Πιθανότατα έχετε παρατηρήσει ότι η αγορά κατοικίας σε ολόκληρη τη χώρα είναι υπερτιμημένη. Ο συνδυασμός χαμηλών αποθεμάτων και χαμηλών επιτοκίων που ξεκίνησε στις αρχές του 2020 δημιούργησε ένα τεράστιο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης που οδηγεί σε ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών. Ένα θετικό στοιχείο για τους επενδυτές ενοικίασης ακινήτων είναι ότι ενώ οι υψηλές τιμές των κατοικιών αυξάνουν τις τιμές απόκτησης, οι μηνιαίες τιμές ενοικίου αυξάνονται επίσης.
Ωστόσο, ορισμένες περιοχές της χώρας, όπως η Φλόριντα, προσφέρουν καλύτερες ευκαιρίες για επενδυτές ακινήτων που επιθυμούν να αγοράσουν και να διατηρήσουν ενοικιαζόμενα ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε γιατί η Φλόριντα θα μπορούσε να είναι ένα καλό στοίχημα για τους επενδυτές ακινήτων.
Η σύντομη έκδοση
- Ενώ τα περισσότερα ακίνητα είναι υπερτιμημένα αυτή τη στιγμή, η Φλόριντα είναι μια από τις καλύτερες πολιτείες για τους επενδυτές ακινήτων
- Οι επενδυτές σε ενοικιαζόμενα ακίνητα που αναζητούν συνεχή αύξηση του πληθυσμού, υγιή αγορά εργασίας, χαμηλό κόστος ζωής και αυξανόμενα ενοίκια θα πρέπει να εξετάσουν τη Φλόριντα
- Τρεις από τις καλύτερες επενδυτικές αγορές είναι οι Palm Bay, Lehigh Acres και Spring Hill
- Τι πρέπει να αναζητήσουν οι επενδυτές σε ενοικιαζόμενα ακίνητα σε μια αγορά ενοικίασης
Ως επενδυτής ενοικίασης ακινήτων, ο στόχος σας είναι να αγοράσετε και να κρατήσετε κερδοφόρα ακίνητα. Τα κερδοφόρα ακίνητα παράγουν θετικές μηνιαίες ταμειακές ροές, επομένως το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια θα πρέπει να καλύπτει τα ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας σας και στη συνέχεια μερικά.
Για να βρείτε αυτά τα ακίνητα, θα πρέπει να κοιτάξετε την τοποθεσία. Συγκεκριμένα, περιοχές με ακίνητα σε αξιοπρεπή τιμή κτήσης και δεξαμενή ενοικιαστών που μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ενοίκιο.
Οι έμπειροι επενδυτές αναζητούν καλές αγορές ενοικίασης με πολλές μακροπρόθεσμες δυνατότητες.
Σχετικό >>Τα 7 καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα το 2022
Σε αυτό το άρθρο
Τα τέσσερα χαρακτηριστικά των κερδοφόρων ιδιοτήτων
- Αναπτυσσόμενη αγορά εργασίας – Για να πληρώσετε το ενοίκιο, οι ενοικιαστές σας πρέπει να έχουν δουλειά, γι' αυτό αποφύγετε τις ταλαιπωρημένες περιοχές και αναζητήστε μια τοποθεσία όπου υπάρχουν άφθονες ευκαιρίες απασχόλησης.
- Υγιής αύξηση πληθυσμού – Μια εισροή νέων δυνητικών ενοικιαστών αυξάνει τις πιθανότητες να έχετε πολλές αιτήσεις ενοικιαστών για να διαλέξετε. Αυτό σας βοηθά να βρείτε τους καλύτερους ενοικιαστές. Η αύξηση του πληθυσμού είναι επίσης ένδειξη της επιθυμίας τοποθεσίας και της διαθεσιμότητας θέσεων εργασίας.
- Ευνοϊκός πολλαπλασιαστής ενοικίου — Ο πολλαπλασιαστής μικτού ενοικίου είναι μια μέτρηση που χρησιμοποιούν οι επενδυτές ενοικίασης ακινήτων για να μετρήσουν γρήγορα μια πιθανή συμφωνία. Υπολογίζεται διαιρώντας την τιμή αγοράς του ακινήτου με το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημά του. Όσο υψηλότερος είναι ο λόγος ενοικίου προς αξία, τόσο καλύτερη είναι η επένδυση. Ο ιδανικός λόγος ενοικίου προς αξία είναι 0,7%. Ένα τοις εκατό ή υψηλότερο είναι ένας εξαιρετικός πολλαπλασιαστής ακαθάριστου ενοικίου - ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που αγοράζεται για 150.000 $ θα ενοικιαζόταν για 1.500 $ το μήνα.
- Ευνοϊκό κόστος ζωής/Ποιότητα ζωής – Θέλετε οι ενοικιαστές σας να απολαμβάνουν τη ζωή στην ιδιοκτησία σας. Βοηθά τα αποτελέσματα γιατί ο κύκλος εργασιών των ενοικιαστών είναι ακριβός. Μια υπέροχη ιδιοκτησία στη μέση της Σιβηρίας απλά δεν θα ανταγωνιστεί μια αξιοπρεπή ιδιοκτησία όπου ο καιρός είναι υπέροχος και το κόστος ζωής είναι διαχειρίσιμο.
Δεν είναι επιστήμη πυραύλων: Καλός καιρός + χαμηλότερο από το μέσο κόστος ζωής = πιο επιθυμητή τοποθεσία για να έχετε μια ενοικίαση.
Τι γίνεται λοιπόν με τη Φλόριντα;
Δεδομένων αυτών των κριτηρίων, η Φλόριντα κατατάσσεται ψηλά στη λίστα ως μια πολιτεία όπου μπορούν να βρεθούν κερδοφόρα ακίνητα επενδυτές ενοικίασης ακινήτων.
Ακολουθούν μερικά κρατικά στατιστικά στοιχεία που αξίζει να σημειωθούν:
- Πυκνότητα πληθυσμού = 145 άτομα ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο (8η πιο πυκνοκατοικημένη πολιτεία)
- Ετήσια αύξηση πληθυσμού: Ισχυρή και συνεπής, μεταξύ 1,24% και 1,89%
- Εκτιμήσεις πληθυσμού 2022 = 22,704,000
- Μέση ηλικία = 42. Η Φλόριντα είναι δεύτερη μετά το Μέιν το υψηλότερο ποσοστό συνταξιούχων όλων των πολιτειών με 21,3%
- Κόστος διαβίωσης = 100,3, στο ίδιο επίπεδο με τον εθνικό μέσο όρο (100)
- Ποσοστό ανεργίας = 2,8% (15η χαμηλότερη στη χώρα)
- Αύξηση εργατικού δυναμικού = ταχύτερος από τον εθνικό μέσο ρυθμό ανάπτυξης, στο 3,2% από τον Μάρτιο του 2021 έως τον Μάρτιο του 2022
- Ανάπτυξη εργασίας = ταχύτερα από τον εθνικό μέσο όρο, στο 6,5% μεταξύ Μαρτίου 2021 και Μαρτίου 2022
- Κατάταξη Ποιότητας Ζωής: 10η καλύτερη στις Η.Π.Α.
Προβλέψεις για την αγορά κατοικίας στη Φλόριντα για το 2022
Με βάση τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία, πολλοί ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων της Φλόριντα θα συνεχίσει να ευδοκιμεί το 2022 και μετά. Σε αντίθεση με ορισμένες άλλες περιοχές, η αγορά της Φλόριντα έχει ωθηθεί σε μεγάλο βαθμό από την αύξηση της ζήτησης και όχι από την κερδοσκοπία, τις ανατροπές των επενδυτών και τις τιμές που ζητούν «φεγγάρι».
Ωστόσο, η αύξηση των επιτοκίων θα ασκήσει πτωτική πίεση στις τιμές. Και ακόμη και με αυξανόμενο πληθυσμό και εργατικό δυναμικό, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τους μέσους μισθούς. Έτσι, θα μπορούσαμε να δούμε την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών στη Φλόριντα το δεύτερο εξάμηνο του 2022 και το 2023.
Σε μερικές από τις πιο υπερεκτιμημένες περιοχές, η ανάπτυξη μπορεί ακόμη και να σταματήσει εντελώς τους επόμενους 12-18 μήνες. Αλλά οι περισσότεροι επαγγελματίες της περιοχής δεν προβλέπουν κάποιου είδους κατάρρευση της αγοράς όπως είχαν οι ΗΠΑ το 2008.
Πώς συσσωρεύεται η Φλόριντα για επενδυτές ενοικίασης ακινήτων σε καθένα από αυτά τα χαρακτηριστικά;
Σύμφωνα με Ο οικονομολόγος, αν η Φλόριντα ήταν χώρα, θα ήταν το δέκατο πέμπτο πλουσιότερο έθνος στον κόσμο, με ΑΕΠ άνω των 1,1 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Η οικονομία του κράτους συνεχίζει να αναπτύσσεται με ρυθμό αύξησης της απασχόλησης ταχύτερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Πληθυσμός και αγορά εργασίας
Στο μέτωπο της αγοράς εργασίας, η Φλόριντα πρόσθεσε 500.000 θέσεις εργασίας το 2021.
Η αύξηση του πληθυσμού της Φλόριντα αυξάνεται σταθερά κάθε χρόνο και φαίνεται ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί. Το Weldon Cooper Center for Public Service προβλέπει ότι ο FΟ πληθυσμός της Λορίδας θα φτάσει τα 28.886.983 άτομα μέχρι το 2040. Αυτό θα την έκανε την τρίτη μεγαλύτερη πολιτεία σε πληθυσμό. Αυτό είναι καλό για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές ακινήτων που θέλουν περιορισμένες κενές θέσεις.
Πολλαπλασιαστής Ενοικίου
Η διάμεση τιμή κατοικίας στη Φλόριντα το 2020 ήταν 245.169 $ που αυξήθηκε σε 366.301 $ το 2022. Το μέσο ενοίκιο το 2020 ήταν 1.240 $ (πολλαπλασιαστής ενοικίου ,61%) και αυξήθηκε σε 1.760 $ σήμερα (πολλαπλασιαστής ενοικίου 0,58). Αν και μπορεί να φαίνεται ότι είναι μια μικρή πτώση στον πολλαπλασιαστή ενοικίου για τη Φλόριντα, είναι στην πραγματικότητα στο ίδιο επίπεδο ή καλύτερα τώρα. Γενικά, οι προσαρμογές ενοικίων υστερούν σε σχέση με τις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών κατά έξι έως 12 μήνες, επομένως μπορεί κανείς να αναμένει ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν.
Κόστος ζωής
Ο δείκτης κόστους ζωής της Φλόριντα είναι 100,3, στο ίδιο επίπεδο με την υπόλοιπη χώρα. Αυτό κάνει τη Φλόριντα πιο συμφέρουσα αγορά από τον Μισισιπή, ο οποίος έχει βαθμολογία 83,3 (όπου τα ενοίκια είναι χαμηλά). Είναι επίσης πιο εύκολο να αγοράσετε ακίνητα στη Φλόριντα από πιο ακριβές πολιτείες όπως η Χαβάη (193,3), η Νέα Υόρκη (148,2) και η Καλιφόρνια (142,2).
Ποιες περιοχές της Φλόριντα είναι τα καλύτερα επενδυτικά στοιχήματα;
Πολλές πόλεις της Φλόριντα βραβεύονται από τους επενδυτές ακινήτων. Εδώ είναι μερικά που αξίζει να λάβετε υπόψη εάν σκοπεύετε να επενδύσετε στο Sunshine State.
Lakeland, Φλόριντα
Το Lakeland βρίσκεται στην κεντρική Φλόριντα μεταξύ Τάμπα και Ορλάντο. Απέχει περίπου 40 λεπτά με το αυτοκίνητο σε έναν από αυτούς τους τουριστικούς προορισμούς όλο το χρόνο με άφθονες ευκαιρίες εργασίας. Όπως υποδηλώνει το όνομα, το Lakeland έχει πολλές λίμνες και είναι επίσης μια εύκολη διαδρομή προς την ανατολική ακτή, γεγονός που το καθιστά ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσετε. Το Lakeland δεν είναι απλώς ένα μέρος συνταξιοδότησης ηλικιωμένων - η διάμεση ηλικία των κατοίκων είναι τα 37.
Στην περιοχή του μετρό Lakeland-Winter Haven, ο πληθυσμός αυξήθηκε από 729.233 τον Ιούλιο του 2020 σε 753.520 τον Ιούλιο του 2021. Η αύξηση 3,3% κατατάσσεται ως η έβδομη υψηλότερη μεταξύ όλων των περιοχών του μετρό των ΗΠΑ. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 266.900 $ και τα σπίτια έχουν αυξηθεί σε αξία κατά 135% τα τελευταία 10 χρόνια. Το μέσο ενοίκιο είναι 1.395 $, αυξάνοντας από 1.200 $ από τις αρχές του 2021. Ο πολλαπλασιαστής ενοικίου είναι υγιής 6,3 και το κόστος ζωής ανέρχεται στο 86,4, το οποίο είναι περίπου 13 τοις εκατό χαμηλότερο από τον μέσο όρο των ΗΠΑ.
Spring Hill, Φλόριντα
Το Spring Hill της Φλόριντα είναι ένα προάστιο της Τάμπα με αυξανόμενο πληθυσμό. Η κεντρική του τοποθεσία προσφέρει μια εύχρηστη μετακίνηση σε μια πληθώρα ευκαιριών εργασίας κοντά στην Αγία Πετρούπολη, την Τάμπα και το Clearwater. Η διάμεση τιμή κατοικίας είναι 243.145 $ και το μέσο ενοίκιο είναι 1.490 $ το μήνα δίνοντας πολλαπλασιαστή ενοικίου 0,73. Και στο 93,7%, το κόστος ζωής είναι χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Lehigh Acres, Φλόριντα.
Με μέση τιμή κατοικίας 236.569 $ και μέσο μηνιαίο ενοίκιο 1.699 $, ο πολλαπλασιαστής ενοικίου του Lehigh Acres είναι 0,86. Η βαθμολογία κόστους ζωής τους είναι 95,8, πράγμα που σημαίνει ότι είναι περίπου 5% λιγότερο ακριβό να ζεις στο Lehigh Acres από οπουδήποτε αλλού στη χώρα. Ο πληθυσμός είναι περίπου 124.000.
Αν και αυξανόταν σταθερά μεταξύ 2012 και 2020, η αύξηση του πληθυσμού μειώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά παραμένει σε υγιές επίπεδο για μια προαστιακή περιοχή. Ακόμα καλύτερα, το Lehigh Acres βρίσκεται σε βολική τοποθεσία με εύκολη μετακίνηση στο Fort Myers, όπου τόσο ο πληθυσμός όσο και οι ευκαιρίες εργασίας αυξάνονται.
Palm Bay, Φλόριντα
Με πληθυσμό 120.646 κατοίκους στο Palm Bay, η Φλόριντα είναι η πολυπληθέστερη πόλη στην κομητεία Brevard. Βρίσκεται στον κόλπο, όπως υποδηλώνει το όνομα, το Palm Bay είναι ένα όμορφο μέρος για να ζεις. Η βαθμολογία κόστους ζωής είναι 89,9. Αντίθετα, η Τάμπα είναι 14,7% πιο ακριβή από το Palm Bay. Με μέση αξία κατοικίας 242.535 $ και μέσο ενοίκιο 1.408 $, ο πολλαπλασιαστής ενοικίου βρίσκεται ακριβώς στο 0,7. Μέρος του η περιοχή "Space Coast", οι τοπικές ευκαιρίες απασχόλησης του Palm Bay περιλαμβάνουν θέσεις εργασίας σε κοντινή αεροδιαστημική και άμυνα εταιρείες.
Τζάκσονβιλ, Φλόριντα
Το Τζάκσονβιλ είναι μια αναπτυσσόμενη μητροπολιτική πόλη της Φλόριντα με πληθυσμό 1.533.796 κατοίκους. Κατατάσσεται στις 25 καλύτερες πόλεις για να ζεις σύμφωνα με τα US News and World Report. Και, σε μια έρευνα SurveyMonkey που ρωτούσε πού στις ΗΠΑ θα προτιμούσαν να ζήσουν οι ερωτηθέντες, το Τζάκσονβιλ κατετάγη 13 από τις 150 περιοχές του μετρό στη λίστα. Είναι επίσης το σπίτι πολλών εταιρειών του Fortune 500.
Οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται σταθερά από τον Μάρτιο του 2021 από 1.200 $/μήνα σε 1.453 $ κατά μέσο όρο σήμερα. Η μέση τιμή κατοικίας είναι 303.789 $, που σημαίνει ότι ο πολλαπλασιαστής ενοικίου είναι λίγο κάτω από 0,6. Και με 93,5, το συνολικό κόστος ζωής είναι προσιτό σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα.
Η κατώτατη γραμμή
Ακριβώς όπως οι περισσότερες άλλες αγορές κατοικιών στις ΗΠΑ, η αγορά της Φλόριντα είναι υπερτιμημένη. Αυτό σημαίνει ότι όπου κι αν επενδύσετε, πρέπει να είστε στο κυνήγι για ευκαιρίες και να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια.
Ωστόσο, η Φλόριντα έχει μερικά σπουδαία πράγματα που με κάνουν να πιστεύω ότι είναι μία από τις καλύτερες πολιτείες για να επενδύσεις σε ενοικίαση κατοικιών. Σε σύγκριση με άλλες πολιτείες όπου θα μπορούσε κανείς να επενδύσει, οι τάσεις στο Sunshine State φαίνονται πράγματι αρκετά ηλιόλουστες.
Η Φλόριντα είναι ένα δημοφιλές μέρος για να ζεις και ένας προορισμός όπου οι συνταξιούχοι συνεχίζουν να συρρέουν. Αυτή η σταθερή ζήτηση για στέγαση θα μπορούσε να κάνει τη Φλόριντα μια εξαιρετική επιλογή για επενδυτές ακινήτων που επιθυμούν να παρέχουν οικονομικά προσιτή στέγαση.
Αγορές για ακίνητα;
- Εμπορικό vs. Επένδυση σε κατοικίες: Ποιο είναι το σωστό για εσάς;
- Πώς να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο
- Πώς να επενδύσετε σε υποεξυπηρετούμενες κοινότητες μέσω ακίνητης περιουσίας
- Mobile Home Park Investing for Beginners: Straightforward Guide