Οι ειδικοί πρόβλεψαν πρόσφατα ότι τα ενοικιαζόμενα σπίτια για μια οικογένεια είναι μια καλή επένδυση και θα είναι για τα επόμενα χρόνια. Τα οφέλη από την επένδυση σε ενοίκια περιλαμβάνουν μηνιαίο παθητικό εισόδημα, τη δυνατότητα για ανατίμηση κεφαλαίου και μοναδικά φορολογικά οφέλη όπως η απόσβεση.
Ενδιαφέρεστε για επενδύσεις σε ενοικιάσεις ακινήτων αλλά δεν είστε σίγουροι πού να βρείτε ακίνητα; Εδώ είναι οκτώ μέρη για να βρείτε και να αποκτήσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα για μια οικογένεια.
Πού θα βρείτε ακίνητα για ενοικίαση για μια οικογένεια
1. Πλατφόρμα Crowdfunding Roofstock
Μάλλον είστε εξοικειωμένοι με το crowdfunding. Υπάρχουν πολλά διαδικτυακά crowdfunding ακινήτων πλατφόρμες όπου μπορείτε να συμμετάσχετε σε ακίνητα δανείζοντας χρήματα σε έναν υπεύθυνο αποκατάστασης ή στον προγραμματιστή ακινήτων για ένα συγκεκριμένο έργο με αντάλλαγμα μια σταθερή ή μεταβλητή οικονομική απόδοση.
Αλλά με το Roofstock, αγοράζετε στην πραγματικότητα ένα συγκεκριμένο ακίνητο, τις περισσότερες φορές μια μονοκατοικία, εντελώς, πλήρως. Παρόμοια με το κλειδί στο χέρι, τα ακίνητα του Roofstock είναι έτοιμα να δημιουργήσουν ταμειακές ροές για τον ιδιοκτήτη την πρώτη μέρα. Είναι δωρεάν η εγγραφή και δεν υπάρχουν χρεώσεις συνδρομής ή πρόσβασης για προβολή ακινήτων Ταράτσα.
Για να καταχωρηθεί στην πλατφόρμα, κάθε ακίνητο πρέπει να περάσει μια διαδικασία ελέγχου και αναθεώρησης που επαληθεύεται από το Roofstock. Όπως συμβαίνει με κάθε άλλο ακίνητο ενοικίασης, ένας επενδυτής κερδίζει αποδόσεις από τις ταμειακές ροές ενοικίασης και οποιαδήποτε ανατίμηση της αξίας του ακινήτου όταν πωλείται.
Πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για να επενδύσετε μέσω του Roofstock. Ο ιστότοπος προσφέρει διαφάνεια και πρόσβαση στα έγγραφα που χρειάζεστε για να λάβετε μια σοφή επενδυτική απόφαση.
2. Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS)
Ένα από τα καλύτερα μέρη για να βρείτε οποιοδήποτε επενδυτικό ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των μονοκατοικιών, βρίσκεται η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS). Οι συνεργαζόμενοι μεσίτες ακινήτων δημιούργησαν αυτήν τη βάση δεδομένων για να μοιράζονται δεδομένα σχετικά με ακίνητα προς πώληση με άλλους μεσίτες που εκπροσωπούν αγοραστές κατοικιών.
Είναι ένα απαραίτητο και πολύ ισχυρό εργαλείο που χρησιμοποιείται από αδειοδοτημένους κτηματομεσίτες. Οι αντιπρόσωποι πληρώνουν μια μηνιαία συνδρομή για πρόσβαση, δημοσίευση και προβολή καταχωρίσεων προς πώληση. Το MLS είναι μια εξελιγμένη πλατφόρμα. Επιτρέπει στους πράκτορες να αναζητούν ακίνητα που πληρούν τα κριτήριά τους, συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας, των ανέσεων και της κατάστασης ιδιοκτησίας. Περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες που βοηθούν τους χρήστες να μεγεθύνουν γρήγορα αυτό που αναζητούν. Μπορούν να αναζητήσουν ιστορικό πωλήσεων ακινήτων, δεδομένα φορολογικής εκτίμησης και πληροφορίες σχολικής περιφέρειας, μεταξύ άλλων.
Ως επενδυτής, το MLS είναι το καλύτερο διαθέσιμο εργαλείο για πρόσβαση και σύγκριση ακινήτων. Κάθε καταχώριση συνοδεύεται από ιστορικά στοιχεία πωλήσεων και ιδιοκτησίας που σας επιτρέπουν να κάνετε αντίθεση και να συγκρίνετε πιθανές ευκαιρίες. Και μπορείτε εύκολα να αποκτήσετε πρόσβαση σε όλη τη δραστηριότητα της αγοράς σε μια συγκεκριμένη περιοχή και να δείτε παρόμοια ακίνητα που πουλήθηκαν τους τελευταίους έξι μήνες.
Το MLS περιέχει τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες. Πολλές άλλες υπηρεσίες, όπως το Zillow και το Realtor.com, αντλούν πληροφορίες από αυτό. Το MLS είναι ο μόνος πόρος όπου μπορείτε να δείτε δραστηριότητες "προσεχώς". Σας δίνει την ευκαιρία να αγοράσετε σπίτια πριν βγουν στην αγορά. Αλλά μόνο οι κτηματομεσίτες έχουν πρόσβαση στο MLS. Επομένως, θα πρέπει να λάβετε την άδειά σας ή βρείτε έναν φιλικό προς τους επενδυτές πράκτορα για να ρυθμίσετε αναζητήσεις για εσάς. Μια άλλη επιλογή είναι να χρησιμοποιήσετε έναν κτηματομεσίτη. Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο για ενοικίαση και χρειάζεστε βοήθεια για να μάθετε την αγορά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια δωρεάν υπηρεσία όπως HomeLightγια να βρείτε έναν κτηματομεσίτη στην περιοχή σας που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη προσφορά για εσάς.
3. Μυστικός
Πριν γίνω κτηματομεσίτης, δεν είχα άμεση πρόσβαση στο MLS. Χρησιμοποίησα λοιπόν το Privy, μια συνδρομητική υπηρεσία που δημιουργήθηκε ειδικά για επενδυτές. Παίρνει σχετικές πληροφορίες από το MLS. Η υπηρεσία ενισχύει τις πληροφορίες με άλλα δημόσια διαθέσιμα δεδομένα και οργανώνει όλες τις πληροφορίες σε μια βάση δεδομένων.
Μέσω μιας συμφωνίας αδειοδότησης, το Privy πραγματοποιεί λήψη των πληροφοριών MLS σε πραγματικό χρόνο και, στη συνέχεια, προσθέτει πρόσθετες πληροφορίες και αλγόριθμους σπασίματος. Παρουσιάζει προβλέψεις όπως η αξία ενός ακινήτου μετά την επισκευή και άλλα δεδομένα σημαντικά για τους επενδυτές. Και είναι προσιτό στα 97 $ ετησίως για μια βασική συνδρομή.
Ενώ σε εθνικό επίπεδο, το Privy μπορεί να μην έχει καταχωρίσεις για το πού θέλετε να επενδύσετε. Επικεντρώνεται στις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες επένδυσης. Το Privy είναι ένα πολύ ισχυρό και ολοκληρωμένο εργαλείο όπου είναι διαθέσιμο.
4. Zillow
Το Zillow είναι η κορυφαία διαδικτυακή πλατφόρμα ακινήτων. Παρέχει στους καταναλωτές λεπτομέρειες σχετικά με τα σπίτια που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση. Είναι μια ισχυρή πλατφόρμα που είναι δωρεάν στη χρήση και διαθέσιμη σε οποιονδήποτε έχει πρόσβαση στο διαδίκτυο. Όπως το Privy, τραβάει καταχωρίσεις από το MLS. Ακριβώς όπως ένας κτηματομεσίτης χρησιμοποιεί το MLS για να ορίσει παραμέτρους αναζήτησης που βρίσκουν μονοκατοικίες, μπορείτε να επιλέξετε να περιορίσετε την αναζήτησή σας στο Zillow.
Το Zillow επιτρέπει στους επενδυτές και τους αγοραστές να κοιτάζουν δωρεάν τις καταχωρίσεις. Η Zillow κερδίζει χρήματα πουλώντας διαφημίσεις σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων με κενές θέσεις, σε κτηματομεσίτες που αναζητούν αγοραστές και πωλητές και σε στεγαστικούς δανειστές που αναζητούν δανειολήπτες. Και επίσης πουλά σε γενικούς διαφημιστές, ειδικά σε εκείνους στον κλάδο των ακινήτων.
Δεν είναι όλες οι καταχωρίσεις στο Zillow. Αυτό συμβαίνει επειδή συνήθως υπάρχει μια υστέρηση μεταξύ του πότε τα σπίτια βγαίνουν στην αγορά και του πότε αυτές οι πληροφορίες εμφανίζονται στη ροή του Zillow. Ενώ το Zillow είναι ένα ευεργετικό εργαλείο για να εστιάσετε την αρχική σας αναζήτηση, θα χρειαστείτε ακόμα έναν πράκτορα για να περιηγηθείτε στα περισσότερα ακίνητα. Οι περισσότεροι πωλητές δείχνουν το σπίτι τους μόνο σε πελάτες που εκπροσωπούνται από έναν πράκτορα που τους έχει προκριθεί ως «πρόθυμοι και ικανοί» αγοραστές.
5. δημοπρασίες
Οι δημοπρασίες ακινήτων πωλούν ακίνητα στο διαδίκτυο με τον ίδιο τρόπο που το eBay πουλά καταναλωτικά προϊόντα. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν μια δημοπρασία, αντί να περάσουν από την παραδοσιακή διαδικασία πώλησης.
Συνήθως τα σπίτια βγαίνουν σε δημοπρασία επειδή ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να πουλήσει γρήγορα έναντι μετρητών. Ή μια τράπεζα απέκλεισε ένα σπίτι και θέλει να πάρει την υψηλότερη δυνατή τιμή για να μειώσει την απώλειά τους. Hubzu.com και Auctions.com είναι οι μεγαλύτεροι ιστότοποι των Η.Π.Α.
Η αγορά σε δημοπρασία μπορεί να είναι επικίνδυνη.
- Συχνά δεν μπορείτε να μπείτε μέσα στο σπίτι πριν από τη δημοπρασία, επομένως δεν έχετε ιδέα ποια είναι η κατάσταση. Αυτό καθιστά σχεδόν αδύνατο να εκτιμηθεί το κόστος επισκευής.
- Αν και συνήθως δεν πληρώνετε προμήθειες μεσιτείας ακινήτων, υπάρχουν μοναδικά κόστη που σχετίζονται ρητά με τις ηλεκτρονικές δημοπρασίες.
- Υπάρχουν χρεώσεις μεταβίβασης, τέλη υπηρεσίας δημοπρασίας, τέλη τεχνολογίας και συχνά το ασφάλιστρο ενός αγοραστή.
Για να υποβάλετε προσφορά, πρέπει να καταθέσετε σοβαρά χρήματα που επιστρέφονται εάν δεν κερδίσετε τη δημοπρασία. Ή εφαρμόζεται στην τιμή αγοράς σας όταν το κάνετε. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε ποιες χρεώσεις ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο για το οποίο υποβάλλετε προσφορές.
6. FSBO (Προς Πώληση από τον ιδιοκτήτη)
Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες προτιμούν να πουλήσουν τα σπίτια τους χωρίς να προσλάβουν αντιπρόσωπο. Μπορούν να δημοσιεύσουν μια διαφήμιση στο Craigslist, να βάλουν μια πινακίδα στην αυλή και να διαδώσουν τη λέξη στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Συχνά αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν τεκμηριωμένη ιδέα για το αγοραία αξία του σπιτιού τους. Συνήθως, υπερτιμολογούν το σπίτι, αλλά μερικές φορές το υποτιμούν. Ορισμένοι ιστότοποι, όπως το FSBO.com, παρέχουν μια αγορά όπου μπορούν να αναρτηθούν και να αγοραστούν κατοικίες προς πώληση από τον ιδιοκτήτη.
Μπορείτε επίσης να βρείτε FSBO, μαζί με κατασχέσεις και καταχωρίσεις τραπεζικών ακινήτων, σε διαδικτυακές αγορές όπως π.χ. HudHomesUSA.org. Αυτοί οι ιστότοποι χρεώνουν συνήθως μια μηνιαία ή ετήσια συνδρομή για τη δημιουργία λογαριασμού και την αναζήτηση ιδιοκτησιών. Και όπως και οι άλλες διαδικτυακές βάσεις δεδομένων ακινήτων, ρυθμίζετε μια εστιασμένη αναζήτηση για μονοκατοικίες που θα κάνουν καλές επενδύσεις.
7. Χονδρέμποροι
Ακίνητα "χονδρέμποροι"είναι αυτοί πίσω από εκείνες τις πινακίδες που λένε, "αγοράζουμε σπίτια με μετρητά". Ένας χονδρέμπορος ενεργεί ως μεσάζων μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει μια γρήγορη πώληση και ενός επενδυτή που θέλει μια συμφωνία.
Οι χονδρέμποροι βγάζουν τα χρήματά τους από το spread μεταξύ αυτού που υπόσχονται να πληρώσουν στον ιδιοκτήτη του σπιτιού και της τιμής που πουλούν το σπίτι σε έναν θεραπευτή ή επενδυτή. Ο κύριος λόγος που ένας πωλητής επιλέγει να πουλήσει μέσω ενός χονδρέμπορου είναι ότι θέλει να πουλήσει γρήγορα και δεν τον πειράζει αν έχει χαμηλότερη τιμή για το σπίτι του, εφόσον είναι σε μετρητά.
Πολλά από αυτά τα σπίτια χρειάζονται λίγη μετοχή (επισκευές). Αλλά οι χονδρέμποροι παίρνουν συχνά μονοκατοικίες που είναι ξεπερασμένες αλλά όχι σε κακή κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θέλει απλώς να πουλήσει ιδιωτικά αντί να καταχωρήσει το σπίτι του στο MLS και να ασχοληθεί με εκθέσεις. Έτσι, μπορείτε να παραλάβετε ακίνητα που κάνουν καλές ενοικιάσεις.
Χρειάζεται υψηλό επίπεδο τεχνογνωσίας για να αγοράσετε χονδρική, αλλά συχνά μπορείτε να πάρετε μια καλή συμφωνία με αυτόν τον τρόπο. Πρέπει να γνωρίζετε την τοπική αγορά για να αποφασίσετε αν είναι καλή συμφωνία ή όχι. Πρέπει να εκτιμήσετε προσεκτικά το κόστος αποκατάστασης και διατήρησης. Και πρέπει να γνωρίζετε την αξία μετέπειτα επισκευής του ακινήτου (ARV) εάν σκοπεύετε να διορθώσετε και να αναστρέψετε ή το μηνιαίο μίσθωμα που μπορείτε να αναμένετε να εισπράξετε εάν η επενδυτική σας στρατηγική είναι να αγοράσετε και να κρατήσετε.
Περαιτέρω ανάγνωση: Στρατηγικές ακίνητης περιουσίας που κάθε επενδυτής ακινήτων πρέπει να γνωρίζει.
8. Πάροχοι με το κλειδί στο χέρι
Δεσμοφύλακας αναφέρεται σε ενοικιαζόμενα ακίνητα όπου το ακίνητο είναι μισθωμένο, με μισθωτή που πληρώνει. Το ωραίο με τα ακίνητα με το κλειδί στο χέρι είναι ότι μπορείτε να αρχίσετε να κερδίζετε χρήματα αμέσως μόλις τα αγοράσετε. Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα περισσότερο και μπορεί να αρχίσει να συλλέγει επιταγές ενοικίων αμέσως.
Υπάρχουν μερικά άλλα πλεονεκτήματα της επένδυσης με το κλειδί στο χέρι. Αυτά περιλαμβάνουν τη δυνατότητα επένδυσης μεγάλων αποστάσεων. Οι επενδυτές ακινήτων από ακριβές παράκτιες πόλεις όπου τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά στρέφονται στην ενδοχώρα για υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων. Και η αγορά ενός ενοικίου που φέρνει ήδη μετρητά αφαιρεί τον κίνδυνο να πληρώσετε πάρα πολλά για το κόστος απόκτησης και αποκατάστασης σε ένα ταλαιπωρημένο σπίτι.
Ένα άλλο πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα με το κλειδί στο χέρι είναι ότι είναι εύκολο να χρηματοδοτηθούν από τότε δεν χρειάζονται επισκευές. Αντί να χρειαστεί να λάβετε ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο ανακαίνισης και στη συνέχεια να αναχρηματοδοτήσετε μόλις ολοκληρωθούν οι επισκευές, μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο χρησιμοποιώντας μια μόνιμη μακροπρόθεσμη υποθήκη.
Η Norada Real Estate Investments είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα σε εθνικό επίπεδο. Παρέχει στους επενδυτές νέα και ανακαινισμένα ακίνητα για μια οικογένεια με το κλειδί στο χέρι σε αναπτυσσόμενες αγορές σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Μια άλλη επιλογή που πρέπει να εξετάσετε είναι το Homeunion. Παρέχει όλες τις υπηρεσίες που απαιτούνται για την κατοχή οικιστικών ακινήτων σε αναπτυσσόμενες αγορές εξ αποστάσεως. Χειρίζεται την αγορά, τη μίσθωση, τη διαχείριση και την πώληση.
Υπάρχουν πολλές επιλογές όταν πρόκειται για την αγορά μονοκατοικιών
Οι μονοκατοικίες μπορούν να δημιουργήσουν εξαιρετικές ενοικιάσεις με ρευστότητα. Ενας από οι πρώτες μου επενδύσεις σε ακίνητα ήταν μια μονοκατοικία 1.280 τετραγωνικών ποδιών στην κομητεία της Βαλτιμόρης. Το βρήκα ως αποκλεισμό στο MLS. Το αγόρασα το 2016 για 80.000 $, επένδυσα 32.000 $ σε μια μεγάλη αποκατάσταση, ανεβάζοντας την τρέχουσα αγοραία αξία μεταξύ 168.000 και 180.000 $. Το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια, μείον τα ετήσια έξοδα, ανέρχεται συνολικά σε $12.250. Είναι ένας φύλακας για τις ταμειακές ροές συνταξιοδότησης.
Αν και είναι σημαντικό να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας, πάρα πολλοί επενδυτές κολλάνε σε παράλυση ανάλυσης και χάνουν ευκαιρίες. Αυτό που λειτούργησε καλά για μένα είναι να κάνω ένα ακίνητο τη φορά, να συμμετέχω ενεργά και να διαχειρίζομαι στενά τη διαδικασία, να παρακολουθώ και να αποκτώ καλούς ενοικιαστές και στη συνέχεια να τους κρατώ χαρούμενους. Μπορείς να διαβάσεις πώς να επενδύσετε σε ακίνητα οδηγός εδώ. Η ουσία είναι ότι ποτέ δεν θα μάθετε τα πάντα, αλλά είναι σημαντικό να πηδήξετε και να μάθετε καθώς προχωράτε, εάν είστε σοβαροί να επενδύσετε σε μονοκατοικίες για ενοικίαση.