Was wäre, wenn Sie Immobilien in 15 verschiedenen Städten „besitzen“ könnten, ohne mehr als 150 $ auszugeben? Und was wäre, wenn Sie „Anteile“ eines Hauses fast sofort kaufen, verkaufen und handeln könnten? Und ohne die Notwendigkeit eines Maklers oder Kreditsachbearbeiters?
Fractional Investing kommt endlich in den Immobilienmarkt und kann alles verändern. Ähnlich wie Ihr Aktienportfolio 162 Aktien von VOO und 17 Aktien von TSLA hat, haben Sie möglicherweise 11 Aktien in einem Einkaufszentrum in Phoenix und 93 in einem Haus in Vale. Einige Ihrer Bestände können sogar passives Einkommen durch Ihren Anteil an der Miete von Mietern generieren.
Die Frage ist nur: Wer wird das? Robin Hoododer Offenes Meervon fraktionierten Immobilieninvestitionen? Pocket Properties ist ein solcher Anwärter, der verspricht, Blockchain-Technologie zu nutzen, Gebühren zu minimieren und sogar „Social Investing“-Funktionen anzubieten.
Aber wie funktioniert das alles? Was wissen wir bisher? Und ist Pocket Properties derjenige, den man beobachten (oder sogar investieren sollte)? Lassen Sie uns abdecken, was wir bisher über Pocket Properties wissen.
Die Kurzfassung
- Pocket Properties ist eine neue App, die Immobilieninvestitionen demokratisieren will, indem sie die Blockchain-Technologie nutzt und es Benutzern ermöglicht, Bruchteile von Aktien bestimmter Immobilien zu handeln.
- Das Unternehmen befindet sich noch in der „Bauphase“ und die App steht noch nicht zum Download bereit. Aber ein einzigartiges Merkmal, das versprochen wurde, ist ein Bewertungssystem, das Investoren nach ihrer Erfahrung und ihrem Erfolgsniveau einstuft.
- Ob Pocket Properties erfolgreich sein wird, ist noch unklar, aber es wird interessant sein zu sehen, wie sich die Plattform in den kommenden Monaten und Jahren entwickelt.
Was sind Pocket-Eigenschaften?
Pocket Properties ist bestrebt, durch die Nutzung der Blockchain-Technologie fraktionierte Immobilieninvestitionen für alltägliche Investoren zugänglich zu machen.
In den Worten von CEO Joshua Rufolo ist Pocket Properties „die erste auf Mobilgeräte ausgerichtete Plattform, die es unseren Benutzern ermöglicht, für weniger als 10 US-Dollar entweder in die Fremd- oder die Eigenkapitalseite von Immobilientransaktionen zu investieren.”
Pocket Properties wurde im Juni 2021 als Unternehmen organisiert. Im Mai 2022 beschaffte Pocket Properties 58.000 USD an Betriebskapital WeFunder. In den Kampagnendetails sagte das Team von Pocket, dass ihre Warteliste mit einer durchschnittlichen Rate von 40 % pro Monat gewachsen ist.
Was ist nochmal fraktioniertes Investieren?
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Teilinvestitionen um einen Teil einer Aktie, wenn Sie diese besitzen oder in diese investieren. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie können sich einen vollen Tesla-Anteil für 860 $ nicht leisten – oder wollen einfach nicht in ihn investieren. In der Vergangenheit musste man auf einen Aktiensplit warten – wie ein 20-zu-1-Split, der den Preis einer einzelnen Aktie auf 43 US-Dollar senken würde.
Aber seit moderne Brokerhäuser Mitte 2010 Aktienbruchteile eingeführt haben, müssen Sie für einen Aktiensplit nicht mehr die Daumen drücken. Stattdessen können Sie sich einfach anmelden Schwabund kaufen Sie 1/20 einer Aktie oder einen Wert von 132,53 $ oder wie viel Sie investieren möchten, ohne vorher festgelegte Beträge oder ganze Aktien kaufen zu müssen.
In der Aktienwelt ist die Einführung von Teilaktien investieren brachte drei entscheidende Vorteile:
- Bequemlichkeit
- Erhöhte Liquidität und
- Eine niedrigere Eintrittsbarriere für Low-Cap-Investoren
Allerdings dürfte der Anteil der Anleger, die den Märkten Kapital vorenthalten, weil sie sich keine einzige Aktie leisten konnten, eher gering sein. Das zeigt sich daran, dass nach einem Aktiensplit nicht plötzlich neue Investoren hereinstürmen, um „abgezinste“ Aktien zu kaufen. Die Marktkapitalisierung des Unternehmens bleibt tendenziell stabil.
Das soll nicht heißen, dass das Investieren in Teilaktien nicht großartig ist, denn das ist es. Es war einfach kein Game-Changer, der es einer ganz neuen Gruppe von Investoren ermöglichte, in die Märkte zu strömen. Aber bei Immobilien könnte das fraktionierte Investieren genau das bewirken.
Hier ist, warum fraktionierte Investitionen in Immobilien ein Game-Changer sein könnten
Eine unausweichliche Wahrheit bei Immobilieninvestitionen ist, dass Sie tiefe Taschen brauchen. Es gibt kein VA-Darlehen oder Null-Anzahlungsprogramm für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Sie müssen 20 % hinlegen, um Ihren Namen auf den Titel zu bekommen. Und da der durchschnittliche amerikanische Hauspreis im Jahr 2022 knapp unter 350.000 US-Dollar liegt, bedeutet dies, dass Sie 70.000 US-Dollar in bar in einen einzigen Vermögenswert stecken könnten.
Selbst wenn Sie sich die Anzahlung leisten können, könnte es sehr riskant sein. Sicher, die Preise für Wohnimmobilien tendieren dazu, langfristig zu steigen. Aber Versicherungen, Reparaturen und Räumungsprobleme könnten Ihr Endergebnis beeinträchtigen. Und auf der kommerzielle Seite, besteht ein Risiko aus der schwankenden Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen.
Ja, man könnte immer investieren REITsoder versuchen Sie es selbst Immobilien-Crowdfunding. Aber REITs erlauben es Ihnen nicht, einzelne Immobilien von Hand auszuwählen. Und Crowdfunding erfordert in der Regel ein hohes Buy-in (5.000 $+), einen akkreditierten Status und einen langen Anlagehorizont (3-10 Jahre).
Aber was wäre, wenn Sie ein diversifiziertes Eigentumsportfolio in Dutzenden von Immobilien aufbauen möchten, ohne zu viel Engagement an eine bestimmte Adresse zu binden? Genau das ist es fraktionierte Immobilieninvestmentgesellschaften wie Lofty AI, Fractional und Pocket Properties versuchen, durchzuziehen. Durch die Kraft der Blockchain können Sie einen Teilanteil einer Immobilie besitzen, von ihrem Weiterverkauf profitieren und sogar einen Teil der von Mietern eingezogenen Miete verdienen.
Und wenn eines dieser Unternehmen es wirklich in großem Umfang durchziehen kann, könnte es die Art und Weise, wie wir in Immobilien investieren, vollständig revolutionieren (und demokratisieren). Es könnte Investoren aller Ebenen ermöglichen, im ganzen Land, sogar auf der ganzen Welt, Eigentum zu besitzen, ohne neues Corvette-Geld in eine einzige Adresse zu stecken.
Wie funktionieren Pocket-Eigenschaften?
Als Vorwort bietet Pocket Properties in ihrem WeFunder-Pitch-Video eine solide und prägnante Erklärung. Wenn Sie eher ein visueller Lerntyp sind, gehe zu diesem Video und springe zu 1:22.
Aber hier ist ein TL; DR, wie Pocket Properties funktioniert, kombiniert Daten aus ihrem Pitch Deck und verschiedenen Interviews im vergangenen Jahr:
- Immobilieninvestoren beantragen einen Kredit zum Kauf einer Immobilie über Pocket Properties.
- Pocket Properties garantiert das Darlehen und weist ihm auf der Grundlage eines proprietären Algorithmus ein Rating zu.
- Investoren in der Pocket Properties-App können die erwarteten Renditen, den Zeitplan usw. eines Projekts durchsuchen. und investieren Sie für nur 10 $.
- Pocket Properties vergibt das Darlehen und finanziert das Projekt/den Kauf.
- Der Kreditnehmer hält seine Investoren über die App auf dem Laufenden, damit sie den Fortschritt ihrer Investition überwachen können.
- Wenn die Immobilie verkauft wird, zahlt der Kreditnehmer das Darlehen mit Zinsen an Pocket Properties zurück. Das Team von Pocket Properties zielt auf Projekte mit einem Horizont von 3 bis 6 Monaten ab.
- Pocket Properties nimmt einen kleinen Anteil und verteilt das Kapital entsprechend ihrer Beteiligung an die Investoren.
Wie ist Blockchain beteiligt?
Vorerst hält Pocket Properties das Wesentliche nah an der Brust. Man kann jedoch davon ausgehen, dass die App wie die meisten Blockchain-basierten Startups darauf abzielt, die Effizienz zu verbessern, die Transparenz zu erhöhen und die Gebühren zu senken.
Es ist eine logische Ergänzung. Die Immobilienwelt ist voll von Vermittlern und umständlichen Overheads, von denen viele glauben, dass sie durch eine clevere Implementierung stark rationalisiert werden könnten intelligente Verträge.
Obwohl wir noch keine Details kennen, behauptet Rufolo, dass die Blockchain-Lösung, die sie gefunden haben, dies ist „fließend, transparent und offen.“ Auf ihrer Website heißt es auch, dass die Plattform „kompatibel mit Kryptowährungen“ sein wird, was bedeutet, dass Sie mit beliebten Token wie z Bitcoin und Äther.
Was ist der Anreiz für Kreditnehmer, zu Pocket Properties zu kommen?
Das gesamte Geschäftsmodell von Pocket Properties hängt davon ab, dass ein stetiger Strom qualifizierter Kreditnehmer an den Tisch kommt. Welche Art von Anreizen hat das Unternehmen also, um sie anzuziehen?
„Dies werden qualifizierte Kreditnehmer sein, die den traditionellen Weg gehen – zu einer Bank oder einem privaten Kreditgeber – aber beide haben Hürden zu überwinden. Wir wollen diese Alternative sein.“
Rufolo war sich nicht klar darüber, was diese Barrieren waren (abgesehen von einer flachen Ablehnung). Aber er sagte, dass Investoren wie Sie und ich alles über einen Kreditnehmer sehen könnten, um unsere Investitionsentscheidung zu leiten.
Zusätzlich zu den Details zum Projekt und Darlehen können Sie Informationen über den Projektleiter anzeigen, z. B. seine bisherige Investitionshistorie, seinen Lebenslauf, Erfolge, Misserfolge und mehr.
Was unterscheidet Pocket Properties von ähnlichen Plattformen?
Rufolo kam mit einem dieser cleveren Diagramme zum Schlag, das alles hervorhebt, was sie besser machen als die Konkurrenz.
Vielleicht ist das einzige Stück in diesem Diagramm, das nicht selbsterklärend ist, das Stück „Soziale Investitionen“. Es ist noch nichts in Stein gemeißelt, aber die verschiedenen Beschreibungen von Rufolo klingen sehr danach eToro und Öffentlichkeit für den Aktienhandel tun. Beide Plattformen ermöglichen es den Benutzern, andere Investoren zu mögen und ihnen zu folgen, was zur natürlichen Entstehung von „investierenden Influencern“ innerhalb ihrer Gemeinschaften führt.
Hoffentlich wird Pocket Properties auch von eToros bester sozialer Funktion – dem Copytrading – beeinflusst. Copytrading ermöglicht es Benutzern, die Handelsaktivitäten der profitabelsten Investoren der Plattform automatisch zu kopieren.
Ein einzigartigeres soziales Merkmal, das Pocket Properties implementieren möchte, ist ein Bewertungssystem für Investoren. Erfahrenere und erfolgreichere Investoren werden höher eingestuft als die anderen. Vermutlich würde dies den Benutzern helfen, erfahrene Investoren zu identifizieren, auf die es sich zu achten lohnt (und die Neulinge, die man besser ignorieren sollte).
Was ist der aktuelle Status der Pocket Properties App?
Laut Moderatoren des Projekts Zwietracht, Pocket Properties befindet sich noch in einer „Bauphase“ ohne konkreten Starttermin. Die App ist noch nicht im App Store oder Play Store erhältlich.
Was eine Webpräsenz betrifft, hat das Unternehmen gerade eine gestartet neue Website am 9. August 2022 – aber noch ziemlich fadenscheinig. Viele „Coming Soon“- und Konzeptaufnahmen.
Was einen möglichen Zeitplan betrifft, teilte das Team diesen bereits im November 2021 mit. Obwohl die Daten an dieser Stelle offensichtlich falsch sind, können die Schritte dennoch relevant sein.
Um auf dem Laufenden zu bleiben, scheint das Pocket Properties-Team auf TikTok und Discord am aktivsten zu sein. Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels gibt es nur 178 Benutzer im Discord. Sie haben also wahrscheinlich eine gute Chance, direkt mit dem Projektteam dort in Kontakt zu treten.
Meine persönliche Einstellung zu Pocket-Eigenschaften
In den 2010er Jahren haben wir beobachtet, wie Aktien-Apps wie Robinhood das Investieren demokratisiert haben. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis jemand Immobilieninvestitionen auf ähnliche Weise demokratisiert und ermöglicht uns, Aktien bestimmter Immobilien auf eine Weise zu handeln, die REITs und Crowdfunding nicht bieten.
Davon abgesehen bin ich nicht ganz davon überzeugt, dass Pocket Properties die Plattform der Wahl in dieser neuen Welt sein wird. Zum einen hat Lofty AI sie bereits geschlagen. Sicher, manchmal gewinnt der Markt auf lange Sicht an zweiter Stelle. Aber ich bin mir nicht sicher, ob Pocket Properties der Außenseiter ist, auf den es sich zu setzen lohnt. Da so viel Innenleben von Pocket Properties noch unter Verschluss ist, ist es einfach zu früh, um anzurufen.
Wenn ich ehrlich bin, habe ich auch Bedenken, dass Joshua Rufolo der Lebenslauf fehlt, um die Immobilieninvestmentbranche zu revolutionieren. Der 29-Jährige mag zwar ein großartiger Anführer sein, aber er erscheintdass er in beiden Bereichen wenig bis gar keine Erfahrung hat Immobilieoderinvestieren. Es sieht eher so aus, als hätte er sich die Zähne ausgebissen, als er einige kleine, unabhängige Startups leitete und Ops für Amazon arbeitete.
Um fair zu sein, hatte Zuck keine Erfahrung in der Führung eines Social-Media-Unternehmens, bevor er Facebook gründete. Und das hielt ihn nicht davon ab, Meta zu einem der wertvollsten Unternehmen der Welt aufzubauen. Die Jury steht also noch aus. Aber eines ist sicher: das rennen um den thron für fraktionierte immobilieninvestitionen wird in den kommenden monaten und jahren ein wichtiger blickpunkt sein. Und Pocket Properties ist einer der vielen Spieler, die es wert sind, verfolgt zu werden.