. Por el contrario, Tampa es un 14,7% más caro que Palm Bay. Con un valor medio de la vivienda de $242.535 y una renta promedio de $1.408, el multiplicador de la renta está justo en 0,7. Parte de En el área de la "Costa Espacial", las oportunidades de empleo locales de Palm Bay incluyen trabajos en las áreas aeroespacial y de defensa cercanas. compañías.
Jacksonville, Florida
Jacksonville es una ciudad metropolitana de Florida en crecimiento con una población de 1.533.796. Está clasificada entre las 25 mejores ciudades para vivir según US News and World Report. Y, en una encuesta de SurveyMonkey en la que se preguntó en qué parte de los EE. UU. preferirían vivir los encuestados, Jacksonville ocupó el puesto 13 de 150 áreas metropolitanas en la lista. También es el hogar de varias compañías Fortune 500.
Los precios de alquiler han aumentado constantemente desde marzo de 2021 de $1,200/mes a un promedio de $1,453 en la actualidad. El precio medio de una vivienda es de $303.789, lo que significa que el multiplicador de alquiler está justo por debajo de 0,6. Y a 93,5, el costo de vida general es asequible en relación con el resto del país.
La línea de fondo
Al igual que la mayoría de los otros mercados inmobiliarios en los EE. UU., el mercado de Florida está sobrevaluado. Eso significa que independientemente de dónde invierta, debe estar a la caza de gangas y actuar con la debida diligencia.
Sin embargo, Florida tiene grandes ventajas que me llevan a pensar que es uno de los mejores estados para invertir en viviendas de alquiler. En comparación con otros estados donde uno podría invertir, las tendencias en el Estado del Sol parecen bastante soleadas.
Florida es un lugar popular para vivir y un destino donde los jubilados continúan acudiendo en masa. Esa demanda constante de vivienda podría hacer de Florida una excelente opción para los inversionistas de bienes raíces que buscan proporcionar viviendas asequibles.
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