Normalmente no pensamos en las propiedades vacacionales como inversiones, pero en ciertos momentos y bajo ciertas circunstancias, pueden ser una de las mejores inversiones que puede hacer. Este puede ser uno de esos momentos.
¿Cuáles son las ventajas?
Además de los beneficios obvios de tener un destino de vacaciones permanente, así como un lugar familiar para escapar y relajarse, ser propietario de una propiedad vacacional tiene otras ventajas.
Una inversión de uso tangible
Al igual que su residencia principal, una propiedad vacacional es un activo que tiene usos prácticos. No solo está sentado esperando que le proporcione ingresos o aumente su valor, sino que está obteniendo un uso presente en forma de escapada de vacaciones.
Puede alquilarlo si necesita ingresos adicionales
Puede mantener la propiedad principalmente como una casa de vacaciones, pero si el dinero escasea, siempre puede alquilarla para obtener ingresos. Y dado que es una segunda casa, será más fácil y menos molesto de hacer de lo que sería para su residencia principal.
Probablemente aumentará su valor a largo plazo
Como la mayoría de las formas de bienes raíces, las propiedades vacacionales aumentarán de valor con el tiempo. Y durante los períodos de especulación en el mercado inmobiliario, el aumento de valor de la propiedad vacacional puede ser espectacular.
Es una posible casa de retiro
La propiedad de vacaciones puede brindarle al propietario la posibilidad de “probar en automóvil” una casa como posible hogar de retiro. Puede comprar la casa a una edad temprana, sentirse cómodo con el área en la que se encuentra y liquidar la hipoteca a tiempo para la jubilación. Eso lo liberará para vender su residencia principal y aumentar su cartera de jubilación. De esa manera, se ocupará de un componente importante de su plan de jubilación mientras disfruta de la casa.
Los precios de las propiedades vacacionales están deprimidos en gran parte del país
Esta es una mala noticia si posee una propiedad de vacaciones en un área donde los precios inmobiliarios se han visto particularmente afectados. Pero si está buscando comprar una propiedad de vacaciones en una zona así, el momento no podría ser mejor. En muchos puntos de acceso tradicionales de propiedades vacacionales, como Florida, Nevada y Arizona, los precios están ahora muy por debajo de sus niveles máximos. Si eres un comprador, ¡ya están a la venta mercados enteros de propiedades vacacionales!
¿Cuáles son los riesgos?
Las propiedades vacacionales tienden a tener variaciones de precios más amplias que otros tipos de propiedades. Durante los auges inmobiliarios, su precio puede subir mucho más rápido que las propiedades residenciales, entre otras cosas porque tiende a atraer compradores más pudientes. Pero en mercados a la baja, los precios también pueden caer más rápido.
La propiedad vacacional es un inmueble de lujo, no el tipo básico de techo sobre su cabeza. Es más discrecional de lo necesario, y eso significa que el mercado puede agotarse mucho más rápidamente. Cuando lo hace, los precios pueden colapsar incluso cuando el mercado inmobiliario general es estable.
A menudo se encuentra en áreas ambientalmente volátiles que pueden amenazar físicamente no solo a la propiedad en sí, sino a toda la comunidad circundante. Las ubicaciones frente al mar son comunes, lo que abre la posibilidad de inundaciones o tormentas oceánicas. Una sola tormenta costera severa podría hacer caer el valor de las propiedades de la noche a la mañana.
Consideraciones de impuesto sobre la renta
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas muy específicas con respecto a las propiedades vacacionales. La línea divisoria entre clasificar la propiedad como una casa de vacaciones o como una propiedad de inversión se define por la cantidad de días que usted, como propietario, la ocupa para uso personal.
Si usa la propiedad para uso personal durante más de 14 días, o más del 10% de la cantidad de días que está alquilada, se considera una propiedad de vacaciones. Si la propiedad se alquila por más de 14 días, se considera una propiedad de inversión.
Si la propiedad califica como una casa de vacaciones, puede deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en el Anexo A de su declaración de impuestos sobre la renta, tal como lo haría para su residencia principal. Otros gastos, como seguros, reparaciones y mantenimiento y tarifas de condominio no serán deducibles.
Si la casa califica como una propiedad de inversión, podrá deducir todos los gastos relacionados con la propiedad al menos hasta el monto de los ingresos por alquiler que reciba de ella.
Es posible que pueda deducir las pérdidas netas de la propiedad, pero eso dependerá de la cantidad que haya invertido en la propiedad que se considera “En riesgo”, ya sea que su participación en la inversión se considere “pasiva” o no, y el nivel de su ingreso bruto ajustado modificado. Traducción: consulte a su preparador de impuestos para determinar el límite de pérdidas de bienes raíces de alquiler que puede deducir.
Propiedad de vacaciones y dinero extranjero
Hay un aspecto más de la propiedad vacacional que califica su propia discusión, especialmente ahora. Anteriormente discutimos cómo los precios de las propiedades vacacionales pueden subir más rápido que el mercado en general durante los auges especulativos. Parte de la razón de esto es el dinero extranjero.
Estados Unidos ha sido tradicionalmente un refugio para el dinero extranjero. Los extranjeros adinerados a menudo mueven su dinero aquí para escapar de la caída económica o la inestabilidad política en sus países de origen. Cuando lo hacen, su dinero a menudo fluye hacia bienes raíces y gran parte de ese dinero se destina a propiedades vacacionales.
Hay varias razones para esto. Por un lado, los extranjeros buscan una situación de segunda residencia y las propiedades vacacionales son perfectas para eso. Por otro lado, los extranjeros a menudo compran en el mercado de propiedades vacacionales de Estados Unidos después de las caídas de precios. Otra razón más es que quieren vivir en hogares ubicados en áreas que han visto en las películas y en la televisión. Suelen ser paraísos de vacaciones en lugares como Florida, California y Arizona.
En este momento, el mercado de propiedades vacacionales en los Estados Unidos en general está deprimido. Al mismo tiempo, la gente de China y gran parte del mundo en desarrollo están invirtiendo su dinero en bienes raíces de Estados Unidos en busca de una escotilla de escape en un lugar estable. Los europeos acomodados también están buscando mover dinero a los EE. UU. Para escapar de la fortuna económica en declive.
Lo que todo esto significa es que ahora tenemos una rara combinación de eventos que favorecen la propiedad vacacional. Si está dispuesto a aceptar y hacer frente a los riesgos de invertir en propiedades vacacionales, ahora podría ser una oportunidad única en la vida.
Lectores: ¿Qué opinan? ¿Crees que ser propietario de una propiedad vacacional es una buena idea?