La locura de Airbnb está barriendo el planeta, con más de 4 millones de propietarios que utilizan el sitio para alquilar de todo, desde tiendas de campaña hasta castillos medievales. Todos hemos escuchado las historias de éxito de personas que han convertido a este líder de la "economía colaborativa" en un ingreso de tiempo completo. Pero, ¿invertir en un alquiler de Airbnb es una buena solución para ti?
Recuerdo la primera vez que escuché sobre Airbnb. Pensé que sonaba loco, ¿por qué querría alquilar una cama en la casa privada de un extraño? Y por otro lado, ¿por qué querría convertirme en anfitrión y dejar que alguien que no conozco se cepille los dientes en mi fregadero?
Sin embargo, desde entonces, el sitio web me ha conquistado. He usado Airbnb para estadías cortas tanto aquí en los EE. UU. Como en el extranjero, en Irlanda y el Reino Unido. estancias favoritas fue en un viejo garaje para un automóvil que se había convertido en una adorable pequeña suite con un loft para dormir. El precio era de 250 dólares la noche y el anfitrión no tiene problemas para alquilarlo todos los fines de semana. Debo admitir que convertir un espacio no utilizado en $ 2,000 por mes relativamente sin complicaciones suena atractivo.
Siempre estoy buscando formas inteligentes y seguras para que nuestros lectores inviertan. Así que eché un vistazo más de cerca a Airbnb para ayudarte a decidir si deberías explorarlo como un fuente de ingresos secundaria o incluso principal.
Más que solo colchones de aire ahora
Primero, un poco sobre la empresa. Airbnb es relativamente joven: se estableció en 2008. Brian Chesky y Joe Gebbia eran dos compañeros de habitación con un apartamento tipo loft en San Francisco, uno de los ciudades más caras de los EE. UU. De hecho, rápidamente descubrieron que no podían pagar sus alquiler. Así que inflaron un colchón de aire en su sala de estar (de ahí el nombre de la empresa) y crearon un sitio web para alquilarlo a los viajeros como alternativa a las costosas habitaciones de hotel.
No creo que Chesky y Gebbia tuvieran muchos problemas para alquilar un apartamento incluso en San Francisco hoy. Su empresa ha sido valorada en $ 31 mil millones y es probable que tenga una oferta pública inicial en los próximos años.
Actualmente, hay más de 4 millones de anuncios de Airbnb en todo el mundo. Y Airbnb ha comprado varias empresas más pequeñas, desde el alquiler de villas europeas hasta empresas de tecnología de procesamiento de pagos, para fortalecer sus propiedades y sistemas.
Pero no todo el mundo es fanático de Airbnb. La industria hotelera ha estado tratando de frenar el éxito de Airbnb durante años. La Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamiento ha estado presionando a los gobiernos federal y estatal para que impongan nuevas regulaciones a la empresa. Y en 2016, Los New York Times escribió que una investigación de la Comisión Federal de Comercio sobre el impacto de Airbnb en los costos de vivienda fue parte del plan de la asociación para derribar el sitio web advenedizo.
Alquile su propiedad por mucho más por noche
Es cierto que Airbnb ha tenido un impacto negativo en los costos de vivienda locales. Esto se debe a que los propietarios están usando Airbnb para alquilar casas enteras (en lugar de solo una cama de aire) por cortos períodos de tiempo a precios por noche que son mucho más altos de lo que se alquilaría una casa por mes base.
Por ejemplo, digamos que alguien alquila una casa completa por $ 500 la noche. Mensualmente, eso equivaldría a alrededor de $ 15,000. Sin embargo, en el mercado de la vivienda a largo plazo, la misma casa podría costar solo alrededor de $ 1,500 por mes. La mayoría de la gente aceptaría con entusiasmo $ 15,000 sobre $ 1,500.
Entonces, invertir en una propiedad de Airbnb es una obviedad, ¿verdad?
Bueno, eso depende.
Qué considerar antes de convertirse en anfitrión
Ciertamente, si posee una propiedad en un área de alta demanda (como la playa o un turista popular destino), poseer una propiedad dedicada a Airbnb u otro sistema de alquiler a corto plazo podría hacer juicio. Sin embargo, el precio que cobra por noche debe ser acorde con el dinero, el tiempo y la mano de obra que invierte en el alquiler.
Desafortunadamente, si quieres comprar una propiedad en un punto de acceso turístico, prepárate para gastar una suma considerable. Es posible que lo que ganes en Airbnb ni siquiera cubra el pago mensual de tu hipoteca. Además, a menos que contrate a una empresa de gestión para que le ayude, deberá invertir tiempo y dinero en el mantenimiento de la propiedad y en la limpieza de los huéspedes de Airbnb. Eso sin mencionar la posibilidad de que los muebles y la decoración que coloque en la propiedad para que sea atractiva y deseable puedan ser dañados o destrozados por sus invitados. Aunque puede cobrar una tarifa de limpieza y Airbnb lo asegurará contra daños a la propiedad, es posible que no desee lidiar con esas molestias.
Además, antes de convertirse en anfitrión de Airbnb, es fundamental que averigüe qué reglas locales pueden aplicarse a su caso. Debido a que es difícil encontrar viviendas asequibles, muchos gobiernos locales han establecido regulaciones en un esfuerzo por fomentar más alquileres asequibles a largo plazo en lugar de costosos a corto plazo.
Estas regulaciones pueden incluir licencias requeridas, así como tarifas e impuestos adicionales. Y en Charleston, Carolina del Sur, por ejemplo, alquilar una casa de vacaciones es ilegal a menos que el propietario-operador viva en la propiedad a tiempo completo.
Los alquileres a largo plazo pueden ser una mejor inversión
Es posible que alquilar una propiedad a través de Airbnb no tenga sentido si hay poca demanda de alquileres a corto plazo en su vecindario. De hecho, si vive en una zona residencial en lugar de turística, utilice el propiedad como alquiler de vivienda a largo plazo será una opción mucho mejor. La demanda de viviendas asequibles a largo plazo está en un nuevo récord. Aunque no podrá listar su propiedad por $ 500 por noche, tampoco se preocupará por los caprichos del mercado.
En general, si vives en un área donde hay un bullicioso comercio turístico, usar una propiedad para Airbnb puede generar un ingreso adicional divertido y agradable. Del mismo modo, si desea alquilar solo una habitación o dos en una casa en la que vive o, por ejemplo, su garaje reconvertido, y siempre ha encontrado atractiva la idea de administrar un B&B, puede ser una buena solución para usted. Pero si estas buscando comprar una propiedad para una inversión a largo plazo, no es una elección particularmente buena.
Aquí en Investor Junkie, hemos escrito sobre otras excelentes estrategias de inversión inmobiliaria, incluido el uso de su propiedad en una contrato de alquiler con opción a compra y como Vivienda de la Sección 8. (Es más seguro y lucrativo de lo que piensa). Vea todas nuestras ideas aquí.