Fast jeder, der mich fragt, was ich beruflich mache, antwortet aufgeregt: „Das wollte ich schon immer!“ wenn ich ihnen sage, dass ich ein Immobilieninvestor bin. Ich lächle immer und stimme zu, dass es großartig ist, aber ich weiß, dass sie wahrscheinlich naiv sind, was es wirklich braucht, um erfolgreich zu sein. Und höchstwahrscheinlich werden sie nicht die Zeit oder Energie aufwenden, um es herauszufinden.
Immobilieninvestments sind meine zweite Karriere. Ich war über 30 Jahre als Direct-Response-Marketer und Investment-Publisher tätig, bevor ich vor einigen Jahren in den Ruhestand ging. Jetzt ist es meine Hauptbeschäftigung, in Not geratene Wohnimmobilien zu kaufen, zu sanieren und wieder zu verkaufen. Denken Sie an Flip This House mit Tarek und Christina El Moussa oder Flip It Forward mit den Benham-Brüdern – aber ohne die zusätzliche Inszenierung „made for TV“ und Sensationslust.
Ich liebe es! Es ist sowohl herausfordernd als auch banal mit einer perfekten Mischung aus Kunst, Mathematik und Wissenschaft. Und Zahltag lohnt sich – ich arbeite gerade an meinem vierten Wohnrehabilitationsobjekt und prognostiziert einen ROI von 36 % (Return on Investment) – und das, nachdem ich mir selbst ein großzügiges Monatsgehalt zugebilligt habe, da ich als Generalunternehmer tätig bin und alle Malerarbeiten und vieles mehr persönlich mache Instandsetzung.
Immobilien sind eine materielle Investition
Eines der großartigen Dinge beim Investieren in Immobilien ist, dass Sie es mit einer materiellen Investition zu tun haben. Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie einen realen Vermögenswert, keinen elektronischen Kontoauszug, der Ihre eigenen Aktien mit schwankenden Werten darstellt, über die Sie keine Kontrolle haben. Wenn die Börse zusammenbricht, sinken Ihre Aktien und Sie haben wenig vorzuweisen.
Es ist viel einfacher, einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt vorherzusagen, und Sie können Strategieanpassungen vornehmen, um das Risiko zu mindern. Das Beste daran ist, dass Sie immer an einer Investition festhalten, die nicht bei Ihnen verschwindet. Sie können durch das Grundstück gehen, das Holz berühren und die Struktur untersuchen. Sie können es verbessern und die Befriedigung genießen, zu sehen, wie Ihre Planung und Arbeit die Immobilie verändert. Und Sie machen ein kleines Stück Welt zu einem besseren Ort – und bieten eine Wohnlösung für eine Familie – indem Sie ein in Not geratenes, ungeliebtes Anwesen in einen Ort verwandeln, an dem Kinder aufwachsen können.
Wenn Sie über einen Teilzeitjob als Immobilieninvestor nachdenken – oder als Immobilieninvestor in die Immobilieninvestition einsteigen neue Karriere wie ich – Sie sollten darüber nachdenken, was es wirklich braucht, warum viele Neulinge scheitern und wie Sie es bekommen gestartet.
Die 7 Eigenschaften, die alle erfolgreichen Anleger teilen
Ich interessiere mich fast täglich mit Immobilienprofis und Neulingen und habe einige Eigenschaften festgestellt, die die Erfolgreichen teilen:
#1: Sie sind (kalkulierte) Risikoträger
Immobilien sind nicht statisch. Es bewegt sich im Wert auf und ab. Nachbarschaften verwandeln sich. Käufer stöbern und gehen weiter. Und das Risiko, in verschiedenen Aspekten falsch zu liegen, ist dem Geschäft inhärent. Sie müssen einige kalkulierte Risiken eingehen.
Das Arbeiten mit Prognosen und Schätzungen ist selbstverständlich. Beispielsweise müssen Sie Ihren ARV (After-Repair-Wert) schätzen. Sie müssen auch die Gesamtkosten der Reparaturen genau abschätzen. Mit diesen beiden Zahlen kann ich einen Angebotspreis unter Berücksichtigung der Halte- und Wiederverkaufskosten ermitteln. Aber ich behalte immer im Hinterkopf, dass ich mit geschätzten Zahlen arbeite und stelle sicher, dass ich mich mit dem Risiko, um einen bestimmten Prozentsatz „ausgefallen“ zu sein, wohl fühle.
Sie müssen alles tun, um Ihr Risiko zu mindern und sicherzustellen, dass Ihr Budget das Unerwartete berücksichtigt.
#2: Sie sind geschickte – und respektvolle – Verhandler.
Sie müssen andere Menschen so behandeln, wie Sie selbst behandelt werden möchten – und einen Betrüger schnell erkennen und sich von ihm entfernen, wenn Sie einen sehen.
Lassen Sie sich nicht von den Experten einschüchtern – Sie müssen überteuerte Auftragnehmer auf die Schippe nehmen. Sie werden schnell feststellen, was die verschiedenen Aspekte der Reha kosten. Ich bekomme immer wettbewerbsfähige Angebote. Preisangebote für die kleinsten Aufträge können erheblich variieren. Ich habe vor kurzem einige Trockenbauarbeiten ausgeschrieben, und die Schätzungen der Auftragnehmer fielen zwischen 940 und 2.880 US-Dollar – für genau die gleiche Arbeit!
Es braucht auch die Bereitschaft, höflich zu verhandeln. Ein Dachwechsel im Winter kann oft günstiger sein als im Frühjahr. Da bei sinkenden Temperaturen weniger Bedarf an Dachersatz besteht – Dachdecker jedoch das ganze Jahr über ihre Crew bezahlen müssen – können Sie einen Rabatt erhalten, aber nur, wenn Sie danach fragen.
# 3: Sie sind beide bescheiden und stur.
Mein Sohn war als Jugendlicher in 4-H. Eines der Dinge, die diese Organisation Kindern beibringt, ist „learning by doing“. Genau darum geht es beim Immobilieninvestment – es gibt immer mehr zu lernen.
Es erfordert eine bescheidene Haltung, Schritte zu unternehmen, wenn Sie nicht genau wissen, was Sie tun, um Führung zu bitten und aus Fehlern zu lernen. Es braucht auch Sturheit, um durch Versuch und Irrtum zu lernen. Sie werden Fehler machen, aber aus ihnen lernen und weitermachen.
#4: Sie sind fokussiert.
Neulinge neigen dazu, jede mögliche Strategie mit nur 10 % des Fokus auszuprobieren, den sie benötigen, um mit nur einer Strategie erfolgreich zu sein. Wähle eine Strategie und meistere sie bevor sie anderen nachlaufen.
Viele Investoren beginnen als Großhändler – was viel weniger eigenes Kapital erfordert – und die meisten brennen schnell aus. Ich habe nicht persönlich Großhandel gemacht, aber ich arbeite mit mehreren Vollzeit-Großhändlern zusammen.
Für mich scheint es eine der härtesten Strategien zu sein, die viel Recherche und Kaltakquise erfordert, um sie zu finden motivierte Verkäufer, die verstehen, dass sie aufgrund der Form keine Einzelhandelsangebote für ihr Haus erhalten werden Es ist in. Sie müssen auch ein umfangreiches Netzwerk von zuverlässigen und erfahrenen Rehabilitanden mit Bargeld aufbauen.
# 5: Sie sind gut im Multitasking.
Dieser ist offensichtlich. Egal für welche Strategie Sie sich entscheiden, Sie werden viele Hüte tragen. Daher müssen Sie im Multitasking organisiert und versiert sein. Eigentlich muss man es mögen!
#6: Sie sind bereit, Mühe und Zeit zu investieren.
Viele neue Immobilieninvestoren sind aufgeregt und arbeiten zwei Tage lang hart, dann tun sie zwei Monate lang nichts. Zeit ist Geld, doch der „Zahltag“ als Immobilieninvestor ist oft sechs Monate später. Du musst jeden Tag weiterkommen und motiviert bleiben.
Ich kenne immer meine monatlichen Haltekosten in Dollar – es sind 731 Dollar für mein aktuelles Projekt. Diese Zahl im Hinterkopf zu haben, motiviert mich, daran zu denken, dass Verzögerungen kostspielig sind – für mein Endergebnis. Eine Möglichkeit, dies zu schaffen, besteht darin, mein Dokument „Arbeitsumfang“ ständig zu überarbeiten und alles Notwendige zu tun, um die Dinge in die Tat umzusetzen. Ich trage mein Notebook mit mir herum, stelle tägliche Aufgaben zusammen und erledige sie regelmäßig.
#7: Sie machen ihre Hausaufgaben, bevor sie ein Angebot machen.
Ich habe einige chaotische Deals gesehen – Heimwerker, die alles schlecht machen, unerfahrene Investoren, die über ihre Köpfe hinweg, und erfahrene Investoren, die ihre Kapazitäten überschätzen und am Ende bares Geld verdienen knirschen. Um im Immobiliengeschäft erfolgreich zu sein, müssen Sie realistisch sein, Ihre Strategie beherrschen und über das Wissen, die Systeme und das Team verfügen, um dies umzusetzen.
Machen Sie Ihre Due Diligence immer gründlich, überprüfen Sie Ihre Berechnungen, haben Sie einen Puffer in Ihrem Budget für Unerwartetes und zahlen Sie nicht zu viel für eine Immobilie. Sie können sich nicht emotional an die Immobilien binden und überbieten – aber Sie müssen sie genug lieben, um die Arbeit machen zu wollen! Erfolgreiche Investoren führen ihre Zahlen durch und gehen weg, wenn ein Verkäufer zu viel für die Immobilie verlangt.